Brillia大島小松川公園 について話しましょう！ Part2

というか、ソラネットはほとんど電気点いてるし。

【管理担当です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

西松建設。世の中悪いやつばっかだな。

カメラマンさん。一言どうぞ。

すごい人がいますねぇ、写真を載せるとは。
「まだ売れ残っている」、ってことを言いたいがために載せたのでしょうが、
そもそも、某マンションサイトの情報によると

ソラネットシティの概要
分譲開始 2004年02月 （ 竣工: 2005年02月 ）

ブリリア大島小松川公園の概要
分譲開始 2007年04月 （ 竣工: 2008年11月 ）

らしいですよ。
竣工時期が3年半も前の物件と比較することでまだ売れ残っているってことが
言えるのでしょうか？？比較になる？
しかも、2005年2月ってマンション価格が底値と言われた時期ですよねぇ。

あっ、ソラネットの写真だけ消されてる・・。

我が家の写真も消してくれ～。。

今日、ふらっと現地モデルルームを見学させてもらいました。
目の前の高速はちょっと気になりますが、周りは広々としていていいなーと言う印象を受けました。

この物件が江東区ではなく江戸川区であることをはじめて知り、
江戸川区のほうが子育て支援とかは充実していると言う話を聞いたのですが、
江東区と江戸川区のそれぞれのいいところはどんなところなのでしょう？

ここをよくよく調べてみると１２年目・２４年目に修繕一時金あるんですね。

ちなみに１２年目は一時金戸当たり平均６０万みたいですね。
ここは月々の管理費・修繕積立金も高く、さらに定期的の修繕積立金の上がる率もめちゃくちゃ高いです。

私の検討してる部屋は最終的に管理費・修繕・駐車場代で７万近く行ってしまいますよ。

机上でしか判断できないお人。。

>>56

管理費・修繕・駐車場代で7万って普通なんですか？
果たして平均価格はどのくらいなんでしょうか。

東大島限定では高いでしょう。
毎月７万＋住宅ローンは正直きついと思いますが。
さらに一時金もあるみたいだし。

>ここをよくよく調べてみると１２年目・２４年目に修繕一時金あるんですね。

金ないから、多少場所悪くても、値引して貰って自己資金０で、やっとローンも通ったと思ったら、
12年後に60万も取られて･･･


払えるわけ無いでしょ！そんな金あったら繰上げ返済に回したい。
滞納者が続出する可能性が極めて高いですね。←そんな奴ぁ、買うなってか･･･

安いマンションほど滞納者が多いんだよね。
滞納者に対する小額訴訟費用くらい考慮するけどね。

安い修積をシュミレーションしてくるデベのほうがよっぽど怖いね。

どのような計算をしたら７万になるのか知りませんが
以前に４３％のマンションが修繕積立金不足になっている問題がありましたね。
ただ安いマンションを基準にして高いと言っているのなら大きな誤りですよ。

デベが設定する修繕積立金なんて全く意味が有りません。
設備、住戸数等に応じて修繕計画とともに管理組合で「適切」に決めてゆくものです。

そもそも修繕積立金は住民が管理組合で決めるものなので入居後に改定することもできます。
後は積立金の使い道をデベの管理会社(彼らの食いっぷち)任せにしないことです。

管理会社任せではなく管理組合で決めたところで、
修繕費として掛かるものは掛かる。
安くしようとしたら、どこかで安かろう悪かろうの反動が出てくる。
「適切」とは、机上の空論。

どこもそうなんじゃない？ 管理組合で積極的に関わっていけば、納得して出せるのでは。１０年補修で60万。高くはないですよ。 一戸建てなら、外壁の補修 塗り替えが出来るか、の金額だと思うけど。

６５は、管理会社にどれだけぼったくられているか知らないようだね。
管理や修繕の事をよく知って管理会社とつきあえば、質を落とさずに驚くほど費用を抑えられるよ。
机上の空論なんて言う居住者ばかりだと、管理会社も儲けるのはめちゃくちゃ簡単なんだろな。

どこもそこそこ儲けてるよ。
だから管理会社勤務の人は意地でも一戸建てを買うんだって。
管理会社に払う管理費や各工事に差益乗せられるのがバカバカしいみたい。

今日発売のセオリー「新・土地のグランプリ09-10年版」では
ブリリア大島小松川公園が江戸川区のベストマンション１位に！！
しかも所在地の小松川２丁目が江戸川区ベスト町丁目でも１位のダブル快挙！！

マンションの１位はともかく小松川２丁目の１位はさすがにホント？？という感じではあるが、
住人としてはお墨付きをもらった感じで気分がいいね。
まあ気になる人は本屋で探してみてください。（別に本の宣伝ではありません）

