東京23区の新築分譲マンション掲示板「TOKYO GARDEN SUITE (トーキョーガーデンスイート) その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-10-07 23:40:00

600も迫っていたので立てました。
竣工まではまだまだですね。引き続き情報共有しましょう。

「ボクん家にはプールがある」→「555戸の東京生活楽園構想始まる」

▼前スレ
TOKYO GARDEN SUITE (トーキョーガーデンスイート)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38215/

▼関連スレ
ナイスのマンションってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47376/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-07-22 02:25:00

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トーキョー ガーデン スイート口コミ掲示板・評判

  1. 162 匿名

    中央三井・・・北海道拓殖+中央信託+三井信託
    りそな ・・・大和+埼玉

    もともと各業界の下位の銀行や不良債権で、とかくのウワサの銀行ばかり。

    公的資金の額や合併統合の経緯を知っている人なら1.2%優遇が1.5%優遇でも
    不安が先にたちます。
    みずほや三菱、三井住友がデパートならダイエー見たいな感じ。
    そこまで値引きしないと借りる人がいないという事なんでしょ。

  2. 163 匿名さん

    りそなで借りる人はいないのでしょうか?
    ほぼ決めていたのですが、最近のこのスレ読んで不安になってきました。

  3. 164 匿名さん

    登記前には銀行ローンを確定しなければなりませんので、皆さんもそろそろ真剣に考えてもことでしょう!わたしはとりあえず10月の変動金利を見てから変動/固定について決めたいと思ってます。噂では0.25%ほどあがる見込みですので、やはりフラットや長期固定に向かうと思います。そうなるとりそなの1.2%優遇なんて全くの意味なし。むしろ長期固定に有利なメガバンクや提携していないようなて金利のフラットでも考えねばならないですね。提携ローンだと手続きは楽でいいのですが、自分で探して決めるとなると面倒ですが、いま調査しています。提携ローン使わないはの方、ご意見頂けますか?またはそういった良い掲示板ありますかね?(一般論よりはこの物件向けの情報求む!)

  4. 165 匿名さん

    ローンの話題で随分と白熱しているようですが、どこの銀行も一長一短があるので、ここが絶対とは言えないと思います。りそなは、統合の経緯はあるようですが、合併してある程度の規模になったのでつぶれることはないと思います。163さんへ りそなでもなんら問題はないと思います。

    うちは、中央三井にしようか悩んでいます。周りに流されず、自分がいいと思ったものを選ぶのが一番ですよね。亀有駅に店舗があって昔からメーンバンクにしている三菱も悩むところです。商店街のイベントや清掃などに積極的に参加しているという噂を聞くので、好印象です。

  5. 166 匿名さん

    SBIってどうですか?

  6. 167 匿名さん

    デパートが好きなひとがいればスーパーが好きなひともいます。

  7. 168 匿名さん

    素朴な疑問なんですが、借り入れしていた銀行が破綻した場合、
    借りてる側に不利になることってあるんでしょうか。

  8. 169 163

    >165さん
    おっしゃる通りです、周囲に流され易いので不安になってしまいました。
    決断の時期は迫ってきましたが、まだよく調べてみます。

    購入後、夏の間はのんびりしましたが、いよいよ忙しくなってきますね。
    入居の楽しみも迫ってきたってことですが。
    時間のあるうちにモノの処分や整理もしていきます。

  9. 170 匿名さん

    そういう意味では、例えば繰上げ返済の手数料などは、今後どの銀行も無料となってくるでしょうから、こういった後からサービス的なものはあまり銀行選びの考慮には入れていません。
    やはり今すぐ得するようなもの(初期手数料とか長期固定の金利など)などはめが惹かれますがね

  10. 171 匿名

    >165さん 「合併してある程度の規模になったのでつぶれることはないと思います。
            163さんへ りそなでもなんら問題はないと思います。」
    こういう発言はいささか無責任かと思いますが・・・個人で35年間の保証でも出来るんですか?

    確かにローンは期間が長いのですから、銀行は後々までの事を考慮して慎重に決定すべきです。
    過度におびえる事はないとは思いますが、あくまで自己責任だという事は忘れずに・・・です。

  11. 172 匿名さん

    この掲示板を見ていると、あてつけや批判ばかりでとても心が醜いと思います。それぞれが、必死にローンを組む銀行を検討しているのに、不安をあおるような発言をしたり、銀行を切り捨てるような発言をしたり良くないと思いました。確かにりそなは問題ないという発言については、誤りがあるかもしれませんが、最近はローンの話題で中傷ばかりになってきたので、163さんに共感したまでです。ローンの事になると神経質になるのは分かりますが、もっと読み手の気持ちを考えてあげても良いのではないでしょうか。
    出しゃばった事、許して下さい。

  12. 173 匿名さん

    171さんの
      
    個人で35年間の保証でも出来るんですか?

