アーデル扇大橋ブライトカラーズ【旧称：（仮称）アーデル扇大橋】ってどうですか？

11月の工事進捗状況が更新されましたね。内覧会っていつ頃なんでしょうか？

永く住むなら、できるだけこすと削減ができるマンションがいい。
このマンションは、エコが導入されていて細々とコストを削減できますね。
グリーンカーテンは、微妙ですけど。
節水や節電などは、長期で見れば大きいと思います。

新宿駅から扇大橋まで電車で行ってみました。
平日の21時に出発し扇大橋に到着したのは21時38分。
さすがに広告通りの25分では行けませんでしたね、乗り換え時間入れてないので当たり前ですけど。
山手線は座れますが西日暮里で乗った舎人ライナーは座れず。
ただ混み具合は酷くなく余裕があります。

そのまま夜の現地を見てみました。
駅からマンションまではそこそこ大通りな為道程は明るく、コンビニが2件もあるので女性でも安心して歩けるのではないでしょうか。
マンション前の道路の交通量は21時半の時点でかなり少なく、騒音に悩まされるという心配は無さそうです。
しかし首都高の走行音が若干聞こえ、音に敏感な方は窓を開けて睡眠を取るのは厳しいかもしれません。
窓を閉めればまず聞こえてきません。

ちなみに前レスで王子駅行きのバスがあるとの事でしたが、王子駅行きは無いようです。駅に行くのは北千住駅のみです。
運行本数は1時間約3本程度です。
扇大橋まで歩けば西新井駅行きがあります。
マンションの向きは東南向きで130°若干東向き寄りです。
日光を遮る物は無いので低層階でも充分な採光が得られると思います。
しかしコンビニを挟んででっかい鉄塔があるので眺望的には勿体無いものがありますね。

付け加えで
長期修繕計画を見ると12年目で赤字化してるので修繕積立金の値上げは早い段階でされると思います。
購入予定の方はご注意を。

広々としてて良いんだけどな～、ハザードマップ見ちゃうとなかなか踏ん切りつきません。

永住目的だと修繕積立金は値上げも覚悟の上ですね。どっちにしても戸建も維持費はかかりますからね。賃貸なら外観は10年に1度はきれいにしてくれますけど。
いろいろなタイプがあっていいですね。収納がたっぷりや家事動線に配慮したタイプ、キッチンが明るいタイプ、バルコニーにリビングが面して明るいことなど悩みますね。

うちは山手線と千代田線を利用するので
西日暮里まで6分はすごく魅力でした。

決め手になったのは
よく考えてくれてる間取りでした。

お片付けに便利そうな収納がたくさんあったり
嬉しいポイントがいっぱいでした。

営業スタッフさんの説明もわかりやすかったなぁ
ありがとうございました。

早く引っ越したいです！

犬を飼う予定の方はいらっしゃいますか？

足立小台に長谷工物件が建設中ですが、迷っている方いますか？値段と広さ、駅距離などを考えるとあちらも良く見えて悩みます…。

長期修繕計画ってもう案ができていたりするのですか？そうすればどれくらいの上昇率になっていくかわかっていいかなーと思うのですけれども。
年数が浅い時と、だいぶ経ってからだと修繕費が一緒っていうのもないでしょうから、
上がっていくのだろうな―とは思います。どの程度なんでしょうね。

>>62
手付金支払い後に頂いた契約重要書類のファイルに修繕計画書も入っておりました。
どの位上がっていくのかは素人の私にはわかりませんが…
まだ契約前という事でしたら営業の方に伝えれば見せて頂けると思います。

入居説明会も終わり、引越し幹事会社の見積もりも終わっていよいよ入居も迫って来たと感じております。
もし入居予定の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

＞61さん
あちらはどうなるかわかりませんが、
こちらは二重床・二重天井なので、構造面では少なくとも良いのではないか、と思いますよ。
あとは立地面を考えると。。。というのはありますけれども、まあ仕方がないのかと。
小学校も近いですし、子育て面でもいいのではないか、と。

>>61
駅徒歩2分は素直に羨ましいですね。
ですが中洲のような立地がちょっと…厳しい
川に囲まれてるので土地に将来性が薄く感じる
日常生活が不便そう
とは思う。

床暖などは要らないと思う人もいると思うのでオプションにしたのは良いんじゃないでしょうか
その他の設備も微妙に削られてる気がしますがその分値段か広さで還元されていると思えるならいいと思います。

中洲立地が許せるなら良い物件だと思います。

なるほどですね。他と比べてみて、設備面などある無しで見ていると、あった方がいいと思いがちですが、よくよく考えると不要な設備だったりもしますから、その分還元されている方が良かったりもしますね。でも、あったらあったで、気持ちよく暮らせたり、快適だったりと考えると、悩ましいです。

見学してきました。本物見れたのでわかりやすかったです。
収納が大きくて使いやすそう。

窓からスカイツリーがけっこう大きく見えてビックリです。

西側のお部屋も明るくて全体的に好感触でした。

管理費がかなり安いですね。
電気料金５％オフやインターネット料金も安くて
維持費というかランニングコストが低く済みそうなのはいいと思いました。

この辺りの環境はどうなんでしょうか。

管理費はたしかに安く設定されていますが、管理人さんが午前中しかいないので
清掃が行き届いていない印象を受けました。
あと、ベランダでタバコを吸っている人を見ました。
いまどきベランダとかで喫煙可のマンションなんてあるの？
それとも入居者のモラルの問題？？

この辺りは環境はおすすめですよ。でも好き嫌いはあるかもしれません。個人的には河川敷が近くて自然を感じられる、のどかな雰囲気を気に入っています。スーパーもできてお買い物も近くでできるようになったので便利ですよ。大きな街ではないけど、西新井は自転車で行けるし、北千住もはるかぜで楽ちんだし

＞71さん

すみません

このあたりは詳しくはないのですが

はるかぜってなんですか？

足立区運営のバスです。
本物件の目の前にバス停があり北千住駅に行けるので便利です。

駅からの道のりに遅くまで営業しているスーパーやコンビニがあるのはうれしい限りです。周辺は少し寂しいと思いましたが、今後、将来的にさびれる場所ではないと思いました。新しい家が増えていってますし、発展する可能性はあるのかなと思います。発展して便利になれば値段も高くなるでしょうし、真剣に検討しようと思います。

最近、工事費の高騰で二重床物件が減ってきていますが、建築士の友人に相談をしていて、二重床工法採用を条件にしているのでこの物件は候補です。同じくらいの価格帯で他に物件ありませんか？

＞75さん
確かに他のホームページをあたってみましたが、ご希望の条件では少なそうですね
同じ沿線で舎人駅の物件が唯一くらいかなと。
日暮里よりや山手線沿線になると二重床物件が増えてきますが、「同じくらいの価格帯」ではなくなってしまいますからね・・

近所の物件はすぐに売り切れましたが、ここはマダマダですね。

近所の物件もアーデルも行きましたが営業力がちがうのだとおもいます。アーデルの営業さんはあまりグイグイ来ませんでした。

縦杭５０ｍ・・真っ平御免

＞アーデルの営業さんはあまりグイグイ来ませんでした。
私はグイグイ来ない方が買う気になりますけど・・・。近所の物件ってどこですか？

上階の子供・・・走る、跳ぶ、何かを叩く、どこかから飛び降りる音がうるさくて子供が寝るまでイライラする。どうすれば迷惑にならないかを考えると同時に家は走る場所ではないという教育すらできない家族が住んでいる。