物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番(地番) |
交通 |
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩5分 (7-A出入口) 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩5分 (7-A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分 (1番出入口) 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩8分 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩6分 (2番出入口) 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩8分 (1番出入口) 南海汐見橋線 「汐見橋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(非分譲住戸3戸、他非分譲店舗3区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ジオタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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162
契約済みさん
常識、非常識、ベビーカー、自転車、の話が聞きたくてここに来たんじゃないのに参加してしまい反省します。
他の話題が聞きたいです。
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163
匿名さん
移動手段が自転車って笑えてきます。
グレードが落ちるタワーは大変ですね。
グレードの高いタワーは自転車論議なんて皆無、そして移動手段は車です。当然外車。
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164
購入検討中さん
そうですね、ここで話すような問題ではないです
マナー云々で煽る発言もやめましょう
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165
ご近所さん
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166
匿名さん
ここは癖の強い住人が多そうで大変そうですねw
せめて住人スレに書き込んでください。
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167
周辺住民さん
グレードの高いタワーでしたら移動手段は外車でなく、運転手つきの外車では?。
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168
ご近所さん
166さん、 顔が出ていないからこんなもんでしょう、気にするだけ馬鹿を見ますョ。
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169
購入検討中さん
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170
ご近所さん
ホント、あおるのは夏場の ”うちわ”ぐらいで良いです。もうこのスレ見るのはヤーメタ。
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171
周辺住民さん
第三者の立場として提案(これだけにしときます)。管理規約よりも新たに、
エレベーター使用細則を作成してはいかがかな?、入居後検討して頂戴。
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172
購入検討中さん
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173
周辺住民さん
172さん、今日はMRは営業中、詳細についてはお聞きになられた方がいいですよ。
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174
申込予定さん
今日、建設地周辺を歩いてみました。
イオンから橋を渡り、あまりにもかんさんとしてて、ちょいさみしいかなぁって感じました。
静かだからそれはそれでいいという人も出てくるかとは思いますが、古びたお店がシャッターを閉めてるのか何店舗もあるのを見るとやはりさみしいなと。
今後栄えてくれれば、、と期待します。
鶴見緑地線乗り場まで何気に遠かった、、、
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175
契約済みさん
近くに住んでいますが、そんな風に感じたことなかったので。別の土地から来た方々はそう感じるんですね。
橋を渡った所にマンションができ、川沿いが少し綺麗になりました。新しい保育園もできました。これからも工場等がマンション等の建物に変わっていくんでしょうね。
西側はイオンや九条商店街行く時くらいしか行かないですが。
マンション北西にある水道局は新しい建物に建て替えするそうで、移転はなさそうですね。
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176
周辺住民さん
やはり、このマンションは近所に居住する人たちの入居がかなりあるようですね。
今は静かですが夏場には周りは少し賑やかになります。これからは、西側もかなり
変わっていくと思います。特に川沿いが変わっていくでしょう。
話は変わりますが第三者の立場からいえば、自転車の件は、持ち込み組は自分で
自分の首を絞めた感がします。
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177
ご近所さん
125だけど、レス見てたら面白かったね。ただ前からの住民の立場から言わせて
もらえば、マンションで解決して後々問題が起こらないようにしてくれと言いたいよ。
そうでなくとも、周りはマンションが増えてかなり様子が変わって来てるから。どのマンションも
多少のもめごとはあると聞いてはいるが、少し度を過ぎていたと思う。
町内会にも入るらしいが、日曜日の日吉公園の掃除なども参加してください。たのんまっさ。
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178
契約済みさん
現場周辺の自転車置き場を持たないマンション等の歩道&車道駐輪をなんとかしてもらいたいです。
歩道、車道を駐輪場にしていて通りづらい。
役所や町内会もなんとかしようと頑張ってますが、なんともならないですよね。置き場が無いのですから。
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179
契約済みさん
物件周辺はまだいいですけど、西側にある橋に行く途中のアパート前の
駐輪が困っていました。そのため、周辺は駐輪禁止なったのですが、そ
れでも止める輩が多いようです。町内会は取り締まる権限はないはずです。
私も通行、外観からして迷惑を蒙っている一人です。
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180
匿名さん
地域によってはものすごく短いスパンで撤去してるみたいですけどね、ここはそうではないということですか。。マンション敷地「外」のことですから手が出せないということが困りごと。これは他人事ながらお気持ちは察します。西区の事業として大型の駐輪場を増設してくれると少しでも問題が緩和されるんじゃないのかなと思いますが。対策進行はないものですか。
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181
購入検討中さん
モデルルームに行って来ました!
