リライズガーデン西新井

932です

＞933さん
都内にこだわっているわけではなく、都内の勤務地へのアクセスを考えてここを選んでるんです！
ご意見ありがとうございます

＞934さん
駅前は心配ないのですね！そのような声をきくと安心します。
いろんな意見に惑わされてはいけないとわかっているんですが、この先長年住むことを考えると多くの声を聞きたくなり、気になってしまうのです。ただ、一番大事なのは現地にいき、自分がもった印象だと思います。これから何度も足を運んで、判断したいと思います。ありがとうございます。

＞935さん
在住の方の意見は非常に貴重です。
イメージが先行しているのは残念ですよね。でも私自身友達が梅島にすんでまして、すみやすいとも言っていました。人にどう思われようが、自分が住みたいと思ったら関係ないです！自分が気にいった、マンション、梅島といった街に住めるよう頑張りたいと思います！ありがとうございます。

足立区の区民平均所得は23区中最下位。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news209.htm

経済状況と治安は直結します。
しかし、「誰でもよかった」的犯罪が増えている昨今、いつどこで犯罪被害者になってもおかしくないわけで、最新セキュリティのマンションに住むことで不安のいくばくかは解消できます。

西新井～梅島の再開発地域の新築物件に入居する世帯のほとんどは、少なくとも銀行ローンの審査をパスする経済力はあるわけですし、移住者が他の地域の空気を持ち込むことで街の雰囲気も変化していくはずです。

私自身は足立区というと20年前に綾瀬で起きたあの事件の印象が強く、住みたくない区の一つでしたが、よく考えてみれば、個人的に知っている足立区住民・出身者は皆、普通にいい人なんですよね。

人は自分が見たいものしか見ないし、聞きたいことしか聞かずに、言いたいことを言います。
ネガティブな情報ほど面白おかしく。
そんなものに振り回されるのはバカらしい。
自分が納得していて、世間様に迷惑をかけなければ、それでいいじゃないですか。

足立区というだけで（？）これほど立地・設備に恵まれた物件がお買い得価格で手に入ったという事実で私は満足です。

草加、越谷あたりは【ちょっと足を伸ばして】じゃないだろｗ

電車通勤は一駅でも近いに越したことはない。

>934
>一番大事なのは現地にいき、自分がもった印象だと思います。

違う。
一番大事なのは、毎回毎回周りの足立区を知りもしない来た事も無い奴らに、有る事無い事言われ続けて我慢できるかどうかだ。
俺は全く割り切ってるつもりだが、この間なんか調布市に住んでる奴が嬉しそうに「通勤とか色々大変でしょーｗ」って言ってきたぞ。
田園調布じゃないぞ？調布市だぞ？飛行場のある。どうやってもお前んとこほど時間かかんないってのｗ
あれこれ言われるたびに不安になるようではやっていけない。治安よりむしろそっちが問題だ。
そしてこれは個人個人の問題なので、誰が解決することもできない。問題ない人は全く問題無いし、どうやっても解決できない人間もいるだろう。
現地を見るよりも、自分自身がどういう人間なのかを良く見つめなおすべきだ。

なお、犯罪というのは大概よそ者がやってきて起こすもんだ。
足立の場合だと花畑とか江北とか入谷とかにたくさん低所得者が住んでおり、その中に犯罪者予備軍が多いわけだ。
そういうのが区内のよそ、北千住とか竹ノ塚で犯罪起こす。だから足立区は犯罪発生件数が多いのだ。

では、どういう町が犯罪が起こりやすいのか？三つある
一つは、夜の街を有し酒が絡む犯罪が起こりやすい町だ。例えば北千住や竹ノ塚だ。統計上もこの２地点は粗暴犯が多い。
一つは、人目が少ない住宅街だ。これは侵入窃盗が起こりやすい。
侵入窃盗については梅島～西新井は残念ながら増加中だ。ただ、警視庁のマップでは梅島駅前・西新井駅前よりも大師周辺のほうが多いようだ。奥まった場所の戸建のほうが人目に付かない。駅前マンションなんていうのは人目に付き過ぎて入りにくいのだ。

以上からリライズのある西新井・梅島駅前が犯罪が起こりにくい条件を持っていることがわかるだろう。
さらに西新井警察署が秋にもヌーヴェルに移転してくるため、鬼に金棒である。あとは住む人間の気持ちの問題だ。

