ウェリス駒込レジデンス

>121
>ここでこの値段出せる人ってどんな人でしょう？
プラウド駒込の住人をみろ。
ウェリスより環境悪くて、同じ価格だから。

>122
>プラウド駒込の住人をみろ。
>ウェリスより環境悪くて、

でもプラウド駒込の方が、買い物便利だと思う…

>でもプラウド駒込の方が、買い物便利だと思う…
でもウェリスのほうが電車の音とかゴルフの音とか騒音に悩まされないと思う・・・
ラブホは同じだけど。

プラウドは場所がわるいよ。

だって値段が違うもん。
プラウドは買えてもウエリスは買えましぇん。
場所が悪いからエコノミーなのだ。
安いのには訳がある。

色んなところでたたかれてたように
ちょっと高いような気もするけれど
仕様を考えると割高ではないよ。

こんな事書くと荒れちゃうかな。
ウエリス、お金があれば欲しいなあ・・・
所詮わが家はサラリーマン・・・

えー、プラウドもウェリスもそんな値段かわらないじゃん。

売主がブランド・野村　VS　エヌティティ都市開発？？　って処も判断のしどころです。
やはり【プラウド】はブランド力がありますもん。

ブランド力は実力じゃないですよ。
ウェリスのほうが、断然立地がいいですよ。
お金があれば、ウェリスがほしいです。でも、ここ新価格なのかな？

ここは相当以前から買収済みだったので、新価格ではるが新新価格ではない分まだ検討の余地有り

たかい。。。
でもほしい。。。
７５で７０００以上いきますかねＺＺＺ？

予定価格ではもっと上になるよ。
でもあくまで予定だからね。

たかい…
でもほしい…
平米を犠牲にして、買える値段の、狭い部屋の購入を考えてみたり…
どうよ？

間取りが微妙なんですけど…69平米1LDKって…2LDKにして欲しかったよ。
しかも、高い物件なのに、風呂のサイズの中心が1418…
玄関ポーチもないみたいだし、かなりがっかり。

じゃあやめれ。

>じゃあやめれ。

その方向で。

よかったよかった。

>139
意味がわからないんだが、なにがいいたいんだ？

139さん、
今見ると、プラウド、デカい要塞みたいでちょっとかっこいいとか思ってるんですが。
アプローチ〜玄関は結構高級感あると思う。

こちらは、「買っときゃよかった」クチです（笑）

139さん
建設中の小さいほうのプラウドの事？
高級感、なかった？？

でっかいプラウドは団地と一緒
ちっちゃいプラウドはうさぎ小屋

ここからだと
スーパーってどこが近いんでしょ？
坂下りたところの商店街？
文京区のピーコックに
10分くらいでいけるとありがたいんだけどなぁ

ここからピーコックはちょっと遠いね
ただ坂下は帰りがきつそう

スーパーはピーコックになるかなあ。
10分かからないから。
でも、前よりはずいぶん買い物楽になったよ。

ここMRどうでした？

価格帯からの予想通り、室内の仕様はそれなりに高級感のあるものに仕上がっていました。
が、どこでも同じかもしれないけれど、いかんせんオプションが多すぎて、素顔が見えにくい…。
そして、「そこまでしてもらわなくても…」と思うようなところにお金がかけられている感じはしました。
使われている素材については、ちょっとくせがあり、好みが分かれそうな気がします。
シアタールームで見る、プロモビデオは必要ないのでは？　とか、まぁ色々。

間取り図に記載されている「約●帖」が、モデルルームでは、「え？これくらいの大きさしかないんだっけ？●帖って…」と感じたのが気になるところ。（じゃぁ、MRより狭い、希望する部屋の大きさって、ずいぶん狭いのでは…？と。）

