物件比較中さん
[更新日時] 2009-09-15 10:57:48
東武鉄道の西新井工場跡地に、敷地面積30982.18平米、
西新井駅徒歩5分、梅島駅徒歩4分、PASMOをセキュリティ
システムに導入した、オール電化、免震マンション。
建物の周りに、高い建物もなく、かなり日当たりや
眺望も良さそう。
※スレタイを「TOKYO元気新区(東武鉄道西新井プロジェクト)」から「リライズガーデン西新井」に変更させていただきました。
所在地:東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番)
交通:東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分
東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
売主:東武鉄道
施工会社:清水建設
管理会社:長谷工コミュニティ
販売会社:東武不動産 三井不動産レジデンシャル
こちらは過去スレです。
リライズガーデン西新井の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-10-06 22:47:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都足立区梅田8丁目398-16他(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「西新井」駅 徒歩5分 東武伊勢崎線 「梅島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
738戸(146戸(フロントレジデンス棟)、592戸(スカイレジデンス棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フロントレジデンス棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リライズガーデン西新井口コミ掲示板・評判
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401
契約済みさん
あのリネン庫は良いですね。購入の決め手になったとは言いませんが、うちはあの設備が付いてる部屋を選びました。
今の住まいでも、水周りはモノがあふれる事が多いのでこの収納力は高評価です。「作り付け」の収納は見た目も良いですし。
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402
物件比較中さん
こういった大規模マンションの気になる点としてエレベーターがあると思いますが、知識のある方教えてください。ここはどうなんでしょうか?
フロント棟は146戸に対して2基
スカイ棟は592個に対して6基
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403
物件比較中さん
EV専門家ではないですが、現在総戸数108戸で14階建てマンションに住んでおり、EVが1機しかなくて大変不便に感じております。
フロント棟は問題なさそうですが、スカイ棟は18階建でこの数だと朝の通勤時間帯には待たされると思いますよ。
時間に余裕のある人には、問題ない話ですが。
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404
購入経験者さん
フロント棟のほうは最高9階、低い箇所なら3階?のため、この戸数で2基ならかなり良いレベルかと
スカイ棟は最高18階、最低4階、この階段状の構造が難解ですが、エレベーターサイズと設置場所によっては、階層が高いエリアに住まれる方は苦労されるかもしれません。
このマンションの構造的に上層階になるほど住戸が減ります。大雑把な計算ですが2階までの方はEV使用対象外だとすると、592-100=492戸が対象、1台あたり80戸程度の利用者となるのでこの規模のマンションとしては悪いほうではないと思います。
詳しくは配置図面とエレベータサイズを見ながら営業さんに質問してみましょう。
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405
匿名さん
普通は 80−100世帯でエレベータ一台くらいだよね。
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406
購入経験者さん
さて、EVについては、パンフレットを読み込んだ私が解説しましょう。
フロントレジデンスは9人乗りが2基、これについてはこの階数なら『優良』という評価でよいでしょう。
問題のスカイレジデンス、9人乗りが4基、残る2基はなんと17人乗り!
17人乗りのEVなんて普通のマンションではなかなか見かけないです、大きなオフィスビルくらいではないでしょうか。
さらに配置図面を細かく見ると、6基が均等に配置されているといえるでしょう。
図面でわずかにサイズの差がわかる程度なので確実とはいえませんが、17人乗りの大型2基は最も階層が高い18階のあるエリアに配置されています。
賃貸含めて70戸以上のマンションに住んで3件目、いろんな物件のエレベーター比較を見てきたものとしては、この大型物件でエレベーター待ちの悩みは無いと思われます。
充実過ぎると管理費負担増を生みますが、この総戸数ならば問題ないでしょう。
以上、営業的なまとめですが終わり。
ですが私はもっと悩みます。まだ一年以上さきだし
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407
物件比較中さん
待ち時間については、乗る人数より何基あるかでしょう。
よーく悩んで比較しましょう。
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408
購入経験者さん
>残る2基はなんと17人乗り!
ダメだ!こりゃ・・・
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409
匿名さん
>残る2基はなんと17人乗り!
これは、売主の確〇犯でしょう・・・
売主は売り逃げしますね。
所有権を得た入居者の方々で問題解決しましょう。
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410
匿名さん
線路沿いってだけで住みたくないけど、このマンション
色んな問題があるんですねー。
レコシティにしておいてよかった。
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413
匿名さん
どっちも、どっちだな。
所詮23区断トツ最低イメージの足立区だし
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414
匿名さん
イメージなんてものより実をとるほうが賢いと思うがねアラシ君
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415
匿名さん
わざわざここを見てる413さんが、どのようなイメージのよい場所に住まわれているのかわかりませんが、ここを見てしまう我々の予算はどうしようもないので、気にせず前向きにいきましょう。
ところで、17人乗りのエレベーターを問題視している408&409さんの理由ってなんですか?
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416
匿名さん
わざわざこの板を見てる413さんが、どのようなイメージのよい場所に住まわれているのかわかりませんが、ここを見てしまう我々の予算はどうしようもないので、無視して中身のある論議しましょう。
ところで、17人乗りのエレベーターを問題視している408&409さんの理由ってなんですか?
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417
415+416
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418
匿名さん
>>415さん
>ところで、17人乗りのエレベーターを問題視している408&409さんの理由ってなんですか?
近くの売れない物件の営業さんじゃないんですかね?
根拠レスな短文はスルーの方向で。
ちなみに、17人乗りのやつは貨物兼非常用エレベータだと思われます。
停電時に非常電源で唯一動作するエレベータですね。
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419
408&409
素人ですが・・・
>17人乗りの大型2基は最も階層が高い18階のあるエリアに配置されています。
建設基準の法を得るために17人乗りのEVを設置すべきだったのでしょう。
なんで??? 18階のエリアに2基設置せざるを得なかったか・・・
18階のエリアは南西と東南に分かれた2つの建物で17人乗りのEVを両方に設置しないと建設許可を得られない?