もう一つ、犯罪が起こりやすい町を述べていなかった。
県境や区境にある町だ。こういう場所では捜査がしにくく逃げやすいため、凶悪犯罪が起こりやすい。
綾瀬の事件はまさにそれで、葛飾区との境界付近にある綾瀬は暴走族が集まりやすかった。そしてそれら暴走族が埼玉の八潮で被害者を拉致した。
そもそも綾瀬は足立の中では治安の良いほうの場所だ。それがこのような重大事件が起こった理由は、このようなことなのだ。
こういった理由で、草加などはとてもお勧めできない。

また、越谷ははっきりと犯罪多発地帯なので全くお勧めできない。
以下は今年の２月～３月に起こった越谷での犯罪。わずか１ヶ月に凄い勢いだ。足立の比ではない。
まあ、一部の犯人は足立の人間だったりするがｗ

ファミレスで昼食時に十数人乱闘？男性２人重傷...埼玉[2009/3/4]
車に女性連れ込み暴行　無職男ら２人逮捕[2009/3/2]
女性の下着を物色　高校教諭を逮捕[2009/2/28]
下半身裸で女性襲う　被害２０人　男を追送検[2009/2/23]
禁止地域で性風俗店　中国籍の女ら逮捕[2009/2/17]
２２００万円あるのに生活保護受給　詐欺容疑で男を逮捕[2009/2/17]
死因は頭部外傷と判明　越谷の高１男子義父暴行[2009/2/11]
越谷で郵便局強盗　６万円奪い逃げる[2009/2/10]

印象だけはどうにもならないからね。
日本人は大本営発表大好きだから…。

とりあえず足立区の犯罪発生件数は年々低下してる。
昔に比べれば安全になってきてると言えるかな。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/020/d01800032.html

と言うかチャリ窃盗多すぎ…。
全刑法犯の1/4ってどんだけチャリ好きなんだよ…。

今日、内覧会の案内が来ました。
な・ん・と、平日です。
早速変更の手続きをしました。
他の物件(某大京等)の時には、土日の内覧会でした。

>>９２０さん
オプションは価格．COM等で安いお店を探した方がいいですよ。
うちは、ピクチャーレール・換気扇フィルターを検討していましたが、
あまりにも高いので、他にしました。

944さん
ありがとうございました。

色々比較検討してみます

>>943さん
大規模物件はそんなもんですよ。＞平日内覧
土日だけでまわそうと思ったらいつまでかかるか分からないですからね。

>>943ではなく>>944さんでした…。

でかいマンションですね。

今日は天気が良かったので散歩がてらまた写真を撮って来ました。
フロントコート、センターコートの辺りが大分出来上がって来たようです。

はじめまして、この物件を候補に考えているものです。
見学にも行ってきました。
ごみ置き場が各階にないようですが・・・
これってやはり不便でしょうか？
あと聞き忘れてしまったので、ご存知の方教えて欲しいのですが･･･
エアコンが備え付けじゃなくて、購入が必要のようで、
ちょっと空間的によろしくない気がしましたが、エアコン備え付けの
部屋タイプもあるのでしょうか？

前回も掲載しました駐車場の出入り口付近です。
石だと思うのですが、エントランスの土間部分に0仕上げ材が敷かれ幾分綺麗になっています。

前回の投稿０が余計でしたね。
センターコートの写真です。
将来的に道路になるかもしれないですが、外部から遮断された広い空間があるのは良いですね。

29日（土）の見学会、参加される方いらっしゃいますか？

うちは30日（日）に予約しているので、その時ついでに見せてもらおうかと思っているんですが、
樫の木通りは普段はまだ通行できないのでしょうか。
あそこが通れないと梅島～西新井が遠くて（笑）

西新井駅について、２、３年前に駅が新しく生まれ変わると聞いたことがあるのですが、実際のところそのような計画はあるのでしょうか。駅自体、なんとなく薄暗くて良い印象を持てないのは自分だけでしょうか。それにエスカレーター付いてましたっけ。

駅のリニューアルは、希望という噂でしょう。
エスカレータはありません。
エレベータはあります。

>>954さん
竹ノ塚駅高架化に合わせて…と言う話しは昔ありましたが、
車両基地との位置関係上難しいと言う結論になったようです。

こんにちは。
治安の話題がありましたが、我が家も区外在住ですので大変参考になりました。
最後は自分の価値判断かと考えています。
最近、この地区の水害などが気になり、いろいろと調べています。
対策もいろいろと施されているようですが、若干悩み中です。