これで高級感がなければ買う意味ないじゃん

いくらくらいなの？

豊島区なのに高いですよ、ここ。

確かに、あのモデルルームでは現物を想像するのも困難な気が。
でも、本郷の三菱物件と比べると、まだ割安なのかなー。
と思ってしまう最近の自分が恐いです。

豊島区のくせに高いと思うか
豊島区の比較的高級住宅街だからと納得するか
まぁ人それぞれですよね

まさにバブルだな！って事はいずれ崩壊するんだよな？それまであと何年待てば良いのかな？

>154
そういうことですね。
ちなみに最新のマンション坪単価は文京区より上ですからね。

今回のプチバブルは崩壊しないでしょう。これからどんどんどんどん高くなりますよ〜〜〜〜＞

ここ急に静かになりましたね・・・。
MRでがっかりしたから？
それとも、掘り出し物だからみんなにバレたくない？
（掘り出し物にしては高すぎるけれど）

高いから諦めた

「豊島区なのに」に一言．
駒込駅周辺では１丁目のこの木戸坂周辺や４丁目の閑静な地区は，
大和郷は別としても近隣「文京区」より住環境は優れています．
とはいえ「２つのプラウド」（いずれも線路が近く上記２地区より劣る）
に発する「駒込プチバブル」は地元民からみても異常な感じがします．
優れた立地の良い物件だが高すぎる，という印象です．

プラウドの２物件は【優れた立地の良い物件】という事でしょうか？
それでもウェリスは新価格で、プラウドより高いですよね？
プラウドと比較すると、どちらがどうと感じられますか？

>161
160さんじゃないけど駒込4丁目は吉野郷とも呼ばれ、地元では高級住宅街というイメージがあります。
爺さんばあさんの話だと、4丁目の一部も大和郷だったという説もある。
プラウドが地元ですら色々言われたのは、大和郷に建つ見たな感じで宣伝してたから。
もともとプラウドは立地が良いといっていいかなと思います。
駒込1丁目は結構でかい家がもともと多かった様です。
丁目ランクでは4丁目＞1丁目ですが、プラウドは線路が近いということで、幹線道路からおくまったこのマンションの立地は、プラウドよりはよいかなと思います。
まとめると、両マンションとも立地がよいものの、比較すればウェリス＞プラウド。

160です．
【優れた立地の良い物件】はこのウェリス駒込のことで，
後半の「高すぎる」はプラウドも含めて最近のプチバブル全般の印象です．
ウェリスは立地に加え，庭園を付加価値にしているようなので尚更高いのかも
知れません．
パームス本駒との合同スレで誰かが書いていますが，ウェリスの庭園は隣の
マンションの庭と一体で，新緑や雪景色（温暖化でもう無理か）は生協会館から
楽しめました(「地元民」丸出しですね)

ウェリスのあたりって、地元では高級住宅街なんですか？
周辺の建物を見る限り、そんな感じはしなかったんですが・・・。
前に現地周辺を見て回って
高級すぎない、雰囲気のいい場所だなぁ
豊島区だし、ちょうど買える位かな？
・・・と期待していたんですが、見事に裏切られました。

>164
ウェリスは「元」ね。いまは結構ごちゃごちゃしてます。
でもこの値段でも別に「まあそれもそうかな」という感じです。
4丁目は今でも高級だなあというイメージ。

高級住宅街というわけではないし
ラブホテルまで1、2分だけど
「駅からの近さ」っていう（しかも山手線！）
何にも替えがたいものがウリだと思う。

最近まったく書き込み無いね
買おうと思ってる人いる？
最近やたらとDMが来るから
もしかして苦戦中？

駅までの導線にラブホテルがあってこの辺は高級住宅地ですって言われても‥。
モデルルームは確かに素晴らしかったと思うけど、原形を留めておらず、よく分からない。
この価格帯ではご縁がありませんでした。

販売開始時期が延び延びになっているあたり、やっぱお客さん集まってないんだろうと思われるのが、どうだろう…。
価格表見せてもらったら、最初見せてもらったよりちょっと下がってたけど…ちょぴっと下がったとはいえ、高すぎる感あるもんねぇ。

…もっと値下げしてくれないかのぅ…

>駅までの導線にラブホテルがあってこの辺は高級住宅地ですって言われても‥。
そういう方は山手線沿いは向いてません。
南平台、松涛、大和郷、池田山等みんな風俗ありますから・・・。
それで高級住宅街。

>170
駒込は同じ町内にラブホテルで
しかも徒歩1分程度だし・・・
そして一番の問題は
そこに列挙した町とは
雰囲気や知名度において格段の差があるということ

けっこういい町として
そこそこの値段だったらよかったのに・・・

このあいだ見に行ってきました。
駅からの道にあるラブホテルが問題になっているようですが、周辺の雰囲気はいいですよね。
高級住宅地ではありませんが、駅近とは思えないほど落ち着いてます。
あの辺はスーパーが少ないので、徒歩圏内にピーコックがあるのも自分には魅力的です。
価格は、もはや高いとも思えなくなってきてしまいました。
プラウドの中古物件は、新築物件よりも値上がりしてるようだし・・・。
決めてしまうか、悩みます。

