物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
565戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上46階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月予定 入居可能時期:2016年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]関電不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]ヤスダエンジニアリング株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)口コミ掲示板・評判
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141
不動産業者さん
たしかに初診料2830円+特定療養費5000円くらい?=7830円
まるまる自費はきついね…
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142
不動産業者さん
間違えた
2820円+2700円=5520円だった。
これなら、普通に払えそうかな。
薬剤費や外来管理加算などいれたら、7000円くらい?
まぁ普通の診療所より5000円高くつくかもしれないけど、設備が最新で医者も優秀だからね。
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143
匿名さん
138さん。階数は確かに気になりますが、
さすがに病室と向かい合う構造にはしないんじゃないでしょうか。
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144
購入検討中★
みなさんありがとうございます(^^)
GWに低層階が集中的に売れたみたいですね!
前向きに検討してます(^○^)
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145
匿名さん
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146
匿名さん
日中暑いから駅に近いのはいいけど、たしかにあの国道2号線と中央大通はきついかな。
中央大通はあまり通らないからいいけど。
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147
匿名さん
向きは確かに迷いますよね。
神戸方面や山々を眺めるなら北西。
梅田のビル群や靭公園が見れる北東。
ミナミのビル群を見れる南東。
天保山方面や夕日が綺麗な南西。
どれもいいですね~。
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148
匿名さん
>146さん
私も中央大通りを車で通っていたときに、交差点の暗い雰囲気で「ここはありえんなぁ」と思っていたのですが、モデルルームに行って現地周辺を歩いて見て回ったら「悪くないかも」になりました。価格も思った以上に安かったので検討中です。
契約済みの人の話が聞きたいのですが決めては何でしょうか。
私は管理費がちょっと高いのでは?と思っているのですがタワーマンションってこんなもんですかね。
他はもう少し安いように思うのですが、最初安いだけなんでしょうか??
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149
匿名さん
管理費高いですよね。でもタワーマンションなので仕方ないのでは?
小規模のマンションもタワーマンションも管理費が上がっていくのは同じだと思います。
老後、管理費を払えるか心配です。
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150
購入検討中★
管理費はどこもそんな変わりないですよ!
僕は他のタワーマンションと迷ってますが、そこは管理費+修繕積立金で30年後に35000円くらいでOMPは40000円くらいでした。
そこと比較しても中の設備を考えると妥当かと思いました。
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151
匿名さん
35,000~40,000円の管理費等では支払い不能者が続出?。
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152
匿名さん
そんなに高いんですか?
老後どうやって払えばいいんでしょうか。
知人がタワーじゃないマンションに住んでいますが、30年後で2万円くらいだそうです。
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153
契約済みさん
148さん
DINKSですが、夫婦共職場が市内にあるので、近くでマンション(タワー)を
探してました。
決め手は、利便性と眺望です!
中央大通りの雰囲気は、私も好きではないですが、
マンション周りは割りと気に入りました★
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154
契約済みさん
管理費って、バカにならないけど重要ですよね!
いつ、何に掛かるなんて今から、想像出来ないし、言われるがママって感じもありますが、
どこも、そんなに変わるものでわ無いでしょうか?
安いのは工夫?店舗が多く入ってる?駐車場が高いとか、色々あるしね!
ここは、全てが安いから若干管理費高いのかな?
僕たちも、検討した結果購入させてもらいました。
間取りが気に入ってます!夜景、花火が楽しみです。
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155
匿名さん
管理費は一生払わないといけないですよね。
せっかく家を買ったのに老後も高い支払いだと、なんだか家賃を払ってるみたいですね。
下がることはないんでしょうか?
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156
匿名さん
>153さん
私も駅が近いのがすごく気に入っています。千日前線からだと駅でて予想以上に近いですね。
>154さん
淀川?花火見えるんですね!
みなさん、有難うございます。購入した方のお話しが聞けて嬉しかったです。
30年後3~4万でもOMPタワーの色々な設備や構造を考えれば仕方ない範囲なんですね。
入居後に管理会社が変わって安くなったらいいですが、質が落ちても困りますし難しそうですね。
このマンションを購入したらゲストルームに両親を呼んだりしたいので、とても楽しみです。
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157
不動産購入勉強中さん
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158
匿名さん
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159
匿名さん
安全な横断歩道をつくったり出来ないのでしょうか?
病院の通院者や住人が増える場所なので。
みんなで要望出しましょう。
どこに出せばいいのかな?
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160
購入検討中さん
管理費は上がっても下がるとこはないでしょうか?
管理者で、計画をして集金するのですが最初から高額で設定しておけば(貯金みたいなもの)考えれそうですが・・・。
管理費だけでなないですよ、固定資産税もばかにならない!建屋が古くなっても反映しないですから、ほぼ土地評価が固定資産なので、管理費よりは安いでしょうが、これも一生ものですよね(汗)
結局賃貸と比較しても、同額でしょうね?