ステージオのガーデンフロントの場合は20階でくの字型の建物だが17人乗りは1基で9人乗りを1基燐設している。蛇足ながらステージオのパークフロントも17人乗りは1基で9人乗りを1基燐設している。
>17人乗りのエレベーターを問題視している408&409さんの理由
購入希望の部屋が決まったら、平面図とEVの配置をみて考えて下さい。
EVの使い勝手は重要です。17人乗り1基に9人乗りを1基隣接していればもう少し良い物件だったかも。
間違えていたらご意見お願いします。
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420
匿名さん
建築基準法では31mもしくは地上11階を超える建築物に非常用エレベータ(17人乗り以上)の設置義務を設けています。ここで言われているスカイレジデンス棟の17人乗りエレベータはこの非常用エレベータで、11階を超えるスカイレジデンスには必須の構造物です。フロントレジデンス棟は9階なので不要です。
もしこの17人乗り非常用エレベータがなければ建築基準法違反ですね。
ちなみに、非常用エレベータは非常電源の設置や防火区画の隔離など、コストが非常にかかるので普通は1基しか設けませんね。なのに2基設置なのは、おそらくスカイレジデンス棟が構造上は2棟構成になっているからでしょうね(免震構造の影響だと思われます)。
>>419さん
エレベータはインテリジェントシステムの有無・輸送力・戸数当たりの基数・スピード、そして利用者のライフスタイルに大きく影響されるのでなんとも。数字自体は約600戸で6基なのでまあまあかな…設置場所が分散した方が良いか集中した方が良いかは正直分かりません。
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421
415
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422
匿名さん
>>420
建築基準法にお詳しい方のようですね。
>数字自体は約600戸で6基なのでまあまあかな…
>正直分かりません。
もし私がデベの営業で420さんのように知見と経験があったら知り合いには勧めません。
西日、ゴミ置き場面積、線路沿い、大規模すぎる等・・・
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423
物件比較中さん
ここリライズならではの、素晴らしい点があったら、教えてください。
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424
匿名さん
-
425
匿名さん
-
426
匿名さん
-
427
匿名さん
>>422さん
別に詳しいと言うほどでもないですよ。
>西日
今はマンションの高層化もあって西日対策は進んでいますよ。
断熱材や複層ガラス、ガラスフィルム、各種コーティング剤の発達によって随分と変わりました。
また、もともと「西日は死に日」は関西の不動産用語で、
朝が早い関東はむしろ日照時間の関係で東向きよりは西向きの方が良いとされています。
(ちなみに福岡などは夏だと20時ぐらいまでぼんやりと明るい)
>ゴミ置き場面積
今24時間ゴミ出し可のマンションに住んでいますが、
住人に対する面積比は同じぐらいですよ。
正月は大変ですが、なんだかんだで乗り越えられています。
>線路沿い
これが最大のネックですが、
リビングが線路向きではないのでそれほど問題にはならないと思います。
リビングの向かいに建物がある低層階の場合、
反射音で少々うるさいかもしれません。
ちなみに、経験から言うと窓を閉めていればそれほど気にはなりません。
幹線道路のように24時間365日走っているわけではないので、
夜は静かに寝られます。
(幹線道路沿いに住んでいた時は慣れるのに時間がかかりました・・・)
>大規模すぎる
これはなんとも。
小規模だから良いと言う訳でもないので・・・。
>>423さん
コンセプトが非常に明確な点ですね。
ファミリー向け、みたいなマンションは結構ありますが、
23区内なのに70m2以上の平米をベースとし、
子供がいるご家庭に特化した共用設備については見事としか言いようがない。
あのMRのビデオのイメージに近い家族であれば、
満足度は非常に高いでしょう。
価格も快速停車駅最寄にしては安いですし。
ただし、このコンセプトからズレると厳しいでしょうね。
DINKSなんて入居したら居心地がものすごく悪そうです。
-
-
428
匿名さん
-
429
匿名さん
>>428
大丈夫ですかーーー?
23区も知らないの?
どこの県民ですか?
小学校で習いますよ、東京23区。
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430
サラリーマンさん
>>429さん
相手にしない方がいいですよ。
スルーしましょう。
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431
匿名さん
西新井って東京都23区それとも埼玉?どちらですか?
西新井市ですか?
-
432
匿名さん
>>431
ネットができる環境にいるんだから、
それぐらい自分で調べれば(笑)?
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433
匿名さん
-
434
契約済み
-
435
匿名さん
-
436
匿名さん
>>434さん
まあまあ、少し落ち着いて。
まともな掲示板なら削除ものの書き込みが続いていますが、
場末の管理もされてない掲示板なので仕方ないですよ。
PV稼ぎたいから荒らしを放置したい気持ちは分かりますが、
少なくとも明らかに悪意がある虚偽の書き込みぐらいは消して欲しいなあ。
削除依頼も出てるんだし。
-
437
匿名さん
-
-
438
匿名さん
-
439
匿名さん
-
440
匿名さん
-
441
423です
よばれたので・・・
正直、ミキハウス的なのは、子供がいないので・・・なので満足はしてないです。
知りたいのは、エコキュートの仕様とか、
西新井再開発地域にまけない魅力とか・・・
リネン庫が使いやすいだけでは、4000万は出せないので。
いろいろ書きましたが、すみません。
-
442
匿名さん
4000万超じゃ買えませんよね。
ステージオのガーデンフロント価格でMR訪問ですね。
-
443
契約済みさん
このマンションは派手ではないですが、
いろいろな部分で標準以上になっていると思います。
オール電化・免震構造・収納スペース・安めの駐車場など
他の物件よりも良かったので、第一期で購入しました。
価格も4,000万円以上ですが、
レコシティよりもかなり安かったので納得はしています。
やはりモデルールームに行って他の物件と比較するのが一番だと思います。
-
444
匿名さん
>>440
フォローもなにも、
>コンセプトが非常に明確な点ですね。
って>>427さんは答えてるんですが・・・。
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445
匿名さん
>>444さん
それじゃー、この物件のいいところって感じには・・・
じゃ 仕切りなおして、
みなさーん リライズのメリットおしえて!
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446
匿名さん
-
447
匿名さん
-
-
448
匿名さん
-
449
近所をよく知る人
-
450
匿名さん
-
451
匿名さん
>>449さん
IHは、怖いですね。
家族を守る、家が・・・
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452
匿名さん
-
453
匿名さん
-
454
匿名さん
マンションズみたら、梅島駅徒歩2分になってる!
「リライズガーデン梅島」のほうが、しっくりくるし
いっそ、物件名をかえるといいかも(笑)
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455
匿名さん
-
456
匿名さん
そうなんだよなー、住所が足立区梅田なんだよね。
関西の人には受けそうだが、知ってる人には、
ああー梅島駅ですねって感じです。
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457
匿名さん
メリットは
①梅島駅近い
②安い
③大型規模
デメリットは
①線路沿い
②南西窓
③西新井駅には遠い
くらいかな。
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-
458
契約済みさん
フロントレジデンスからは西新井近いですよ、信号もないし!
-
459
匿名さん
フロントレジデンスからは西新井行きづらいですよ、道もせまいし!
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460
契約済みさん
-
461
匿名さん
>>460
現地に行ったことがありますか?
