[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part5

完売していることですし、駐車場や入居日（引越し日）の抽選を早めにやってもらえたらいいですよね。実際には年末ごろになるのでしょうけれど。

晴海クロノでは公開空地のペットマナーが問題になっているようですが、こちらは公開空地がかなり広いですけど部外者のペットはOKなんでしたっけ？

201さん

同感です。
ま、ただ時期が近くならないと予定が見えない方も多くいるでしょうから、今より年末に決める方がいいのでしょう。待っているのはじれったいですね。

駐輪場の希望を取る案内もそのうちくるようです。夏か秋か冬かわかりませんが。

今の住まいでは駐輪場は地上のエントランスすぐの場所で、さっと乗って出掛けられたのですが、地下一階、二階となると動線が長いですね……自転車乗るのがめんどうくさくなりそう(苦笑)

たまに思い立っては平面図や地図を広げ、入居後の動線を想像して楽しんでいます。

確かに目新しいネタも無く、なんともじれったいですね。
以前ここでも話題になったスカイズの紙製模型をたまに見ながら、あれこれイメージ膨らませてます。

1階ロビーの吹き抜けスペースがやけに小さいです。
1110戸であれだけだと狭すぎる
ＣＧだともっと大きく思っていたのに・・・
今度写真掲載します。

ベイズのモデルルーム見てきました
スカイズのモデルルーム１つ何故か残してありましたね
角部屋でカラーがウォールナットの部屋
何でですかねー

たしかに開放されてましたね
角部屋はBAYZの方が仕様が良くなってる部分が目立つ印象だったので
単純に比較用じゃないですかね

キャンセル住戸じゃないですかね？
比較用にとっておく、とかちょっと考えられないです。

親きょうだいがbayzの購入を考えているので、今度営業に会ったとき聞いてみます。

206は中に入ったの？？
内部の写真なら気になりますね・・・

今日ランニングがてら現地を見に行きました！
スマホを置いていったので写真はありませんが、植栽がかなり進んでいたのと、コミュニティハウスの建物部分の工事とペディストリアンデッキの橋脚部分の工事が順調に進んでいました。ただ、残念ながら>206さんのご指摘の箇所は外からは全く見えませんでした（やはり工事関係者の方でしょうか…。）。

ちなみに例のサッカー教室が、今度は公園のど真ん中を占拠していて、せっかく順調に育ってきた芝生がまた剥げるのかと思うと不快でした。

あと、賃貸マンション横の商業施設の工事がかなり進んでて、もう2階まで鉄骨が組み上がってました！
江東区の保育園整備計画では、ここに入ると思われる定員120名の（仮称）豊洲六丁目地区保育園（こども園とは別です。）が、平成27年4月開園となっているので、他の商業施設もスカイズの入居と同時期にオープンするかもしれませんね（あくまで私見ですが）。

長々と失礼しました！

スカイズ契約者対象のベイズのモデルルーム案内会へ行った方に質問です。

ベイズの大量のパンフレットを渡されたり、個別に接客されたりするのですか？

老夫婦2人で入居予定です。息子の結婚式が四月の末に
予定されてます。二次会の会場に出来たてのここのパーティルームを使えたら素敵かなと思ってます。予約取れるかな。まあ、息子には話してないので却下されるかもしれませんが。まあ親バカですが気に入ったここのパーティルームを使ってケータリングなどで華やかに出来たらいいなとか、勝手に夢想してます。

212
いきましたが営業の接客はありませんでした。
パンフレットも下さいっていったので用意してもらえましたが、
言わなければとくに用意してなかったんじゃないかな

エントランスの右側上部のタンク？見たいのはなんでしょうね。見た目的に邪魔だと思うのですが、うまく隠れるんですかね？

214
パンフレットは、どういったものですか？
うちは、資料請求で送られたものと同じものでした。

>213さん
ご子息のご結婚おめでとうございます。計画通りに事が運ぶと良いですね。

インテリアコーディネーター会まで長いですね

217さん、ありがとうございます。よいご近所さんになれますよう！

211さんありがとうございます、私も土曜日に豊洲から有明そしてお台場へジョギングしています
例のサッカー教室、ゴールを２つ置いて試合してました、公園の隅にもともと区が設置してあったゴール
は区によって撤去されたのに公園の真ん中を占拠して試合するなんて心臓が強いですね。