最終資産が残るか否かって感じですか。
賃貸は、ダダ漏れだけど、新築ねらえますもんね?でもこれだけのマンションラッシュで今後新築スペース(大阪市内)あるかな?
となると、分譲?
大きな買い物ですが、僕たちはOMP検討中です。
モデルルームも行きました。
購入済様、検討中様 アドバイスをいただきたいです。よろしくお願いいたします。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
中央大通りでしょうか?
だとしたら地下鉄の地下道を通って渡るのでは駄目でしょうか?
道路渡るのは気をつけるとして駅前でこれだけ大きな敷地が売りに出ることは
払い下げでなければあまりないでしょうから希少な物件ですね。
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163
契約済みさん
地下鉄の地下道は通り抜けができません!
残念ですが、見込みちがいの構造ミスですね!
大阪市公もそんなことは、眼中にないでしょうね!
地下道が、フリーなら、阿波座がもっと栄えたでしょう。
そうなると、この価格では買えないでしょうね!
歩道橋は、難しく無いでしょうか?
声を上げて見る価値は、住人側ではあるでしょうが撤去が進む中での
増築は難しいのでは無いでしょうか?
問題は、何のために道路を横断しなければならないか?ですよ!
でも、僕は毎日渡ってますが危険を感じたことがありません!
皆さん何を気にしているのか?風評被害を植え付けてるだけじゃあない?
もっと、大きな危険な要素がある街って、ザラにあるんじゃない?
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164
匿名さん
あの交差点は男の私でも恐怖感がありますけどね。
歩道橋は作ってもあまり利用する人はいないと思いますよ。
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165
買い換え検討中
こどもならわかるけど、大人が恐怖を感じるの意味がわからない。近くに住んでましたが、信号が不便なだけで、怖いとかは全くありませんでした。
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166
匿名さん
郵便局に行くことがおおいので昨日も渡りましたが、恐怖感?感じたことないですよ。
むしろ狭い路地で車がスピードあげてくるとき恐怖を感じました。
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167
周辺住民さん
まあ、人それぞれ感じ方がありますからね、私は怖いほうですよ。
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168
周辺住民さん
私はいつも子どもを連れて渡るので恐いです。
でもここのマンションはあまり小さいお子さんがいないようなので、大丈夫じゃないでしょうか。
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169
周辺住民さん
怖い人は買わず、怖くない人は買えばいいだけ、簡単な
話です。 ただ事故にあっても個人の責任ですから他人
がとやかく言う話ではないです。
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170
匿名さん
いったいどこの周辺住人さんなんでしょうね。
市内は大きな道路、他にもまだまだあると思いますけど。
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171
匿名さん
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172
周辺住民さん
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173
匿名さん
南側に行くには木津川沿いの高架の下を通れば問題ないとして、
東の方に行くときは気をつけて渡らないといけませんね。
どこでも大きな交差点はあるのであまり気にはなりませんが。
しかし長谷工のマンションは大体、ネガティブなレスで溢れますね。
この掲示板は中央大通り沿いにあったファインシティに似ていますね。
あそこも交通量がどうとか、監察医の事務所があるだとか散々叩かれていましたね。
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174
匿名さん
どちらもリーズナブルでコストパフォーマンスが高い価格設定に感じるから、ネガが多くなるんですかね。
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175
匿名さん
172さん!そうなんですね!
実際に住んでいていいとこ悪いとこ、
いろいろ教えて欲しいです(^^)
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176
検討中の奥さま
長谷工マンションは値下げすることが多い印象。
住んだことはないので、良いのか悪いのかは分からない。
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177
匿名さん
長谷工はかつて良い評判はなかったですね。建築士に聞いても同じ。長谷工も反省して
今は少しは良くなっていると思います。
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178
不動産購入勉強中さん
ファインシティ大阪城公園は、日生球場跡地開発と上町台地+校区+大阪城で大化けしましたが、ここはその要素が無い。
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179
周辺住民さん
175さん
いいとこ、駅が近い
悪いとこ、江之子島、道路、音、暗い、川が近い、臭い、虫、校区
私が思うことなので、他の方がどう思っているかはわかりません。
我が家は賃貸なので3年以内に引っ越す予定です。
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180
匿名さん
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181
購入検討中さん
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182
匿名さん
ここのパート1で、ちょこちょこ学区の話題でてますよ。
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183
周辺住民さん
小学校区です。
ラブホテルがあること、川を渡らなければならないこと、クラスメイトの居住地。
先程も書きましたが、私が思うことです。
他の方がどう思うかはわかりません。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
今のところ西区は学校選択制は中学校だけでしょうか?