    この発言はどうかと思いますね。
    掲示板の雰囲気をわざと壊したいのかとさえ受け取れます。

    ま、ローンは各ご家庭にあったものを組めばよろしいのではと…

  13. 174 匿名さん

    >>SBI

    まだ、詳しく見てませんが、
    http://www.flat35.jp/

    これ気になりますよねー

  14. 175 匿名さん

    ローンの件で確認したいのですが…
    例えば、40歳でとりあえず35年間で3000万円借りますよね。
    当然に75歳まで返済なんて無理ですから、繰り上げ返済ますよね。

                短期or変動  フラットor長期
    金利(仮)       (優遇1.5%) (ずっと3.0%) 
    当初  (元金3000万円)利息45万円    90万円
                  ↓       ↓
    10数年後(元金1000万円)  40万円    30万円
                (仮金利4.0%※)
                 ⇒店頭短期5.0%=長期7〜8%は、バルブ期に近い水準??

    …と考えたとき、
     そんなに景気よくなると思えないし、
     どうしても短期・変動がお徳に感じて仕方ないのはわたしだけですかね?

     30年先はわかりませんが、返済期間はせいぜい20年くらいで思ってますし、
     10年もすれば、当初の低金利のおかえげと繰上げ返済で相当に元金が減って、
     それほど金利1%(年10〜15万円)の差なら大きく生活が左右されるとも思えないし…
     同意見の方いますか? やはり素人考えですかね。
      

  15. 176 匿名さん

    「りそな」で考えてます。
    ほんとうは違う銀行と思ったのですが、審査が通過が難しいようなので…
    営業さんのお勧めとあり、気持ちよく「いいですよ」言ってくださったようで、
    それで「りそな」にしようと思ってます。(もちろん営業さん経由でのお話しです)

    楽観的でやや無責任かもしれませんが、
    つぶれる、つぶれないは、いくら考えてもよくわかりそうにありません。
    その銀行がつぶれても、わたしたちの借金は、誰かが必ず引き継ぎますよ。
    数年前のことでしたけど、知り合いが違うところで借りたのに、
    いつの間にか新生銀行から借りることになってたなんて、言ってました。
    1000万円以上の預金は返してくれないのに、1000万以上借金は返すんですよねー(笑)
    同じ銀行さんでも担当さんにもよってイメージ違っちゃいますしね。
    少数派でしょうけど、「りそな」に1件(予定)です。

    余談ですが、先日の追加の重要事項説明会で、ローンの一覧表もらいました。
    みなさんもいただきました?
    ああいうのも、順番にその会社・作成者も意図があるんでしょうね、きっと。。。
    ちょっと深読みして見てしまいました。

  16. 177 匿名さん

    175さんへ
    私も素人考えですが、そう思っています。
    ただ、いざと言うとき繰り上げ返済出来る余裕のある方で
    返済期間が短く、借り入れ金額も少なめの場合は有効ですよね。
    私はミックス返済の比率を検討中です。

  17. 178 匿名さん

    176さん
    4期に購入したのですが、追加の重説会ってなんですか?
    それにローンの一覧表なんてもらってません。
    行ったらもらえるのかな?

  18. 179 匿名さん

    >>178
    基礎杭は住居エリアの下にしか打つ予定がなかったようですが、
    プール、メインエントランスの下にも地震に備えて
    基礎杭を追加で打つことになった説明だと思われます。
    (もう、すでに工事は初まっているようですが)

    まぁ、地震で住居とエントランスの間に段差ができたり、
    ひび割れしたりしたら、マンション自体の価値が下がるでしょうし、
    いいことだと思うのですが、、
    打つ予定がなかった理由、また、打つことになった背景が知りたいですね

  19. 180 匿名さん

    インターネット回線の話なんですが、
    NTT 100M×1
    KDDI 100M×1
    と認識していますが、あってますよね?
    で、どちらかを選んで個別に契約。

    555世帯で200Mbpsってちょっと貧弱ですよねえ。
    10世帯ぐらいでストリーミング見たらいっぱいいっぱいでよね。

    どうにかならないものでしょうか。

  20. 181 匿名さん

    >178さんへ
    176です。不安を持たせてしまったようですみません。
    早い期の購入なので、重要事項説明をH17年末〜H18年初めに受けてます。
    プール棟の杭追加(変更工事)とアスベストの説明(H18/3義務化?)が
    追加説明になりました。
    何期以降かはわかりませんが、すでに重要事項説明書に織り込んであると思います。

