シティハウス南大塚

最近のスミフに高級感あるのなんてあったか？
みなおんなじじゃん？

>>258
最近のマンションの断熱を知らない団地？賃貸の人？？
マンションのバルコニーのひさしは何のために・・・・

>>265
高級感＝大規模＝格差マンション＝スミフ目白の物件？？

>>267

258の言ってることはあながち嘘でもないよ。
我が家も南向きなんだが、夏は異常に暑い。蒸し風呂状態。
1日中冷房は消せない。
逆に冬は日中は暖房いらず。真冬でない限り暖房使わなくて大丈夫。

最近のマンションって、平凡な田の字プランの場合は開口部全てが
バルコニーということもあるが、ワイドスパンだと一部の部屋は
バルコニーなしの部屋もあるんだよね。つまり直接外に面した窓が
あるということ。そういう部屋だと結構夏の暑さは強烈。

でも、南向きはやっぱりいいと思うけどね。
人気があり高いだけのことはあると思う。
勿論眺望もないとちょっと価値は下がるけど、一日中陽が入るというのは
いいものだよ。

さらに、この物件の南側は確かほとんどバルコニーはないです。
まさに直射です。

風通れば少しは涼しいんじゃないの。蒸し風呂だなんだってそんなに熱射地獄になるもの？

南側の逆側（北側？）がどうなっているかにもよると思う。
うちは内廊下構造のため、廊下側に窓がない。
だから、リビングとリビング以外の窓を開けて空気を循環させるんだが、
それでも結構厳しい。やはり夏は灼熱地獄に近い。
外廊下で廊下側に窓があれば、風通しもいいだろう。
これであれば暑さは多少軽減される。
内廊下vs外廊下の戦いがどっかのサイトであったけど、これまた一長一短。
でも個人的には内廊下構造の方が○。

もちろんエアコンがない家なんてないから一日中灼熱地獄は大丈夫だろう。
外から帰ってからの数分間の我慢である。

ちなみに住不物件によくあるＦＩＸの窓は住んだことがないから良く分からない。
多分うちより厳しい暑さになることは必至。

南側はね。

内廊下には、今の物件はエアコンがついてますよ。

>>273

当たり前じゃない！
うちだってエアコン付いてますがな。

廊下側に窓がないから、空気が抜けずに暑いって言ってるだけよ。

東側に平屋の大きな家（アパート？）がありますが、将来マンション建ちますかね？
民家が密集しているこの地域で同規模のマンションが立つ可能性ってあるのかしら。。
物件は悪くないと思うので、前向きに検討しています。

古ければ　立て壊しするかも。

＞立て壊し

日本語になってない

やっぱり、少し高くても南側買わないとね・・

南側でなくても、十分にリッチ感が味あえると思うよ。

周辺のビルの壁や看板ばかり見ててもね・・・

ナイト営業とかで、平日も9時までモデルルームがオープンになるらしい
エントランスの前に、大きな看板が出来ていてライトアップされていた。

写真を見ると高層階の夜景はたしかに綺麗なようだけど、夜遅くまで営業では
入居済みの住民は、どう思うんだろう。。

コンビニみたいに人が押し寄せるわけではないので、気にならないのでは。

部外者が夜立ち入るのはちょっと、かも。

>>部外者が夜立ち入るのはちょっと、かも。

出前もとれねーじゃん。

公園側の西側は、夜に電気がついている
東側は、ほとんど暗い。
20戸くらい売れたのですかね、スミフにしてはよく売れている
近所の護国寺、シティテラス目白はほとんど空き家ばかりみたいで
夜は暗いし、外から見ても自転車置き場もほとんど入っていない。