＞プラウドの中古物件は、新築物件よりも値上がりしてるようだし・・・。
「新築物件よりも」→「新築時の価格よりも」の間違いでした。

私なら間違いなくららマートの方が近いと思います。帰りは坂道ですが

第1期販売スケジュールの案内来ましたね
販売住戸発表が14日ということは、第1期は完売する程度に絞るのかな？
近隣住民としては、ぱっと完売して
駒込人気を不動のものに・・・なんて期待しとります

多様な部屋のタイプがどう影響するか、ですかね。
パームスは結構苦労していたみたいですが・・・。まあここは、販売が野村ですからね。

高いな〜まいった。買えね〜よ

間取りとか結構おもしろくていい感じなんですがね。
ちょっと高いなあ。
今の家を売却すれば何とかなるが悩むところ。

家を売却してまでのマンションとは、素晴らしいですね。
でも家は、思った通りのタイミングと価格でなかなか売却できないものですよ、経験的ですが。

アドバイスありがとうございます。
デベっぽいところからはうってくれＦＡＸ等が沢山くるのですが、この売ってくれは「売ります」といった時にすぐ買ってくれないということなんですかね？

どの家でも週に4回は売ってくれチラシが入りますよ。

>182
いやだから「売ってくれ」といってるのに、「売ります」とこちらがいってもすぐ買ってくれないものなんですか？ということ。

＞181さん
失礼ですが売ってくれというのは、戸建ですかマンションですか？
仲介業者は、デベではありませんから物件を仕入れなければ、売り物がないわけですから
商売が成立しません、だからFAXやチラシを大量に配布して反響を待ちます。
受け取った人が気分がいいように、個別に宛名を書いたりマンション名を印刷したりしています。
毎日のように売ってくれというチラシが入るというのは、実は大きな勘違いの場合が多いです。
同じ営業マンが、何度も訪問してくるようでしたら業者の意欲はそれなりに高いですけど・・
チラシを配布しているのは、多くの場合アルバイトですから深い意味はありません（笑

仲介業者の商売には、成功報酬の仲介手数料と市場価格より安値で買取（仕入れ）
リフォームして市場価格で売るという2つのパターンがあります。

確実なのは、業者に買取をしてもらうことですが利益込みなので安めです。
仲介だと立地と売り出し価格によりますが、売れる売れないの差が激しいです。
マンションには条件によってある程度の中古相場がありますが、戸建は面積、接道、用途地域等で
同じエリアでも、道を1つ隔てて何割も違うこともあります。
経験的に戸建の場合は、ケースバイケースです。（30坪以上で安値でOKならもちろんすぐ売れます）

簡単なのは、複数の買取業者に査定してもらい買い取り価格を提示してもらうことです。
マンションの場合はそうでもありませんが、戸建の場合は大幅に違ったりします。
高く売りたければ、古ければ更地にして、新しければリフォームして中古市場で
一般顧客に売ればいいのですが、価格によってタイミングと確実に期限までに売れる
保障はありません。
長期間売れずにどんどん値引きする場合もあるし、リフォームして値上げしたら売れる場合もありますよ。

>>181
知人の実家の借地権なので、単純に比較できませんが買い取り業者に査定してもらった
金額（手取り）の3倍以上でマンション開発業者に売れたそうです。
土地の場合売りたいときは足元を見られますが、その土地が必要で売ってくれと来たときは
収益率（利用価値）で、路線価や市場価格は参考程度みたいですよ。

戸建です。
184さん、詳しい内容ありがとうございます。
で、結局仲介業者買取ならすぐ買ってくれるのですか？
別にことさら高く買ってくれとも思わないので。

>177さん

パームスの苦労は現在進行形のもよう…
販売会社が違うと、売れ方って、違ってくるのでしょうか？（よく知らないので。変な質問してたらごめんなさい）
確かにパームスの営業はあっさりしていたような気がしますが。（担当者がそうだっただけかもしれませんけど）