治安状況しりたい。

駅のリニューアルは無いのですね、残念です。毎日使用する駅なので、エレベータを使用しないまでも、たまにはエスカレータで楽したいときもありますよね。もっと便利であって欲しいものです。購入に踏み切れない一つの理由ですね。

先日、モデルルームにて申込みをしてきました！
来週、仮契約です。

フロント側の囲いがなくなってだいぶ中が見られるようになりましたね。
着々と工事が進んでいる様子を見るとうれしくなります。

梅島からの高架脇の道を使うとスカイ側まですぐに出られますね！
西新井からは現状だと東口から出て高架をくぐる道が約５分でした。
サティに寄れる道なのでこっちが主力になるかなって思ってます。

現在はリライズから自転車で15分ほどの足立区に住んでいますが、
今年のゲリラ豪雨でも水害が気になったことはありません。
渋谷や新宿では道が川のようになっているのを見ましたが足立区では見たことがありません。
リライズのフロント側の前にできる公園の下には雨用の貯水スペースができるようです。
個人的にですが水害は大丈夫かなーと思っています。

治安についてはあまり気になったことはありません。
隣県の埼玉県に住んでいた時の方が身の危険を感じました。

今日は西新井駅からアリオ周辺の公園や周りの新しいマンション群を自転車で周ってみましたが、
公園には子供が多く、おだやかな地域に感じました。
アリオの近くに西新井警察が移転になるようですし、
歩道も広く、きれいに整備されている街は自然と治安も良くなってくるのではないかと思います。

水害は心配する必要はないでしょう。

この数百年、江戸（東京）は治水、防災に力をいれてます。
50年くらいまえは、下水道が整備されていないので
西新井も含めて、東京のあちらこちらで洪水がおきたこともありましたが
いまとなっては、大昔の話。
そして、荒川や隅田川が決壊するほどの水害は
西新井どころか東京中の大問題です。

東京東部における洪水の心配がなくなっている一方で
東京西部のゲリラ豪雨（西からの湿った空気が新宿高層ビルにぶつかって発生）が
大きな問題になっています。

944さん
内覧会土日に変更できましたか？
私は24日に日曜日に変更したいと連絡したのに
折り返し連絡すると言ってそのまま連絡がありませんでした。
しょうがなく28日に再度営業宛に連絡すると
土日は基本的にできません、検討しますとは言ったものの
いつまでに返事をするとも言わないままでした。
こんな横柄な対応をされるとこのまま入居するのも不安になります。

>>962さん
何も連絡ありません。
相変わらず、対応は悪いですね。

>>962さん、返答の納期が過ぎているのに連絡が無かったのでしょうか。
いつまでに回答するとの合意を行っていないのならもう少し大人しく待つべきじゃないのかな。
直ぐに返答が欲しいなら相手が納期を言うのを待つのでなく、自分の方からいつまでに回答が欲しいと要求すべきだと思うし。
そうそう、このマンションは738戸有る。
おそらく購入者の大半は土日の内覧が都合が良いと思っているのに、私だけは特別だから土日のどちらかで設定して連絡してくるのが当然というような書き込みは非常に見苦しい。
どなたかが言っていましたが、このような大規模物件は平日内覧が普通です。
土日だけではさばききれませんからね。
このような考え方をする人が購入者にいると思うと、このまま入居するのも不安になります。

>このような大規模物件は平日内覧が普通

私も同意です
むしろ竣工から入居開始まで3ヶ月も期間が設定されているのは、良識的なほうだと思ってます


>このような考え方をする人が購入者にいると思うと、このまま入居するのも不安になります。
まあまあ、お仕事等でどうしても平日が使えない方もいらっしゃるのでしょう。
そのような返答は場が荒れるだけなので止めましょう

今日も出来上がり具合が気になり散歩がてら見に行ってきました。
フロントレジデンス前の囲いが撤去されてほぼ完成した姿をみる事が出来ました。
今回は携帯のカメラで撮影したので画質は粗いですが今日の様子を載せてみます。

樫の木通りは仕上げの舗装を行えば完成ってな感じにまで仕上がって来ています。
フロントレジデンスの歩道部分はほぼ出来上がっていて、職人さんが確認をするように手を入れながらチェックを行っていました。