    杭の追加については、ベタ基礎(通常の戸建レベル?)の予定を
    より強固にするため杭打ちするようです。悪くなる変更でもないようです。
    法律的には問題ないものを追加するということは、
    ベタ基礎だと、地盤沈下するなどの何か不安材料が出たのでしょう!
    瑕疵担保期間(2年)内に何かあると大きな問題ですから、先に手を打ったのかもしれませんね。
    うちは、あっそうですか!って漢字で、署名・捺印しました。

  21. 182 匿名さん

    >178さんへ
    176です。
    もう1つ忘れました。
    ローン一覧表はもらえると思います。
    特に特定の人だけという感じで渡してはないと思います。

  22. 183 匿名さん

    176さん、詳しく回答していただいてありがとうございました。
    178です。
    追加の重説の杭の件は、一緒に説明がありました。
    私もなんで今頃って思いましたが、念には念をできちんとしたものを
    作っていただければいいなと思いました。

    来月に銀行のローン説明会があるみたいなので、そのときにもらってみます。
    ほんと悩みますね。

  23. 184 匿名さん

  24. 185 匿名さん

    【削除投稿に関連する投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

  25. 186 匿名さん

    足立区も地盤は誉められたものではないので、杭打ちのほうが安心です

  26. 187 匿名さん

    やった方が良いんなら、やって貰ったらいいですよ。
    追加でそういう工事したからって、価格が上がるわけじゃないんですから(^-^)
    プラスに考えましょうよ。

  27. 188 匿名さん

    >>180
    そんな人はあえてADSLというのはどうでしょう?
    200Mbpsの影響を受けないはずです。
    近隣に住んでいますが、10MのADSLで4M程度の実効速度です。
    数字で見ると決して早くはないですがストレスに感じることはありませんよ。

  28. 189 匿名さん

    9月の金利決まりましたね。三井住友や東京三菱は下がりましたね!

  29. 190 匿名さん

    そうですよ!足立も沖積で地盤は悪いと分類されている地域なんですから(都の発表)
    杭を打ってくれるならそのほうがいいですよ!
    杭打ちじゃないほうが疑問な位でしたから。

  30. 191 匿名さん

    金利の確定って申し込んだ時でなく、融資実行時(登記が完了した時?)
    の金利ですよねぇ。。。

    まだまだ半年近く先、、、、安くなるといいなぁ

  31. 192 匿名さん

    基本的にはそうですね。
    商品によっては
    ・実行日過去直近2ヶ月で最低金利
    ・申し込み時か実行日のいずれかの金利から選択
    という商品もあるようです。(うろ覚え)

    あとは、複数審査通過まで済ませておいて、金消契約時に選択するという手もあります。
    ただし、この場合金消契約直前での解約が可能であるか、金融機関に確認が必要です。
    また、申し込んだ各銀行からの照会の記録が信用情報に記録されますので、
    あまりたくさんやるとマイナスポイントになるかも。

    いずれにせよ、各金融機関に確認のうえ、自己責任でどうぞ。

  32. 193 匿名さん

    ソニーバンクがこの前、6月中に申し込めば、来年3月まで、現在の金利で契約
    というキャンペーンをやってましたねぇー

    またやらないかな、、
    ほかの銀行もやらないかな、、


    ところで、申し込む銀行って、提携銀行をナイス経由でした方がお得なんですよね
    個人で申し込んだりすると、つなぎ融資が発生したりするんですよね?

  33. 194 匿名さん

    >>193さん
    武蔵小杉のここと同じプール付きのナイス物件は、提携を使ってもつなぎ融資が必要ということが
    掲示板で話題になっていました。

  34. 195 匿名さん

    ココは提携使えばつなぎいらないでしょ。

  35. 196 匿名さん

    フラット35だと、みずほは平気と聞きましたが、
    りそなとかはつなぎ融資が発生するって聞きましたよ。

  36. 197 匿名さん

    バイク乗りですが、
    バイク置き場の台数が、
    20台用意されてるようですが、
    バイク置き場を希望されてる方がいたら、
    台数を把握したいので、
    持ってる方は匿名でかまわないので、
    名乗り出ていただけますか?
    お願いいたします。

  37. 198 匿名さん

    ここに書き込んでる人は、全体から見てごくごく少数だとおもいますよ?
    参考程度にはなるのかも知れませんが。
    ちなみにうちは乗ってません。

  38. 199 匿名さん

    うちは抽選にあたったら原付買おうかなと。ミニバイクは60台くらいOKでしたよね。…あたるのか!?すでに大きいバイク持ってる方は外れるとイタイですよねー。

  39. 200 匿名さん

    うちは250ccです。外れるとシャレになりません。
    通勤で使っているので。

  40. 201 匿名さん

    バイクも置き場を考えると 厳しいですねぇ、、、
    我が家としては 自転車4台置きたいですぅ。。。

  41. 202 匿名さん

    自動車用の駐車場は100%完備なので、そこに停めるってのは
    なしですかねぇ??