東口は、昔のままで、再開発しているのは、
西口ですよ!(アリオのあるほうです。)
ここは、栄えているほうにいきづらいので、トホホな感じです。
梅島駅には、いきやすいので、電車のって、北千住にいけば、なんでもありますよ。
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462
匿名さん
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463
契約済みさん
>>461
現地に行かないで契約すバカがいると思うのか?
電車に乗るのに栄えているも何もないと思うが???
栄えているというのはアリオのこと?
しかも北千住って・・・
462の言うとおりが銀座行ったほうが早いよ!
あまり矛盾はない方が良いと思うよ。
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464
匿名さん
>現地に行かないで契約すバカがいると思うのか?
思うよ。
文章の誤字脱字も確認しないで投稿するアホもいるしな。
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465
匿名さん
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466
周辺住民さん
銀座でしか買えないものに
買えるものも買う必要があるものもありませんが・・
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467
匿名さん
>>466
意味不明
たぶん461は、梅島駅2分を売りにしはじめたということは、
西新井へのアプローチをあきらめたのではないかと・・・
だったら、北千住までの時間と西新井アリオ(栄えているあたり)までの時間で、
比べたのではないかと、
銀座まで行っちゃうと、時間かかりすぎません?
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468
匿名さん
>西新井へのアプローチをあきらめたのではないかと・・・
それこそ意味不明だろ・・・。
梅島までが2分だろうが100分だろうが、
西新井まで可歩圏内(5分)なのには変わらないぞ。
それとも不動産屋が広告の表示駅歩時間を変えると、
物件が物理的に移動するとか道が閉鎖されるとかでも言うのかい?
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469
購入検討中さん
前向きに検討してます。
・都心部へのアクセスの利便性
・価格帯(駐車場含めたランニングコストも安い)
・なんだかんだ基本以上の設備
駅周りにはいろいろ意見あるようですが、徒歩圏に日常的に使う商業施設が充実してて、毎日使う駅も近い(職場へ日比谷線で25分)
他のエリアではこの価格ではありませんでした。
朝夕と現地行ってみましたが、ここの線路横って状態は許容範囲でした
ところで、ホームページにルームイメージの画像が無いのって珍しいですね、カタログ用の画像とか使いまわせばいいのに
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470
周辺住民さん
>・都心部へのアクセスの利便性
>・価格帯(駐車場含めたランニングコストも安い)
>・なんだかんだ基本以上の設備
都心の築10年前後の物件と比較すべし
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471
匿名さん
-
472
ここは
しずかですね。
値上げ値上げのこの時代
ここは値下げ対応してるんでしょうか?
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473
匿名さん
-
474
購入検討中さん
-
475
匿名さん
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476
購入検討中さん
かなり売れてますよ
順調みたいです。
3000万台はほとんど売れてました
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477
匿名さん
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478
匿名はん
なんで順調かどうかが分かるの?詳細情報はわからないはずでしょう。
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479
契約済みさん
ここは先着順販売はしないのだろうか?
しないとなると値引きはないのでしょうか?
第一期で買ってしまった身としては
大幅値引きされると悔しいのですが・・・。
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480
申込予定さん
立地条件と基本設備が気に入ったので今回申し込みます。
結構本気をちらつかせて交渉しましたが、今のところ完全に値引きするつもりは無いようです。
営業さんは、このご時世なので、売れ行きが絶好調ではないことは認めてましたが、まだ竣工まで一年近くあるからでしょう。東武鉄道は焦って損切りしなきゃいけないほど困窮してないですし。こういった売主の体力&販売代理の格もポイントにはなりました。
営業はハッキリ教えてくれませんでしたが、1期販売の末期くらいから見てる私の記憶では、契約済みは150〜200戸だと思います。
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481
サラリーマンさん
>372さん。
今日、ここの存在を知って検討している者です。
都営住宅が建て替えになるようですが、新しい建物は何階建てになるのでしょうか。?
気に入ったタイプでは上層階が売れてしまっているようで、低層〜中層階しか残っていなくて、選べる中で一番上を選んで視界が抜けるか気になってしまいまして。
知って居ましたら教えてください。
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482
ご近所さん
ここのモデルルーム、いつもガラガラだな。
売れていると、思えないな。。
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483
南沙也香さん
先々々々々々々週号のマンションズによれば第3期分として738戸中50戸が売れ残り。
売れ行き的にはまだ可とも不可とも言えない状況にあるような気がします。
敷地内駐車場100パーセントという点はすばらしいですね。
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484
購入検討中さん
欲しいけど価格がなあ。
もっと安ければ買っているんだけどな。
-
485
サラリーマンさん
今日、見に行ったけど間取りのセレクトは殆どできなくなってしまったようで。
これで早く決める理由が無くなったな。
私達は焦って売るつもりはないとほざいていましたので、じっくりと検討すべきでしょうね。
入居までずいぶんと期間が空きますし、完成し現物を見て検討しても選び放題なような気がしますし。
今決めて金利の事を気にしながら生活しなくても済みますしね。
これから売るタイプは基本タイプしかないのも幻滅だな。
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486
購入検討中さん
483さん
>先々々々々々々週号のマンションズによれば第3期分として738戸中50戸が売れ残り。
あなたはマンションの売り方、売行きについて、根本的に勘違いされてると思います。どのように売ってるのか不動産屋の営業にでも聞いてみましょう
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487
匿名さん
というか、
>先々々々々々々週号のマンションズ
とか言う記述がある時点でネタって分からないと…。
このコピペ、結構最近流行ってますよ。
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488
契約済みさん
第一期で契約済みだけど
果たしてココは売れているのだろうか?
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489
サラリーマンさん
公式HPの間取りセレクト機能が消されちゃったからわからないのだけど。
3割も埋まってないんじゃないの。
現時点でそれくらいしか決まっていないから、やばいと思って売れ残り数がわかる機能消したんだと思う。
営業マンも売る気無いし、まだ慌てる必要がないね。
ここは元々売主の土地だったから、やろうと思えば思いきった値引きが出来る余地があります。
竣工後半年経ったら大幅値引きで完売って形じゃないかな。
私も来年の夏休みが終わった頃から頑張ろうと考えていたけど。
他物件で驚きの条件が出そうなので、出ちゃえばそちらに決めちゃうかな。
金利はまだ上がる余地が無いと思のだけど、直ぐに金利が決定できる方が精神衛生上いいしね。
-
490
契約済
間取りセレクトは違うページで出来たと思いますけど。
2期までで150〜170は売れてたようです。
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491
サラリーマンさん
代表プランをセレクトする機能は今もあるけど。
以前は詳しく何処にどのプランがあるのかを示す機能が間取りのページにあった、今はそこのページから消えていますね。
何処が売れているかハッキリとわかるようになっていたな。
-
492
契約済
>>491さん
確かに間取りのページにあった機能がなくなってました。
最近のマンション下落の影響で、ここも竣工前に5%〜10%ぐらい価格改定してくれるといいんですけど。
-
493
契約済みさん
亀戸カメレジは既契約者も含めた一斉値下げをしています。ここはこれからどうなるかしら。
入居まで様子を見て、やむ得ない場合キャンセルも考えています。
-
494
匿名さん
-
495
匿名さん
ステージオのガーデンフロント価格まで下げると売れる?
