通りすがりの別物件入居済みの者ですがHPパラパラ眺めた感想を。
0.仕様と広さ、複数路線利用可な割に安いですね。
価格見てちょっと驚きました。
とりあえず騒音や排気ガス、夏に窓を開けて生活できるか等は他の人が
色々書いてるのでここでは触れません。
1.75m^2クラスで管理費2万、修繕積み立て5000円ちょいくらい
管理費が高めなので内訳確認。改善余地は無いか？
修繕積み立ては基金も含めて明らかに少ない。
今後の上昇度と一時金を予定していないかチェック。築30年時点で500%以上になってないか？
駐車場とエレベータの交換が修繕計画に入ってるかも気になる。
出来たら別物件の管理予算案・長期修繕計画と比較してみた方がいいでしょう。
2.駐輪場装備率約150％、駐車場装備率約50％
駐車場はともかく、この立地だと駐輪場は不足するでしょう。
自転車をエレベータであげてアルコーブに駐輪って問題がたぶん出る。
２台目の自転車の抽選に外れてもいいように自転車台数考えといたほうがいいね。
3.売り主・設計・施工・管理会社・販売代理が全部別
三ヶ月アフター、構造に瑕疵が出た場合、内覧会で誰がどういう立場で立ち会うのか
責任の所在とトラブル時の連携ルートとかを聞いておきたい。
4.地権者を除く住居が86戸で販売戸数は69。残の17戸はもう売れたのか次期販売か？
旧地権者の年齢層がずいぶん高かったりすると、相続による中古販売や
賃貸化が完全新規より早めに起きてくるかもしれない。
何か手が打てるわけじゃないけど、買うなら意識しておいてもいいかも。
5.スロップシンク無し、トランクルーム無し？
これは他の仕様が良いから残念だな。
6.間取りの傾向(HPに公開されているのもを見た感想)
・キッチン出入り口が２本確保されているケースが多くて、使いやすそう
・各部屋同士が壁一枚で収納等がはさまれていないから寝室と子供部屋の音的分離が弱い可能性あり。
住居内の部屋同士の仕切り壁の防音仕様をチェックしたい。
・P-P分離をそれほど重視していない間取りが多い
そもそも来客中に居室からトイレ・パウダールームへの出入りがリビングを通過するとか、
リビング-トイレの来客動線と寝室-パウダールーム(浴室)の生活動線がクロスしてる例も多い。
使い方・住み方で納得するか確認。