サッカー教室、本当に嫌です。違法の子供向け教室をすぐ下で開催してるだなんて、本当に嫌。
調べてもどこのサッカー教室か、名前が出てきません。入居したら、すぐに抗議したいです。

てか、公園は芝生育成中だったのでは？？？無視？

以前日経新聞に出ていました。

http://www.lg-ppp.jp/?p=6534

以前日経新聞に出ていました。

http://www.lg-ppp.jp/?p=6534

キッチンスタジオで部外者のパーティをやって居住者に疎まれているマンションもあります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435402/

225さん、もし規約に反するならやりません。人様の迷惑になることをやるつもりはありませんから、ご心配なく。

>>215
立体駐車場の換気口みたいですね。
図面を見ると、目隠し壁を設置するようになっています。

227さん有難うございます！
昨日見てみたら気になったもので。。
安心しました。
立面図確認してみますね。

詳しく規約読んでないけど、きちんと手続き踏んで貸し切り使用できるなら良いのでは？規約で禁止されてたらダメなんだろうし。
変な合コンとか商業目的のパーティーには使われたくないけど。

個人的にはあからさまに商用目的でなければ使い方としてはいいんじゃないでしょうか。

どうやって見分けるんだって指摘はありそうですが、
一定人数以上くる会合を行う場合は理事会に個別相談の上許可を得るようにすれば
変な商用利用は制限できますからね。

>>225
スカイズでも、同様の事が起きかねませんね。

225さんの指摘のマンションは共用部分の使用は居住者に限り、それ以外は管理組合の許可を得るがあるからもめてるのでは？

しかし、こういう部分の使用に関してはどこまでの関係の人で、何人ぐらいまでなら呼んでいいのでしょうか？

確かに難しい問題ですね。居住者に限ると仲良し同士の
パーティごっこみたいなので、本来のパーティとは違う様な使い方。

居住者に限るなんてヤボな制限は不要ですが、
230や232で書かれてるように大人数呼ぶなら
管理組合の承認をとるようにすれば問題ないのでは

居住者以外が10人以上の場合、管理組合に要申告とか
クロノもまだ組合も機能してないですし、
ローカルルールが整理されてない最初のうちはいろいろありそうですけどね

1年先輩のクロノは居住者層的にも、1年後の我々だと思って
今から学ぶことは多いと思います。

今、cubeの裏に建ててるのは賃貸棟でしょうか？

>>235
鉄骨で建ててるのが商業棟で、その隣、ベイズとの間に鉄筋コンクリートで建つのが賃貸棟ですね。

>>236
有難うございます。
商業棟に何が入るか楽しみです。
賃貸棟も商業棟も外観がわかりませんが 、SKYZとBAYZにマッチしてるといいですね。

使用制限を厳しくするとほとんど使われない共用施設になるとおもいます。
その辺のさじ加減がとても大事だとおもいます。

共用部分の利用料？維持費を考え始めると…
スカイラウンジの利用に関しても支払いもなく居座られたり、場所とりをされるるのはどうかな？みたいな。

全てが有料にするのは難しいと思いますしね。

＞213

悪いことは言わない、おやめなさいな。
お嫁さんからしたら、何が悲しくて（新しいとは言え）義理親のマンション内のパーティールームで二次会を、ですよ。
普通は、よく二人で言った思い出のレストランとか、親しい友人幹事が適切の場所とか決めるものです。