160万台/坪。
-
496
匿名さん
>>495さん
ステージオのガーデンフロントは確か坪190万ぐらいだったかと。
古い記憶を掘り起こすと自分が検討していた部屋が72m2で4200万ぐらいだったので、
そこから算出すると大体そのぐらいになりますね。
当時の感覚ではかなり高い設定だったんですけどね、
(ここでも高い高いと相当叩かれましたっけ)
今から見ると安い…逃した魚は大きかったって話ですが。
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497
匿名さん
>>496です。
ごめんなさい、良く考えたら私が検討していたのはパークフロントでした。
ガーデンフロントは免震でもないため、
低層階アリオ側には坪160万ぐらいの部屋もありましたね、
段々記憶が戻ってきた…。
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498
匿名さん
-
499
購入検討中さん
↑そう思ってくれる人ばかりだと、もう売り切っていたのだろうな。
実際はようやく3割売っただけ。
建物自体は良いから、適正な価格にすれば売れるのに。
というよりもモデルルームが迷路の中にあるから、買いたいと思う人がいるけどたどりつけなくて買えないでいるのかな。
-
500
匿名さん
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501
サラリーマンさん
>>実際はようやく3割売っただけ。
>根拠は?
気になって事実と確認したいのならモデルルームで聞くしかないでしょう。
行けば成約済み区画をきちんと記した価格表をもらえますよ。
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502
匿名さん
>>501さん
実態を知りたいのではなく、
無根拠に「3割しか売れていない」と書くこと自体を非難しているのではないかと。
売れ行きが悪いと言うイメージを付けさせる荒らし行為の類でしょうし、
もし事実であれば根拠は提示できるかと。
-
503
サラリーマンさん
>>502
営業マンから「印の付いている区画以外は要望を受け付けられる。」と渡された区画図を見て出した数字。
それによれば212戸(約28%)以外の区画を選べるという事なので、売れたのは212戸と判断した。
今年の2月から販売して来年の11月位で完売を目指す計画をしているだろうから、今時点では50%が目標の数値ではないかな。
その数値よりも下回っていたから「3割売っただけ。」という表現にした。
思いつきで書いた数字ではない。
でも、その区画図で印が付いた区画は人気の出そうな区画ばかりで、そういう区画ばかりを先に売るというのは考えにくいので本当の数字はもっと低いのかもしれない。
上の方にも書かれているけど、売れ行きが良ければHPに有った区画をセレクトできる機能を消してしまわないだろう。
売れ行きが良ければ凄いPRになる機能だからね。
そこからも苦戦している事はうかがえる。
>>売れ行きが悪いと言うイメージを付けさせる荒らし行為の類でしょうし
この表現こそ根拠が有って言いきっているのかな。
ちゃんと示していただけたら、私はその根拠を元に営業マンへ嘘の情報を流して販売活動をしているとクレームをつけます。
-
504
契約済みさん
「区画」は部屋という意味でよいですか?
要望をだせば、その期に販売しない部屋も売ってくれましたので、503さんが見た区画図の
人気のある部屋が販売済みなのには納得しました。
私は実際に、要望を出して買いました。
およそ3割販売済みという話は、ウソかどうかわかりませんが、私も営業マンから聞きましたよ。
部屋の間取り変更は、内装工事の前なら変更できたようです。
2ヶ月くらい前は、スカイレジデンスの上層階は変更できたみたいです。
今はその頃よりも変更できる部屋は少ないか、まったく出来ないかもしれませんね。
買った決め手は、
1.我が家のライフプランでは買い時
2.リライズが気に入った
3.ローン金利もこれ以上は下がらない「かもしれない」
4.目当ての部屋を指名買いできた
5.住宅ローン減税措置も延長&拡大となれば、物件価格も当分は下がらない「かもしれない」
と思ったからです。
-
505
匿名さん
-
506
匿名さん
>>505
HPないですね・・・
建設中の物件を他の業者に丸ごと売却して、買った業者が工事を引き継ぎ分譲した例がありましたよね?
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507
サラリーマンさん
何かテコ入れするためにHPを一時的に閉鎖したんじゃないの。
SONYとか名だたる企業が正社員のリストラを始めたニュースを読んで、流石にこれはヤバいと思ったのでは。
自信を持って発売したのは良いけど、良い条件の所ばかりしか売れず、それでも3割しか売る事が出来ていないからね。
他のマンションと見合いになってしまうような売りずらい所がかなり残っていたりする。
住宅ローン減税の話はあるけど、今の条件で劇的に売れる要素は無い。
近くの他物件では3割近く下げているのに、かなり苦戦しているようですからね。
計画通りに売り切るには15〜20%は値下げしないと難しいのでは。
土地代にお金がかかっていないから、結構思い切った事が出来るのでは。
予想するに価格改定して出直して来ると予想します。
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508
申込予定さん
>>503
>売れたのは212戸と判断した。
>来年の11月位で完売を目指す計画をしているだろうから・・・
>今時点では50%が目標の数値ではないかな。
>そういう区画ばかりを先に売るというのは考えにくいので・・・
>本当の数字はもっと低いのかもしれない。
>セレクトできる機能を消してしまわないだろう。
・・・結局全部推測=思いつきじゃん。
なんだこの人。
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509
サラリーマンさん
人づての話で申し訳ないけど、売れたのは231戸だとか。
この数字をどう見るかだね。
3割以上売った事になるけど、厳しい状況なのは否めない。
売主、不動産というのは時価で取引されているという事を忘れているのかも。
昨年なら正解の価格だったのかもしれないけど、今年も同じという訳にはならないよな。
基本的な部分が良いだけに、惜しい。
そうそう、批判だけでなんの情報提供のないやつ、ここにも出没しているんだね。
ご苦労さまです。
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510
近隣住民
引っ越しとか、いつから開始するのでしょうか?
我が家は小さい子供が居るもんで(>_<)
ちゃんと規制とかされるんでしょうか?