  42. 203 匿名さん

    うちも旦那のバイクあります。ビッグスクーターです。
    持っている人多いんですかね?
    もし置き場が確保できなければ、手放してもらうしかないかな。

  43. 204 匿名さん

    No.197です。

    営業さんの話によると結構バイク乗りがいるそうですよ。
    場合によっては抽選になるかと。

    250で小型並みのバイクであれば、
    ミニバイク置き場に置けない事もないようですが、
    400クラス以上のバイクだとバイク置き場は確保したいものですが…。

    ちょっとしたら、
    ファミリーバイクが多いと言う意味かも知れませんが、
    なんにせよ、
    確認したいところです。

    ここを見てるバイク乗りの方は少ないかも知れませんが、
    参考のためにと思いまして、
    お願いした次第です。

    もし、抽選に外れた場合は、
    レンタルBOXなど、
    バイクを置ける場所を探すと営業さんは仰っていましたが…。
    現状は厳しいかと…。

  44. 205 匿名さん

    バイク、400があります。
    近隣の駐輪場代を支払い続けるのは難しく、
    抽選に外れたら手放す覚悟ですが・・・
    通勤に使用されてる方はもっと切実ですね。
    駐車場は100%で、我が家は車が無いのでバイクを置きたいけど、
    それはできないのは承知してます。でも正直、置きたい。


  45. 206 匿名さん

    4期購入者です。
    遅ればせながら
    ローン、うちはみずほでと考えているんですが
    どうでしょうか?
    ご意見お願いします。

  46. 207 匿名さん

    >>206
    ローンの話は既出のとおりです。
    それぞれ一長一短あり、話がループになってますので
    ご自身でお考えください。

  47. 208 匿名さん

    購入者ですが、ここは直床らしいですね。
    音、大丈夫ですかね・・・
    うちは小さい子供がいるので心配です。

  48. 209 匿名さん

     購入検討者です。
     直床と二重床の利点と欠点はよく比較の対象になりますが、いかんせん音に対しては感じ方に個人差があるので難しいところですよね。一般的な分譲マンションではスラブ200ミリ程度だそう(TGSもそう)ですが、その程度で足音のほか、TVの音、掃除機の音、ケータイの呼び出し音、話し声などが、どのくらい階下や横の部屋にに伝わるののは想像もつきません。
     ちなみに私は民間賃貸の軽量鉄骨アパート住まいですが、足音はまあ響きます。話し声、TVの音はほぼありませんが、掃除機の音は聞こえます。静かにしていれば隣りの家の家の話し声も聞こえるときもあります。先日天井が雨漏りで落ちたときに上の階との間の空間が確認できましたが、ぽっかりと30センチ以上は空間がありました。工務店の人の話ではその上に鉄板とさらにその上に薄板、そしてフローリングだそうです。こんな感じですがガマンできないレベルじゃないのでまあ、いいかと考えていました。さらに子供の時分は普通の公団住宅住まいでしたが、音を気にしたということはあまりなかったと記憶しています。
     隣り階下の家に気を使うのは、集合住宅に住むときのエチケットだと思いますが、もし何千万円もする分譲マンションがそれ以下の遮音性しかないなら、はっきり言ってかなり悲しいですね。

  49. 210 匿名さん

    フローリングの部分は少々響いてもしょうがないと思ってます。
    TGSはかなりの割合で子供がいる家庭が多いと聞いてます。
    うちはまだ子供はいませんが、できたら同じだし、
    今は夜遅く帰る生活なので足音とかお互い様なのかなと。
    許せる許せないは日頃の親交にも左右されますよね。
    特に上下、隣とは仲良くなれるようにがんばろーっと。

  50. 211 匿名さん

    下にあまり神経質な人だとつらいですね。
    むしろ、遮音性は低いと了解の人が買ってくれた方が
    後々トラブルがなくていいのかも。

  51. 212 匿名さん

    バイク・車のダブルでなければ、駐車場へのバイク置きは、
    いいんじゃないですかね!
    利用規約読んでませんが、そもそも住民のための施設なんですから…
    最初は駄目でも、管理組合でいくらでも変更できると思いますよ。
    ちなみに現在マンションでは、バイク台数(ミニ含む)は、
    住戸に対して、約10〜15%くらいですから、TGSの計画台数にまあ合ってますかね。

  52. 213 匿名さん

    NO.208です。ご意見色々ありがとうございます。
    今住んでいる賃貸のアパートがかなり遮音性が低くて
    プライバシーも何もない状態なので心配になってしまいました。
    でも一般的なマンションに劣らない程度なら大丈夫そうですね。
    子供いない家庭の方にも<お互い様>と行ってもらえると
    本当に安心しますが・・・
    それでもある程度、配慮は必要だなと思っています。
    やはり、隣り上下、仲良くしたいものですね。

