江東区の住環境はどうですか？ⅱ

同じ湾岸買うなら、港区の品裏港南の方が100倍ましだな。山手線利用だし、港南なら同じ埋立地でも、
新幹線や空港にも便利な場所なので、ビジネスマンには多少は価値がある。有楽町線しかない埋立地は、
たいした売りも無いし、資産価値のあがりようが無いよ。

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へ～ぇ江東区って注目の的なんですね～

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何か嫌なことがあったのかなーと人ごとながら心配になりますね。400＆401

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>>401
港区（品川）と江東区（豊洲）を比べちゃ～いけないよ
そんなこと誰でもわかりきってることなんだから（笑）

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江東区は定額給付金を4月に素早く支給してくれたねｗ
千葉県の某市に住んでいる同僚は、まだ受給されていないとぼやいてた。

財政の苦しい郊外はいくらマンション価格が安くても行政サービスは最悪。
今後、自治体の格差が益々広がる傾向、コンパクトシティ化（都市の集約化）そのものですね。

不便な場所の方が住民税・下水道代が高い・・・10年間のランニングコストに換算すると
結構な金額になりそうですね。

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江東区に在住する中国人は２３区中、５位の人口です。
今後の移民政策を見据え、今後更なる増加が期待できそうです。


東京・外国人登録トップは中国人　東京都の総人口の3．2％に
http://www.recordchina.co.jp/group/g31229.html

08年7月1日時点で、中国人登録者数は初めて14万人を突破。
07年同期より1万82人増え、14万105人となった。今年に入ってからも増加は続き、
最新集計では15万人に迫る勢いだ。

居住区別にみると、
1位：江戸川区1万733人
2位：新宿区1万209人
3位：豊島区9691人
4位：板橋区9381人
5位：江東区8898人※
6位：北区8323人となっている。

東京都には1万人を超える“チャイナコミュニティ”が2か所（江戸川区・新宿区）形成されているのが分かる。

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＞４０７

同じコピペ何度も貼り付けて！楽しいですかｗ

住民登録していない不法外国人が沢山いる場所の方が怖い！
さあ、どこでしょうかｗ？

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ちなみに外国人登録者数と、不法滞在者数は正比例しますよ。

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仕事で江東区（門仲）に行ってきました
短時間でいろいろな人が見れました

上下ピンクのジャージにサンダル、茶髪のお姉さま

白バイに追われて逃げている二人乗りの原付バイク

昼間からフラフラと歩いてる酔っぱらいのおじさま

江東区でもまだ見れるんですね
（以前、足立区　江戸川区でも見ました・・・）

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銀座から五分。。。。って言っても色々ありますな

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コテコテの庶民の下町と、新興の庶民のニュータウンが形成された区。
ところで、港区って全住民の平均所得が1000万超えてるのか。。。。

東京２３区の１人当たり所得金額
1 　港 10,069
2 千代田 8,205
3 渋 谷 7,343
4 文 京 5,771
5 目 黒 5,762
6 中 央 5,760
7 世田谷 5,349
8 新 宿 5,098
9 杉 並 5,075
10 品 川 4,353
11 大 田 4,349
12 練 馬 4,207
13 豊 島 4,160
14 中 野 4,114
15 台 東 4,070
16 江 東 3,859
17 板 橋 3,756
18 江戸川3,642
19 墨 田 3,581
20 　北 3,566
21 荒 川 3,506
22 葛 飾 3,453
23 足 立 3,382
合 計 4,546
（注） 総所得金額には長期譲渡所得 、株式譲渡所得など分離課税分を含む

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さすが港区はすごいですね～。
江東区は今年どれくらい上がるか楽しみです。

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高額所得者の住むエリアほど資産価値は高い


東京23区では区によって年間所得に３倍近い差

マンションの資産価値は、立地に大きく左右されます。そのエリア探しの参考になるのが、エリア別の平均所得。お金持ちがたくさん住み、平均所得の高いエリアほど物件価格が高く、資産価値も高いのです。

各都道府県の年間所得を比較すると東京都がトップで、最下位の沖縄県とは２倍ほどの差がありますが、トップの東京都でも市区町村によって大きな所得格差があります。なかでも、一番特徴的なのは23区でしょう。下の一覧表を見れば分かるように、トップの港区は平均所得が1000万円を超えていますが、最下位の足立区は338万円で、その差は３倍近くに達します。