底辺でトップ！おめ

↑悔しいんだね。自分は底の底だもんね。ご苦労さん。

2008年の物件なのに09-10年版に載るって売れ残りがあります、って広告出してる感じ。
そんなにいい物件なら売り切れてるはずだけどそうじゃないってことだよね。

町だって船堀や葛西の方がいいに決まってるし。

デベがお金積んだんでしょうかね。

↑病んでるねwいつもの人でしょうか？

常識人なら、デベが金を積んだと思うのが 普通でしょうね。
真偽はわかりませんが、ココが一番になるようじゃ 世も末 ですね

１位の理由がわからん。

いい加減にくだらない事を言うのは辞めたらどうですか？
余程何もかも全てパーフェクトな立地条件、物件にお住みなのか知れませんが、
単に見苦しいだけですよ。

ここの物件の良さがわかるのは、よほどの大人ですか。

ちょっと誉められると貧乏連中からの嫌味や嫉みが凄いね。
まるで家がない連中がネットカフェから文句入れてるみたい。

デベ　デベってなんとかの一つ覚えっていうように
かわいそうなひとやね。
小松川に住んだことあるの？っていうか、興味がなかったら
書き込みなんかしないよね。

葛西？船堀？たしかにいいとこだよね。ていうかどの部分が？


なんでこのマンションを買うのかわからないとか言っている人、
じゃあ、気にしなきゃいいでしょ？気に入っている場所の
情報収集したら？

小松川公園は汚染だのなんだのっていつの時代のこといっているのか
そんなくだらないこと書く人がいるけれど、どこも安全な場所なんて
ないよ。天災があったときには皆同じ。そのころはほとんどが
生きるか死ぬか。

小松川に移って5年になるけど、老若男女問わず朝みんな気持ちよく散歩しているし
週末になれば子供が集まる。こんな場所はあんまりないと思うけど。

ていうか、この土地で生まれ育った人に悪いと思わない？

デベ
デベってマジうざい。

↑そんな風に反応するから、からかわれてしまうんじゃないかい。

それなりに良い所というのは認めるけど、１位が取れるほどとは思えないな。
というよりも、あそこが江戸川区とは思わなくてモデルルームに訪れる検討者結構多いんじゃないの。

「ちい散歩」で大島の特集やった時に地井さんに
ブリリア周辺の景色を見て日本もきれいになったなと言ってたよ。
http://www.youtube.com/watch?v=l4oD6rCbQhw

読んだけど既存マンションが含まれてたね。
５つのうち今売ってるのはこことクレッセント船堀。
あんな駅遠いのがベスト５？

あの順位は参考にならん。
情弱だけが信じているだけ。

うざいなら見なきゃいいのに。
気にしなきゃいいと言いながら、自分が気にしてる。

ここ限定で興味あるかないかじゃなくて、新築マンション全般に興味あればどのスレにだって書き込みはできる。

↑そんな人が嫌味を書き込んで何がしたいの？ストレス発散ですか？

順位がどうとか正直どうでもいいんだけど。

ところで日曜日に小松川千本桜まつりというお祭りがあるみたいですが、どんな感じなのでしょうか？

駅遠とかしか 価値観ないから、分からないのでしょう

小松川より平井の話しになっちゃいますが、とってもいい町ですよ。とにかくお祭りが多いです！
とても住みやすいです。
ブリリアの辺りはちょっと寂しい感じはありますが、自転車があれば充分住みやすい町だと思います！

↑ただ追加で言わせて頂くと、小松川、平井は全体としてはすごくいい町だけど小松川２丁目が江戸川No.1はありえない。

↑ただ追加で言わせて頂くと、どこが江戸川No.1と聞かれてもよく分かりません。

あんなランキング、売主の会社が雑誌の出版社にどれくらい金まわしてるかでしょ

いい加減にしたら？
いつまでも幼稚染みた事を言っているから、買えない人が僻み妬みで言っているって思われているって気づいたほうが良いよ。
くだらない事ばかり言っていて、虚しくならないかな

５つの中で比べても１，２位はありえないと思った。
３か４か５だな。

いい加減にすべきは９１です。恥を知りなさい。

９３さん。
１位と２位はどこですか？教えて。

あれ？９３さん？

駅に近い２つが１，２位かと思います。

↑は？

97さん。それはどのマンションの事を言っているのですか？

批判はするが、どこが1位かは答えられない・・ってか。

少なくとも、竣工後も沢山残る物件のことではないでしょう

そんな↑も批判はするが、どこが1位かは答えられない・・ってか。

自分のマンションが１位だと思って満足していればそれでいいじゃないですか。
ここのマンションの住民は頭がおかしいと疑われるようなくだらない書き込みはやめてください。