  53. 214 匿名さん

    >206さんへ
    最近だけでなく、数ヶ月前もローンに関しては盛り上がったようですし、
    常に気になる話題ですよね。繰り返しでもいいじゃないですか!
    みんな不安なんですよ!(わたしもです)情報交換しましょー
    確か床の問題、プールの問題も繰り返しだったと思いますよ。
    常にいくつかの話題があって、「事前ミニ組合」みたいですね。

    あくまで私見ですが、「みずほ」は可でも不可でもないという感じですね。
    常に大勢の中心のような気がします。
    ただ、経験的にですが、お客さま(借り入れ者)には制度的に優しくないですね。
    すでに同行で借りていると、店頭金利以外で貸してくれれません。(他も同じかも)
    嫌なら、よその銀行で借り換えしてくれて結構ですという制度です。
    昔ながらの体質なのか、合併3行バラバラというか、なんかちぐはぐしています。
    金利などの数値だけみれば、低くも高くも、突飛なことはしない(できない)でしょうね。
    面倒かもしれませんが、当初「みずほ」でいい条件で借りて、
    ほかにいいところが見つかれば、借り替えるつもりでいるのもひとつの手だと思いますよ。
    わたしは、最後(完済)まで同じ銀行でなんて思ってません。

  54. 215 匿名さん

  55. 216 匿名さん

    >214さん
    206です。
    ローンの話、切り捨てられて悲しかったのですが
    的確なアドバイス本当に感謝します。
    他の銀行については話が上がっていたのですが
    みずほの話が出てなかったので。
    うちは借り入れが2000万以内で済みそうなので、
    3年固定で繰り上げ返済がんばろうと思っているのですが
    そうゆう場合はこっちがおすすめっていう銀行はありますでしょうか?
    やはりどこも一長一短なのでしょうかね・・
    色々聞いてすみません。


  56. 217 匿名さん

    購入者です。
    床については、いろんなところで、議論されてますが、結局よくわかりませんでした。
    とても気になる方は、見てみてください。
    (参考になるかは不明です。不安・不愉快になったらごめんなさい。)

    長谷工さん資料
    http://www.haseko.co.jp/hyakka/kihon/08.html
    ②二重床について(他スレ)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16200/

  57. 218 匿名さん

    先週、ローンの個別説明みたいなものに参加してきて
    いろいろとナイスの人に話を伺ってきました。
    で、主人と相談した結果、みずほの固定にしようと決めましたよ!!
    ただ、固定期間中は繰り上げ返済手数料が高いのでそこが悩みですが(-公-)ウーム
    だけど使う銀行なんてほんと人それぞれなんですね〜

  58. 219 匿名さん

    私は固定金利派なので、あまりこの物件の金利優遇は魅力を感じません。だからフラット35とか銀行の超固定金利を狙ってます。みずほの20年固定2.85%ていいですよね(でも今回はだめですけど)
    団信や保証料の計算により、単純には金利比較はできないでしょうけど、新生銀行やソニー銀行の方が有利な気がします。
    でも提携ローンを使わず、自分で手続きするのはめんどくさいのでしょうか? どなたかもう提携ローンは使わないよって考えている方いますか?

  59. 220 匿名さん

    >215さん
    214です。(購入者で、みずほを含め、借り入れ先を検討中です。)
    ご不快にさせてすみませんでした。
    その他、ご不快になられたみなさん、すみませんでした。

    現在、「みずほ」から借りている身であり、
    富士銀行時代からのうちの使わせていただいている銀行で、
    決して悪くは思ってはいないのですが、
    住宅ローンに関して、私見ながら、実体験を参考になればと書きました。
    特定の銀行の中傷のつもりはありませんが、ご要望があれば削除依頼してくださって結構です。
    なお、「可でも不可でもなく」は、一長一短と読み替えていただけば幸いです。

  60. 221 匿名さん

    ひとまず、ココを訪れてる購入者の方とは
    きっと 入居後も あれやこれやと 情報交換出来そうなので
    何だか嬉しいですぅ〜(^-^)
    戸建てではなく 大きな集合住宅を選択したんですから
    多少の音などは仕方ないじゃないですか。
    ちなみに 今は 古〜〜い社宅で
    うちも下の家もピアノの音 しっかり聞こえます。
    隣の子達は よく締め出し喰って
    ドア前で 大声で泣き叫んでます。
    上の旦那さんは 飲んで帰っては ドスン と ひっくり返る音が響きます。
    が、
    ひとに寄るんでしょうが、たいして気になりません。
    反って、共同生活の楽しさでもあったりします。
    モノを床に落として ガチャ〜〜ン なんて時は
    床に向かって 「○○さん ごめんなさぁ〜〜〜い」
    下の家の人にも そぉ言ってるって言ってるし(笑)
    みんな楽しく生活したいな〜って思ってます(^-^)

