2,190万円の物件って、これ地下住戸でしょ・・・
元値が高すぎるし、「半額」ってことでお得感を出して売ろうって魂胆じゃないのかなあ。
それにあのへん渋谷方面へ行くには坂がきついし、住みやすいかな？って印象。
どうやら元々は賃貸だったようですね。
元値はあってなきようなもの。
完璧に詐欺だね
安くないジャン
なんだこれ？
すげー！！
普通に激安に感じるけど。
なんかあるのかねー。
HP見てきたけど、
専有部のあちこちの「ゴールド」が・・・・・友達呼べない。
※スレタイは物件名のほうが良かったかもね。
50％とか言わなかったとしても、神山町でこの値段は凄いと思う。
パルサージュ文京千石と同じくらいの衝撃はある。
５０％OFF!!!!
衝撃的!!!!
場所はいいが、1Rじゃ投資目的しか使えない。渋谷で賃料15万円として表面利回り15万÷2190万円＝6%台だから、高いな。実質はもっとわるくなるだろう。
階段の面積もムダだから、投資としてもオススメしない。
場所が良すぎるよ。
神山町でワンルームはさすがに躊躇する。
代々木や神宮前なら分かるんだけど。
ただ、価格面ではこれは文句なしに安いよ。現物みたらまた評価が違うかもしれないけど。
13です。計算間違えました。
15×12÷2190万円＝8%
でした。これに修繕積立一時金や登記手数料など諸々100万円はかかります。
立地が極めて良いところで新築だと、４％の利回りってのは低すぎるとまではいえないよ。
逆に８％ある所は少ないよ。
古い郊外のワンルームマンションなら１０％越えも沢山あるけど。
一応、見てきました。
当初の価格は高すぎですね。
最初に売り出して、すぐに５０％ＯＦＦにしていますから
今の価格が定価なんでしょう。
実際に坪単価としては、この立地では安いと思いますが
内部の設計が空間が狭く感じるというセンスない物件の
印象でした。
センス無い分を勘案すると
現状が妥当な価格と思いました。
ほんとに割安だったらとっくに完売しているはずだしね。
ゴールドは、日本人のテイストじゃないよね。
2007年秋に金融市場の潮目が変わるまでは、不動産投資ファンドが、東京の不動産は、モスクワや上海よりお得とか言って、妙な高級賃貸をボコボコ建ててたよね。
これも、そのマネだったのか、金融危機で事情が変わって、分譲することにしたんだろうけど、管理人室や集会室が無くて、こんなに分譲面積／価格に幅があると、事務所混在になって、管理困難物件になる可能性もあるから、素人の家族持ちとかは、避けた方が無難だと思う。
焦らなくても、これから、こういう物件、いくらでも出て来るんじゃない？
設計事務所と施工会社は有名どころで、デベ不明の、気味悪い物件だよね。
ちょっとググルと、媒介のアールワンと、元の賃貸運営会社プロアンドマネージメントの住所が同じ。
プロアンドマネージメントは、現在、渋谷営業所は無くなって、バーチャルオフィスをやってるだけ。
マンション管理業まではやってないから（管理業務主任者がいないんだろう）、まず購入者が自力で、管理組合総会を何とか開催して、自主管理するか、管理会社を探すか、決めるところから始めるとか？
やってらんねーわ！
管理会社は日本ハウジングですよ。
管理組合は2月から分譲開始したこともあり
現在立ち上げ中のようです。
ゴールドは？ですが、
設備は重厚でした。あとは
水回りや風呂回りなどのスペースが
充実していますが、その分
部屋が狭いようです。
ただし、この物件のあたりは所謂、神山町といわれるばしょですので
立地の優位性に比べたら、デメリットを持ってもいい物件と思いますが。
このあたりで、この金額で３００万の物件は
そうそうでないのでは。
分譲中とあっても、土地建物をどのように区分所有するかの説明が無い、珍しい物件。
そんなに立地が良くて、賃貸で儲かるのなら、分譲に方向転換しないはず。
建設費の返済に、とにかく現金が欲しいんだろう。
銀行が、土地建物の一部を、すでに押さえているんじゃあるまいか。
競売を待っても、遅くないかも。
アールワンに問い合わせる前に、アールワンの取引銀行や、物件の登記簿など調べることだね。