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511
購入検討中さん
ここより戸数の多い三井の物件を購入した経験から言うと。
契約前にきちんと説明されるよ。
基本的には鍵を引き渡されたら自分の物になるから、いつ引っ越しをしようと所有者の自由。
その時の引っ越しも3ヶ月くらいかけてやったけど、希望日時を第4希望位まで聞いて重なった場合だけ抽選をやりキチンとスケジュール管理を行っていた。
そうしなければ購入者は直ぐに入居したがるから大変な事になってしまうからね。
もっとも、早く入居しようと思わなければ混雑した中での引っ越しにはならないと思うよ。
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512
契約済みさん
HP一時閉鎖して何をしたんだろう?
何も変わってないように見えるが・・・。
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513
検討中
レコは、かなりの値引きをしているけど
ここは値引きはしないのであろうか?
情報求む!
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514
購入検討中さん
俺も気になる。
予算の関係で不本意な部屋を選ぶしかないかと思っているのだけど、15%位価格改定してくれれば意中の部屋に申し込む事ができる。
そうならないかな。
多くは望まないから、東武さんお願いします。
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515
匿名さん
個別で値引きはしていますよ。
18%引の提示をうけました。
ちなみにレコシティでは値引きは受けられず
家具等のポイントで100万円ほどしかありませんでした。
安い物件が欲しいならファーストレジデンスか
リライズガーデンに行ってくださいと言われました↓
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516
購入検討中さん
>>515さん
その話は本当ですか。?
18%引きの提示はいつ受けたのですか。?
私の場合は、全く逆でレコシティでは25%くらい引いた価格を提示され、リライズでは個別の値引きには一切応じられないときっぱりと断られました。
営業マンからは、値引きをする事になったとすれば個別ではなく全ての購入者に対して平等に対応するために価格改定になるろうと聞かされ、退散してきました。
今でも営業マンから電話が来るけど、そんな個別の値引きの話なんて出てこない。
どのように交渉なさったのですか。?
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517
匿名さん
私も個別値引提示受けました。
営業マンによるのかは知らないけど、かなり安くなってます。
レコシティは前は電話がかかってきましたけど
値引きの話がでないし、強気なのでもうかかってきません。
普通にいくらまでしか出せないって言ってみたらいいのでは?
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518
物件比較中さん
レコシティは、当然人気が無かった部屋が残っているので、
25%までは分からないけど値引きはあるでしょう。
グランデの残りは7戸か8戸みたいですよ。
プライムはまだまだ残っている模様。
しかし、リライズガーデンも値引きしてるとは初耳ですが、
竣工まで期間があるのに値引きとは、あまり売れてないの
かな?
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519
匿名さん
ここに限ったことではありませんが、ここは明らかに売れてないでしょう。
かなり危機的な状況だと思うのですが、未だに大々的な 価格改定をしないのが不思議です。
したくてもできないのか、もしくは市況を見つめているのか。
手遅れにならなければ良いですけど、西新井はあまりに多くの物件を供給してしまったため、需要が枯れなきゃ良いですが…
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520
購入検討中さん
リライズの営業マンに聞いた話だと、売り主の東武鉄道がマンション自体に凄く自信を持っていて、簡単には値引き要求には応じないだろうと言っていましたが違うのですかね。
レコシティからは今日も15%引きのDMが届いているのに、リライズはずいぶんと強気だよなと思っていました。
あれだけきっぱりと駄目だと言っていたのに、値引きをやっているのが本当だとすると凄く気分が悪いな。
ここの検討を止めて他へ行こうかな。
東武鉄道さんどうなんですかね、これからも値引き無しで頑張るのですかね。
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521
契約済みさん
契約したのに・・・
解約したいっていったら、値引きしてくれるかな??
このまま契約数伸びなかったら、値引きおこりそうだし。
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522
購入検討中さん
仮契約した者です。
下っ端の営業相手だったので、値下げの話は全く無いと言われていますが
もし本当なら改めて確認したいところです。
でもこの物件はギリギリまで値下げできないと思っています。
もし大幅な価格改定した場合、特に3000万台の部屋の方ならば、一旦
解約して改定された値段で買えば、手付金含めても安くなるでしょうし・・・
契約者含めて値下げしてもらえるのが一番ハッピーですけど。
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523
購入検討中さん
>>522さん
私が価格の話をした時には、値引きをする事態になったとすれば契約者を含めて一律に値引きにすると聞きました。
営業マンを信じれば、解約しなくても恩恵は受けれそうですよ。
あくまでも営業マンの話を信じればですが。
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524
匿名さん
ここの値段なら値引きなくても十分安いのではないか?
このエリアまで物色を広げるのはきつい人も多いと思います。
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525
購入検討中さん
>>ここの値段なら値引きなくても十分安いのではないか?
今の価格で完売出来れば、言われる通りだと思います。
現実は完売にはほど遠い状況ですがね。
マンションの価格は売る人と買う人との思惑が合って決まる事を忘れていますね。
材料費が高等したからといっても、売りたいのなら買う人が出てくるまで価格を下げるしか無いのですよ。
売れ残っても構わないのであればその限りではないですが。
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526
契約済みさん
他の物件もそうだけど先着順販売してるのに
第4期登録販売をするのは意味あるのかな?
余程売れていれば別なんだろうけど・・・。
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527
匿名さん
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528
匿名さん
販売提携(代理)となっている東武不動産の物件は、ずいぶん売れ残っているみたいですね。
ヴィスタグラート宮原は値下げもしているようですが、完成後2年以上経っても、1/5くらいが売れ残っています。
ヴィスタガーデン川越は、完成後1か月ですが、売れ残りがあるようです。もっとも、ヴィスタガーデン川越建築には、企業として信用を落とすような不誠実な行為があったようですが。
http://www.tamachi.jimusho.jp/
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529
契約済みさん
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530
購入検討中さん
オリックスのように切羽詰まってないから価格改定は微妙かもしれないけど。
改定しなければ入居日までに売り切るのは不可能なのは明白。
意地を通して改定しないで、新築として売れなくなった時に大幅値引きで処分だけは止めて欲しいね。
鉄道事業のような不景気に敏感にならなくても利益を上げていける会社には適切に対処できない時代なんだろう。
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531
匿名
レコシティの営業に、ここの物件は線路が近いので、電車が走った時に線路との摩擦で生じる鉄紛がすごいと聞きました。しかも線路を囲むように棟が立ってるので電車の音もかなり反響するでしょうと言っていたのですが、この点についてリライズの営業から説明を受けた方はいますか?