年間所得の上位５区をみると、いずれも丸の内、大手町、六本木などのビジネス拠点に隣接しながら、昔から高級住宅地として知られるエリアが点在する区であり、お金持ちが職住近接の邸宅を構えてきたエリアということができます。近年では、こうしたエリアにも高額のマンションが建設され、何代にもわたって居住し、資産も豊かな“リアルリッチ”だけではなく、“ニューリッチ”も住むようになっています。そうしたニューリッチ層のなかには、あえて持ち家としての分譲マンションではなく、高級賃貸に居住する人たちも少なくありません。

お金持ちが住むエリアには、お金持ちを中心とした独自のコミュニティーが形成されています。そうしたコミュニティーに加わるためには、ニューリッチ層もそのエリアに住む必要があり、それが高額マンションや高級賃貸へのニーズを生み出し、その根強いニーズがエリアの資産価値を高めるという構図です。

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金持ちが集まる街ほど資産価値を維持しやすい

ですから、どんな人たちが住んでいるエリアであるかは、そのエリアの地価や住宅価格に影響してきます。

実際、中古マンションの平均坪単価をみると、23区のトップ、ということはつまり日本で一番坪単価の高いエリアは千代田区になっています。以下、港区、渋谷区、目黒区、中央区の順で、平均所得の高い区ほど平均坪単価が高いことが一目瞭然です。平均所得ベスト５のうち、文京区だけ平均坪単価では９位に落ちていますが、平均坪単価ベスト５のうち４区までは平均所得のベスト５と一致しているのです。

反対に、平均所得の低い区をみると、19位以下のワースト５の各区は、平均坪単価のランキングでも、やはり17位以下にとどまっています。また、10位から14位までの平均所得中位群をみても、平均坪単価は７位から18位までの間に分布しています。所得の中位群は、平均坪単価でもやはり中位クラスにとどまるケースが多いわけです。

過去の平均坪単価の動きをみても、上位群の各区ほど上昇率が高くなっています。東京カンテイの調べによると、平均坪単価でベスト５に入っている千代田区、港区、渋谷区、中央区の各区は、バブル後の最安値から2008年には40％以上高くなっています。反対に、下位の各区では10％以下の上昇にとどまる区が大半を占めます。つまり、相場自体、お金持ちの住むエリアが高いと同時に、資産価値の維持という点からもお金持ちが集まるエリアのほうが有利という見方ができそうです。

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江東区の、しかも埋立地のマンションは、本来は坪250万も300万もするようなものではない。つまり、
割高と言うこと。どうせ、同じ坪300万を買うなら、都心3区なら相場並み。つまり割高ではない。
ただし、江東区も将来は東京の新都心が形成される可能性が無いわけじゃない。
でも、それはある意味賭け。ギャンブルと同じ。江東区を買う人はそれを理解したうえで買うべし。

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コテコテって・・・大阪と違うんですけど＾＾

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またまた、自作操作して変な表作ったね
　今じゃ、誰でも簡単に作れるからな～

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沸騰都市　見て納得した

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来年どこまで上がるか、期待しちゃいますね。

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ソース先のリンク張らんと誰も信じまへんで　笑

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はいよっ　結構このサイトのマンション評価は中立的で参考にしてるが、
そういうサイトでもこういう見解を持っている。

http://www.mansion-hyoka.com/blog/archives/612

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東京２３区の１人当たり所得金額
1 千代田 10,069
2　　港　8,205
3 中　央 7,343
4 文 京 5,771
5 目 黒 5,762
6 渋　谷 5,760
7 世田谷 5,349
8 新 宿 5,098
9 江　東 5,075
10 大　田 4,353
11 品　川 4,349
12 豊　島 4,207
13 中　野 4,160
14 練　馬 4,114
15 台 東 4,070
16 杉　並 3,859
17 板 橋 3,756
18 江戸川3,642
19 墨 田 3,581
20 荒　川 3,566
21 　北 3,506
22 葛 飾 3,453
23 足 立 3,382
合 計 4,546
（注） 総所得金額には長期譲渡所得 、株式譲渡所得など分離課税分を含む

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だからソース元も貼りなよｗ
何年のデータかわからん

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ソース元のリンク張っても誰も見まへんで　笑
　ブログ？ウイルス大丈夫かいな

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江東区の住環境はどうですか？

に対して長々と論じる必要は無い。アドレスとか車のナンバーじゃなく、つまり
明らかな違いはそういうことだ。
新しく江東区に移り住んだ人が、所得が低いとは言わない。しかし、それらニュ
ーカマーを基準に街ができるわけではない。

所得が少なければ消費も少ない。商業施設も、飲食店も、まちづくりもそれに
合わせたレベルになる。いくら開発が進んでもね。豊洲民だけをターゲットにし
てはとても経営が成り立たない。故に、定期借地のららぽーとやビバホームが
商業施設としては必然的に江東区の最高レベルとなる。

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所得の資料は平成18年の　総務省統計『市町村別課税状況等調』、坪単価は東京カンテイらしい。

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>>422
将来、新海面処分場にマンション立ったらローン組んで土地を買うか？買わないよなー。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E6%B5%B7%E9%9D%A2%E5%87%A6%E5%8...

