クオリア荻窪 プレミアム

荻窪３分でかつ幹線道路沿いでない立地、
かつオール電化含めプレミアムをうたっているので平均坪単価４００万以下はありえない
でしょうね・・・三井が最近分乗した案件も４００万近かったし。

一番大きな部屋でも７０㎡台なので単価は４２０万〜４５０万くらいになるのでは。
最上階２ＬＤＫで（ほぼ）億ションですね。

通勤や生活の利便性では最高の立地ですね。
商店街を曲がって入った住宅地で、整然としている。
いくつか医院もあるし、保育園、幼稚園なんて２分だし。
買い物にも便利、気の利いたカフェもあるし。
私はもう少し緑がほしいと思って駅から徒歩１０分のところに購入しましたが、
ディンクスだったらここを買ってたと思う。

近くに住む者です。
駅から徒歩５分程度（物件では３分となっていますが）と
通勤利便にはかなりいい環境。
ただ緑がないエリアでもあり、坪４００万は東急の物件としてはやりすぎ。三井のほうが駅からの距離はありますが、土地の
総合的な価値は比較になりません。
坪３００万でも高いと思います。荻窪を始め、中央線沿線の物件も、新築・中古ともに昨年夏辺りからかなり空きがでてきていますし。

三井の物件は隣に建っている建物も借景としてはいいし、
周辺を見てもいかにも高級住宅街然。それに比べクオリアは駅に近いですが
建物が密集しています。たしかに地ぐらいはこちらのほうが劣りますが・・・
土地の仕込みの経緯がわかりませんが非分譲の部屋が無いところをみると、
単純買収で買ったものと思います。いま発売ということは仕込みは１年くらい前。
デベが一番強気だった頃ですね・・・。今後、丸ノ内線沿線（新宿〜荻窪）で
大手が供給する案件は軒並み坪３５０万以上です。荻窪で坪３５０ではバランスが
とれません。

＞坪３００万でも高いと思います。

失礼ながらその相場観では今後しばらく新築物件は買えないと思いますよ。

坪４００万はいくかな・・・
人気の中央線・利便性の高い立地・駅近・住居環境等、
デベにしてみれば、弱気になる点がないですね。

でもアレですよね、荻窪ってサクっと売れた物件ない場所ですよね・・・不思議と。

三井のパークコート荻窪もけっこう時間かかったし。

そんなに急に新価格って言っても買う客が都心とは違うからついてこれにのでは。

そうみたいですね　荻窪。便利でいい街並みなんですけど。
イニシアもアクティスも苦戦している模様。。
雑誌・アエラには　地価下落地域として挙げられているし・・・（涙）
東京っていっても広いし　城西地区　交通機関　もう少し良くなればとも
思う。強気の価格を続けていくのも無理があるかもねぇ。
中央線だけの魅力・ブランド力に頼っていられないかもねぇ。

最近デベが強気すぎてどこもサクッとは売れないですが、なんだかんだでいつの間にやら売れてます。長く売れ残れは値引きもあると思いますよ。
荻窪は確かに便利。中央線もですが、丸の内線で銀座に１本でいけるのが魅力。
しかし、ツボ400マン？　数年のうちにずいぶん高くなりましたね。

イニシアは青梅街道沿いがネック、
アクティスは南荻窪なのに単身者・ＤＩＮＫＳ向けのコンセプトで
出したミスマッチが理由で苦戦しているのでしょうか？
両方とも物件自体は良いと思います。価格はもう少し安いといいのですが。

周辺の物件をみてみると、フォルム浜田山、パークハウス阿佐ヶ谷南なんかも
まだ完売には至ってないようですね。

ここは幹線に面してないですからね。東西北方向は囲まれ感ありますが
イニシアより駅にも近いし、坪３５０万くらいなら納得、４００なら高いですね。

阿佐ヶ谷のパークハウスは小さな部屋だけ残ってるみたいですね。

フォルムも同様。

イニシアは坪350、アクティスは坪370くらいでしょうか。
・・・とするとここは坪400近くいく可能性があるかな・・・。

イニシアは幹線道路、アクティスは住宅街に立地していて、物件特性は真逆。
クオリアは、その中間くらいでバランスは悪くないかな。

アクティスは、低層で品のいい感じが気に入っていますが、何せ、高い！

パークの阿佐ヶ谷　完売したな。松ノ木もあと一棟。
三井さん　安くはしないと言ってたし　買い替え購入を嫌ってたけど
どーなんだか？！

ここは利便性はいいけれど、子供がいるとちょっと狭くて悩むんですよね。
阿佐ヶ谷、松ノ木は完売したんですか。
パークコート荻窪はＨＰに完売とも書かれていなかったと思うけど
突然ＨＰが消えたけど本当に完売したのかな？
松庵の出足をご存知の方いらっしゃいますか？

今日から事前案内会。
行かれた方いらっしゃいますか？

予定価格は坪３８０万円ということｄした。

坪４００万じゃなかったんだ

アクティス　ＭＲ使用だったからと値下げしたようです。ＤＭ着ました。
パークコート荻窪は　ＭＲ閉鎖間際に見学に行ったが　３棟ほど残っていたような。
６０００万円台のが１棟あったかと。引き渡し前？春くらいから　販売促進するのでは？

モデルルームプレオープンに行かれた方、いらっしゃいますか？予定価格は坪いくらくらいなんでしょうか？

>>19

投稿読んでないの？

事前案内会の話じゃないよ（苦笑）
モデルルームプレオープンだよ！
読解力なし？？