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532
匿名さん
窓を閉めておけば35デシベル以下だそうです。
物件としては気に入っているので現在値引き待ちです。
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533
購入検討中さん
東武線路の横に東武が建てるのですから、ゆっくり電車を走らすとか、十分
騒音対策はやりますし、懸案の西新井駅までの不便な道も、東武負担で大きく
道路整備しますよ。病院や警察もいよいよ出来上がる西新井総合開発地域と一体化
するのが楽しみです。スカイツリーまで電車15分、毎日部屋から眺めて暮らせます。
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534
購入検討中さん
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535
購入検討中さん
梅島駅と西新井駅の距離がそれほど無いから電車もそれ程速度が出ていなくて、意外とうるさくないかもと思っています。
実際に入居してみるとそうではないのかも知れませんが、それ程問題にならないと私自身は考えています。
まあ、完成後も売れ残りは相当数あるだろうから、実際の部屋で確かめてから決めればいいのでは。
鉄粉はどうなのでしょうね、線路際を歩いてみて問題有りそうかどうか自分の目で確かめるのが一番じゃないかな。
本当に問題になるほど鉄粉が飛ぶのなら、線路際のあっちこっちで赤茶けた鉄粉後を見れるはず。
私も想定している価格まで下がったら購入に踏み切るつもりです。
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536
物件比較中さん
向いてる方向が逆なんだから、鉄粉は恐らく気にならないでしょう。
南東向きの部屋は多少鉄粉の被害はあるかもしれませんが。
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537
匿名さん
一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なんですかね。
西新井側は大分売れているみたいです。
入居始まるまでに西新井側の棟はほぼ埋まると思いますが、梅島側はまず埋まることはないと思います。
いくら梅島に近くても、駅を比較したら西新井にするよなぁ。
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538
匿名さん
免震いいですねーー。今度みにいきたいと思います。
何か知りたい事あります?参考にしたいので教えてください。
MR行って聞いて来ます。
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539
匿名さん
×一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なんですかね。
○一番メインとなっている、梅島方面の南西向きがほっとんど売れてませんが大丈夫なのでしょうか。
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540
匿名さん
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541
匿名さん
多少値引きはあるようですけどね。
レコシティのほうが好きかも。
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542
匿名さん
539は何?(笑)
相変わらず営業は強気なんですかね。
強気のままでは、まず完売までいかないと思うのですがどうでしょう。
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543
契約済みさん
「ほっとんど」は修正していないところが萌え。
レコシティの悪口はどれほど言っているのか興味があるので、近いうちにMRに行ってみようと思います。
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544
匿名さん
営業の人によるだろうが、デブでキモい系の男は凄い。
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545
契約済みさん
値引きって本当にしてるの?
定価で契約したので価格改定もなく個別値引きするんだったら、
解約して他の物件探してみようかな!
竣工までまだかなりあるし、北千住や南千住の物件も安くしてるし・・・。
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546
検討中
確かに北千住のオリックス物件は魅力的な価格になりました。
西新井や梅島に比べたら、北千住の方が断然利便性が良いです。
こちらは、建物の性能で勝負って感じですかね?
1010タワーと悩み中です。
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547
購入検討中さん
>値引きって本当にしてるの?
個人的な属性以外の理由で値引きなんてまだやっていないでしょう。
東武鉄道の他物件を見ても、竣工後でも大きな値引きしていないようですし。
ましてやここはまだ竣工もしていませんからね。
よくそういう書き込みって混乱させる為にライバルデベの担当者が書き込む事があるみたい。
特にここは他物件も販売していて、それぞれの営業マン同士で足の引っ張り合いが激しいみたいだし。
それに東武鉄道は値付けには相当の自信を持っているのだとか、今現在の市況でも価格改定をする事を理解できないらしいし。
ただ単に今の市況を理解できていないKYなだけなんだろうけど。
予想としては、竣工時点で4割を売るのがやっとで。
慌てて価格改定を行い、それでも竣工後1年以上は売れ残りの処分で奔走するはめになるのではないかな。
買える人はそれなりに居るから、価格改定で適正までに下がれば、あっというまに売り切るだろうけど。
そういう購入者って良く知っているから、今の価格では全然靡かない。
購入後の事を考えると15%は値引いてもらわないと、大きく損をしてしまうと思っている。
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548
物件比較中さん
私も同じ意見です。
この物件、定価で買おうとしている方は、もう少し冷静に他の物件を見た方がいい。
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549
匿名さん
価格の問題よりも需要の問題が大きいと思いますけどね。
もともと2003年ぐらいから梅島でちらほらと中大規模マンションの分譲があり、
追い討ちをかけるようにヌーベルに賃貸を含めて大量供給されている状況ですから、
西新井周辺の地縁需要が既に枯渇してることが懸念されます。
更にはこの不況と北千住でも大量にマンションが供給されている現状ですから、
足立区としての地縁需要すら怪しいかもしれません。
(この辺りはレコも同じ問題を抱えているのでしょうけど)
あとはどれだけ非地縁者に訴えられるかでしょうか…。
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550
購入検討中さん
今の価格帯での地縁需要が枯渇していという事には納得。
でも、10%とか20%それ以上安い価格帯での地縁需要はまだまだいっぱい居るんじゃないかな。
3000万円、いや相当無理しても3500万円までが買える範囲の人方には今までの大量供給でも見送るしか無かった訳だしね。
価格帯を変える事で、まだまだ需要は掘り起こせると思うな。
東武鉄道も40%くらい利益を見込んでいるんだろうから、よくばり過ぎないで20%位価格改定する方が利口なんじゃない。
イメージも良くなるし、無駄な販管費を使わなくて済むし、それでも利益出るだろうし。
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553
契約済みさん
最初の頃結構騒いだ南北道路結局何だったんだろう?
私は当初から出来そうもないと思って契約しましたが・・・。
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554
匿名さん
>>553さん
現実的にはできないでしょう。>南北道路
区としては「計画がある以上敷地を確保してもらわねばならぬ」と言う話なのでしょうけど、
あれだけ雑多な街並みを整理してあれだけ大きな道路を通すなんて、
地権者との交渉だけであと50年は過ぎそうですよね…。
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555
契約済み
そうだといいです。
道路ができると、スカイ側にはなにも共有施設が残らないですしね
確かにあの民家が密集している地区に道路が通るイメージすらできないです
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556
購入検討中さん
ギャラリー見学してきました。
営業担当の方って変えられるんでしょうか??
