プラウドシティ阿佐ヶ谷 (旧　阿佐ヶ谷住宅跡地)

そうですね、モデルルームができたらそろそろですかね。

MRはどのあたりでしょうか？

野村不動産とはいえ
このマンション高騰の中、さらにコストの嵩んだ物件を売り切れるのだろうか
やはり狭小3LDKとか仕様落としで単価を下げるのだろうか
中国人の投資先としては向いてなさそうな立地だし

MRは阿佐ヶ谷区民センターの向い、前プラウドのMRがあったとこです。
１１月完成って書いてあったかな？　その土地にマンション建てたらって感じのいい立地ですけど（笑）

でも南阿佐ヶ谷じゃなくて阿佐ヶ谷駅そばに造るってどうなんでしょ？
歩けなくはないですが１５分ー２０分はかかるので今の季節は歩きたくないですが。

仮にここにイオンモールができたらパールセンターは潰れるかな？
（交通整備うんぬんは抜きにして）

どーでもいい話題だ

>>827
ありがとうございます。

物件からずいぶん離れた場所に作るんですね。

本日の杉並区による建築審査会は気になるところ・・・

あらあら、無駄な足掻きを(笑)

ボリューム感を出さずに容積率を取れるデザインを期待してます。
戸数が多い方がマンション管理の負担は楽だし。
変な余所者に管理組合を乗っ取られたりしないで済む。

ここまで延びたんだからもうちょっと寝かせられないのかなぁ

>>835
今までと違う計画になるなら購入を検討しようかな・・・。

延びたとは、工期が延びたってコトで良いんでしょうか。
工期が延びたのでは、困りますね。
その分、安くなったりしないのかな。
工期が延びてしまうと、後のことに影響とかが出て来ないのでしょうか。
と言うより、販売開始の予定はいつ頃になるんでしょう。

>>839
音の賛否はあるかもしれないですが

窓は開けられず、閉めても音声は入ってくる状態で、まるでパチンコ屋の呼び込み状態です。

っなんてうそ書くと途端に怪しくなってきます。

むしろあの音小さくて聞きづらいぐらいです。

先日久方ぶりに現地脇を通りましたが、あまりにきれいさっぱり何も無くなってて驚きました。
ニュータウンの宅地造成かと思いましたよ。

あの雰囲気好きだったのですけどね。
今更何言っても仕方ないことですが。

新しいマンションも歴史に残るような建築になることを願ってます。

周辺地域の資産価値に悪影響を及ぼさないなら、別に何でも構いませんけどね。

保育園とスーパーくらいは敷地内に誘致して欲しいところですが。

南阿佐ヶ谷駅って、青梅街道の南側にはスーパーがないんだよね。

パチ〇コ屋がスーパーになればちょうどいいんだけど。

是非ともオオゼキを誘致して欲しいです

桜上水も工事は順調ですね

今のご時世、建築費が馬鹿高いだろうに･･･。
まあ放置するわけにもいかないから仕方ないが。

電車から見た感じMR完成！

杉並高校側の土地を掘ってるね。

噂に聞いていた地下駐車場を作るのかな。

ホッテホッテ　マタホッテ

まだ外観だけですけどMR立派なのができてきてますね。

MRってモデルルーム
阿佐ヶ谷地域区民センターの前にできてますがいつオープンでしょうね。

ホームページもまだなんでしょうか
じらすよねー

最多価格は、どのくらいになりますかね…
やはり、高いのでしょうか…

MR正面の外装イメージはなかなかです…
線路側からだと仮設感あるけど

>>854
そりゃ高いでしょ。

こんな物件を6000万円台程度で安売りして欲しくない。

所詮杉並区（マンション適地エリアとは考えがたい）どのみち公団の建替え、75㎡ファミリー6000万円が妥当。

みなさん実態のないバブル相場に惑わされないように。

安くなって欲しい気持ちはあるけど周辺相場を考えても平均坪300万は必ず越える。75平米なら7000万くらい。坪330でも特に驚きません。自分は買いませんが。

PJとはなんぞや

HPできたみたいね。

プラウドシティ阿佐ヶ谷だって。
http://www.proud-web.jp/mansion/asagaya/

高そ…

桜上水より安い理由はないから坪340-360くらいかね。野村なら売れるでしょうけど。

あそこは免震でしたね。それでも価格はそんなもんでしょう。

桜上水よりワンランク上だよね

ここは低層なのに、中高層の桜上水より安いはずがないでしょうね。
8000万円台からのスタートと予想。

ミサワ・アソシエイツのworks参照

8000万台からスタートでこんな戸数さばけないでしょう。

70平米6000万台後半スタートですね。上層階は7000万台後半とみます。

189戸が地権者かー‥
結構おおいなー。

他の野村物件の営業マンに話を聞いたところ、
70平米台3LDK低層階で坪340、中高層階で360前後、グロスでは7000〜8000万円代がメインになるとのこと。
第一種低層専用住居とはいえ、桜上水のようなスーゼネ施工ではなく、この仕様では割高感が強いですね。400戸弱を捌くのは野村とはいえ苦戦必至でしょう。

ここって低地じゃないですか?