  61. 222 匿名さん

    215です。
    午前中は、ついカッとなってしまい、大人気ない対応申し訳ありませんでした。
    これからもいろいろと情報交換したいと思いますのでよろしくお願いします。
    (215のレスについては削除依頼しておきました。)

  62. 223 匿名さん

    >No.221 さん
    凄いですね!そこまでいくと一つの家族みたいですね。
    社宅だから余計そうなのかもしれませんね。
    そこまでいかなくても同じマンションを選んだもの同士
    これも何かの縁だと思って仲良くできたらいいですね!
    TGSはペットもOKだし、小さい子どもも多いわけですからね。

  63. 224 匿名さん

    TGSのインターホンについてご存知の方がいれば教えてください。

    カメラで見てからオートロック解除というのはわかるのですが、
    各住戸の玄関のインターホンを押したときに、カメラには映るのでしょうか?

  64. 225 匿名さん

    >No.224さん

    各住居の玄関でも、カメラに写ります。

    確か、
    1.エントランスでの来客 > カラーでカメラに写る
    2.各住居への来客    > 白黒でカメラに写る
    だったかと。

  65. 226 匿名さん

    各住居への来客もインターホンに映ると言うのは初耳です!
    でも白黒?何でなんでしょうね?
    確実な情報をお持ちの方、要らしたら教えて下さい。

  66. 227 匿名さん

    >>226さん

    >各住居への来客もインターホンに映ると言うのは初耳です!

    モデルルームは少なくとも、そうなってましたねぇ〜
    まぁ、実際と違うものを使うことは、そうないと思いますし、そうなのでしょう

    >でも白黒?何でなんでしょうね?

    一般的には、防犯カメラは白黒ですねぇ
    カラーなものが珍しいかな?
    白黒の方が低コスト+暗いときの感度がよいようです。
    各住居前は、夕方とか曇りの日は薄暗いから感度優先+554戸分でコストダウン
    エントランスは、明るい照明がついている+2台?でよい
    ということで、

    >1.エントランスでの来客 > カラーでカメラに写る
    >2.各住居への来客    > 白黒でカメラに写る

    なのでは?と勝手に推測

  67. 228 匿名さん

    >>227 さん
    自分もモデルルームで確認しましたが、
    EDタイプのモデムルームでは各住居のカメラは映りませんでした。

    その場では、映らないんだと思って深く考えませんでしたが
    もしかしてオプションなのかな?
    227さんが確認されたのはどちらのタイプのモデルルームですか?

  68. 229 匿名さん

    玄関のインターホンにカメラついてましたっけ?
    私も初耳です。
    写らないと思っていたので、ほんとだったらうれしいです。

  69. 230 匿名さん

    インターホンについては、公式ページにも掲載されていますよ。

    http://www.rakuen555.com/equipment02.html

  70. 231 匿名さん

    ↑公式ページ、見てみましたが、
    各住戸の玄関にカメラが付いているとは書いてませんよね?
    付いているなら嬉しいのですが、実際どうなのでしょう?

  71. 232 匿名さん

    別の住人にとってはお客様でも、自分にとっては招かざる客という場合もあるので・・・
    白黒でいいから各住居でもカメラで確認できるといいんですけどね。

    セールスなどは音声通話の時点で断ればいいのですが、
    「お届けものです」
    「消防署のほうから来ました」
    なんていう手口がありますからねぇ。
    家族がうっかり開けないとも限らない。

  72. 233 匿名さん

    人のいいおばあちゃんとか、
    セールスマンを入れてあげちゃう場合もあるみたいですね。
    茶飲み話の相手が欲しいとかで。
    一度入っちゃうとセールスもし放題になっちゃいますからねぇ。

  73. 234 匿名さん

    敷地内認可保育園利用考えてる方いらっしゃいますか?
    うちは一才児を預けたいなと思ってるんですが、
    認可保育園だと申し込み時に職が決まってないとだめなんですよね。
    マンション近くでパートで働きたいんですが、かなり前から決めないといけないことになりますよね。
    わざわざ現地で何ヶ月も前から・・・
    そうおもうと入居時点から預けるのは難しいですよね??
    しかも足立区は待機児童かなり多いみたいだし。
    みなさんはどうされますか?何かご意見いただければと思います。

  74. 235 匿名さん

    新聞(朝刊)は各玄関まで配達されるのでしょうか?
    それともメールボックスまで取りに行かないといけないのでしょうか?
    どなたか聞いた方いらっしゃいますか?