この先購入までその営業だと買う気しません。
南西側の団地跡地に14階建てのマンションが出来るとか・・・
多少影響ありそうです。
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557
匿名さん
>>556さん
営業さんを変えてもらうことは可能だと思いますよ。
その営業さんの勤務日を調べて休みの日に行って、
嫌な部分を伝えて変えて欲しいとお願いすればよいかと。
その物件がどうしても欲しい旨を伝えれば悪い扱いはしないかと。
それと、団地の建替えについてですが、
建物自体は南西方面にかなり移動して建てられるので、
圧迫感や日照自体は今より良くなるかと。
営業さんに言えば配置図を見せてもらえますよ。
(私の場合は言わなくても出してきました)
眺望については…。
都内である以上、タワー以外で眺望を確保するのは難しいかと。
足立区とは言え14Fぐらいの建物は結構建ってますからね。
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558
556
557さん ありがとうございますm(_ _)m
平日に行ってその営業だったので、次は土日にトライしたいと思います。
低層階だと団地取り壊しの噴煙が気になりそうですね(^^;)
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560
購入検討中さん
>都内である以上、タワー以外で眺望を確保するのは難しいかと。
>足立区とは言え14Fぐらいの建物は結構建ってますからね。
そうなんですよね、視界がはっきりと抜けそうなのは15階以上からのようだけど、この物件は高層階にすると天井高が低いんですよね。
お金が無いのもありますが、我が家は3〜4階狙いです。
1階や2階だと少し暗くなりそうな気がしますし、3〜4階なら天井高も高くて毎日の上り下りで階段を使ってもめげない高さかなと思っています。
昨年、団地の取り壊しの様子を見ていましたが、水をかけながら行っていてそれ程粉塵があがっていたようには見えませんでしたよ。
クレームを出さないように作業を行うと思うので、低層でも心配はないような気がします。
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561
購入検討中さん
都内で視界は無理でしょう。
高層すぎると空しか見えないし
低層だと他物件とお見合いするから。
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562
物件比較中さん
先日MR観に行きましたが、営業さんから値引きは一切しておりません。とこちらから聞くまでもなく言われてしまいました。あと10%くらい安くなれば購入に検討できるのですが、本当に値引きしていただいた方いらっしゃるのでしょうか?
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563
見学済み
昨日MRを見学してきました。
値引きはしない雰囲気でした。
営業は強気であまり売る気もないようです。
確かに間取りのチェンジもできないのなら焦らずとも良さそうですね。
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564
購入検討中さん
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565
購入検討中さん
値引きをしないという方針だという事は私も聞きました。
個別に値引きしなければいけない状況となった場合は、既存の契約者も含めて公平な対応をするとも聞きました。
ならば、そのように営業トークとしてユーザーに説明した内容は、契約時に盛り込んで欲しいもんですよね。
そうなれば購入に踏み切れるのにな。
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566
申込予定さん
3回行ってここに購入を決めました。
レコと最後まで迷いましたが、中の作りは断然リライズのほうがよかったです。
最終的には、レコがリライズより下がりました。。。
生活動線とか、使い勝手はリライズの方が考えられてますね。
あとは、正直好みの問題だと思いますけど。。。
ちなみに1階の庭付きを検討しています。そもそも高層がウリではないし、ここの庭は奥行きが約4Mほどあるから十分使えます。
1階でも全然気にならない人であれば買いだと思います。
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567
匿名さん
>566さん
>最終的には、レコがリライズより下がりました。。。
って、同じくらいの面積で、レコのほうが安かったということでしょうか?
ずいぶん安くなったんですね。
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568
申込予定さん
>567さん
566です。
そうです。
レコは今月末までで、MRの閉館がきまったそうです。
そのため、むちゃくちゃ引いてきました。
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569
検討中
オール電化の生活は大丈夫なのでしょうか・・・
電磁波を浴びる生活になり本当は良くないと知人から聞きました。それだけが気になります。
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570
購入検討中さん
オール電化マンションに住まなければ電磁波を浴びる事がないというなら、購入を見送るのも一つの選択肢なのでしょうが。
東京に住む時点で電磁波を浴びないというのは不可能なんじゃないかな。
電磁波を出す機器を使う使わないにかかわらず、電磁波を浴びないという選択肢は無いと思う。
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571
匿名さん
>>569
ねえねえ、テレビってどうして映るか知ってる?
ねえねえ、携帯電話ってどうして通話できるか知ってる?
ねえねえ、電子レンジってどうしてモノが温まるか知ってる?
それらの「安全な」製品と比べても、
オール電化マンションの危険度なんてまだまだ。
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572
匿名さん
あまいな~
日本はまだまだ電磁波=被爆の生活に危機感を持たな過ぎている。無知過ぎる。何故なら医薬品に対しても日本は他国に比べてかなり出遅れているが、電磁波に対してもかなり出遅れ過ぎている。人体に被害が大きいのに、それをきちんと発表出来ないでいるのだ。オール電化の生活、既にアメリカ、海外などではかなり前から殆ど消えつつある。環境には良いかもしれないが人体には悪いのだ。普段の生活にも密着している電磁波、例えば電車(東京在住と関係ない)、ドライヤー、電子レンジ、アイロン、など色々あるがオール電化の生活はキッチンで調理する、床暖房に座る、入浴、常に被爆の生活となる。この生活が何年も続く・・・身体の被爆量は増え続け、そのカラダは・・・どれだけ影響があるのだろうか。恐ろしい。しかし対策も無くはない。電磁波対策用品があるのでそれを利用するのもいいだろう。参考まで。
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573
匿名さん
オール電化については、マンションなんでも質問のオール電化電磁波対策のところで話されています。
そちらを参考にされてはいかがですか?
大丈夫なのでしょうか…って。
ここは購入検討者が見に来ている掲示板なのだから、ここで聞かれても。
大丈夫と言われて安心したいのですか?
気になる人はオール電化の物件を検討もしてないでしょ。
気になるなら買わない。
ここはオール電化と決まっているのだから今更ここで議論しないでいただきたい。
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574
契約済みさん
先週インテリアオプション会に行ってきました。
オプションは高いかなと思っていましたが、
カーテンは結構安そうでした。
その他はレンジフィルターは良いと思い、
エコカラット・セライジー・シーグフイルム・
フロアコ-ティング・フッ素コーティング
等は他の安い業者と比較してみようと思っています。
みなさんはいかがでしょうか?
