【フェイバリッチタワー品川】　EDIT-4

近隣のマンションに住んでから１年以上になります。
駅から遠いと言われれば改札まで１３分弱掛かりますから確かに遠いでしょう。
でも私にはその道のりが楽しいんですよ。
何よりも、空間（空や道）がゆったりしているのが気持ち良いです。
以前は都心部の地下鉄駅から４分程度のところに住んでいましたが、高層マンションと低層マンション、住宅が一緒になった良い意味での山の手、逆に言えば土地にゆとりが余り無いところだったので一層そう感じます。
また今の季節、運河のカルガモに会えるのも楽しみですし。
冬のピンと空気が張り詰めた運河に朝日が輝くのも気持ちが良いものです。
出張が多いもんで、新幹線や空港（成田、羽田）のアクセスの良さにも助けられています。
品川駅自体も充実しているので、駅から遠くても最寄駅が品川というメリットは十分にあると思います。
P.S.エキュートは結構使えます。

私も近隣マンションに住み始めて２年以上になります。
フェバを選んだ理由は、この辺に住み始めて居心地良さを感じたから。品川に移り住み始めたおかげで
通勤は自転車になりましたし、飲食店という仕事上終電後まで働くことの多い私にとってはとても便利で会社に泊まることがなくなっただけでも今の生活が快適です。
確かに道が広く人が少ないのも利点ですが、これから新しいお店が増え、人が増えてくることも楽しみです。
現在１２階に住んでいますが、本当に展望に恵まれ今まで”窓を開ければすぐ隣の窓”の生活からも開放されました。
駅まで１０分以上かかるのは本当です。まぁ。これもそれが遠いと感じるか妥当と感じるかだけの差かと思います。それから国内・海外出張が多いので成田、羽田アクセスも本当に助けられています。直で駅前までこれるのは嬉しいですね。
今の不便と言えば、近くにスーパーがないということでしょうか。
でも近年近くのコスモポリス前に建つタワーに大型スーパーと商業施設、医療機関、子供の為の学童施設が登場する予定のようですし、お子さんがいる方は目の前が小学校、中学校で登校も安心ですね。
山手線上ですからどこいくにもやっぱり便利ですよ。活動的に働き、遊ぶことも好きなご家庭にはもってこいの場所だと思います。
いいところばかりあげていますが、ウィークポイントもちょっと探してみましょうか。。。
またご報告します。

42=43同一人物？
羽田や成田なんて年に１回使うかどうかでしょ普通。
そんなことを便利と言われても説得力に欠ける。

４３です。

４２の方とは違います。
海外に店舗を持っているので１ヶ月に２カ所くらい海外に出張します。
出張は多い方だと思いますが、念に数回行ったり来たりする方は珍しくないと思いますよ。
妻も年に２回くらい海外出張があります。

＞そんなことを便利と言われても説得力に欠ける。
必要ある人には便利という話だからそんなやっかむなって。

うちは母が田舎から遊びに来てくれるのに羽田が近いと便利だからいいなと思っています。ゲスト部屋があるのも決めての一つでした。あとは価格かなぁ。とりあえず欲しい広さと希望価格に合っていて、ビューバスとオープンキッチンに出来たことが良かったです。

37、44さんは何を言われても納得しなそう。
いつもの人？
あなたの望むものは何ひとつここにはないですよ。

人それぞれ属性も考え方も違いますから、すべての人が満足できる
物件はないわけです。
さまざまの条件から自分で納得できるものを買ったわけだから
それでいいんですよ。
ここの悪口を言う人が買ったマンションだって、いくらでも欠点を
言えると思いますが。

はやくひっこしたいなぁ。

近隣にお住まいの方多いですね。
私もその一人です＾＾
主人も出張（国内が多いですが）が多く、職場・空港・新幹線まで近いので移動時間と疲労が少なくなり港南が離れられないといってます。

交通の便の良さはすばらしいですね。
わたしも電車の本数が多い上に、埼玉、横浜方面に乗り換えなしで行けるのと、
車での便もいいのでここにしました。バス停が近くにあり、バスの本数が多い
のもポイントとなりました。年に２回程度とはいえ成田ＥＸも使いますし、
東海道新幹線はほとんど関係ないんですけど、将来子供が使うかもしれない。
地域的には田町、芝浦も良いと思います。