  75. 236 匿名さん

    今のところ各玄関まで配達の予定だそうですよ。
    私は取らないので関係ないですが・・・。

  76. 237 匿名さん

    新聞は各玄関まで配達されるそうです。
    インターホンの下に新聞受けがあります。

  77. 238 匿名さん

    モデルルームは全て網戸が付いていなかったと思うんですが、
    実際も網戸が一切付かないのでしょうか?
    どなたか確認された方いますか?

    網戸も自前で用意となるとまた出費が。。

  78. 239 匿名さん

    網戸 付いてますよ(^-^)
    モデルルームでは 見栄えの配慮から付いていませんが
    全窓付いてますよ。

  79. 240 匿名さん

    >>238

    網戸は自前です。
    断定はできませんし環境にもよりますが、理論的には5階以上になると蚊は上れません。
    いま、団地の8階ですが、蚊、ハエ、ゴキブリはまったくいません。
    カナブンがときどき来襲する程度なんで網戸は入れてませんので階によっては不要物です。
    ちなみに江東区在住です。

    あとまたまたローンの話で恐縮ですが、うちは全額「りそな」の変動です。
    どれがベターかは誰も判断できないでしょう。
    固定の場合だって、金利が上がらないと結果的には損するリスクもあります。
    まあ一般論ですが短期で返済可能な人は変動中心、ロングの場合は固定でしょう。
    「みずほ」の20年以下固定の2,85%は意外と使えるかも。
    短期固定は終了時ごとに手数料かかることお忘れなく。

  80. 241 匿名さん

    見学の時、営業さんに網戸は?と聞いたら、
    窓があくとこは全てついてますよと言われましたよ。

  81. 242 匿名さん

    いま、うちは7階ですが、ごくまれに蚊はいますねぇ
    エレベーターや階段?風でくるのかなぁ。。。

  82. 243 227

    227です

    勘違いだったらすみません、、、、

    玄関のインターホンにカメラのレンズらしき物が付いていたと思います

    それと、親機と子機って対になっているのが一般的らしいので、
    親機にモニターが付いているなら、子機にカメラも付いていると思われます。

    要確認ですが、、

  83. 244 匿名さん

    網戸不要なんてありえません。現在近隣に住んでいますが13階でも虫は飛んできます。
    特に窓を開けることの多い夏は蝉が昼も夜も来襲します。翌朝よくベランダでひっくり返って
    死んでますよ。あと蛾もね。
    インターホンですがこのタイプのは玄関にはカメラがついてないそうですよ。
    企画が変更になれば別ですが・・・。

  84. 245 匿名さん

    いま営業さんに電話しました。
    エントランスは、カメラ付き(モニター確認でロック解除)
    各住戸玄関は、カメラなし(ドアのレンズで確認)だそうです。

    玄関ピンポンのモニター仕様はオプション設定なし
    (メーカーでやってくれるか不明)

    …ということです。まさに足立区仕様!(苦笑)残念!

  85. 246 匿名さん

     と言う事は、オートロックをすり抜けられたら 普通に玄関前に押し売りの人が来てインターホンを鳴らしても確認出来ないのですね・・じゃあ今の賃貸とあまり変わらないかも。残念・・
    エントランスのカメラで確認出来ない場合は、絶対開けないように気をつけます。
    245さん確認ありがとうございます。

  86. 247 匿名さん

    押し売りはまだいいんですが、問題は会いたくない顔見知りなんですよねぇ・・・。

  87. 248 匿名さん

    235です。
    236さん、237さん新聞の件ありがとうございました。
    私も今は新聞とってないのですが、TGSの近辺のお店情報とかわからないので
    最初だけ新聞とって広告チェックしようかなって思ってます。

  88. 249 匿名さん

    >>241

    営業マンには再度聞いた方がイイですよ
    「窓があるところはつきます」

    問題なのはリビング側でしょうから

  89. 250 227

    勘違いだったかー


    がっくしー

  90. 251 241です。

    249さんへ。営業さんからは窓があるところではなく、窓が開くところ全てつくと言われました(^O^)ワイドスパンの窓の中央のはめごろし部分は無いそうですが、左右の入口部分につくと。聞いたのはCCタイプの部屋を見てる時ですが、部屋によって違ったりするんですかねー?