なにより管理費も気になります。
浜田山の三井みたいなめちゃくちゃなことにならないといいけど。

野村の【契約者専用】ザ・レジデンス三田
は、弁護士に相談中ですね。

年収いくらぐらいならこちらを購入できそうですか？主人の年収1000万、私が仕事復帰した場合は年収500ちょっと。

60平米台で一番安い部屋でいいから欲しいな～。庶民の私たちでも買えるでしょうか。外観が理想通りです。

>>874
もし子供がいないのでしたらいけると思います。
仕事復帰が産休明けの事でしたら、買えなくはないと思いますがギリギリだと思います。

ようやく動き出したのですね！
とにかく期待しています

公式サイト見ると南端に従前のテラスハウスのような
低層の建物が二棟あるようにみえますね
これはいったい

解体前に一度、現地を見に行ったけど、駅からここまでの道が狭すぎる。この一帯は地震等で火事になったらどうなるんだ？って思ったけどね。区役所はあんなにそばにあるのに、区や住民は対策を考えているのかどうなのか。

>>874
その年収じゃ5000万円くらいしかローンは組めないでしょ。
頭金次第だね。

保育園とスーパーマーケットはどうなったのか…？

ペラボーマンションはいりません！

旧住民層との軋轢が心配。金銭感覚もかなり違うんじゃないかな。

これ、奇跡的に等価交換で建てるみたいだけど、
例えば50年後にもう一回建て替える時は絶対に等価交換は無理だよね。

とはいえ、検討せずにはいられない魅力的な物件。

モデルルーム受付もそろそろかしら？

>880
物件概要見る限りはそのたぐいのものはなさそうね。

万が一、保育園がないとなれば、
幼児のいる共働き世帯は対象外になるのかな。
外から引っ越してきても杉並区は保育園に空きなんてないし。

それでもあっさり売れるんだろうけど。

ここ近くにスーパーもないよね。

パール商店街のスーパーまで徒歩８～１０分くらいはかかりそう。

>>878
公園の方に逃げるんじゃない？
それか高校かなんかあったと思います。

>>886
そのくらい普通でしょ。
それかSeiyuとかネットスーパーで宅配してもらうといいよ。

>>882
50年後に建て替えなんてなるわけないよ

6000万代の部屋、下の階なら、ありますかね。
7000万代からでしょうか…。

>>882
旧住民は一銭も払わずピカピカのマンションに住むわけですからね‥
金銭感覚も違うでしょうね。

地権者に与えられる住戸は一般売りの住戸に比べて狭いんですよね?

内装が違ったりする場合もありますが、ケースバイケースと思われます。

>>892
そんなことないでしょ。
一般的にいい間取りや棟や向きは地権者に取られます。
残りを販売。
桜上水もそうだった。

>>894
そこは本当にケースバイケース。
あくまで等価交換だから。

等価交換はわかりますが、地権者には不利な条件になるわけないですよね。
でなければこの建て替え事業は成り立ちません。
地権者には先行者利益があるんですよ。

不利にはしないでしょうけど、等価交換が原則だし地権者が有利不利つついても、仕方ない気がする。
販売になる部屋の中から、自分が買ってもいいと思える部屋があるかどうかでいいと思う。

もう、地権者は部屋決まってますよ。
残りを高く売るんだと思います。

>>898
と普通は思いますがとしたら我々が買うモチベーションはどこになるんですかね
やはりここに住みたいという地元の人なんでしょうか、
私は地元ではないですが大規模で低層の庶民的なところに住みたいですがあくまで価格も妥当でないと外からははいってこれない