資金内容確認の締めきり、明日ですね。

うちは悩んだ挙句、金利の動向を見て現金一括にしました。
これから一所懸命働かねば。

うちもです。親が心配して全額出してくれました。だから名義は父です。

http://dw-scoop.diamond.ne.jp/

近くに１００円の生鮮食品が買えると便利です。

昔からの街でないので、小売店や飲食店が少なくて、少し寂しいですけど
住宅地としてみれば、他から人が集まらないと言う点で、静かで良いのか
もしれません。
港南だけで５０００世帯以上の住人が増加するわけですから、近隣の企業
が自社の倉庫等をつぶしてショッピングモールにでもすれば、採算は取れ
るようにも思えますが。

H.P更新されてますね^^
31階からの眺望も見れますよ〜！

けど、うちは南じゃないから他の方位も出してほしいんですけど。。。

そうですよね〜
もっと画像が多いと良いですね。
１階のエントランスなんかほしいですよね。だけどあんまり見せると
危ないと思ってるのかな。

南が売りなので仕方が無いですね

南が売りですが、北と東の高層階も凄いですよ。
以外と良いのが北西の側、中層階以上なら東京タワーが望めます。

そうそう屋上くらいは３６０度の眺望載せてほしいですよね。

ハウジングさんに掛け合ってみては？
一人、二人でも多く要望があれば動いて貰えるのでは？
ここで云っていても届きませんし・・・

結構、ハウジングさんも結構ここを覗いてるみたいですよ。
他の角度も用意してくださるのでは？

住宅の工事現場の写真を購入者に逐次送る手法というのは、大手の住宅
メーカーのトップセールスが従来から使っていた手法ですよね。
フェィバのホームページはそれをシステム化したものといえるんじゃ
ないですか。
特にタワーマンションの場合は工期が長いですから、購入者にとって
はありがたいですよね。
写真をもっと載せるかどうかは、この会社の管理職の考え方しだい
ですよ。サラリーマンと言うのはやりすぎると必ずそれに対して
批判する上司がいますから。
逆に姉歯事件のような場合の対応は、絶好の自己ＰＲになりますから
対応が早いでしょ。

ここは買いたかった。キャンセルってもう出ないの?

湾岸地区のマンションは半数近くが売れ残っているそうですよ。
他のマンションの方が資産価値は高いです。
キャンセル待って買う物件とは思えません。
しかし、竣工まで大分あるというのに本当に完売したのでしょうか？
周辺のマンションも大分売れ残っているそうです。

他のマンションの方が資産価値が高くても、お値段も高いですよ。

売れ残っているのは一部だけですよ。

半数近くってことはないでしょ。

＞半数近くが売れ残っているそうですよ
そう、あなたが言ってるだけ。くやしかったら根拠を示してね。

マンションは資産価値が重要。
安いだけでは後々損をします。
売れの残っているのもこれを証明しています。

港南でまだ販売しているのはＷＣＴとベイクレだけですよ。

それだけ売れ残っていれば十分でしょう。
他の湾岸地区はほとんど完売です。

そうそう、嫌悪施設の塊のような処ですよね。

＞嫌悪施設の塊
具体的にはどんな施設ですか？？？

買えない、若しくは買えなかった方たちの僻みですよ。
わざわざ書込みするなんて未練たらたら？

ここを選んだ人たちはきっとここが良いと思って買ってるんだから
他の湾岸にはあまり興味が無いのでは？

共に発展し相乗効果でどんどん住みやすい街になれば良いな〜
との思いは有りますが。

あと半年でココに住めることを心から楽しみにしている一人です。

たしかに具体的に言えないくせに、漠然と中傷する卑劣なやからです。

＞港南はいくら港区アドレスでも、あそこはちょっと。。。

76みたいな書き込みときどき見かけますが、どういう理由からですか？
港南が非難される意味がわかりません。

フェイバリッチが気に入って、周りの環境やいろいろな条件が気に入って、
それがたまたま港区だっただけです。
港区だから買ったのではありません。
なので何言われても気持ちが揺らぎません。

ところで、
わたしも早く引っ越したいです。
年内に住めたらどんなにいいか。

たしかに年内入居し正月は品川で迎えたいですよね。
だけど実際の入居は１月後半から２月だと思いますが
いかがでしょうか。
また、年内入居できてもわずかな期間で建物の固定資産税が
課税されますから、年明けでもよいと思いますが。