  91. 252 匿名さん

    238です。
    みなさんいといろ情報ありがとうございます。
    多分付いてそうな感じですが、次回MRへ行った際に営業さんに確認してみます。
    あと、共用廊下側の格子付き窓の網戸が外して洗ったりできるかも聞いてみますね。

  92. 253 匿名さん

    各戸玄関のモニターは 標準装備ではないのですか、、、
    リビングの画面もメニューには、玄関1 玄関2 とかってチョイスがあって
    どっちかが反応なかったけど
    玄関ポーチを映してたあのカメラは、何なんでしょう?
    自前で付けたらいくらくらいかかるんだろ、、、汗

  93. 254 匿名さん

    第一回目のローン本審査のお知らせきてましたが、
    もうちょっと情勢みたほうがいいのか悩みますね。

  94. 255 匿名さん

    >>253
    標準装備でないとすると、機能追加(変更)には組合の承認が必要になりますね。
    扉や壁の外側半分は共用部分ですからね・・・

  95. 256 匿名さん

    なんかすっかり沈んでしまっているので・・・
    今日代休を取ったので、散歩がてら現地を視察してきました。

    工程線表的には15Fの枢体工事期間中にあたるんですが、
    E棟:13F
    D棟:9F
    C棟:13F
    B棟:13F
    A棟:12F
    共用棟:基礎工事中
    駐車場棟:気配すらナシ(w
    ぐらいな感じでした。

    また、A棟の北側の一部で足場が既に外されているところもありました。
    そこは外装もほぼできているような感じでした。
    他物件のスレでもちょっと話題になっていましたが、レイヤードブラウンは
    思ったよりも明るい色でした。
    でも、私は問題ないレベルかな。

    あと、隣接の小学校で運動会の練習らしき音が派手に鳴っていました。
    人によってはちょっと気になるレベルかもしれません。
    (室内に入ってしまえば問題ないでしょうが)

    エントランスそばのセブンイレブンから亀有駅改札口まで歩いてみました。
    行き:自分のペース(若干ゆるめ)で14分
    帰り:ゆったりペースで16分
    私は成人男性では歩くのは早いほうですが、普段は平均的なスピードです。
    帰りのゆったりペースはヨメに合わせて歩くときのペースですので、女性の参考値になると思います。
    ただし、住戸からエントランスまでの距離がそれぞれあるでしょうから、
    その分は各自勘案してください。

    駅までの道のりは結構迷いやすいかも。
    目印になるものが少ないうえに、結構入り組んでいて間違えます。
    でも、一本路地がずれるだけで全然違うお店があったりするので、
    そういう意味では面白いかもしれません。
    駅までの全行程が住宅街だけではないので、それが良かったのかもしれませんね。

    あと、半年。
    大変な半年になるでしょうが、がんばって早く住みたいと、改めて思いました。

  96. 257 匿名さん

    256です。
    住居棟はレイヤードブラウン様式ではないみたいですね。
    訂正。

  97. 258 匿名さん

    マピオンでキョリ測してみました。

    ↓亀有までの最短ルート
    http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/50/28.211&am...,jOD857zK0397,jOX272zK1239,jP4746zJN089

    ↓北綾瀬まで
    http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/50/20.860&am...,jOp834zK5646,jOj921zK5614,jOj762zK8530,jOh205zK9113,jOf487zKa668,jOd050zKg339,jOc371zKj579,jO7617zKk259,jO7776zKo731

    ↓綾瀬まで
    http://www.mapion.co.jp/c/f?grp=route&uc=1&el=139/50/9.394&...,jOp634zK5516,jOj881zK5516,jOj682zJI974,jO8056zJI585,jO7737zJG414,jO6618zJE697,jO5020zJD012,jO2623zJB424,jNX746zJz933,jNU511zJy767,jNQ875zJy054,jNI925zJx244

    綾瀬だと26分・・・。
    やっぱり毎朝は無理ですね。

  98. 259 匿名さん

    >234さん

    保育園の話ですが、休職中でも保育園の入園希望は確か出せるはずですよ(^-^)
    ただ、既に職を持ってる人と比べると優先順位は低くなるでしょうから、
    入れるかどうかは保障できないけれど・・・。
    足立区HPを見ると、「子育て」のところに保育園の募集要項みたいのがあります。
    そこに詳しく書いてあるので参考にされると良いと思います。

    ちなみに、うちは4歳&1歳で同じ保育園に入れたいので、TGSの保育園には入れない
    予定です。(上の子が年齢制限で入れないため)
    でも、4歳児は枠が少ないのでどこかの保育園に入れるのか、めちゃめちゃ不安です。。。
    入れなかったらどうしよー(泣)
    マンション買っちゃったのに今更仕事やめられないっ(T-T)

  99. 260 匿名さん

    日曜日にふらっとMR見に行って、夜中に検討、月曜日におさえてきました。
    上の子が来年3年生、下の子が2歳なので、再来年フランシスコ幼稚園に決めています
    抽選にならないといいけど、最終まで待っている人もいるのかなぁ
    不安です

  100. 261 匿名

    >260さん

    私も最終期で購入予定の者です。
    3週間くらい前に、仮登録しました。

    気になっているのですが、既に仮登録されている部屋は、
    新規の購入希望者に対して、どのように伝達されているのでしょうか?
    印が付いた紙をもらうわけではないですよね?

    抽選が、ほんと恐いです。。

  101. by 管理担当

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