>>899
私も同じく一般購入にはモチベーションなしと桜上水の時に思いましたが、それでも買われる方はいらっしゃいましたから。

モチベーションといわれても。世の中の多くのマンションは地権者住戸優先であり、普通ですよ。1/3は多いですけどね。

地権者と一般購入者では仕様が違う場合もありますよ。一般購入者向けは仕様グレードが高いという。ただこちらの物件がどうなるのかは分かりませんが。

つまらない話してますね。人の権利なんてどうでもいいじゃないですか。
そんなの気にしてどうするんですか？　楽しいですか？
モチベーションってなんですか？　おもちですか？　もうすぐお正月ですね。
売り出される中で最良の部屋を見つけましょうよ。

ここじゃなくて士気があがる部屋が見つかるといいですね。
ここも値段以外は悪くないと思いますが（笑）

税務署やらNTT社宅も建て替わったら一帯は
かなり雰囲気変わるなー

環境は良さそうなので、価格がどれくらいになるかですね。
7000万代からでしょうか…？

7000万以下の部屋はほとんどないでしょうね。

厳しくなりますね…7000万スタートで、完売出来るのでしょうかね…。
まあ、余裕ある方々が、購入するでしょうね！

桜上水ガーデンズが苦戦してるみたいだから予想より安くでるかも。平均坪330くらいならいいな。

安くしたくても今の現状だと安くだせないのでは？
本当に人や資材が高騰してるようですよ

消費税も上がったからね。

桜上水ガーデンズは苦戦ではありませんよ。順調に売れているというのが正しい理解です。
しかも桜上水の相場をはるかに超える平均坪単価３３０万で販売して竣工前完売が見えてきましたから、
野村の販売力と三井のブランド力は大したものです。

＞874さん、

年収１０００万なら属性にもよりますが、ローン８０００万は組めますよ。
今なら３５年ローン変動で月々の返済２２万くらいですかね。
教育費や車につぎ込まなければ、余裕だと思いますよ。

野村は同じ再開発案件の桜上水ガーデンズが順調な販売状況なので、ここは建築費高騰・不動産価格の高騰を理由に坪単価を上げてくることは必至でしょう。
平均坪350程度なら前向きに検討したいですね。

いまの超都心部の新築価格推移からすると400前後もあり得ると思うよ
武蔵小杉のタワマンよりこっちの方がいいでしょ

いや、400前後はありえないかと。
山手線外側で駅近というわけでもないですし。
皆さんおっしゃっているように、坪単価350万円程度で、
70平米7500万円以下が現実的なところかな。

阿佐ヶ谷は賃貸案件でも安くはないですからね、そしてその安くないところに今住んでいる人はそれなりに収入がある方ですが、その人達が同エリアで分譲マンションを探すとほとんど選択肢がないんです。最近こそ駅前やらにちょこちょこ建ってきましたが間違いなくこのクラスの住居数は今後でないでしょう。
だから駅近ではないですが阿佐ヶ谷に住みたいという方は、プレミア感もあって検討するのではないでしょうか。

逆に阿佐ヶ谷に今それほど愛着がない方はただの割高物件に見えるでしょうね。

>>912
余裕じゃないよ。
やめときな。

400戸売らなきゃいけないのに冒険価格はつけられんでしょ。坪400万て、インペリアルガーデンより高いじゃないですか(笑) 8000万超えると購入できる人が激減しますから現実的には7000万前半がボリュームゾーンでしょう。それでも買える層は限られてくるので、完売までには時間かかりそうですが。

阿佐ヶ谷駅まで徒歩5分って言っても駅寄りの地区と奥の方の地区でも数分かかるぐらいの広さじゃん！！




ってケチつけようと思ったら、駅から「敷地入り口まで」ってちゃんと書いてあった。

マンション側は敷地の端までとあらゆる物件の常識。ちなみにJRと地下鉄で駅側のカウントの仕方が異なるので要注意。JRは一番近い改札口まで。地下鉄は一番近い地上出入り口まで。

＞９１７さん

購入時の年齢にもよりますね。３０代で年収１０００万、今後も上昇余地があって、ローンの期間が
定年よりも前で、かつ定年までしっかり給料が出る会社なら、問題ないと思います。もとの質問者様の
場合は奥様も仕事復帰すれば５００万の年収が得られるそうなので、世帯収入で１５００万になります。
それなら８０００万のローンを組むことは十分現実的でしょう。

>>916
ですね
ただ最近は首都圏にメジャー系のデベロッパーからほとんど割高物件ばかりがリリースされてて、地元でどうしても欲しいという理由がなければ静観すべしということなのかも

>>921
他にローンがなければ通るかもしれないですが、年収1000万の人が将来1500になるからって自宅用に8000のローンを組むというのは、正直アホですね
人生設計あやまってますね