物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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754
契約済みさん
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755
匿名さん
いや、10年ほど前だったか、宇都宮に出張で良く出かけていましたが、宇都宮から新幹線で
東京の高校に通っていた生徒もいたぐらいです。
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756
匿名さん
やっぱりタワーはすごいですね。
リーズナブルといくらここで書かれても上層階で希望の広さは私には現実的に無理な金額だったので低層階を検討しています。上層階の方はやはりセレブな方なんですかね。
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758
匿名さん
それは偏見というものですよ。
まぁセレブの定義が人により違うでしょうが・・・
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759
匿名さん
そらほんまもんのセレブは買わんでしょう。
ていうか大阪のほとんどのタワマンは買わんよ。
もちろん757もセレブとはほど遠いここさえ買えない貧乏人なんで。
むだなレスするんじゃねえよ。
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760
匿名さん
757ですが、私はセレブでもないし、世間でいう貧乏人でもない、
普通の人間です。まあ、中流ってとこですか。
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762
匿名さん
まあまあ、書き込み喧嘩のようなことはやめましょう。
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764
匿名さん
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765
物件比較中さん
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766
匿名さん
私も以前から気にしていましたが、高層階、低層階についてはそれぞれ個人差があ
るんじゃあないですか。20F建てと40F建てとは当然違ってくると思いますしね。
簡単にするには最上階高の何%とか定義すれば良くわかりますけどね。
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767
契約済みヒロミア
>>766
その通りですね。
ちなみに766さんは何%が適正ですか?
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768
匿名さん
個人的にはOMPでしたら10%未満が低層階、10から~50%未満が中層階、
50%以上が高層階ってとこですか。(因みに、私は高所恐怖症のため10F程度
まででないと購入できません)あくまでも個人的な意見、考えですから。
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769
匿名さん
768です。訂正いたします。10%は20%の間違いです。
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770
契約済みさん
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771
申込予定さん
この三連休に、モデルルームに行こうと思いますが、住友不動産は、はちょこちょこ値上げをすると有名ですが、OMPも価格改正しましたか? 売り止めしてる高層階とかは、交渉したら売り出してくれるでしょうか?
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772
契約済みさん
スミフは値上げするのですか??
5年間売れ残ってるところでも値下げしないとは
OMPは値下げも値上げもしないと思います。
販売してない部屋は要望書を出して施主がオッケー出したら買えますよ!まあまずダメとは言ってこないでしょう。
私もそれで買いましたよ!
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773
契約済みさん
772です。
すみません。途中で文書切れてました。
5年間売れ残ってるところでも値下げしないと聞きました。
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774
購入検討中さん
>>772
竣工後は販売コスト相当分は値引するのは、業界の常識みたいです。
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775
購入検討中さん
>>774
但し売れ残りはそれなりの理由が有ると思いますが❓
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776
購入検討中さん
ところで皆さん、本当にOMPの購入を検討してますか⁇
もっと建設的な投稿しませんか
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777
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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778
物件比較中さん
現在長谷工のマンションに住んでますが、結構しっかりしたマンションです。
OMPも施工、管理が長谷工なので信用性が高いのかな❓と思いますが、如何ですか?
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779
匿名さん
>>777
契約済みなんですよね?本気だから皆さんの意見を参考にしたいとはどういうことでしょうか??
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780
匿名さん
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781
契約済みさん
もう15年以上前になると思いますが、長谷工は、バブル崩壊による不良債権(土地)
問題で主力行に債権放棄等の問題を引き起こしたので皆さん(一部の方?)のイメー
ジが悪いのでしょうね。当時はどの開発会社も同じようなものでしたが…。
ただ、現在、マンション販売は業界トップですし、大規模開発を得意としているので
OMPは全く問題ないと判断して私は購入しました。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%8...
ゼネコンとしての長谷工は極めて優秀だと思っています。それがマンション販売
業界トップの主因だと私は判断しています。
マンションに特化しているだけあって、(一例ではありますが)管理組合へのサポー
トも良いと長谷工のマンションに入居している先輩からも聞いております。
会社の不動産部門(ビル保有面積業界第2位)にゼネコンとしての長谷工のことを
聞きましたら「技術も財務も全く問題ない。」とむしろ心配していることを笑わ
れました。
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782
物件比較中さん
関西じゃ値下げ物件が多い印象ですね。
オール電化が悪いのか。
よく建てているとは思いますが、自分にとっては良いブランドではありません。
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783
匿名さん
契約済みの方は住民板に書き込めばいいのでは?
検討中の我々に良いマンションだと必死でアピールしているように見受けられますが。そこまでしないと売れ残る物件なんですか?
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784
匿名さん
外国の友達が購入しました。値段を聞いて他のタワーに比べてものすごく安いのでビックリしました。お得な物件だと思います。超高層階でも、何でこんなに安い?