意地悪で言ってるのではありません。
私も息子が二人いるのでね(笑)。
舞い上がってちょっと普通ではない提案を若い二人にするのは、おあとがよろしくないですよ。

息子さんの結婚おめでとうございます。

みなさん
内覧会には、リフォーム会社やマンション鑑定士？みたいの人を連れて行きますか？
当方、初めてのマンション購入のため何もわからず。ドキドキしております。

240さん、全くごもっとも。まだ、息子になんの話もしてません。そう言うわけで
現実的にどうのと言う所までは行っている事ではありません。東雲のタワーマンションで
そういうパーティーを見かけ微笑ましく感じた、軽い気持ちでウチでもどうだろうとジジイが
夢想したわけです。微笑ましく感じる人もいればわずらわしく思う人も、不快感さえ感じる人も
いるでしょう。結婚する当事者とはまだなんの話もしてません。ホテルだけリッツカールトンを予約してあるようです。
まあ、ほとんど親の出る幕無いんですけど、軽い気持ちでかきこみました。他のマンションでそんなのがあって今度の
マンションでもそんなの素敵かなと思った次第で是が非でもとかそんなのではないです。

運河向こうから見てきました。
吹き抜けエントランス狭いですね
CGでは大きかったのに・・・残念
でもガーデンは緑いっぱいになりそうで楽しみです。
外部から入れるのが心配ですが皆で環境を守りましょう

部屋に壁面収納を考えています。皆さんはどうですか？デザインテックのインテリア相談会に参加しようと思っていますが
どれくらいの方が参加されるのですか？

六本木で披露宴して豊洲で二次会なんてあり得ないですし、ギャップにがっかりすると思います。息子さんの常識を疑われてしまいますよ。そもそも二次会なら100人は来るでしょうし…
息子さんと別れた後、片側の親族だけで披露宴打ち上げされてはいかがでしょう？ちょうどいい広さですし、そのまま部屋に泊まれるので遠方ゲストなら喜ばれるのでは。

運河向こう側というのはどこから見たのでしょうか？
現地に行ったときに是非とも自分でも見てみたいですー

吹き抜けエントランスの実物写真のアップをお願いします。

＞243
自分も今日見ましたが、エントランスは確かに小さく感じました。ガーデンもCGやパンフレットでのイメージからは小さく感じました。建物全体はイメージ通りなんですがね。まぁ全体が仕上がってみないことには何ともですが…

他の物件事例をもとにコメントします。エントランス、ガーデンがCG等で見ていたイメージより狭く、小さく感じるのは通常よくあること、よく聞く話です。　現地へ行かれた方は分かると思いますが、CG（イメージ）より狭く、小さく感じる理由は目の前にある六丁目公園の広さが原因です。ある種の錯覚のようなもので、目の前に開けた場所、空き地などがある場合によくある話です。　SKYZのエントランス、ガーデンはすっごく広いとは言いませんが、他の大型物件と比較しても決して狭く、小さいものではありません。

早く吹き抜けエントランスの実物写真のアップしてください。お願いします。

最初にもらった敷地の配置図を見ると、ガーデンは随分広そうなイメージですがそれほどでもないんですかね。久しぶりに資料引っ張り出してスケールあててみようかな

>242
式が台場とかならキャパ的に二次会はなんともですが、
三次会には理想的かもしれませんね

パンフレットより実物の方が狭く、あるいは小さく感じるのではないかということは、私は覚悟しています。
いくつか他のマンションの見学に行った際もそうでしたから。
あとは現地入りした時に、覚悟したよりはよかった、と思えればいいなぁと思っています。
ガーデンも実際広さは充分あると思いますが、広いイメージを膨らませ過ぎると、目にした時に「思ったより狭い」と思ってしまうような気が。。
この「思ったより」というのがくせものですよね。

写真ﾏﾀﾞｰ？

あまりアップではありませんが...

吹き抜けエントランスは皆さんどこから見て小さいと思ったのでしょうか？

現地行ってみてみたけど、公園側からみたガーデンラウンジをエントランスと勘違い
したんじゃないかな。
狭い狭いと言われてから見に行ったせいか、ガーデンラウンジに関しては、思ってた通り
の感じで狭そうな感じはしなかったです。
エントランスはまだ255さんの写真の通り、工事中で中はまったく見えませんでした。

254

投稿は善意ですから、あまり催促はやめましょうよ。

255

アップありがとうございました。
私も現地で工事中のエントランスを見ましたが、建物があまりに大きいのでエントランスが小さく感じました。
実際中に入ったらどう感じるか、内覧会が楽しみです。