私の場合も年明け後にゆっくりと引越しが良いです。
年内も良いですが、ちょっと慌ただし過ぎるかなと。
それに、年明けで新居が目出度そうですし。
１月２月は天気も安定しているし引越し日和だと思いますよ。
少なくとも今の季節の引越しだけは避けたいですね。

って云うか、年内の入居はムリな事を解った上で、気持としては早く新居に引っ越したいと
思っているんだと思いますよ〜

ずっと楽しみに待ってるんだから！って感じじゃないかな？

２月になっちゃうんですかあー！１月だと思っていました。聞ーてません！！

こんなこと書くと怒られちゃうかもしれませんが、うちは３月の上旬から中旬が良いです。
息子の学校や娘の入学を控えているので区切りが良い時期が好都合です。
ちなみに、ちょっと離れた県からの引越しです。

６５Ｂが人気のようですが、どこが人気の理由なのでしょうか？
図面的には、西はコスモポリス、北はラクシアで塞がれており眺望はあまり望めないと思います。
確かに角部屋で安いというポイントはあると思いますが、キャンセル待ち？が出る程の人気の理由が良く判りません。

眺望のいらない人にとって角部屋で３９００万円台という価格はやはり魅力です。

６５Ｂ契約者です。
北側はラクシアさんには塞がれてなく、抜けています。
東京タワーもバッチリ見えます。
西側もコスポリさんは思ったほど近くはありません。
望遠鏡や双眼鏡で見れば、部屋の中が見えるかもしれませんが。

気がかりな点は日商ハーモニー(シノケン)の敷地に高い建物が建つかどうかです。

81です。84さんのニュアンスがとてもぴったりです。
思いのほかしっかりとした内容の反響が返ってきてちょっとぴっくりしました。

先の話ですが、年賀状と引っ越しましたハガキはみなさんどうされますか？
2度出すのは大変なので、「年賀状兼引っ越します（宣言）ハガキ」にしようかなって考えてます。
今までもらったことはないんですけど。
というか、引っ越したことにして、普通に「年賀状兼引っ越しました」でもいいのかな。

学校に行かれるお子さんをお持ちの家庭には確かに新学期前でBESTかも知れませんね。
ただ一般的に人が動く時期なので引越屋さんは繁忙期真っ只中。
料金が上がってしまったり、質が落ちてしまったり、吉日に引っ越せなかったりするかも知れません。
鍵引渡し前の引越し希望は当然ムリだけど、以降だったら調整すれば良いとおもいますよ。

>90さんも私（84デス）と同じで気が早いですね〜^^
年賀状と引越状やっぱり兼用が良いですよね！
我が家はそれプラス結婚しました！ものっけちゃおうかな〜なんて考えてた次第です(^^;
でもそれでは余りにも・・・って親の意見も有り、年賀状は単独、引越状＋結婚報告の
2本立てになる模様。
ま〜大して報告する所もそんなに無いんですが（寂）

他のマンションでは引越ハガキ（マンションの写真付き）を用意してくれる所も有るみたいですが
ここはどうなんでしょうね？有ったとしても有料サービスなんでしょうけど。

引越しって、幹事業者を使わないといろいろ嫌がらせにあうし、引越し業者は売主との約束で値引きがないと住まいサーフィンで見たのですが。サカイが評判がよいならそれを幹事業者にしてほしいと思いました。

１日１０件引っ越しても２２．３日かかるんですよね。
たしかに１月中旬から開始して２月になっちゃいますね。

引越し日って、くじ引きですか？階が上から（あるいは下から）だったら、不公平だと思いました。

６５Ｂって北はラクシアに塞がれていなかったんですね。
てっきりお見合い状態と思っていました。
コスポリはあの大きさですよね。
凄く威圧感があると思うのですが。
日商ハーモニーについては良く判りませんが、そこそこの敷地があれば１５階程度は建てられるのでは。
それ以上は結構難しいようです。

65Bの良さは、間取りの良さと角部屋なのにDINKSにちょうど良い広さというのがあると思います。
リッチな独身者でも合いそうですね。
ほぼ正方形で北には東京タワーと都心の夜景が北西も泉岳寺方面が望めます。
あと内緒の話ですが、21階以上だとレインボーブリッジも見えてしまう可能性大です。
（全容は無理ですが）

なるほどそういう見方もあったんですね。

港南に引っ越してくる貴方達ってどこから越してくるの?