タワーで、この価格ならば、早期完売するでしょう。
サンクタスも値段が安かったので直ぐに完売しましたよね。そんな感じじゃないでしょうか?
裕福な外国人が多いかもしれませね。
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785
匿名さん
サンクタスとは全ての面で一緒にできないでしょう!外国の人って近くの領事館の国ですか??確かにアジアの富裕層は日本の物件を買いあさってますよね…。
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786
匿名さん
785さんに同意。立地、仕様、比べることなんて出来ません。サンクタスは安いだけの物件ではなかったですよ。だからあれほどまでに早くに完売したんだと思います。キャンセル待ちが多いのも頷ける物件でしたね。
この先あの価格であの仕様の物件は出てこないでしょうね。価格だけならOMPも最高なんですが…
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787
匿名さん
今はどこの物件でも2桁%で海外の方が買っていますよ
営業の方に聞けばわかります
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788
匿名さん
心配しなくてもOMPは駅近で安いから時期が来れば完売しますよ。
でも安い物件はなくなってきましたね、2400万円台も表示が無くなり2760万~になってますね。
高くても5280万ですけど・・
サンクタスは一人で(名義は変えて)いくつも買ってる人がいますからね。
それだけ投資にも向いている物件なんでしょうね。
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789
契約済みさん
>783さん
781です。購入検討中の方は、「(現契約済者が)何故決めたのか参考にしたい
と思っている。」とは思われませんか?
いろいろな価値観があり一概には言えませんが、少なくとも契約前の私は、何
の情報も判断基準もなく、「契約者の方が何故決めたのかの情報」が欲しくて
仕方ありませんでした。
検討中の方にとって契約者の判断情報は、最高レベルに属する情報だと私は思
います。読んで参考にならない情報と思われるならスキップするだけです。
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792
匿名さん
自分の書き込みを、最高レベルに属する情報だなんてかなり期待できますね。
最高レベルに属する情報をどんどんお願いします。
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793
匿名さん
私も期待しています、新しい情報を宜しくお願いします!
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794
契約済みさん
789です。
>(790)もっぱらここの契約済みさんの書き込みを参考に契約を決めたってこと
ですか?
“もっぱら”ではありませんが重要情報の一つとして大いに参考になりました。
所詮私の知り得る情報は、職場の同僚、大阪市内在住者、友人の税理士、会社の
不動産部門、大林組の方、営業の方くらいの情報で大したものはありません。
従って、私は契約者の情報は最高クラスの情報源の一つとして購入の検討材料と
させていただきました。
情報ってそんなもので、個々の立場は大きく異なるでしょうから最高クラスの
情報にもなるし、一切役に立たない無視すべき情報にもなります。前述しまし
たが、契約者情報(に限らずです)が役に立たないと思ったらスキップするだけ
です。
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795
サラリーマンさん
住まいって、100%納得出来る事ってあり得ません。
自分にとってデメリットがメリットを上回る事で納得出来る事が有ります。
OMPを購入されたオーナー様の言葉や決め手!
それに地元の皆様が感じてる阿波座の場所情報はとても有難いです。
一生に一度とは言いませんが、Myハウスを買うと言う事は慎重になり、楽しみでも有ります。
モデルルームに行ったりネットで調べたりしても、掲示板の意見が相当重要だと思います。
それに、契約者様専用のレスも見ても、凄い和やかで好感が持てました。
これからも良いも悪きも色んな情報をお願いいたします。
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796
匿名さん
契約者スレや本スレの「契約済み」という名前の書き込みを契約者と信じるに足る根拠は??
根拠が有れば情報価値は有り、根拠が無ければ情報価値は無い。社会通念上はそうなるのですが、
実際には、情報の正しさでは無く、期待に沿った情報を選択し受け入れてしまうものなので、このような
情報が貴重と感じられるんでしょうね。
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797
匿名さん
匿名掲示板なので、情報や属性をを信じるか信じないかは
あなた次第(各自判断)という事になりますね。
以前掲示板に出た情報をMRの営業マンに直接聞いて確認したことはあります。
そう言う意味では、検討の際に参考になる情報は沢山ありますね
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798
契約済みさん
794です。
匿名の掲示板ですから掲載内容の信憑性は区々ですが、掲示板を含め様
々な情報を集めれば自己判断ではありますが、個々の情報の真偽・信憑
性のある程度のことはわかるような気がします。
当然のことながら様々な情報を集めた上で総合的に判断(購入可否)する
ための“情報の一つ”としての位置づけに過ぎませんが・・・。
その意味で契約者や契約者と思われる方の情報は貴重な情報であり、大
いに参考するに値する価値があると判断しております。
所詮は自己判断・自己責任で情報を取捨選択することになりますが、少
なくとも私には重要情報でしたし、大変役に立ちました。
契約済みの方も、どんどん当掲示板に書いていただけたら恐らく購入検
討中の方への貴重な情報となるはずです。
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799
購入検討中さん
阿波座は20数年前に住んでたので、親近感が有る土地です。
OMPは駅近で割安感があるので、非常に興味のあるマンションなので、前向きに検討しています。
OMPより魅力的なマンション情報をお持ちの方がいれば情報をください。
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800
購入検討中さん
>>799さん
予算は幾らぐらいですか?