ウェリスは第一期で3分の2くらい出しちゃうみたいですが、
これって売れる自信があるってことなんでしょうかねぇ？？？

＞186さん
戸建ですかほとんど土地代になりますね、マンションと異なり状況も多種多様で相場があって
ないようなものですから、買取業者は何とかかんとか理由をつけて買い叩くと思います。
場所が地元なら、あんまり出ない40坪以上なら強気で30坪未満なら弱気で臨めばいいと思います。
いずれにせよ、地場の不動産やから大手まで5社くらいに査定してもらったらいいと思います
きっと条件がかなり違うので驚くと思いますが、戸建の場合はそういうものです。
自分の一昨年体験だと、住宅地で前面道路が4ｍ〜6ｍと広ければ、路線価の2.5前後かと思います。
それと、売却した場合の税金についても調べてください、自分で買ったなら簡単ですが
相続だったりすると思いのほか、納税があったり軽減措置、買い替え特例があったりします。

これから山手線沿線の地価は間違いなく上がりますから、資産価値なら戸建で持つ
住環境と住み心地を重視するなら、マンションの高層階だと思います。

186さん。ありがとうございました。
ちょうど40坪と微妙で、大通りに面していますが、まずは色々な会社に査定をお願いしてみたいと思います。
親切な方がいて助かりました。
ここは2000年以降に分譲された駒込地区のマンションのなかでは最高バランスが良い感じがします。
ブリリアは住所がよかったけど、住宅地って感じじゃなかったし。
駒込で生まれ育ってるんで、駒込のマンション探してるんですよね。

＞No.187 さん

いえ。販売会社のことは、私もイメージで言っていただけですから。
プラウドといい、シェルゼ千駄木といい、当初は「売れるのか？」という声が大勢だったような気がして。
ここも順調に売れるような気がしているのですがどうでしょうか。
ラブホテル云々については近所に住んでてもまず気にならないし、豊島区文京区という論議も私にはよくわかりません。

しかしパームズは現在進行形ですか・・・。
先日横を通ったときは、もう出来上がってるように見えました。
パームズの営業の人はある意味営業っぽくなくて、私は好感持ちましたが。

パームスって11月からモデルルームオープンだとおもったけど、もうあと2戸でも苦戦になるんだ。

＞191さん

＞竣工までに完売がいいマンションというのは誤りでしょう

…誰もそんなことは言ってないのでは？

販売間近で追い込み・・・って感じですね
購入予定者の話が出てこないのがアレですが
最終的には売れるでしょうね

今週末行かれた方いますか？
ずっとここを様子見していたけれど
いっこうに情報がないってどういうことでしょう？

行きました！
スレッドが伸びないのは…何ででしょうか。

スレッドが伸びないのは、
どちらかというと、ここの購入意識している人の年齢層が高そうだからね〜。
先ず、20、30代の存在は稀かいないだろう。
ここの物件は近隣の土地事情がわかるシニア層が狙う場所だからね。

なるほどね。
しかし、モデルルームには結構２、３０代もいたような気がしたけど。

あまりに高すぎて、若い世代からは敬遠されたって話では？
まぁウチもそうだけど・・・

適正価格なら買いたかった
場所も気に入ってたし

ちなみに皆さんが考えるここの適正価格は？

高い！とは思いましたが、最近の流れを見ていると
まぁちょっと高いくらいかな・・・なんて思えてくるから恐ろしいです
（最初は高くても坪300くらいだろうと思ってました）

>197さん
近隣の土地事情がわかるシニア層が狙う場所って・・・
そんなニッチというか、将来的に売れなそうな場所ですか？
ふつうにけっこういい場所だと思いますよ

僕も坪300万が適当だと思う。
駒込は金持ち多いけど、庶民も結構いる街なんだ。
だから庶民より少し上のランクで気張ればなんとかなるかもの坪300万が適当。

NO.200です。
私の場合も、同時に検討しようと思ってた本郷の価格聞いて、ここの価格が許容範囲になってしまいました。
今も近所に住んでて、駒込自体は庶民的なところを含めて大好きです。
しかし、最近の駒込は人が増えましたね。

本郷の方が高いのは至極当然な気するけど
それでも、許容範囲にブレが生じつつあるきょうこの頃

>203
駒込人増えた・・・。
しかもプラウドの影響とかではなく、観光客みたいのが増加している。
家買おうと思って初めて駒込の価格みたけど高いんだよね。
ファミリータイプ5000万が庶民かそうでないマンションかの区分って聞いたけど、駒込では5000万だしてもファミリータイプはぜんぜん手が出ない。
こんな街だったのか駒込・・・。

