ヴィークステージ北千住　（２）

ココって隣に古紙問屋があって毎日ホームレスみたいのが汚いトラックで来て周辺が渋滞していますよね。

ここって売れ行き悪いんですか。
半分も売れていないってうわさなんですが。

ここ、いずれアウトレットに出そうじゃない？（推測）
それくらい、余ってそう

残りはまだ100くらいあるでしょうね。
確かにアウトレットにでても不思議ではないなぁ。
これといって売りがあるわけでもないから厳しいでしょう。

アウトレットに出るか出ないかは、清水グループの未来次第。

擁護するわけではありませんが、売主として抱えてる物件も少なそう
だし、アウトレットにはさすがにならないのでは？

アウトレットになるかどうかは別として、
値引きは可能性あるかもしれませんね。。
正直やや高値掴みだったかなというのは感じています。
今の市況を考えると、この新価格では売るのは難しい。
(実際はこっそり値引きとかしているかもしれませんが、知らぬが仏ということで)
さすがに半分程度しか入居していない状況が続けば、
我々入居者としても本意ではありませんし。。
ただ複雑な心境ではありますが。

あと１００戸以上も売れ残ってるんですか。
もう竣工してるんでしょ？
たいへんですね〜。

サンクタスガーデンが3LDKで3000万以下の部屋を出してきてることを考えるとここは高いですね。。

イニシアに手がでなかったうちとしては、この物件も早々に断念しました。

立地を考えたたら、条件が違いすぎますよ

ここは売れてなさそうだね。

毎日通勤で見かけますが、いつもここ大丈夫かなと心配になります。

東武線の牛田駅から低層階は丸見えですしね。

立地を考えたら、サンクタスガーデンとここは一長一短で同じくらいじゃないかなぁと自分的には思いました。

私もサンクタスガーデンとここは立地的には大差ないと思います。
北千住駅からの距離はほとんど変わりませんし、牛田を積極的に使いたい方はメリットがあるでしょうが、向こうはリバーサイドですから、眺望的には向こうに分がありますからね。
ですので、ここの価格はかなり高いと言わざるえないですね。

牛田、関屋を使いたいのでしょう

ここは、アメージングスクエアの開発が進むと変わってくるかもしれませんね。それまで清水が待つのか、それとも値引きなのか？

＞４６４
アメージングスクエアの開発なんて話があるのですか。
あれはあれで貴重な施設だと思うのですが。

>>466さん
昔っから再開発のウワサだけは絶えない場所ですよね。＞アメージングスクエア
直近ではマンションブームに乗ってタワーが建つってもっぱらのウワサでしたが

ここを検討しています。

南向きの日当たり、かなりいいですね。
すごく暖かいです。

東向きは日当たりが厳しいですね。
お見合いになってしまうもネックです。

悩みます…

出来上がった形をみると、変な形だね。北側斜線の影響？

公式HP見ると、工期は竣工済みなのに、
販売戸数 未定
間取り 未定
専有面積 未定
販売価格 未定
となっていますね。
変な物件ですね。

投げ売りの前兆でしょう。
あの価格では100％完売は不可能ですから。

投げ売りって実際あるんですね。
どのくらい値段下げて売れるのか、見ものですね。

ベリスタ千住仲町も価格改定されていることだし、
ここも思い切って既存契約者を含めて、価格改定したほうが
良いような気がします。

ここって、MRはまだ閉鎖せずにあるのですか？

ＭＲは現地に移動したみたいですよ。

ベリスタやサンクタスガーデンの価格に対抗するには、3000万くらいからの価格帯にしないと厳しいでしょうね。

>> No.468 さん

東向きは部屋によって、イースト棟が影になりますので、
選ぶ際にはご注意ください。

その点、南向きは目の前が小さい駅であり、日陰になるような物もなく、
また今後も目の前にマンション・駅ビル等が建つことも限りなく少ない
ため、日当たりは将来ともに最高に良いと思います。

自分も日当たりの良さで決めました。

このマンションは耐震なのでしょうか？

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第４期４次分として２３１戸中５戸が売れ残り。
誌面を見る限り耐震物件ではなさそうです・・・。

京成線は荒川部分でスーパー堤防が切れているので、
更なる高架化が計画されています。
これにあわせて東武線の高架化もありえます。

現状、南向きの牛田駅の上空の見晴らしがいいですが、
東武線が高架になった場合、低〜中層階の眺めは一変ですよ。

東武と京成は仲が悪いので駅ビルはないでしょうけど。

東武が早く高架化しますように

耐震に決まってるじゃん

ここの建物内モデルルーム行ってきました。線路に沿ってる側の部屋を見ましたが、間取りが普通なのに高すぎですね。３０００万台で探してるって言ったので相手にされなかったです。
「ファミリー層が多いのですか？」「ファミリーは南千住に行っちゃいます」だって、DINKSが多いのでしょうかね。牛田駅から建物のベランダの人が丸見えしちゃいそうです。スカートはいてたら下着見えないだろうかって思いました。
もう一方の建物は日陰になりやすいでしょうね。
サンクタスガーデンが価格的にも立地も魅力的にみえてきました。

確かに。どうもここの物件はたいした魅力もないうえに営業が横柄なので、他の物件との比較検討にすらならないんですよ。

徒歩2分っていったって「牛田」「京成関屋」なんて田舎の駅だよ。

ボロクソに言われてますなー。
契約した人のお気持ち、お察しします。

清水建設さん、どうするつもりなんでしょうね〜。
３０００万均一大売出し・・・かなんかやるんですかね。

ここのマンション売れているのかな？といつも通勤途中にマンションを見上げてます。しかし、ベランダ丸見えですね。

ここのマンション売れていません。
あしからず。

その後どうでしょう？

入居始まったみたいですね。ベランダに出てる人が牛田駅からよく見えます。って言うか、見えすぎ！

丸見えですか？

駅に近くて便利でいいですね。
何で売れ残ってんだろう。

ベランダにちらほら洗濯物を干してる部屋が見られるようになりました。早く全部の部屋が埋まるといいですね。まだまだ先になりそうだけど。

確かに丸見えですね…。

足立区って治安悪いよね。

このコンクリートの丸みがたまりませんね。

>496

新宿区は治安悪いぞ〜！
あ、渋谷区もね。
足立区なんてかわいいものさ♪

足立区以外に暴走族が走り回る区があるんでしょうか。。。

暴走族っていまだにいるの！？
遅れてる〜。