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575
匿名さん
私はオプションでしか出来ないような物、例えばキッチンに合わせてキッチン棚をオプションでお願いする。など以外は、オプションでお願いするのは見送るつもりです。兄弟がマンションを購入したばかりで色々とアドバイスをもらったのですが、オプションで○○%オフなどがあってもネットで探してみると、もっと安くて良いのが沢山あると聞きました。またフロアコーティングは重視しているので色々考えた結果、UVコーティングを検討しています。フッ素コーティングよりは高めですが、比べ物にならないくらい耐久性に優れていて、値段交渉によってはかなり安くしてもらえたと兄弟より情報得ました。レンジフィルターですが、今のマンションで購入して余計に面倒な事になって後悔しているので、今度はそのままの状態で、内側にはスーパーで売っている大きめのフィルターを買って自分で適当に切り、中にマグネットでつけて使用しようと思っています。最近の換気扇は優秀らしく、それで十分で、手入れも簡単で見た目もレンジフィルターをわざわざしてしまうより良いと思います。あくまで兄弟より情報&私個人の意見ですが。いろいろ楽しみですね☆
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576
購入検討中さん
私はMRをみて営業さんの説明を聞いたうえで気に入っています。
しかし、最近の東武線の駅や車両内にの広告はひどいですね。
前は物件の概観に仕様を載せたポスターでしたが、今年?に入って
男性(or女性)の顔のアップに「made in love」と書かれたものになりました。
あれはありえない(載ってるモデルさんの容姿がどうこうって意味ではありません)
マンション名も、エリアも、仕様も、価格も、重要な情報が小さい、大きいのはmade in loveだけ
せめて物件名が大きければ「刷り込み」効果あるかもしれませんが、
今のでは不動産広告として意味がわからない。あれで釣られる人いるのでしょうか?
せっかく、自社の貴重な広告収入源を使っているのにもったいない。
なんかこんな会社が売主だと思うと、今後の価格の展開も不安になるので、最後を躊躇してしまいます。
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577
購入検討中さん
>575さん、賢い選択だと思います。
キッチンの棚なんかもオプション以外では選べないなんて事ないから、よくよく調べてから注文した方がいいですよ。
オプションで頼むのは、調べたり手配したり等が面倒に思うお金持ちの方が頼むだけでしょうね。
私の場合はバックカウンター、エコカラット、シーグフィルムは知り合いの施工業者に依頼の予定です。
概算でだしてもらった費用はオプションで頼むよりもかなり安くしてもらっています。
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578
匿名
真剣に思ったことを書き込むと
少し偏った内容になるのと、内部告発的になるかもしれないのですが、
それは掲示板の目的からはずれていて、
迷惑をおかけしてしまうものでしょうか?
併せて、ここを閲覧されてる方々が望まない内容でしょうか?
ちなみに私はリライズガーデン西新井の建設に携わる人間で、
不動産業者ではなく、
あの物件に携わる多くの工事会社、それも実際に工事を行う職人の一人です。
ご迷惑または、必要のない事でしたら書き込みを遠慮させて頂きますので、
運営様、またはここを閲覧の常連様のご意見を頂きたく思います。
よろしくお願いします。
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579
購入検討中さん
>>578
何が言いたいのかわからん。
ここの購入を検討している人に有益だと思う情報なら書き込めばいいじゃないか。
なんかしらじらしい。
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580
匿名さん
578さん
579さんと同じ意見です。意味がわかりません。
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581
匿名さん
577さん
575です。キッチン後ろの食器棚も、オプションでなく他社でもキッチン同仕様に作れるのでしょうか?ちなみにキッチンを大理石にするつもりなので後ろの食器棚もキッチン同様に同じ大理石にしようと思っているのですが、かなりの費用がかかるため、オプションでなく他に方法は無いか色々と探したのですが、やはりキッチンと同じ大理石にするにはオプションで注文しないと無理だと思ったのですが・・・他に方法があったら是非教えて欲しいです!ヨロシクお願いしますm(__)m
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582
購入検討中さん
>581さん
他社の物を使うというよりも、キッチンを提供しているトステムの製品から選べばいいのではないでしょうか。
調べた訳ではないですが、リライズ用にデザインされたトップカウンター使っているとは思えないので、メーカーのショールムーへ行って面材のサンプルを入手し、同じ物があるか確認してみてはどうでしょうか。
幸いに同じ物があったら、後は施工をしてもらう人を探すだけでいいですからね。
きっとデベロッパーの利益がたんまりと乗っかったオプション品よりは安くあげる事ができるでしょう。
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583
購入検討中さん
>578さん、ここに投稿しようとしている事が事実なら、投稿する価値はあるんじゃないかな。
悪い事でも良い事でも事実を投稿していれば批判される事はないだろう。
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584
購入検討中さん
>>576さん
私も同感です。
現在江東区に住んでますが、よく投げ込みチラシが入ってます。ポスターと同じやつです。
正直、私は女性のアップが気持ち悪いと感じます。
前のアトムの方がよかった。
もっと、オール電化や免震構造や共用設備とか特徴をアピールすればいいのに。
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585
購入検討中さん
ホント電車の広告はなんだか分からない。いつも通勤で建設地を眺めていますが、広告のイメージとはとは全く別物ですね。建物ができあがってきたのにもったいない。気が付いていない人が多いのでは?どんなマンションだか興味はあるが全くわからない。
鉄道会社はセンスがないね。
独りよがり的で理解に苦しみます。電車も乗せてやってるって感じ?
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591
匿名さん
>>585さん
MRのイメージビデオ見た人はピンと来るかもしれないですけど、
あの感覚をそのまま広告にも持ち込んでいるのでしょうね。
経費削減のため自分たちで広告を作っていると言う話には好感を持ちましたけど、
でもセンスの良し悪しはまた別問題ですからね…。
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592
事情通
資料もらってきました。
次期以降販売予定住戸が未だ470戸程あります。
今年末迄に売り切れるのか、はなはだ疑問です。
ただ、安い方の住戸・角部屋は売れているみたいです。
値引きを期待している方は、竣工迄待った方がいいかもしれません。
(モデルルームに使用してからの値下げがあるかも・・・?)
あと修繕積立金(一時金)・管理費準備金の額が
少ないのが気になりました。
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593
事情通
追伸
あと、HPにある3610万円の物件は売り切れてました。
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594
名無し
>>535
伊勢崎線を走るのは各停だけではありませんよ。
防音壁くらいは作って欲しいですね。
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595
匿名さん
この掲示板586~590だけ見れなくなってますが何かヤバイ内容でもあったのでしょうか?気になります。
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596
匿名さん
>>595さん
削除されることは日常茶飯事ですから、別に気に留めるほどのものではないかと。
大体消されるのは無根拠な中傷投稿か投稿同士の喧嘩がほとんどなので、
取り立てておかしな記述はないと思いますよ。
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597
匿名さん
この間、施工内部の人間とかいう人の内部告白の書き込みがあったからですかね?消したのは東武か・・・そんなにヤバかったのか
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598
匿名さん
>>597さん
マジレスすると、
それっぽい思わせぶりなことだけ書いて内容についてはわざと全く触れず、
検討者を不安に陥れることだけを目的としていたから消されたのだろう。
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599
匿名さん
本当に内部の人だという保証はないですし
不安を煽るだけだったら消されて当然でしょうね。
結構建物目立ってきましたね。
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600
匿名さん
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