>205
3年前に買う気になってれば、底値だったのに。

だって3年前は23才。まだ社会人になって1年目だし、家買おうなんて思ってなかったので。
第一、3年前だって5000万でファミリータイプ買えましたっけ？
住まいサーフィンみてもなさそうなんですが・・・。

山手線で高台は高いですよ。
もともと住んでいた人間が庶民ですが、土地価格が上がって、移り住む人は結構地元民より所得が高いかもしれません。ほぼ地元ですから、ここのもとの状況も知っていますけど、
特別な地域と思ったことはないですよ。ちょっと奥まっているから静かですけど、そんな商業都市みたいに栄えてないですしね。

>でもローンで買う人が多いから、地元にあまりお金を落としてくれないというのが通り相場です。

駒込で、お金を落とすような場所って、ありましたっけ？

＞210
意味不明なんですけど。
駒込に商売やっている店は一軒もないの？

迷ったけれど、価格的にひとまずスルーしました
登録状況ってどんな感じですか？
大人気物件だったら悔しいし
ガラガラだったらしばらく待ってみようかなって・・・
かなり男らしくないですけど！

>212
モデルルームに行ってきました。特に大人気ということでもないようです。
また、２億のお部屋は２倍以上の競争倍率とのこと。それ以外のお部屋も２〜３倍
のお部屋がある一方０倍のお部屋もあるようです。
　屋外での物干し、禁止されているみたいですね。みなさまはいかが思われますか？

私もモデルルームに行ってきましたよ。
ん〜微妙です。
営業は資産価値を連呼していたけど、住むのにはイマイチ。
地元人間だけど、そんなに高級感もどきをしなくていいのにと思う。
有人でコンシエルジュもおかないし、決して高級ではないですよ。
受付や警備のうえでも、人がいたほうがいいです。
病院の手配、クリニングの受付、他、色々と受けてくれるシステムがないのは高級ではないです。
何かあった時に対応してくれる人を有人であるほうが安心です。

登録しました。
過去１年くらいで、出足の遅れが響き抽選で二回落選してます。
ここは希望の条件にぴったりなので、今度こそ決まってほしいです。

＞２１１
ウェリスのパンフにあった丸角せんべいとか、アルプスのケーキとか？
個人的には千鳥屋の花包みだっけドラ焼きが好きで良くお金落としてますけど。話それましたね。

ウェリス、モデルルームの廊下にある収納トビラと柱の色を同色にするのはオプションだといわれて驚きました。モデルルームには年配夫婦とか小学生くらいのお子さん連れ多かったです。

登録＆当選しました！！
６日に重説予定です。
色々な物件を見てきて、確かに最高級グレードというわけではないですが、
自分の予算内で、立地やグレードを考えると妥当な選択かと思って決めました。
周辺もかなり歩き回りましたが、いい雰囲気ですよねえ。

ただ、埋め込み式カセットエアコンやドラム式洗濯乾燥機設置標準というのは
メンテナンスや買い替えを考えると、かなりマイナス・・・。

ま、いいところばかりとは行かないですよね。

>213
屋外の物干し禁止なんですか？
物干し金物がないのには気づいて、営業の方に聞いたら
自分で物干し竿を設置するようにと言われたのですが・・・。
超高層でもないのになぜ？
近隣対策ですかね。

>>217さん
おめでとうございます。
私は他物件ですが４回目にして当選しました。

>>217
　無謀な物干しができないように、金具をつけていないとの説明でしたが、納得できませんでした。
もし近隣対策ならば、景観対策と思われ、どのような方法であれ物干しが見える状態が問題になると思います。
　備え付けの洗濯乾燥機では乾燥可能量が少なすぎますし、乾燥機に長時間かけると布地が早く痩せてしまいます。

>>217さん。
私も今回当選することができました！これからよろしくお願いします。
5日が重要事項説明でしたが、落ち着いた感じの人が多くて少し安心してます。
後は駐車場が確保できることを祈るばかりです。

マンションの資産価値を維持するには、綿密な修繕計画だと友達や本で言われています。
一応申し込みしましたが、修繕計画には池のことも含まれるだろうし、
乾燥機より、資産価値を下げない修繕計画が気になります。
良いコンディションを維持するには、もちろん費用もかかります。
そこの把握がうまく説明され、それをこちらが理解できたら安心しますが…。
修繕計画とかあまり一般論しかわからないので、
内容の詳細を見てコメントできる方いたらよろしく！

しかし、ここの書き込みは少なすぎ。
シニア層ばかりですかね〜。