92さんはご結婚もかさなるなら、なおさら待ち遠しい気持ちでいっぱいですね。
おめでとうございます！

フェイバの写真付き引っ越しハガキ、見てみたいですね。
いつものイラストが使われるか、完成した写真になるか気になります。

引っ越しはスケジュール組むのが大変そうですね。
きっとフル稼働してるエレベーターから、引っ越し業者さんがきびきびと出入りするのでしょう。
１社独占ではなく、何社か入ることになるのでしょうか？
とりあえず今からいらないものをどんどん捨てていこうと、
気の早いわたしは動いています。

たしかに24階から85Ａと間取りも広くなってますから、販売側もその辺を
考えてのことなんでしょう。

うちは北側ビューバスにしましたよ。
ラクシアさんの屋上緑化は折込済みです。
普通に考えて屋上に出る人は少ないですし、２４階以上であればビューバスから屋上を直接見ることも見られることも出来ませんから気にしていません。

６５Ｂが２３階までですよね？だから６５Ｂ以外の２４階以上ってことかしら？

２６階未満は公団の最上階に見合いになりませんか？２４階でもビューバス大丈夫なのかな？

２４階の見通しは、ちょうどラクシアの屋上エレベーターの壁にあたると説明されました。
でも、展望は望めると思います。
フェバの前を通ったら、工事の外壁の一部が取り除かれて低い金網になっていました。
そこからちらっと見えた足場の上の方に、てるてるぼうずが飾ってありましたよ。
本当雨の中作業ご苦労様です。

建物の南側の中央の屋上の端に白い箱のようなものが設置され
ているんですが、いったいなんなんでしょう。

ところで港南小学校立て替えの後、現行の学校跡地はどうなるんでしたっけ？
確か小学校の立て替えは今の場所とは少しずらした場所に建てるという話
だったような・・・。
なんとかプラザが学校跡地にできるような話を聞いたことがあるが
別の場所でオープンしてるし。。
学校取り壊して校庭と化すのがベストなのだが・・・。

>>106　港南４丁目交差点直線化に伴い広い土地が生まれますが、公募で開発する計画ですので
　　　大きな建物ができる可能性大かと思われます。

学校跡地など06年内に土地活用方針/都外区有地も検討着手/港区

東京都港区は２００６年内に、「港区土地活用方針」を策定する。学校跡地などを含めた公有地活用の基本的な指針となる。具体的な活用手法として、ＰＦＩや定期借地権方式などのＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）も視野に入れている。区内公有地の検討対象と敷地面積は、次のとおり。

〜中略〜

〈芝浦港南地域〉
▽東京税関品川住宅など跡地（港南４−２６−１）＝１万m2（国有地）。

（06.06.22　建設通信新聞）

フェイバの南も高層で塞がれる訳か。
ご愁傷さま。

今のプラザは仮ですね。
校舎の跡地には２０階建てのプラザが出来るはずです。

２０階建て？
ソースはどこでしょう？
４階だったか５階建てって以前何かに書いてあったような気がしたが？

そうゆうのって港区へ電話すると教えてくれますよね。
どなたか電話して、結果載せてくださーい。
うちは南でないので興味がないので電話しませんが。

中高年プラザは４階建ですね。
現在の校舎の高さと、さして変わりません。
赤レンガ調の校舎、実は結構好きです。

都心のマンションの分譲価格がさらに２割以上も上がるんですって。
ここ買った人はナイスタイミングで良かったですね。

109は適当なことを書いていますね。
112が言うとおり、子ども中高生プラザ現在の校舎と同程度の高さと思われます。
子ども中高生プラザが20階建てというのは、用途からして非現実的です。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/singikai/chihou/221/gijiroku.html#諮問事項（第１諮問）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01924.html

いいえ、港南のマンションの分譲価格は２割近く下がるそうです。
ここを買った人はバッドタイミングでご愁傷さま。

2005年3月暴落信者の生き残りですか。
いろいろ揶揄されると言うことはそれだけ注目されていると言うことなんでしょう。

PT品川の未入居物件に、分譲時の2割以上upの値段が付いているようです（詳しくは三井のリハウスへ）。もちろん、値引きもあるでしょうが、値が下がるということはありえないでしょうね。