今後の売出しマンションは材料費と人件費のアップで値上がりしてますよ❗️
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801
購入検討中さん
>>800さん
大阪市内で駅から5分圏内の2LDKで3000万前後のマンションがベストです。
もちろん新築タワーマンションの20階辺りです。
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802
匿名さん
防災に関してはきちんと対策されているのがいいなぁと思っております
1階だけではなく途中階にも防災倉庫があるようなので
こちらは自家発電の設備はないのでしょうか
少しの間だけでもエレベーターが自力で動くのなら
人々の移動もスムーズにいくと思うのです
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803
元ゼネコンマンさん
No.781
この掲示版は、782みたいに合理的な根拠無くイメージだけで語る素人が多いからね。
長谷工は昔からマンションに特化して合理的な施工を研究しつくしているから、マンションに関しては下手なスーゼネよりも安心ですよ。
エアコンではパナよりもダイキンの方が優れているのと同じでしょう。
-
-
804
契約済みさん
>802さん
>こちらは自家発電の設備はないのでしょうか
少しの間だけでもエレベーターが自力で動くのなら
人々の移動もスムーズにいくと思うのです
無いと聞きました。
http://www.art2.jp/safety/
想像ですが、地震時や直後には①エレベーターの点検・故障対応
②ボイラーマンの配置 等の問題があり、エレベーターを自力で
動かすのは困難だと思うのですが、詳しい方がおられれば教えて
下さい。
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805
物件比較中さん
803さんへ
長谷工は偉大なブランドではないと思います。
関西では値下げ物件が多いもん。
ミリカヒルズも値下げがそのうち始まるでしょう。
いいか悪いかは別して積極的に買いたい建築屋さんではありません。
長谷区で好調な物件は少ない気がします。
ここは価格が安かったのでいい物件になる可能性があると思います。
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806
匿名さん
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807
契約済みさん
>>804
エレベーターですが、地震や停電の際には最寄りの階に自動的に停止するような装置が付きます。
これは法律で義務付けられてますので必ず付きます。
エレベーターは災害の時には使わないことが基本ですので、おっしゃる通り動かすのは困難ですね。
ただ最近のエレベーターは異常がなければ自動的に復旧するシステムを組んだりもできますので、何もなかった場合はすぐ復旧させて使えるようにできると思いますよ!
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808
契約済みさん
>807さん
(804です。)
へぇ~、自動点検し、自動復旧するエレベーターが出来ている
のですか。勉強になります。
そういえば、最近(?)のエレベーターは間違って目的階のボタ
ンを押した時、もう一度押せば消せる様になっているのを最近
知りました。
タワ~マンションですから、最新の多機能高速エレベーターが
設置されているはずですね。今度、営業さんにでも確認してお
きます。
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809
匿名さん
自動点検、自動復旧のエレベーターって凄いですね。
もうエレベーターも進化が凄い。
>>目的階のボタンを押した時、もう一度押せば消せる様になっている
これは前から知ってはいましたが、エレベーターに乗る度にやってみたくてしょうがないのですが、
乗っているのは私だけじゃ無いので、どうしても出来なくて未だに試したことがありません。(笑)
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810
匿名さん
三菱のは10数年前からダブルクリックで消せた様なw
メーカーによってはかなり古い仕様かも
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811
匿名さん
ボリュームゾーンが3千台のタワーマンションなんてスーゼネは入札さえ参加しません。
長谷工に拾ってもらっただけでも感謝しなくてはね。
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812
匿名さん
大きい物件にはすべて長細い部屋があるね
なんでこんな間取にするかなあもったいない・・・あっ長谷工か(察し
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813
購入検討中さん
>>812さん
単身で住むなら問題無いと思います。
-
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814
購入検討中さん
>>811さん
貴方のお勧めのマンションはどのマンションですか?
ご教授ください。
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815
購入検討中さん
>>803さん
現長谷工のマンションの住人でOMPの購入を検討してる者としては同意見です。
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816
匿名さん
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818
契約済みさん
長谷工でうんぬんっと言われている方は、購入の検討に値しないと思いますよ。
どれだけ、この物件にメリットを感じるかだと思います。メリットよりデメリットが多いようでしたら、購入しない、ただそれだけではないでしょうか?
高い買い物ですし、何かを我慢して買うものではないっと思います!