小学校もいずれ導入されますよね。
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186
匿名さん
制度みてみたんですが、学校ごとに校区外からの受け入れ人数に制限があり超過した場合は抽選受け入れで、希望しても校区外に出れない可能性がある制度のように思えたのですが、正しいですか?堀江中学校なんて、受け入れ人数0人で、そもそも校区外からの進学は、不可能ってことですか?
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187
匿名さん
校区が良くないのであれば(地元でないので知りませんが)
駅も近いので、国立か私立に行った方がよさそうですね。
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188
匿名さん
全員が全員そういうわけには行かないからなぁ・・。
日生病院も500床超えてるし、外来は縮小されるでしょうね。紹介状書いてくれる診療所近くにつくると儲かる?!
まぁ、阿波座だから激安値段で売れると思いますが。
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189
匿名さん
日生病院移転後は診療所やら薬局やらが出来そうですね。
人の流れも出来ることでスーパーも出来たらいいな。
住んでるうちに良くなることを期待します。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
薬局よりドラッグストアがいいですね。調剤薬局なんかそんなにいらないですし。
総合病院、調剤薬局、郵便局・・まさにお年寄りの町。
老後は安心ですね。
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192
購入検討中さん
ラブホテルは、近隣にありますね!
しかし、真裏の2件はマンションに様変わりしました。
川を渡るけど、大きな川ですので落ちる心配はありません。通学路非常に安全ですね。
販売進捗情報をお持ちの方いらっしゃいますか?
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193
不動産購入勉強中さん
スーパー建てる立地があるように思えないが…。
EVありの地下通路で東側の大通りを通れるようにしてもらえればお年寄りでも安心なんですが。
あと日生病院のような大規模病院は長期療養入院はまず無理。14日~30日が限界。
あとはうまくいけば医療療養型病床か老健、特養…ふつは在宅になりますね。
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194
申込予定さん
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195
住まいに詳しい人
The Kitahamaの中古と迷っています。
高層階はどっちがいいのか・・
30階以上になると排ガスは気にならない。
車使用だし、こっちのほうが車付けがよさそう。
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196
匿名さん
The kitahamaのほうが良いに決まってるじゃないですか!
どこに住んでるか聞かれてもkitahamaなら胸を張って答えられます。
江之子島とはあまり言いたくないですよね。
ああ、あの格安タワーねって思われるのがオチ。
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197
買い換え検討中
誰もそんなことは気にしておりません。
自意識過剰です。
買いたい人は気にせずに買ってください。
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198
匿名さん
駐車場は抽選ですか、それとも購入順に好きなところ選べるのでしょうか?
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199
匿名さん
江之子島って外から来る人間は全然気にしてないですよ。
なんか可愛い地名で気に入ってます、気にしてるのは地元民だけじゃないかな?
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200
匿名さん
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201
契約済みさん
二月末辺りに契約しましたが、好きなところの駐車場の申し込みできましたよ。
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202
申込予定さん
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203
申込予定さん
江之子島はやはり自分にとっては良い所の様なので購入することにしました。
モデルルームに行ったときenokoで写真撮影してる学生さん?達も
通りすがりの我々に挨拶してくれて良い感じでした。
週末にはイベントスペースで色々とイベントなんかがあるのかな?楽しみです
駐車場は17000円のところがまだ空いていたらいいんですが。
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204
OLさん
The Kitahamaって結構、中古が出てるんですね…
誰か管理費でも滞納?
まさかね。
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205
周辺住民さん
管理費等ですが、近所のマンションで5~6年ほど滞納している
強者がいるそうです。 そうなると自らの首を絞めることにな
るのですけどね。 いったい何を考えているのやら。
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206
購入検討中さん
検討物件ですが、確かに全般的に安いですね、ハード的には非常に魅力です。しかし、その割りに去年の秋から分譲しているらしいのですが、分譲住みは四割にも満たない状況でした。なんでこんなに安いのに売れていないのでしょうか?近隣の築浅の賃料も調べるとかなり安いのも気になるところです。
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207
匿名さん
賃貸に出すのを前提に購入されている方が多いということでしょうか?
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208
匿名さん
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209
周辺住民さん
賃貸居住者の多いマンションは御免蒙りたいね。仰る通りスラム化
は早い。一般の居住者とは全く意識が違う。 当方のマンションで
も賃貸者がおり、かなり迷惑を受けている。
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210
匿名さん
スラム化して北斗の拳みたいな感じになればいいですね。
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211
申込予定さん
オプションをいろいろ見ていますが
高いですねー
床暖房はいらないです
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212
申込予定さん
平日、MRに3度行きましたが、いつも3~4組が来ておられました。我々のような60代前半組は少数、30代の方が大半だと見受けました。
検討していた部屋タイプは30部屋くらいありましたが、残り2部屋となり少し焦って検討中です。ガンガン売れているという印象はありませんでしたが、そこそこ動きがある感じです。全室一斉売り出しではなく、現在は低中層階を中心に対象を区切って売り出し中です。(ご検討中の方への情報提供でした。)
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213
匿名さん
サンクタスタワーがすごい売れ行きだったから売れてないように感じるだけで
こつこつ着実に売れている感じですね。
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214
匿名さん
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215
不動産購入勉強中さん
まぁ本体価格が格安なので仕方無いと思いますが。
ザ・北浜タワーの中古の多さには驚かされました。
ここも変な二の舞にならなければいいのですが・・。
中古に出すときの管理規約みたいなモノとかって設定できるんですかね?
