パークハウス平河町

うちは５〜１０年は、家族3人で暮らす予定です。
それ以降、貸す／売るの両者択一が可能な物件と考えております。

賃貸にするにはよい物件だと思います。売るのはどうでしょうか。地価が上がってきていますし、価格も旧価格で買えたのではと思っていますので。大きく損をすることがないといいのですが・・・。

家族で住もうと考えておられる方はあの環境をどう評価されましたか？
よかったら教えてください。
あのあたりはぎりぎり商業地域ですが、実際にはいろんな事務所とかが集積していますよね？

夫婦共稼ぎのいわゆるDinksです。うんと先のことはわかりませんが、
働き盛りのこの10年はここで居心地よく暮らしたいと考えています。
＞４１さん、４２さん
私どもは30台後半の夫婦二人です。せっかく立地もいいですし
投資用ばかりでなくこのマンションで心地よくすごしたい！と考えています。
共有施設の少なさ＝実質的で管理費が安いなど、ここがとても気に入ってます。
ぜひいい環境をつくっていきましょう！！

41です。うちも共稼ぎです。（勤務地は半蔵門沿線です）
日中は休日も含めほとんど家で過ごすことがありません（病気のときぐらいです）
買い物は仕事帰りにデパ地下を利用し、他、宅配サービスを利用しております。
現在、片側5車線の道に面するマンションでうるさいため、こちらの"静か"なところが気に入っています。
ブランチでホテルが利用できますし、プラス要素が多いです。

45さん＞うちも先は分かりませんが、住むことを前提に購入しております。
どうぞよろしくお願いいたします。

うちもDINKSです。バリバリ仕事をするにはとてもよい環境だと思っています。お互いの会社まで乗り換えなし・１５分以内で行けますので。逆に子どもを育てるには厳しい環境だと思っています（近くに有名な学校は多いですが、緑が少ないので小さな子どもを育てるのは向かないかと）。ですので子どもができたら売るつもりでいます。それが何年後になるかわかりませんが、そのときに大きく値崩れしていなければいいなと思っています。地権者の方が賃貸で貸し出すようなので、そこに入られる方の層が気になります。家賃が高ければそれほど変な方は入居されないとは思いますが。住みやすいマンションにしていきましょう！

渋谷区や世田谷区のマンションもかなり見ました。周辺環境はやはりそちらの方がいいですね。平河町は商業地区ですし、周りの雑居ビルも気になります。あの場所に桜の木をどうやって植樹するのか気になりますね。そこだけ思いっきり浮いてしまうような気がして・・・。周辺環境は満足していませんが、都心までのアクセスが最高なので購入に至りました。

＞38さん、41さん、
あまりにも我が家と環境が似ているので驚いてしまいました（笑）！
食料品のお買い物サイトなどぜひ色々と情報交換をお願いしたいです。
現在夫婦ともに通勤には1時間近くかかっているところ、
お互い15分以内になることがここを購入した際の一番のメリットです。
ホテルでブランチ、いいですねー！
確かに商業地ということで育児には不向きな地域かもしれませんが、
千鳥ヶ淵周辺とか皇居のまわりは結構緑が多いですよ、
おととい発売の雑誌「都心に住む」に半蔵門と紀尾井町界隈の写真がでていて、
コメントに「意外にも緑が多いエリアです」とあり、
我ながらいいところだなーと思ってうれしくなりました。
こちらこそどうぞよろしくお願いいたします！

46のコメントで「41です」と名乗りましたが「42」間違いでした。
41さん＞大変失礼いたしました。

緑に関してですが、マンションとホテル間にある「清水谷公園」
も散歩するには快適でした。

45さん＞当方も「都心に住む」購入してみます

こちらの物件、千代田区平河町という都心立地でありながら、平均坪単価が３７０万円台だったと思います。これはやはり安い、つまり旧価格だったと思っているのですがみなさんのご認識はいかがでしょうか？　周りに参考になる物件がないので比較検討が難しかったのですが。番町エリアに比べるとやはり立地バリューは落ちてしまうのでしょうか。。。