この写真はフロントレジデンスのエントランスから駐車場の入口の部分になります。
この辺りだけが道路が広くなりそうな感じですね。

いくつかの部屋では、照明やカーテンの搬入が始まったようで、据え付け作業を行っているのが見えました。
三井に注文するとこんな時期から搬入し据え付けを行うのですね。
まだ入居までに数ヶ月あるのに、今からカーテンを吊るしてしまうのか。
清水建設には内装工事が終わった後に、日焼け防止用のカーテンを吊るしておいてくれるような配慮はあるのかな。

希望していた部屋が抽選になってしまいますた～
営業さんは「なんとか通します」言ってくれてるけど…

ダメだった時は、同じグレードの他の部屋を安くしてくれるとか
ちょっと高い部屋を同じ価格で売ってくれるとか…無いですよね？（^^;

私は先着順だった部屋なので抽選はありませんでしたが、値引き交渉はしてみました。
しかし、一斉の値引きをすることがあっても現状では個別の値引きは難しいそうです。
ただそういった毅然とした対応は頼もしく感じました。
買ったあとも受け渡しまでに値引きがあったら契約済みの人たちも対象になるんだろうなと。

少々心配だった管理費と修繕積み立て。
受け渡しまでに全てが埋まらずに空き物件が出たらどうするんだろうなと。
これについては、売主が立て替えてその物件の購入者が支払うそうです。
そうは言っても最終的には売主の負担になるんだろうなとは思いますが。
それでも先に購入した入居者が損をしたり、管理・修繕計画が崩れるといったことは無いようです。

元々千住より北は湿地帯なので、
古い記憶のままの人は治水に懸念をもたれるかもしれません。
しかし、これまでの治水対策により、
水害に対してはかなり強固になっていると言えると思います。
実際、ゲリラ豪雨があっても水没等の話は全く聞こえません。

荒川の堤防が決壊したら…とか考える方もいるかと思いますが、
あの堤防が決壊するほどの雨量なら関東平野はほぼ全滅でしょうね。
川がないから水で死なないというのは幻想ですから。

子供が通うことになる周辺の小中学校の評判はどうでしょうか？

子供は周りの環境に左右されるものなので、気になってしまいます。

>971さん、過去の投稿を確認されてから質問しないと、誰かに怒られてしまいますよ。

>子供は周りの環境に左右されるものなので、気になってしまいます。

左右されてるのは親じゃんｗ
そういうご一家は文京区とか千代田区に住めばいいと思うよ。

みなさん、住めば都！足立区なめんなよ！

あたしは買うのやめました。管理費って年々上がるのが厳しく思いました。いや、梅島、西新井、検討内から外しました。

>>973
文京区はお受験殺人があった区でだな…。

まぁまぁ、、971さんが『足立区だから』っていう理由でそういう質問をしてるとは限らないじゃないですか。
どこに住もうが、親なら子供の通うだろう学校がどんなところか気にするのは当然だと思います。
逆に足立区以外の学校なら環境が良いって思ってる人がいたら、かなりおめでたい人だと思うし。

小学校は亀田小になるようですが、生徒数が少なくアットホームな感じのようですよ。放課後に近くをとおりましたが、学童の先生と生徒たちが楽しそうに遊んでいて、見ていて微笑ましかったです。
過去レスを見るとよくわかると思いますが、小学校も中学校も特に荒れてる感じでもないようです。

私自身は、どこに住もうが、誰と友達になろうが、勉強するかどうかは本人のやる気次第だと思ってます。

＞975さん

＞管理費って年々上がるのが厳しく思いました

管理費？修繕積立金？修繕積立金ならどこのマンションでも上がってくのが普通だと思いますよ？
ちなみにここは大規模な分だけ、へたな小規模マンションよりも上がり幅がまだ少ないと思います。

5年ごとに上がるのは修繕積立金だね。
西新井、梅島でなくても、全国どこのマンションでも同じ。
一戸建て買って自分で全部払うのに較べたら全然楽だと思うけど。

売れ行きはどうなんでしょうか？
残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますか？

快適生活の代償はそれなりに支払わなければ。
それを妥当と感じるかどうかは人それぞれだけど。

>>980
30戸くらいでないかと。

》982
それはまだ出してないのを除いてでしょうか？

先月モデルルームに行きましたが、営業は半分程が売れたと言うような口振りでしたよ。

眺望や日当たりの良い部屋は残ってますか？
また、良い部屋はどんなものなのでしょうか？
スカイツリーが綺麗に見えるとか、隅田川や荒川が綺麗に見れるとか、都心の夜景まで見えちゃうとか。
開放感とか重視したい場合ってこのあたりどうなんでしょう？