ヴィークステージ北千住　（２）

そりゃ～、分かりますよ。

３２００万くらいにならないのでしょうか？

駅の側からみるといまだにリビングのあかりがついている割合が非常に低いですけれど、
ほんとうに売れていないのは、全戸数から、現在販売中の数を引いただけの数字なのだろうか。
かなり疑わしく思います。
今の価格ではとても検討できないから、値段が下がったら連絡くれといって待ちに
入っていますが、売れ行きの割には妙に強気です。

＞＞６５３さん
近日ＭＲ訪問予定ですが、今の価格はどのくらいですか？

一度訪問しただけですが、ほとんど定価（公開されている価格）です。

ほとんど定価ですか。
この売れ行きなのに強気ですねー。
9月の決算期に大商談会でもやる気かな？

私にはある程度の値引き(？％)を提示されました。３２００万にはならなかったけど。
造りや設備、収納、床の質はいいと思います。踏み切りの騒音について……検討中です。

私も最初踏切の音で悩みましたが、実際住んでみたら、踏切の音は全然余裕です。生活雑音程度。
それよりも京成の通過電車が、すごいスピードなので、音は聞こえてきますよ。
窓を閉めれば大丈夫ですが・・・。

他の物件と比較すると、仕様は若干低いよ。

床材やドア等の建材の質が低いんですよね…。ミスとサウナは良いのですが、個人的にはミストサウナがなくて良いので、建材やコンロをせめてガラストップにして欲しかったです。

↑同じく。
ミストサウナとかつけるくらいなら、もっと基本的なところをちゃんとして欲しかったね。

ミストサウナはいいですよ。気持ちいいですよ。もちろんコンロもガラストップにして欲しかったですが．．．

ガラストップコンロは，オプションで選べますよ。有料だけど。

鉄粉が気になります。

うーん、なんとも特徴が乏しい。。
鉄粉は我慢できるけど、周辺の雰囲気が若干陰気というか暗いのが気になります。
牛田物件だから坪200の価値はないなぁ。180ならある程度の妥当性はあると思います。

坪190なら買い？

上層階なら買っても良いんじゃない？
下の方なら170くらいかな

今週の区議会だよりに「北千住駅東口の住宅市街地総合整備事業では．．．駅前では、東京電機大学の進出などにより、賑わいのあるまちづくりが期待されています．．．」と書いてあります。
期待します！

東口の再開発も結構先の話なんですよね…。
北千住の主役が西口から変わることはないでしょうし。

下の方は150位／坪でしょ？
只今検討中です。

↑　↑　↑
難しいでしょう！

上層階、変な奴多いよ。挨拶出来ないボンクラいるし

周辺の治安はいかがでしょうか？

No.672さんは住民さんですか？
私上層階に住んでいますが、結構挨拶しています。
周りの人も挨拶していると思いますが。マンションの雰囲気は良いと
思いますが。

私はおじいさんの代から3代目の生まれも育ちも千住ですが、治安は昔からよく、うちの居酒屋に
くる千住警察署のみなさんは、千住で終わりたいと言っていますよ。

足立区は治安が悪いイメージですが、川向こうだと思います。

最近マンションが多くなってきて、本来の下町の地域密着が損なわれてきているかもしれません。

他の町に比べたらまだまだ人情のある町だと思います。

足立区はとても広く、人口も多いので、行政区単位で語るのはそぐわないこともあると思いますよ。
治安に関しては、この辺りは「悪くない」と思います。
ヤンキーやマナーの悪い人はそれなりにいるので「良い」とは言いませんが、
このくらいのレベルならどこの区にいっても同じようなものです。
また、実害などはほとんど考えられないでしょう。

同じ意見です。
行政サービスという点ではその範囲で見なければならないかもしれませんが、
もっと狭い範囲で見た方が良いことも多くあると思いますよ。
この辺りは足立区の悪いイメージで見られるようなことはほとんどないと思っています。

治安の話は経験に基づく感覚論で話すと何の意味もなさないので、
警察庁の犯罪マップが大変役に立ちます。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

どんなに治安が悪い地域でも、
自分が犯罪に合わなければ「問題ない」と考えるのが普通の人ですから…。

唯一気になるのは「粗暴犯」ですが、これはどの区を見ても、
大きな駅周辺の繁華街は同じようなものですね。
それ以外は、区内でも北の方で少し気になるものはあるものの、
ヴィークの生活圏となるエリアはほとんど大丈夫そうですね。

ヴィーク辺りはヤンキーも暴走族も見られないです。小さいな店がいっぱい並んでいて、変な飲み屋はなさそうです。下町そのものという感じです。

いいところなんですね。
なんで売れないんだろう。

今、価格はどのくらいですか？ いい「ニュース」はありませんか？

小さいお店が並んでいて→というより基本的に何もない場所という印象です。
変な飲み屋というのも何が変で、何が変でないのかわかりません。

総合的になかなか良いところですよ。西口に比べ、東口はのどかだから、住環境には適してるし、にぎやかなところに行きたければ歩いて行けるし。物価は安いし、家電量販店以外は揃ってるし。
ただ、価格設定が強気すぎただけで。
地価高騰してる時に土地買ってるから、強気にせざるを得ない事情があるのでしょうが、値下げすれば売れる要素はあると思います。（垂れ幕はってある踏切直近の部屋あたりだけは、相当値下げしないと難しいでしょうが…）
そろそろ新築で売れる期間切れそうな気が。（新古扱い？）