売れ残るマンションは魅力が無い、あるいは値付けが高すぎるということでしょう。
レノス船堀やプラウド西大島はこのご時世なのに完売なんでしょ？

レノスを引き合いに出すとは。。

リバーサイド検討中です。
共用廊下側の寝室の採光どうですか？
東向きだけどエレベータースペースあるので日あたり悪いのかな？

あまり期待はできないでしょうね
タイプによってはほとんど日は射さないと思いますよ

>106

現地へどうぞ。
早朝でも何でも納得いくまで確認したほうがいいですよ。
完成物件の大きな魅力なんだからさ。

ここは売れ残ってるくせに営業マンの態度が悪いな。

早朝書き込みご苦労さん。

>109

売れる材料はあるのに、営業が殺してしまってるのだろう。
高級ホテルやブランド店などから、販売員を引き抜いて、営業にあたらせるだけでも改善できそう。

土地なりの営業を配してるのでしょう。

高級ホテルやブランド店の店員では不動産営業は無理だよ。
土地なりの営業を配することが出来るほど器用な会社なんてあるのかな？

優秀な社員は戦略上それなりに重要な拠点に配置し
優秀でない社員は戦略上それなりに重要でない拠点に配置する

土地のグランプリで見事江戸川区の一位になったわけだが確かにこの物件周辺の景観の良さはすごい。
品の良いスーパーが近所にできればよいのだけど

マンション販売に戦略上重要なところと重要でないところの区別なんてあるの？重要でないところは売れなくても良いってこと？

ある程度の高額物件では営業の品がより求められますからね。

金町の物件を見に行ったときの営業さんは以前は港区の物件を担当していたと言ってたよ。

どの物件でも品は求められると思いますが。。

売れにくい苦戦物件ほど優秀な社員を配置すると思いますが。。

営業さんの言うことを頭から信じてるの？
港区だろうが千代田区だろうが、物件に無関係な話を言うだけはタダ。

物件の悪口を言われて腹が立つ人がいるのはわからなくもないですが、
営業マンの悪口を言われて腹が立つ人ってどういう人ですかね？
それも金町とか港区とか具体例を挙げてまで反論するなんて。。。
誰もこの物件が重要度が低いなんて書いてないと思うけど、
小松川のステータスは港区というよりは金町により近いというご認識での反論ですか？

反論じゃなくて、普通の事を言っているだけだと思いますが。。
みんな営業さんに対しての批判が凄いね。ここの営業さんにいじめられたのかな？
まぁ言うだけタダか・・。ってか陰口言えばスッキリするのかな。

１１８へ

けど、間違いなく人間性も含めてあんたより
できる人だと思うよ。

できない人間ほど文句を言いたがるからね。
うちの会社にもいるよ、そういう人。

そもそも営業なんて売ってしまえばハイさよならという感じだよ。
逆に営業に惹かれて悪い物件を掴まされたら本当の悲劇。
マンションは管理で買うというのは本当だと思う。

１１２さんは会社でいじめられてるのかな。
かわいそうに。。頑張ってね。

さて、残り戸数は どのくらい？

たくさん。

たくさんて何戸？
それとも適当？

１２４さんは話相手も友達もいないんだろうね。
かわいそうに。。性格直そうね。

なんか子供の喧嘩みたいなスレばかりだな。
レベルが低いな。。

残り２０戸弱でしたよ。

ここのいいところって環境なんだろうけど、いまどき、
江戸川区で駅からも離れてるのに70m2そこそこの3LDKは売れないだろう。
多分住環境を優先する人が住む物件なのに、居住スペースが。
3LDKが７５m2以上の間取りならもっと売れてるかもね。