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216
匿名さん
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217
匿名さん
阿波座でこの価格って高くありませんか?
この場所でタワーって、
すみふの天満のタワーか
清水建設の南堀江のタワーみたいに
大幅値引きで完成してから4・5年は打っていそうな
イメージがありますが。
売れてるんですか?
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218
買い換え検討中
これだけ安ければ売れるでしょ。
南堀江のタワーは高過ぎました。
ものは非常に良さそうだったけど。
天満も高過ぎだよね。
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219
匿名さん
2年あるので、手付金を預けておくのが嫌な人は選べるうちは急がないのかな?
消費税も10%になる事を考えると駆け込みで竣工前後に完売すると予想します。
多分その頃は更に安さが際立ってくるのでは・・・
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220
匿名さん
その間に東西の地下道つくってほしい・・・。
無理なの?
ゼネコンさん、その辺無理なんですかねぇ・・・。
民家があるわけじゃないんだし。
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221
周辺住民さん
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222
匿名さん
弁天町の交差点みたいなのを作らなくても、地下鉄の改札を自由に通れるようにしたらどうでしょうか?
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223
購入検討中さん
今日、見に行きました。タワーでこの場所であることを差っ引いてもお得と思いました。今どきm2 40万円ちょっとっでなかなか見つかりませんよ。本町でも徒歩圏ですよ。この間、谷町四丁目近くのしょぼい60戸程度のマンションでもm2 55万円万超えてましたからねぇ。設備のコストダウンも床暖以外は感じませんでした。しかも、その代わりにエアコンが一機標準装備ですからねぇ。あっと、ちなみに私はここ関連の人間ではありませんよ。
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224
匿名さん
↑
わざわざ否定する所が怪しい
まぁ安いには違いないですが、阿波座ですからね。
谷四は中央区だしここより高いのは仕方ないですよ。
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225
匿名さん
リビオレゾン?
まぁ比較の対象が違うが、どっちもどっちだな・・・。
ここはとにかく買い物施設と道路。それだけ。眺望なら30階以上がおすすめ。
タワマンで20階未満だと、住所的に情けない気分がする。
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226
匿名さん
わかる!タワマンなのに低層階ってなんか恥ずかしいですよね。私も買うなら20階以上です。
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227
購入検討中さん
それだったら20F未満は空っぽになる。タワマンでも高所が
苦手で低層~中層にする人もいる。 高層がステイタスとは
情けない。
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228
周辺住民さん
20F云々よりも、この場所でステイタスはないよな。
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229
申込予定さん
人気者になればなるほど
ファンも多けりゃアンチも多くなりますね。
巨大な交差点だー、夜は暗いだー、江之子島だー …
そんなネガティブキャンペーンはいらないです、
どーぞあなた好みの物件を見つけてくださいな
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230
購入検討中さん
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231
申込予定さん
人気があるんですね。格安タワーで有名なだけではと心配していました。
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232
匿名さん
低層階は賃貸用が多いのではないですかね。
自分が住むわけではないから何でも良いのでは?
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233
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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234
購入検討中さん
中央大通りと新なにわ筋に囲まれ、孤立しているイメージがありましたが、少なくとも新なにわ筋は危ないと書き込みがありますが普通に渡れる通りだし、スーパーもライフは歩いて五分位にあり、意外と便利です。また、本町まで15分くらいで歩けるので結構、永住でなければいいですよ。結構、自分は歩いて見て見直しました。
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235
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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236
匿名さん
ここのマンションは高層階用と低層階用でエレベーターが分かれているので
心配ないのではないでしょうか。
タワーマンションは初めは高層階から売れていくものなので(販売員いわく)、
低層階もお得感でまんべんなく売れているということでしょう!
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237
匿名さん
最近でてきた免震装置、ゲストルームなど共用施設が充実した大規模な板状と競合しそうですね。タワーならではの低層階のメリットも教えてほしいです。
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238
匿名さん
花火大会があるときにスカイラウンジが利用できるとかどうでしょうか?
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239
匿名さん
あべのハルカスから見て、「あ!うちのマンション」って言えるとかどうですか?
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240
サラリーマンさん
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