コートデコ四の坂

各住戸内にＥＶなんてあるけど、日常のメンテナンスやかごの交換は一体どうなっちゃうんだろう？専有部分内だから全部区分所有者持ちとなるのか。間取りも各階に一部屋で上下に行ったり来たりになりそうで使い易いとは言えないね。

最近は内部から全てメンテナンス出来るようになってるみたいですよ！定期的にメンテしてれば、半永久と某EV会社の友人が言ってました。

この物件、周辺のイメージを一新させると思うんですよね。
駅の方から歩いてくると存在感メチャクチャありますもんね。
あの素敵な土地に単なるマンションや狭小住宅が建ってしまったら最悪でした！

みなさん　こんばんは
確かに変わった設計ですよね。この会社の他の物件はコートデコ洗足池をみたことがあるのですが、同様に　設計が酷いですね。外見の格好よさだけ考えて　住民のことは何も考えていないのでは・・・と思います。洗足池もまだ売れ残っているみたいです。

中堅の会社の良いところは　親身になって話をきいてもらえる（もらえそう）ということでしょうが、ここはどうでしょうね。。。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

アフターフォローは期待しないほうがいいですよ。
ほとんど何もしてくれません。

近くを通りましたが、かなり圧迫感がありますね。
最近は営業マンが訪ねてくるらしいですが、売れないんですかねぇ。
出来上がりを待ちましょう。

林芙美子記念館のお隣ですよね。

あの立地はどうなんでしょうか？
我家は大江戸線・中井が使えたので、検討してみましたが、条件に会わず見送りました。


お買い物は、近くの生協以外なさそうでしたが
・・・調査不足だったかしら？

小さな会社は　差別化するために　変わったことをやらなくてはいけない・・・というのはよくわかるのですが、この会社の場合、斬新というよりは、奇をてらった・・・という印象？？？各階の面積をこれほど小さくまでして、かつ、エレベーターまでつけて、あえてメゾネットにする趣旨が　素人には難しい。。。

とても億ションとは思えない間取り、構造。コンクリートも弱い。ペアガラスも採用していない。
狭い。建築家のデザインばかりこだわっているからガラス部分が多く、外から丸見え。また、庇もないから夏は暑さに耐え切れない。
皆さん1億以上出してこの物件買いますか？

職業柄、いろいろなマンション施工現場を見てますが、たしかにコンクリは弱いような気がします。しかしながら、建築には相当コストがかかってますし、あの物件の好き嫌いは、個々の経済力や価値観次第なので、物件が悪い訳ではありません。お年寄りにはホームエレベーターは助かるでしょうし、マンションにありがちな階下への騒音を気にしなくていいなど、長所はあります。
高齢者から、小さな子供がいる世代まで、幅広い年代の方が住まい、賑わい、旧刑部邸のような存在感のあるランドマークとなってほしいです。キーワードさん、頑張ってくださいね。

突貫工事が多いみたいですね
あまりにも反響がないみたいなので
他の販売業者も動いているみたいですね
この販売価格だと坂の上のあたりで良い物件はありましたよ
焦らずに底値の時に購入してみては

棟内モデルがオープンしたので見てきましたが、ハッキリ言って最悪ですね。

玄関を入ってまずビックリするのが、上がり框がないこと。
玄関土間と、室内の床が完全にフラットになっています。
玄関土間って、汚いんですよねぇ。ちょっとでも段差があればいいんですが、あの設計じゃ室内まで泥だらけになってしまいます。

じゃあ、こまめに掃除機をかけようか、と思っても、巾木がないのでそうもいきません。
塗装の壁に掃除機が直接あたって、見るも無惨に汚れ・キズがつきまくるおさまりになっています。
フローリングのワックス掛け？　諦めた方がいいですね。ワックスが塗装壁についたら、大変なことになりますから（笑）。そのフローリングも突き板というのがちょっと・・・。建築家なら無垢にこだわれよ、って感じですけど。

塗装（素人が塗ったような出来なのは、突貫工事で仕上げたモデルルームだからと信じたいところ）の壁をたたいてみると、信じられないほど軽い音。おそらく、プラスターボード1枚貼りですね。しかも、9．5ミリ一枚かも知れません。
塗装するなら、プラスターボード2重貼りに総寒冷紗が最低限の下地というのは、設計者なら当然知っている常識ですが、こういう、一般の方が気がつきにくい部分でコストを抑えたのかな？　残念ですが、早晩、クラックが入りまくることでしょう。建具の枠回りは、もうクラック入りまくりでしたから。

床から壁を浮かして納めているところもあるのですが、端部はおそらくボード切りっぱなし。
コーナービートも入っていないのでは？と思えるほどエッジがダルダルで、何のためにこんな納まりにしたのかまったくもって意味不明です。前述の巾木なしという仕様とあわせ、掃除機をあてたら下地のプラスターボードがばっくり割れたりしそう・・・。普通、入巾木をかねた木の役モノ噛ませるでしょ？＞設計者