駅から全然離れてませんけど。

むしろ、駅前より駅にも近くて環境いいよ。

じゃ何で値引きしても売れ残ってるの？

何故ならエリア自体がとても人気がないから。

なんか僻んでいる連中がかわいそうに思えてきた。。
頑張れ。僻み連中。

小松川千本桜、今とってもきれいですよ。

大島で得意げになってしまって逆にかわいそう…4東京のことよく知らないんだね…>136

今の大島はかなり良い街になってるけどね。
特に大島小松川公園のスケール感は一度来なきゃわからないだろう。
知る人ぞ知るでいいと思うけどね。

駅からは近くない。
不人気路線(新宿線）で駅から離れると中々売れないね。

平井11分の亀レジの方にも客相当流れてるだろうな。
こっちは総武線だし。

↑亀レジ好きなの？
団地育ち？

一度来て今の大島を見る前に、公園に何を埋めたかの過去の歴史は
よく勉強しておきましょう。

そんなのみんな知っとるわ。
まるで自分だけが知っているかのような愚かなヤツ。。

何を埋めたんですか？
教えて下さい。

さて、問題です。
埋まっているのは次の三つのうちのどれ？

１．徳川の埋蔵金
２．六価クロム
３．ニッカポッカ

すでに半減期すぎて三価クロムになってるはず‥‥‥‥
放射線元素じゃあるまいし、半減期なんてあるわけないでしょ！

つまらない。選択肢が寒いな。。もっと気を利かせてよ。

僻み連中、愚かなヤツ、つまらない、寒い。。。
まともな反論ができないとこの手の負け惜しみ
なにか言わないと気が治まらない幼児性

その通り。
まさに君のような人のことだね。

僻み連中、愚かなヤツ、つまらない、寒い、負け惜しみ、幼児性。。
アホな連中はどいつもこいつも言うこと一緒か。

↑
いつも一緒なのは貴方自身では？

>145

正解は、4番の政治献金でした！ってオチ？

クロム問題が明るみに出てくれたおかげでこのエリアの開発は急速に進んだ。
再開発エリアなんてたいていが工場跡地。土壌汚染なんて当たり前。
大事なのはその後の対応。ここはよくやってると思います。

その土壌汚染で実際に被害者が出たエリアは、ここ以外は少ない。
まして、その汚染土壌を他県に捨てに行ったら他県にまで被害者を出してしまった。
人的被害者を出してしまった以上、よくやるのは当然の話。

そうなんだ。詳しいですね。
色々と勉強されたんですか？もしかして何かの被害を被ったんですか？
まるで恨みに近いですね。

154は事実を話してるだけでしょ

その事実のおかげで他のエリアが「こりゃやばいぞ」となり
そそくさと対応したわけです。
なにせ賠償金額はそりゃもう大変なものでしたからね。
もしここで問題が明るみにならなかったとしたら
他の地域で同様な事象が起きただけです。
東京都交通局が買い取った土地で起きたからこそ
東京都が手がける最大規模の再開発として土壌汚染対策を行えたわけで
それが民間業者によるものだったらもっと酷いことになっていたでしょう。

僻み連中、愚かなヤツ、つまらない、寒い、負け惜しみ、幼児性、アホな連中。。
真のドアホはどいつもこいつも言うこと一緒か（笑）。

なんかいつの間にやらこんなレスばかりになってしまいましたね。
158さんたちみたいな人達は何を伝えたいのでしょうか？？

ついに大幅に値引きされてますね。
新価格は3割引きくらいですか？

>163

3割引ですか？
この辺は、賃借需要ありますかね？
投資用に検討してみます。

この物件に限っていえば、投資には不向きでしょう。

投資用に検討したがファミリータイプは現状回復費用が高くなるリスクが高いです。
今は日本橋界隈の2LDKタイプが値段こなれてきていいかなあって思っています。

このスレのレベルが、物件のレベルそのものを物語っていますね。
３割引でもわたしには高いわね
プチバブル時にＭＲ見に行ったあと、何の連絡もなかったのにリーマンショック以降にはＤＭすごかったわね。
婆掴むとこだったわ。
この物件の最初の価格で港区物件かえちゃた。
ごめんなさい。ついつい自慢したくなったの

ここって売れてるほうですか？

あと少しなのは確かだけどなかなか足踏みしてるようだね。

残り５戸。ようやく完売が見えてきたね。

また7戸になってるよ

住めば都 と思うようにしてます

設備よかったけど駅からの夜道が女性一人だと怖く感じました。
女性で仕事されている方は夜道一人で怖くないのでしょうか？
慣れるのかもしれないけど８時くらいで帰り道誰もいませんでした。
周りにマンションたくさんあるのになんで誰も歩いていないのか不思議に思いました。

私も仕事をしていて、夜遅くなることもよくありますが怖いと思ったことはあまりありません。
大島寄りの改札から出て、大通り沿いに歩いて来れば怖くないですよ。時間も気になるほどかかりません。
我が家では、買い物や外食など大島寄りの方を活用しているので、こちら側からよく帰ってきます。

大島よりの改札ならいいですけど、公園側からは交番があるとはいえ真っ暗になりますね。
大島よりの改札からだと徒歩１３分くらいかかってしまいました。設備、構造はとても気に入ったけど立地がなあ、というかんじです
でも残りわずかですね。