３０年位前に自民党本部前の小学校、２０数年前位に砂防会館の向かいの中学に、隣の区から東急ホテルの歩道橋をわたり、歩いて越境して通っていたものです。一般の方は「番町」の方が知名度は高いでしょうが、平河町は、日本一と呼べる住宅地なはずです。この物件の価格帯を見て、安すぎて驚きました。私は、予算と仕事上の関係で中央区湾岸の物件を購入しましたが、お金が困るほどあったら、ここか、千鳥が淵の例の物件のどちらかの広い部屋が欲しいと思いました。住めば分かると思うけど、ある意味、不安を感じる方が住むべき場所ではないとも感じますし、そのような方が、ここに住むようになったのかと、時代を感じます。

そう、不安を感じる人は住むべきではない。住んでみてはじめてわかることもある。なんで「日本一の住宅地」なんていうの？住宅地じゃないのに。

パークハウス平河町は商業地区に建っています。住宅地とは呼べないような気がします。買われた方は、都心で忙しく働く共働きの方が多いのでしょうね。確かに価格は安いと思いました。等価交換だったのでそうのような価格帯を実現できたと販売センターの方はおっしゃっていましたが、実のところはどうなんでしょうか？
平河町では２０年以上ぶりの分譲マンションだったとのことで、指標がなく判断しづらかったように思います。

あえて周りからのネガな話をお伝えします。勤め先へのアクセスは抜群、でもオンとオフの切り替えがができない。通勤を重視して住む場所を決めるなんて本末転倒。「利便性」に優れていれば、「賃貸需要」には困らない、ただし「購入」する際には「周辺環境」が大いに影響する。ざっとこんなところでしょうか？皆さん、どう思われますか？

＞通勤を重視して住む場所を決めるなんて本末転倒
毎日往復で2時間半もかかる今、この通勤時間が大幅に削減されるのは
私にとってはやっぱりすごくHappyなことです。
本当に仕事が毎日忙しいので。
やっぱりそれぞれの価値観ではないですか？
私も渋谷は広尾などの住宅地もみたのですが、
あえてこちらを選びました。後悔はしていません。

＞５２さんにはきっとこの地でおくったいい思い出があるのでしょうね。
それも含めて「日本一」なのでは？
いずれにせよポジティブな意見でうれしくなりました！

小規模だし、まあまあ妥当な価格かな。個人的にはハイリスク・ローリターンと評価したけど。
あと、ここは政治結社とかいろんな人が出入りする事務所と商業が本分のエリアなんだから、番町と比べるのはナンセンスだよ。

そう、番町とか世田谷とかのレジデンシャルなエリアと比べる必要もないし、
全く違う価値のある場所と考えていいのではないでしょうか？
レスをみていると時間を短縮したいDinksの方が多くいらっしゃるようですし。
また居住の方と投資の方とではそれぞれ見方も違ってくるでしょうしね。

55さん＞＞通勤を重視して住む場所を決めるなんて本末転倒。
人によって生活スタイルが異なりますので、ご自身の個人的な考え方で
購入者を批判されることに疑問を感じます。

私は、価格安かったと感じております。返済が非常に楽な物件でした。
通勤だけでなく、買い物・遊びにでかける際も便がいいです。
また終の棲家ではない(本宅は地方に戸建てがあります)ため、
環境は、なんら問題がありません。

国が定める商業地、住宅地の基準などは、このクラスになるとナンセンス。
世田谷、駒沢辺りとはちょっと違うのです。
VIPがひっそりと住むには「番町」のように全国区になってしまっては
ふさわしくない人たちがやってきます。

平河町のような、一般の人には興味のない地域は都内に数箇所あります。
旧正田邸、小泉前総理私邸付近なども住めば分かる場所のひとつです・・・。