>>681さん

実際にMRに行かれてみては？
いい「ニュース」があるかもしれないです。

そのとおり。
個別値引きの話はこういったところで公にしないのがルールだと思います。
実際に商談に行かれて、条件次第では買う気があることをアピールすれば、
どの程度かは分かりませんが、いい「ニュース」は聞けるかもしれませんね。

西口の便利なエリアまで気軽に足を運べる場所じゃないですよね。。
住環境に求めるプライオリティ次第ですが、資産価値性は低いと言わざるえないと思います。資産価値含め、利便性等バランスが良いのはやはり西口側。
事実、ここは竣工して8ヶ月くらい建つのに大量に売れ残ってますし、それほど価格が高いとも思いませんが、そもそも需要が少ないのかもしれません。

いやいや東口とは言え北千住１０分なら、価格次第で需要は普通にあると思うよ。
近隣物件と比較すると坪単価が高すぎるのだよ。

西口は確かに便利だけど、そこより少し離れた、もう少し静かなところに住みたい
というニーズはあると思うけどね。

治安は西口と比べても充分。突出したものはないからこちらこそ価格を含めたバランスで勝負したらよいと思うんだが…。

営業の他物件批判やおかしなキャンペーン、物件でなく北千住の宣伝ばかりの広告と、
売れ行きに見事に反映されてしまったダメな販売戦略から脱却してほしい！

仕様の割に高い、それだけでしょう。
立地に関してはそれなりにメリットを感じている人が多いです。
値引きが閾値を超えれば一気に捌ける可能性はありますね。

６８９さんに賛成！ここの販売戦略は問題がある思います。
西口は賑やかですが、東口の商店街にも日常生活に必要なものはほぼ揃っています。店の数は西口に負けますが、生活の便利さはたいした変わりはないと思います。自宅の近くの居酒屋で飲む人はいますか？皆さんも会社の近くで飲んで帰るでしょう。駅からの距離は大事です。

西口にはTSUTAYAも各大手銀行もファミレス多数もありますから、断然生活に幅が生まれると思いますが？有名な飲食店も沢山ありますし。
丸井も遠回りせず利用できたらかなり便利だと思います。
やはり東口は現状イマイチです。しかし、再開発に期待です。

私は、ヴィークの分譲か、1010タワーの賃貸かで悩んでます。
北千住の良さを確認してからの方が良いか思案中です。
やはり北千住は西口でなければ他の一般的な駅と変わらないのかなぁなんて思っていますが、西口には現在分譲中のマンションがないのて・・・。

1010タワーの賃貸はかなり高くないですか？
チラッと見ましたが、58平米で16～17万くらいだったような。

>693

「北千住の良さ」をどこにみるかでしょうね。
ルミネや丸井や居酒屋に毎日行くわけでもないし、
東口と西口も駅の下を貫通できるしね。

ヴィークを推すわけでもないけれど
１０１０タワーには
日光街道をわたること、排気ガス、賃貸は割高という
デメリットもあります。

私は東口ののどかな感じが好きです。
電機大学がきたら、どうなるかな。

>695さん
逆に言うとデメリットはそれくらいというのが魅力的なんですよね。。
丸井の地下食品街は大変充実しているので日常的に使いたいですし、
西口側には他にも日々の食品の買い物の選択肢がたくさんあるのが良いです。
友達や家族を家に来た時にも、徒歩5分程度で選択肢が一杯あるのはやはり魅力です。
1010タワーは既に完売してしまっているので賃貸しか選びようがないのですが、
あの辺りは賃貸相場がかなり高値で維持されているので、
西口側に次にできる分譲物件を待つのもアリかなぁとも考えています。

なるほどね。
生活様式、食に対するこだわりによっても異なるのでしょう。

友人や家族と頻繁に、近所で外食をしたり、
半加工品、加工品を食することが多ければ
西口は便利かもしれません。

私の場合、友人たちを招くときには
自ら料理をして、のんびりとまったりと家のなかで
ごちそうやお酒や眺望を楽しみます。

ですから、周りの静かさや、駅近（小さい駅でも）に
メリットを見いだすというわけで
ひとによって好みが異なるということですね。

話は変わりますが、

旦那の年収が400万円弱ですが、
検討の余地はありますか？

ちなみに私は専業主婦です。（子供0人）

今後のあがりかたの見込み、
今何歳か、
698さんが、ずっと専業主婦なのかそうでないのか
現在の頭金の額などで答えが変わってくると思いますよ。

銀行が貸してくれるかどうかは別にして、
借金の年収倍率は、（定年年齢-今の年齢）/5 倍までが普通には
限度でしょう。

>>698
頭金で3割程度入れられればなんとかなると思いますが、フルでローンだと厳しいんじゃないでしょうか？？
年収400万で、月の返済額が管理費入れて10万超えるとかなり大変だと思いますよ・・・。
それでもマンションを買う人はいると思いますが。