クオリア荻窪 プレミアム

>>21

行きました。
平均坪単価は４２５万円でしたよ。
一番高いお部屋は７０㎡台で億ションです。

え？
４００いってないと思うけど？
高すぎだろ（笑

この場所はそれでも売れるンです。

>>24
駅から近いのに、こざっぱりした周辺環境で落ち着いていますよね。

うちは２馬力で利便性で魅力を感じるけど、ここはリタイアご夫婦にもいいかもね。
荻窪って、駅から歩いて十数分のところに優良な住宅地を控えているけど、
そういうところに住む高齢者が家や庭の手入れに疲れて
駅近の小奇麗なマンションに移りたいというときにこのマンションはぴったりかも。

駅近をどう評価するかは価値観によるけれど、
西口を南に出たところのすぐにある、１階がローソンのマンションもすぐ完売した記憶が。
北口の青梅街道沿い、環八寄りのマンションもしかり。
買う人は買うんだろうなぁ。

しかし、ここ盛り上がらないねえ。
コストパフォーマンスが悪過ぎだからね。

コスモスイニシアの荻窪が駅８分＋街道沿いで坪３００くらい・・・
で、まだ残ってるし。駅近＋閑静な住環境を考えても確かに４００オーバーは
高いな〜

青梅街道沿い…はちょっと敬遠してしまうけど、イニシアも残っているのですか。
ここは駅近で比較的好環境だけど、苦戦するのかなぁ。

荻窪は地縁のある人、地元民によるマンション需要がポイントと聞きます。
三井の物件をはじめとして、荻窪の駅近マンション掲示板は盛り上がらないけれど、
そういう背景も関係あるのかな？
　・基本的に杉並圏外の購入者は多くない（＝メジャー・広範囲の人気ではない）？
　・完売は荻窪の地縁者や地元住民が支えた場合？
　　→地縁者、地元民が魅力を感じない物件は売れ残りやすい（＝ブランド、環境は大事）

丸の内線始発、中央線・総武線で便利なんですけど、荻窪はあまり人気がないのかな？

プレミアムということなのですが、内装はプレミアムに程遠いような気がするのですが。
あのエアコンとか、キッチンのステンレストップとかありえない仕様のような・・・
荻窪徒歩3分は便利だとは思うけど、荻窪５丁目は荻窪のなかでは特にプレミアムなアドレス
ではないですし・・・
本当に坪400なのですか？？

天カセになってないのは部屋が大きい部屋でも７０㎡台だからでしょうね・・・

狭い部屋で天カセにすると下がりの関係で圧迫感あるし。

キッチンのステン・バイブレーションはそんなに安っぽくはないと思いますよ。
ペナペナの人造大理石に比べれば・・・ま〜趣味の問題もありますが。

南荻窪４丁目、荻窪駅徒歩５分でレフィール南荻窪も出るようですが、
東急のを買えない人はコッチじゃないかな・・・

モデルルーム行きました、坪単価は３８０万円でした。

２ＬＤＫ希望なんですがイニシアよりもプランも場所も
こっちのほうが全然いいんですがもちろん値段も（笑）

そうですかー。まだＭＲ見に行ってないんで　一応見に行こうかなぁ。
イニシア　建物内ＭＲ見てきたけど・・・ＭＲに比べて　しょぼかった。。
営業さんも高ピーだったし（苦笑）

アクティス荻窪はどうでしょうか？
現地モデルルーム行かれた人いますか？

アクティス行きましたよ。
環境は悪くないのですが、課題というより問題は３つ。
①収納があまりに少なすぎる。（トランクルームがあるとはいえ）
②全体的に作りが安っぽい。　
③過去床下浸水を起こした場所。（2005年度と20年ほど前に）

まあクオリアも値段と作りが釣り合ってないですがね。

プレミア、というのは徒歩3分の事だけですかね？？？

まあ
今時の中央線価格じゃないですか。
武蔵境のザ・ライオンズはここより高いらしいですから。

駅チカだし　億ションもあるのかなぁと思ったら　切れるらしい。
ま、大きい部屋でも７０㎡台ですしね。
最上階だかの部屋？は、3人ぐらい希望者がいらっしゃるとか。
それにしても　東急さんも　何気に　各地にイロイロ建ててますよなぁ・・。
中央線価格・・・区内より市でも強気に出てますよね〜。
三鷹にツインタワー出来るし。

アクティス荻窪のモデルルーム行きました
住環境は最高です（パークコート荻窪には叶いませんが・・・）
プチホテル風の小規模低層マンションで、女性を意識した造りですね。
エントランスも品良く可愛い雰囲気です。
値段は、うーん・・・。高い気もするし、中央線価格なら妥当な気もするし・・・。

アクティス、荻窪駅南口出口に値下げ広告を出してますね。
３月末の完売を目指しているのかな。

＞＞36

そんな、まさか（笑）
武蔵境徒歩８分ですよ、あそこ。
坪350万以上ってことですか？ありえないでしょ。それこそ今時。
去年のピーク時なら、とりあえず価格設定だけならありえたかもしれんが。

まぁ値段つけるのは自由だから、別にいいんですが売れるかどうか、売れたかどうかは
全く別問題。
もし本当なら、会社に市場環境を正しく見極めるマーケティング部隊が不足しているんでしょうね。