これは確かに小さいな…

自分も現地見て、小さいと思ってしまったのですが、
そもそもスカイズの建物自体がデカすぎるんですよねｗ

エントランスの屋根も良く見たら５Ｆくらいまであるし。
５Ｆって、けっこう高いですよねｗ

スケール感がマヒしてるんだと思います。

ちかくに行くと高さも階数のわりに低く見えません？

ん？
ナナメにスロープになってるところの部分ですよね？

５階程度までありますよね。
これ、実際に入って見たら、かなり大きいと思いますよ。
skyzの建物自体が大きいのと、公園という大きな空間から見てる錯覚で、小さく「見える」だけでしょう。

私は建築系の仕事をしているので、たぶん間違ってないと思います。
内覧をお楽しみになさってくださいな。

すみません。
SKYZ のゲストルームって一泊おいくらでした？
前に営業さんに聞いたんですが、忘れてしまいました。

>>263
管理規約に書いてあるよ。

3000円

え！ホントですか？やっす！（あまり管理規約とか読んでない……）

東雲のタワマン住みでもっとショボいゲストルームですけど(笑)、同価格。
上階のプレミアムスイートが１万するんですけど、見るかぎりskyzのゲストルームの方がいい。
嬉しいなぁ～♪

ドゥトゥールはゲストルーム無料らしい。
低層で、部屋数少ないみたいだけど。

コーヒーも無料ですか？

コーヒーはお金払ってください。

中央区は区の条例か何かでホテル扱いになるから営業許可が必要になるとかで有料にできないとかいう話がでてましたね。
予約が取れなくなりそうで、それはそれで大変そうですが。

>>270
クロノ、ティアロ、KTTは有料だしその理由はなんか違う気がする。

公園の壁がなくなり、植栽中。

272さん
写真有難うございます！
着々と進んでますね。内覧が楽しみです

有明の新築中物件で、今日現場見学会なるものがあったようです。我が家は４次契約者なので分からないのですが、スカイズも過去あったんでしょうか。有明の契約者さん達が羨ましいなと思いまして。

現場見学は東京建物のサービスです。ここは三井主導マンションなんでありません。
お隣のベイズは東京建物主導なのであるかもしれませんね。

>272
最終的には公園と繋がるはずですが、公園にいる部外者がマンション目の前まで入ってきそうですね。ひと休みとか散歩にはちょうど良さそうですし。
クロノでも公開空地が問題になってるようですが、マナーは守ってもらいたいですね。

低層階契約者なんですが、蚊対策みなさんどうします？
週末に子どもと公園に夕方いったら、うじゃうじゃと蚊がいてすぐに退散しました。
やっぱり川沿いは蚊が多いですね。
網戸だけで大丈夫か。
ちょっと心配です。
豊洲や東雲の近くに元から住んでる方、アドバイス良ければお願いします。

>>276
網戸。

現在３０階に住んでいますが、蚊はいます。
気流に乗ってくるのか分りませんが・・・。

275さん
ご教示有難うございます。現場見学会は東京建物さんのサービスなのですね。
我が家は戸建てから初めてのマンションなので何も分からずでして。

>>276
夏の湾岸地域の蚊は仕方ないですよ。
高層階は風と高速の騒音、でもそれを相殺する景観が。
低層階は、景観は面白くないけど、ベランダで椅子だしたり、植木置いたりできます。でも蚊は飛んでくる。
一長一短。
嫌なら住まないことです。

金魚鉢+金魚数匹+水草
これを野良猫、カラスに悪戯されない所に置く
居なくなりはしないが、蚊を減らせる
これ、ばーちゃんの知恵

>>281
なにそれ。
湾岸の強風で、風の強い日は水槽ごと吹っ飛ぶよ。
湾岸の風の強さなめていたらヤバイですよ。
特にあそこは風が通るから。

281 超迷惑だから、マジでやめて。
あなたのばーちゃん家みたく、のんびりした田舎の古い家屋・・・みたいな条件とは違う。


場所によりそうですね。
東雲タワマンの20階に住んでますけど、部屋の中ではほとんど蚊は見ないよ。
（もちろん、運河沿いを歩けば、プチブチ刺されますｗ）

まぁまぁ。
私は東雲ＵＲからの移住組ですが、夏は蚊はすごいですよ。特に夕方は最初は驚愕しました。

新豊洲は水に囲まれていて、川のように水が流れない滞留しているから、ボウフラがわきやすく蚊は大量発生するでしょうね。覚悟した方がいいかと。
小さい子どもがいる場合は、虫除けパッチとスプレーは必須ですね。あと、網戸にスプレーも必要です。
私は気になるのは市場特有の蠅がここまでこないか心配です。