駅までの利便性を重視するなら、正直よくありません。
自転車は必須ですね。自転車なら、亀戸、錦糸町も行動範囲です。

夜の帰り道はさびしいものです。公園内を通った方が人が多いですよ。
犬の散歩やジョギングの人で。。といっても5人前後でしょうか。(21-23時頃）

公園をフル活用するちもりがあるなら、よい物件と思います。
良くも悪くも公園でのライフスタイルをどう考えるかです。
犬を飼っている人はさすがに多いです。

毎日22時前後に帰宅してますが、最初は怖いなーと思ってたけど以外にお巡りさんとすれ違ったりして特に怖い思いをしたことはありませんよ。駅から家が見え歩いていると、９分とか歩いているように感じません。遊びに来る友人も「意外に近いね」って（笑）。日中は人通りもあるんだけど、ほんと夜は、こんなに家があるのに何で人がいないんだろうとは思いますけど、自転車で平井に行ったり、バスで錦糸町に行ったりと色々楽しめますよ。

つい先日エレベータに乗り合わせた営業さんに尋ねたら
「残りはなしでローン審査待ちのキャンセル受付状態」
とのことでした
HPでは残り２件だし、とっとと完売になるといいと思ってます

不自然な程急激な減り方だね。
最後は一体何％引いたんだ？

最後は値引きも甘くなる分、加速度的になるのが
当然だと思いますが不自然なんですかね？

HPによると、全戸申し込み完売ですね、とうとう。

まだ販売中！

マンション内の販売センターも６月頭に引き上げだそうです。
お手紙が配られました。完売だそうです。

ここも亀レジも投げ売りで急速な在庫整理に走りましたからね。

ここに限らず在庫整理してるマンションはたくさんあるのに
終わってもなおこき下ろしたい人がいるんですね
何がそんなに憎いんですかね？

完売か～と思っていたら、すでに中古物件に１戸販売かけられてました。
実は完売じゃなかった？？？

上の部屋がうるさーーーーーい！

振動音で狂いそうです。

そこに書いても解決しないのにね。
＊＊＊。。

完売だ、終わった、と言いながら
いまだに住宅情報サイトに載ってる。

>>196
月曜日は更新されませんからね
今日はもう消えてますよ

高速から見たけど、見た目がこの上なくダサい…。

＞１９８　　

どこも買えないヤツの妬みかな？

貴方はさぞいい所にお住まいなんでしょうね。

199
簡単に釣られすぎ 苦笑

見た目がださいのは確かだ…

はいはい
買えない人たちぃ～
次の物件のネガレス頑張って行ってらっしゃいな♪

おつかれさまでした。

ネガレスさん。
今まで色々ありがとう。
そして、さようなら。

また、他の物件で会えるかな。
これからも頑張ってね。

今まで毎週のようにチェックさせてもらいました
こちらのスレッドもう終わりですね
まだ入居前ですが完売はうれしいです
皆さんお元気で
んじゃ

見学に行ったときに、
低層階でゴキブリ殺虫剤を玄関に２本、芳香剤一つを置いている
お宅があったのですが・・・・・
虫や、においがきついんでしょうか？

そのイメージが悪くて見送っちゃいました。
エレベータに乗るときに丸見えで。気になりました。

完売したんだから早く閉鎖すればいいのにね。

と言うあなたがスレを上げてる。

すぐキャンセル住戸発生って出るよ。

そうなの？キャンセル探してるけどまだ出てないなーー

3部屋も中古出てますね。

中古がでてもすぐに完売。
この地域での人気は抜群ですね。
色々と騒がれても、さすがの東京建物・・・。
ブリリア地位の高さに恐れ入ります。
それに引き換え・・・・・・・。

ここって、まだ新しいのに良く中古でるね。本当に良いマンションは、こんなに頻繁に中古出ないよ。なにか欠陥でもあるのかしら？

68m2 と狭いから。。
けど1件売れてるし。

売れたんですか？同じ68.2㎡でしたよね。
売値が3980万円と安かったからですかぁ…

それは
「売値」ではなく
チラシに載せた希望価格でしょ

売れたかどうかよりも、何故こんなにも頻繁に売りに出されるのか教えてもらいたい。

ここを新築で買った人は完全に高値掴みでしたね。

ここよりは駅近のゴクレのせいかもよ。

どうでもいいけど、ここ今やってる上戸彩のドラマに出てたね。

>>222
　誰も書かないので・・・
　ここは、"島”なのか“川”なのか“園”なのか
　判らないからではないのでしょうか？

それにしても、中古売れませんなぁ。ここの中古買う位なら、プラウド大島の新築買うよ。

止めてよかった！

足音、響きやすいんですか？
どういう感じでしょう？