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>>426
415の1位港区と2位千代田区の名前だけをなんでわざわざひっくり返してるの？？で、何で江東区を中途半端に9位に書き換えてるの？なんか意味ある？

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>>432
たんなるコンプレックスか、もともとの江東区民じゃないのに一緒にしてくれるな
と言う意思表示かなあ？でも、それを承知で買ったはずなのにね。

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勝手に書き換えた嘘のデータ張るなよ。最初に張られたのはこれだろ？

東京２３区の１人当たり所得金額
1 　港 10,069
2 千代田 8,205
3 渋 谷 7,343
4 文 京 5,771
5 目 黒 5,762
6 中 央 5,760
7 世田谷 5,349
8 新 宿 5,098
9 杉 並 5,075
10 品 川 4,353
11 大 田 4,349
12 練 馬 4,207
13 豊 島 4,160
14 中 野 4,114
15 台 東 4,070
16 江 東 3,859
17 板 橋 3,756
18 江戸川3,642
19 墨 田 3,581
20 　北 3,566
21 荒 川 3,506
22 葛 飾 3,453
23 足 立 3,382
合 計 4,546
（注） 総所得金額には長期譲渡所得 、株式譲渡所得など分離課税分を含む

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首都と地方の格差って言うけど、都内でも港区と江東区で3倍近い格差。こりゃ、同じ土地柄とは
とてもいえないな。豊洲や埋立地だから悪いとは言わないが、港区や千代田区と江東区を同等に
宣伝し、江東区の埋立地のマンションに高い値段をつけて消費者を欺くデベもやりすぎ。

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16位の杉並と入れ替えてたのか。

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>>426

ウメタテーゼの夢がつまってて、ちょっとせつなくなった。

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せめて台東区くらいにしとけよｗ　江東区と地位を逆転されたら、話題の高級マンションパークシティ浜田山のある杉並区がカワイそうだ。

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http://moura.jp/scoop-e/theory/pdf/002/076-077.pdf

ちょっと古いデータだが、2004年の長者番付に乗った人一人あたり人口らしい。
コレで見ても江東区は23区中22位のブービー。
江東区民は湾岸の高額物件を買えないし、港区をはじめとするお金持ちエリアに
住んでる人はわざわざ、江東区の埋立地の中古を坪250万とか300万では絶対に
買わない。
港区湾岸ならいざ知らず、この江東区の湾岸を坪300万で買った人は、相当勇気
ある選択だと思うよ。将来、売却するつもりが無く永住するなら別だけどね。

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なんだかんだ言ってるけど、ようは高騰区にジェラシー感じてるのかな？＾＾

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江東区は東京湾に面して隅田川と荒川に挟まれた水の都。
江東区は江戸時代からの、住宅地域であり、深川地区は富岡八幡宮をはじめとした寺社仏閣の集まる地として、区内陸部は古くから住宅地として発展してきました。現在は臨海副都心として、大型マンションや医療・福祉施設が相次いで建設され、人口の増加率は23区でもっとも高くなっています。民間の「生活実感ランキング」でも５位と好位置を獲得。今、注目の行政区といえるでしょう。都内の人気は西高東低と言われている中、23区の東側に位置する江東区が、なぜこれほど人気になったのでしょうか？それは交通網の整備により都心部へのアクセスが抜群によくなったこと、開発が進んで生活利便施設が充実してきたこと、また古くからの情緒を求める人たちからのニーズなどのほかに、子育て支援や教育、医療へ力を注いでいることへの大きな評価があります。

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>>441
江東区の庶民の下町としてのよさは否定しない。だけど、湾岸は別の町。江東区の良さもない単なる、
資産価値の低い無機質なビルが並ぶだけの街で、しかも経済的には地位が低いので商業施設も飲食店も
それなりの店しかない街に見えるが。

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>>440
高騰しきって後は下がるだけ。高層でも天井は坪300前後でしょう。1年後には220万くらいで取引されてるよ。

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>>子育て支援や教育、医療へ力を注いでいることへの大きな評価・・・
　これに尽きるでしょうね