南堀江という名前に住みたかったら、どうぞそちらへ行かれてください。
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820
契約済みさん
816さんへ
洗濯物は外に干せますよ。専用器具は標準装備です
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821
匿名さん
タワーで外に洗濯干せるっていいですね。
ありがとうございます。
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824
匿名さん
タワマンで外に洗濯、干せるのは凄いですね。
景観とか厳しくないんですね。
この立地だと、上の階がいいですね。
南側は、阪神高速があるので夜は、キレイでしょうね。
個人的に高速マニアなので。
高速道路を眺めると癒されるんですよ。
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825
物件比較中さん
高速道路があると埃もすごいけどな。
ちょっとはなれているので大丈夫か。
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827
物件比較中さん
>>826
818さんがおっしゃってること正しいと思います。
間取りが変というのは別にいいと思いますが、長谷工うんぬん言う人はここ検討していないってことでしょうし、書き込むこと自体おかしいのではないでしょうか??
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828
匿名さん
>>827
検討で間取を見てみると変な感じがしたので
調べてみるとやはり長谷工だった
それだけの話です
それとも褒めることだけしか書いてはいけませんか?
まあ多少は茶化す気持ちもありましたが
私的のは間取がおかしいと感じる物件のほとんどは長谷工のですので
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829
匿名さん
確かに、818の書き込みはいらないと思います。
自分の心の中で思っていれば良いことであってわざわざ書き込む必要ないですよね?
他の方の書き込みを批判するだけの書き込みはやめませんか?
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830
匿名さん
長谷工の間取りがおかしい?それこそ心の中で思っていればいいことで客観的に見て必要ない書き込みだと思いますけど・・
828が自分で言うように茶化す気持ちがあったのですから、他人が見て不愉快になるのは当然だと思います。
こういう書き込みには818さんも相手にしないでほっておくのが得策だと思いますよ。
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831
匿名さん
>>828
ですので、検討、購入に値しないんでしょ?っていう話です。
どちらの肩を持つわけではありませんが、茶化すだけなら書き込む必要はないってことではありませんか?
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832
匿名さん
ワンルーム的な間取りがあると分譲貸しが起きやすく、マンション荒れやすいですよね。
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833
匿名さん
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834
入居済みさん
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835
匿名さん
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836
入居済みさん
靭ライフが阿波座駅前付近みたいです。
それしか情報ないんですけど、時期とか知ってる人いますか?
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837
契約済みさん
情報ありがとうございます!
阿波座駅のどこか気になりますね!
近ければいいのにな〜。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
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840
契約済みさん
>>836さん
阿波座駅前にそんな土地空いてますか❓
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841
入居済みさん
阿波座駅前にあったファミリーマートがあったビルみたいです〜
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842
入居済みさん
阿波座駅前にあったファミリーマートがあったビルみたいです〜!
区役所とかでわかるんですか?
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843
匿名さん
店舗の大きさによると思いますが、今住んでいる区ではスーパーライフ出店計画が出たときは区役所に店舗の概要がのった冊子が閲覧できるようになっていましたよ。まだそれ以前の内々の情報なんでしょうか?
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844
物件比較中さん
スーパーについては気になりますが、日生病院の移転後跡地は何か決まっているのでしょうか?スーパーの出店もありかもと思うのですが。
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845
契約済みさん
>>844
そうなれば理想ですよね!
ただ残念ながらしばらくは日生が手放すつもりがないみたいです。
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846
匿名さん
手放さない方が商業施設になる可能性がありそうですよ!
手放せば多分マンションが建つと思いますが、手放さなければ商業施設に貸し出すのでは?
日生球場の跡地もそんな感じですよね。
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847
契約済みさん
>>846
おっしゃる通りですね!
商業施設ができるといいですね!
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848
周辺住民さん
ファミリーマート跡にライフが移転するなんて話聞いたことないですよ。
だいたいファミリーマート跡に移転したら今よりもっと狭い店舗になってしまいますよね。
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849
匿名さん
縦に長いライフが出来るんでしょうか?
古いビルが多いのでまとめて更地にして建替えるとか?
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850
入居済みさん
ファミリーマートのビル、横のビルも解体するみたいなので両方ライフになるのかな。
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851
匿名さん
ライフといえば同じ西区の西大橋店すぐ近くの大阪屋跡地に新しいマンション立つ噂を聞いたですが、ここと比較されてる方いらっしゃいますか。
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852
匿名さん
ここと比較ではないけど南堀江の物件よりも、西大橋近くの物件を購入予定の
人が同じマンションにいます。南堀江の物件は住環境は良いけども、腰窓が嫌
だとか言っていましたね。
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853
契約済みさん
>>852
私も腰窓で開放感ないのがいやでOMPにしました。
南堀江も素敵なマンションですけどね。
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