ＰＴ品川はブランド物だから上がってもおかしくないが、ここはノンブランド。
妄想は止めた方がよい。

ブランドは確かに重要ですね。

そう、三井と伊藤忠では力の差歴然。

購入者ではありませんが、
三井と伊藤忠は幾つかのパークコートで
ジョイント売主だったこともあるので、
まあ実績はあるでしょう。
それに、こちらの物件は完売も早かったですから、
同一地区での竣工時売れ行き（販売率）では
上位ですから、査定時には考慮されるでしょうね。

東京というマーケットはたいしたもので、ブランドを気にする層がそうとう
多くいるんですけど、一方にはブランドなんてあまり気にしない層もいっぱい
いるんですね。
ブランドがあるということはそれ自体良いことなんですけど、無形の価値に
対価を払うことになりますから、ブランドがなくても良いものがあれば、
それにこしたことはないんですね。

ブランドは大事でしょう。
同じ地域で同じ値段の物件があったら誰でも名前が知れた方を選びます。
竣工時の売れ行きや施工者なんて中古になったら分かりませんから。
結局残るのは何処のデベの物件かです。

そうかなぁ。
私だったらどちらかというとゼネコンがどこかの方が
気になりますけどね。
むしろ中古になったらどこのデベかはあまり関係なくなうような・・・。

その地域で何処のデベが売ったのかは大事なので同意。
次に査定材料としては、販売時に順調にさばけて、賃貸に
回したのが少ないのも考慮対象じゃない。
あとは竣工入居後の管理状態だよね。
だから、入居時に売れ残りが多かったり、賃貸回しが多いのは
査定減になるのが正しい判断じゃない。

追加
大手の仲介業者で信用を重んじてるとこなら、
安心して進められるのは、完売物件や
それに準じるとこは有利だよね。
中古見に行けば、営業から入居状況についての
コメントは極常識的に説明されるからね。
それに、賃貸使用が多いと使い方が荒くなり
痛みが目立つんだよね。

竹中施工は大きなプラスですよ。
東京ではまだまだ稀少価値と信頼があります。
伊藤忠は確かにメジャーではないけれど、マイナーというわけでもなく商社系なのでそれほどマイナス要因ではありません。
港南地区ではシーサウスブランファーレが鹿島施工、販売ということでブランド力ではダントツトップでしょう。

たしかに三井住友建設より竹中と思うのですが、ラーメン構造の高層マンション
では目新しい技術ではないので同じですか。
構造がオーソドックであるゆえに、安心感はありますね。

竹中がプレキャストではなく、現場打ちで造ったというところが、ここの味噌ですね。
プレキャストだったら何処が施工してもあまり変わりありませんから。

プレキャストよりも現場打ちのほうが良いのはなぜなんですか。

竹中の名前があがっていますが、実際の施工は木内建設なんですよね。

ここのHP、最初は施工は木内建設しかかいていなかったのですが、すぐに竹中工務店
が加わったのが不思議です。
品川で、竹中であの値段はなかなかないです。

４丁目の定借マンションも竹中ですけど。裏のラクシアも竹中ですけど。
そういえばプレキャストがいいって言ってますけど　↓
http://www.jrf-fudosan.co.jp/infomation.html

竹中と木内についていまさら語るなんて、２月の説明会に行ってない（＝購入者じゃない）証拠。131と132にはノーコメントにしましょうね、購入者のみなさん。

>133
裏のラクシアは、黒沢建設のＰＣ圧着関節工法ってやつですね。
工法上プレキャストじゃないと難しいんですよ。
ちなみにラクシアは、「竹中工務店・黒沢建設共同企業体」です。

>132
逆です、最初は竹中工務店だけで後から木内建設が加わりました。
何故だかは、２月の説明会に参加した購入者の方はお判りです。

>136
そんなことは、購入者独自情報でもなんでもないよ。
従前のビル取り壊し当時からの告知など見てる人は
結構知ってるでしょう。掲示板でもなんだかんだと
書き込みあったしね。

鹿島もそうですが、大手のブランド名義貸しはよくあることです
事実上は竹中でなく、木内建設の可能性が高いのではないでしょうか
もし竹中100％ならば、この販売価格はありえないと思います

そもそもゼネコンというのは自らは工事をしないのではないですか。
大事なのは設計と施工管理をだれがやったかではないかな。

↑そこまで投げやり擁護したら御終いと違います。

あの価格で竹中はないでしょう。
安い現場打ちコンクリを差し引いても、普通なら１．５倍から２倍はします。
お金が掛かった高級マンションほどプレキャストですね。
耐震性や仕上げはピカイチですから。