ガラスはかろうじてペアガラスのようでしたが、問題はサッシと壁の取り合い。
額縁が入っておらず、プラスターボードが直接アルミサッシにタッチしているじゃないですか！
断熱サッシになっているのかは聞きませんでしたが、もし断熱サッシでないなら、結露水がプラスターボードにしみて、カビやふくれの原因になってしまいます。
美しい竣工写真が撮れれば、後は野となれ山となれ、というスタンスで設計しているのでしょうかね？？

断熱の貧弱さも気になりました。
コンクリート打ち放しの直天井は建築家のこだわりだそうですが、ってことは断熱の折り返しが入っていない、ということ。次世代省エネ基準にとおく呼ばぬ、古くさい仕様です。
環境問題が声高に叫ばれている時代に、エアコン頼みにならざるをえない貧弱な断熱しようというのはいかがなものなんでしょうか？　建築家もデベロッパーも、時代感覚が皆無、ですね。ま、一番かわいそうなのは電気代がかさむ入居者ですが。

階段が、30度の回り段というのも、設計者、デベの意識の低さをうかがわせます。
転落事故も多く、大変危険な30度の回り段を許しているデベが、未だにあるなんて驚きでした。お子さんがいる世帯はもちろん、お年を召した方にも危険きわまりない仕様ですね。
ちなみに、屋上へ出る直前の最後の一段だけ狭い、という、プロの設計者とは思えないドジな納まりはご愛敬。スリッパが半分宙に浮いている風景は、なかなか見物ですよ。

そんなこだわりの階段部分には、外部からの見栄えだけを気にした窓がついています。・・・階段のささら部分の影に隠れてしまって、絶対に拭けない窓が。ホント、メンテナンスというか、日常生活でする最低限のお掃除のことすら考えていない、すばらしい設計です。

キッチンは造作のようですが、これまた古くさい仕様。
いまどき、シンク下が開き扉収納って・・・。笑ってしまいました。
IHもフラットタイプではなく、ボッコリと盛り上がっちゃう古くさい仕様。食洗機はミーレの9人用が入っていましたが、9人分の食器をしまえる収納がありません。カップボード置き場もないという、お粗末な設計。
引出収納はいちおうブルモーションレールを使っていましたが、ま、億を超える売値をつけておいてこれかよ！と言わざるを得ないキッチンでした。

収納が少ないのも致命的ですね。
なんでも、荷物を捨てて、建築家の思想にあったシンプルなライフスタイルを選択して欲しいんだそうです。開いた口がふさがらないとはまさにこのことでした。建築家って、いったい何様？？？

外壁のコンクリート打ち放しは、補修かけまくりで一応綺麗になってはいますが、さて、何年もちますかねぇ？　普通の塗装外壁より、はるかにメンテナンスに手間がかかるのが打ち放し、ということを、きちんとお客様に説明するのでしょうか？
ましてや、あれだけ外壁面積が多ければ、撥水材の塗り替えだけでも相当な費用がかかるはずですが、修繕積立金は一般的なマンション並みの金額・・・。購入される方は、修繕計画を見せてもらった方がいいと思いますよ。大赤字の計画になっていないか、外壁の補修がきちんと計画されていないか、要チェックです。

設計者の長谷川逸子さんといえば、かつては日本を代表する女性建築家でしたが、レム・クールハースをぱくったコンサートホールなどでケチをつけ、以来精彩を欠く「終わった建築家」というイメージがあります。、これだけ生活感に欠け、また、最低限必要な実用性も完璧に無視した住宅を設計できるというのは、逆の意味で尊敬に値すると言えるでしょう。世間の人は、「建築家の設計だから仕方ない」と言ってくれるのかも知れませんが、ま、億を超えるお金を出して買う側からしたら、たまらないと思いますがね。

販社は、「竣工すればすぐに売れる」「目利きの人が先に買っていく」などと必死に煽っていましたが、悲壮感すら漂っていましたね。相当苦労しているのではないでしょうか？　普通なら、たたき売りされるのを待って、と思うところですが、この物件に関しては、将来のことを考えたら、とてもではありませんが検討対象にはできないと、私は感じました。

維持管理費が高額になりそうな物件だな・・・と、思いながら、時折周辺を通っています。

静かに暮せそうな立地でしょうが、お値段もすごくお高いですね。

いやはや、延々と続く専門家（？）の酷評に頭を抱えております。
当該地はわが故郷でもあり、聊かでもその空気を吸いながら老後を送ろうかと思案していたところだったのですが・・・

無名建築士のスター建築家に対する嫉妬でしょ。

と、販社の人間が書いています。>>21

構造的な問題は、事業主と販売担当が違うということだと思う。
どうしても責任の所在が不明確になる。

資金力のないキーワードが　大手企業の資金をうまく利用して、というのはよくわかるが、
販売することだけが目的となり、販売した後がどうなろうが　関与しなくてよい。
奇を衒ってでも目立ち、売り切ることが大事。
住民からみると、何か問題が起きたときに、誰に言えばいいのかわからない。

アフターサービスなど期待できるはずがない、という意見が上にありますが、おそらくこの会社の物件を購入した経験者の　そのようなことを背景にした意見ではないかと推測します・・・

大手企業も資金を利用されるだけで　むしろ評価を落としてしまうキケンを感じ始めているのはでは？？？