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江東区では、区が主要と位置づける地域を都市核として指定している。区の長期基本計画によると、都市核と指定された地域は以下の7つである。
•東陽(旧深川区) … 区役所があり、区の中心地。東陽町駅は東京地下鉄の単独駅としては乗降客数が最大。有力企業の事務所も多くビジネス街としての一面を持つ。ホテルや飲食店の入るイースト21などがある。
•亀戸(旧城東区) … 区北部の中心地。都からも「亀戸・錦糸町副都心」として副都心に指定されている。亀戸駅周辺などは賑やかな雰囲気であり、セイコーインスツルの本社跡地が再開発されたサンストリート亀戸などがある。亀戸天神や船橋屋も有名で古くから栄えており、江東区内で最も古く市街地化された地域のひとつ。東武亀戸線の始発駅でもあり、LRT（下の交通を参照）計画の始発駅予定地でもある。
•門前仲町(旧深川区) … 区西部の中心地。古くから栄える街で富岡八幡宮、深川不動など寺社仏閣が多い。「深川」というと門前仲町界隈を連想しやすい。大きな商業施設はないが、商店街も非常に栄えている。東西線、大江戸線が通り、東西線においては大手町から3駅である。

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•南砂(旧城東区) … 区東部の中心地、住宅地・商業地。現在は再開発が進められており、「トピレックプラザ」や「SUNAMO」(スナモ)といった複合商業施設があり、区内で最も充実した地域の一つである。その一方で、親水公園などを始めとして緑も多く住環境が良いとされ近年人口が急増。区立図書館の中央館や順天堂高齢者医療センターがある。LRTの主要駅設置予定地でもある。
•新木場(埋立地) … NECソフトの本社があり、多くの企業の倉庫などが立ち並ぶ。東京地下鉄有楽町線、東京臨海高速鉄道りんかい線の始発駅でもある。
•臨海副都心(埋立地) … 有明、青海など「お台場」と呼ばれる場所のほとんどは江東区（港区台場、品川区東八潮などもある）である。観光地、ビジネス街として栄える。パレットタウン、日本未来科学館などは有名。

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•豊洲(埋立地) … 区南部の中心地。以前造船場などの工業地帯として栄えた場所。現在は開発が進んでおり、人口が爆発的に増加。高層マンション、高層ビルなどが多い。IHI、NTTデータ、日本ユニシスの本社及び芝浦工業大学の本部キャンパスが所在し、複合商業施設である「ららぽーと豊洲」がある。築地市場移転が計画されており（土壌汚染が判明して若干減速気味）、湾岸注目のエリアの一つである。

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大島地区
1969年策定の「江東再開発基本構想」に基づく再開発地区であり、都内最大の再開発を誇るのが、「亀戸・大島・小松川地区」。災害時の避難広場となる大公園を中心とした施行面積約98.6haは、東京ドームグラウンドの約75面分にあたります。1975年の都市計画決定以来、防災拠点というだけでなく、景観も美しく整えられ、電柱・電線の地中埋設や歩道の拡幅、緑地整備などにより、訪れた人々から「ドラマの舞台のよう」という声も聞かれるほど、モダンな街並を実現しています。

公園に加え、商業・医療・教育の各施設も整う、再開発の江東区エリア民間分譲マンション最終街区。亀戸・大島・小松川地区市街地再開発は、江東区と江戸川区の2区にまたがる壮大な事業。スポーツやレジャーのための多彩な施設や広場を有する約24.4haの広大な都立公園「大島小松川公園」を中心として、住宅とともに商業・医療・教育の各施設が着々と整えられ、安心の住環境を育んできました。35年目の成熟を迎えるこの再開発の当初の構想における“江東区エリア・民間分譲マンション最終街区”となるプロジェクトです。

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計画はあれど税収が増えず予算がなかなか。。。。

東京２３区の１人当たり所得金額
1 　港 10,069
2 千代田 8,205
3 渋 谷 7,343
4 文 京 5,771
5 目 黒 5,762
6 中 央 5,760
7 世田谷 5,349
8 新 宿 5,098
9 杉 並 5,075
10 品 川 4,353
11 大 田 4,349
12 練 馬 4,207
13 豊 島 4,160
14 中 野 4,114
15 台 東 4,070
16 江 東 3,859
17 板 橋 3,756
18 江戸川3,642
19 墨 田 3,581
20 　北 3,566
21 荒 川 3,506
22 葛 飾 3,453
23 足 立 3,382
合 計 4,546
（注） 総所得金額には長期譲渡所得 、株式譲渡所得など分離課税分を含む

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