わかる方教えてください。
８０Meを契約したのですが隣の８０Feはあまり間取りが変わらないにもかかわらず（少しだけFeの方が小さいです。）、Meと比べてかなり値段が低かったのですがなぜでしょうか？転売のことも考えると安い方を買った方がよかったかなぁと考えてしまっています。Feの方が内側にあることによる日照の違いでしょうか？

285さん
お気持ちわかります。私は別のところですが、同じような状況でした。

今回は間取りプランも100パターンもあり、お買い得か否かは結構違ったと思われます。
まだ選べたので、隣と比べてグロスで200万とか違うので、迷いました。
下り天井の面積とか、キッチンの向きとか、気になる点を総合的に自分が気に入った方を購入。

厳密な意味での値段設定の平等ルールは作れないので、一定以上は感覚の設定と、デベロッパー勤務の一に
聞いたこともあります。

転売のみなら、あまり変わらない間取りなら、安い方が良かったかも知れませんが、気に入った部屋を
買わないと住居として利用する際には、今の間取りで良かったんじゃないですか？

285
坪単価で比較すると、80Feと80Meは同じです。（若っっ干、1万円ほどFeの方が高いくらいです）
よって、単純に価格差＝広さの違いと思っていいと思います。

買ってしまったものを、後からあっちの方がよかったかも‥‥とあれこれ比べてもどうにもなりませんよ。

そうなんですよね・・
決まったことを言ってもしょうがないんですよね・・・
でも、気になってしまって。
今更スカイズの営業に価格差の理由を聞くのも時期的に微妙で。

さらにすみません。
Feの方はリビングからベランダの柱が見えて少し眺望を邪魔しているのですが
そういうのは価格に影響しているとおもわれますか？　

ところでこども園の養生が外されましたね。

そして万緑の杜の大木の植栽も、かなり進んでるようです。
今のところ良い具合に植わってるようです。
春から雨季直前に植栽するのが樹木にとって理想なので、根もついてくれるでしょう。

万緑の杜はどこから見れば状況が確認できますか？
気になるのでもし画像とかあればアップをお願いしたいです・・・

288さん

ですから、FeとMeとの価格差は、単純に広さの違いです。坪単価が同じなので。

>289さん
それは素晴らしい。
竣工直前に外構工事と一緒に突貫で植栽して強風で倒れてしまったり、引渡し直後に枯れてしまったりの例もあるようですのでしっかり根付いてくれると良いですね。

２８９です

１期４次契約者です。
スカイズベイズの植栽は、ディズニーランドの植栽を管理している会社と同じ会社が入る予定で、植栽関係とても期待が持てます、と当時担当してくださった営業さんから聞いたことがあります。

どんな素敵なお庭になるでしょうか。とても楽しみですね。

289さん有難うございます！
シティタワー有明かなあ？

江東区長が起案しているそうですが、ロンドンでみられる市街地を横断する地上１００Mのロープウェイと同じく、晴海・築地界隈から豊洲を通り有明までをロープウェイでつなぐ計画実現するといいですね。既に大手建設会社に試算してもらい、中央区側との折衝もし始めているようです。
オリンピック前の完成を目指し調整中のようですが、オリンピック後も観光客などによる利用は絶えないことでしょう。

モスキートマンションw
でも良いマンションだから。

291さん
坪単価のわずかな違いがきになりました。
物件価格にするとかなりの差なので…

丁寧に答えていただきありがとうございました。

>296
負の遺産必至。満足度の低いインフラはゆりかもめだけでお腹一杯。地下鉄通すことに心血注いで欲しいわ。

SKYZ南西側の私としては、ロープウエイは、目障りかも。BRTなどが銀座、東京に結んでくれればそれでいいです。