しかし、、、あまりにも期待外れの作りにがっかりしました、、、
普通は何気にモデルルーム行ってみようかで、とりあえず行って見て、そこで体験する異空間に惚れ惚れして契約する気になるものなのに、立地や価格で前向きになっていてのモデルルーム体験だったのに、逆に購入意思がなくなってしまいました。
こんな事ってあるんですねー
モデルルーム行って購入意思が半減するって、、、
もちろん、自分が住むので、部屋の中は自分仕様に変えればいいのでしょうが、、、
コミュニティルームやエントランスとか、とてもタワーマンションを名乗るには、、、、
ファミリーをターゲットにしているタワーマンションだなって感じました。
他のモデルルームは高級家具など使用し、オプションもセンスを感じました。
本当に残念です。
こんなこと、投稿するとかなりのご指摘受けそうですが、あまりにもちゃっちすぎるモデルルームに本当にがっかりで、投稿せずに入れませんでした。
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182
匿名さん
確かにGタイプのモデルルームはファミリー向けに作られたカジュアルな作りでした^ ^
あれではタワーマンションのモデルルームと言うより、板状マンションっていうかどこにでもあるようなモデルルームでしたね
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183
購入検討中さん
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184
匿名さん
大衆向けタワーであり、富裕層をターゲットにしているタワーと一緒にしてはいけませんよ。設備やサービスの面から察するべきです。
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185
匿名さん
そんなのモデルルーム行く前からわかってることばかり。
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186
契約済みさん
うちはこれから小学生になる子供がいるファミリーなんで、参考になりましたが。
自分たちに合わないマンションは最初から見に行かないし、スレにも来ません。
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187
匿名さん
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188
匿名さん
自分好みでないMRに無駄足を踏まないためには、私は、情報収集力と、情報分析力を磨くことが重要だと体験から感じました。
販売元の作成した謳い文句を鵜呑みにせず、仕様、数値指標など論理的に検討できる点から考え、検討するとアンマッチは減ると思います。
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189
匿名さん
代官山の5~6億円程度のマンションを購入しようとしている人達の集まりですか。
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190
匿名さん
富裕層はかなり居るからネ。1億、2億程度のマンションだったら購入者は沢山いるだろうョ
だからここの価格を見れば最初から富裕層をターゲットにしてないことは分かるのに、改まって
投稿することもないじゃないの?
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191
購入検討中さん
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192
匿名さん
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193
匿名さん
そもそも5.6億円のマンションをさがしている人間がここを覗くわけがないわな。
大衆向けがどうだのって関係ないやろ。
1億も5千万もトントンや。まさか1億を富裕層なんて思てるわけないよな(笑)
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194
匿名さん
富裕層の定義は金融資産、約一億円です。たったの一億円ね、マンション一軒買ったらお終い。
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195
匿名さん
とは言っても、一億円。サラリーマンの場合、よほどの大手にいない限りは
子供二人を育て、大学、大学院まで行かして一億円はちょっとしんどいね。
自営業なら簡単。
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196
情報収集中
「管理費及び修繕積立金のm2当たりの単価」を教えて頂きたたく。
MRへ伺い直接営業の方にお聞きすれば良いのでしょうが、なかなか時間がとれず、ネット等で情報を収集中です。
宜しくお願い致します。
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197
匿名さん
富裕層の定義が金融資産1億円?大阪だけでもむちゃくちゃおるよ。
ならここの購買層にも富裕層かぶってくるわね。
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198
契約済みさん
管理費168円/㎡ 、修繕費100円/㎡ 計268円/㎡です。(Hタイプ、95.57㎡で算出)
㎡単価はどの部屋も変わらないようです。 高いですか、安いですか?。
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199
契約済みさん
197 富裕層はかなり購入層にはいるはずです。ただ、富裕層は現金購入が多いので、購入と同時に
富裕層から転落する人たちが多いと思います。
所詮、一億円は今は大した金額ではないということですな。
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200
匿名さん
なので1億程度で富裕層とはいわんでほしい。
そういう意識で富裕層云々とコメントしていたこと自体が滑稽。物件そのものを検討すべし、ですよ。
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201
契約済みさん
今更ながら思いますが、昭和43年12月10日の東芝、府中市の3億円事件の
金額は大きかったですな。
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202
契約済みさん
200 世間の富裕層の定義がそうだということです。ただ、私の感覚では10億程度と思っていますがね。
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203
匿名さん
世間の富裕層の定義が1億円?
そんな定義あるんか。聞かんなあ。
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204
情報収集中
No.198さん、単価ありがとうございます。単価が高いか安いかは、設備状況によって違うので実際なんとも言えません。こんな感じじゃないかなと言う感じです。マンション管理新聞の2014/1/5付に管理費等の調査が載っています。201戸以上で140円てなっていました。たまたまネットでこの新聞の存在を知り中央図書館で調べました。
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205
契約済みさん
204さん、198ですが、このマンションは管理費、修繕費とも高めの設定です。
管理会社が販売会社の関連会社だから当然そうなるとおもいますよ。
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206
匿名さん
定義はニュースでよくやっている米ドルで100万ドル、日本円で約一億円
だということ。
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207
契約済みさん
私も、ここの管理費、修繕費は高めに設定しているなぁって感じてます。
共用施設やコンシェルジュ、警備関係を見てそう感じてます。
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208
契約済みさん
管理費等は以前書きましたが、近くのジオ北堀江と比較すれば高いのがよくわかります。
コミュニティガーデン等に費用がかかるのかなとも思いましたがそれにしても高い。
感じとして20~25%程度高いのでは。入居後は管理組合で検討すればよいことです。
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209
契約済みさん
営業の方は高めに設定してるけど実際にはもう少し安くなるとか曖昧なこと言ってましたけど…
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210
匿名さん
たかがマンション買うたら富裕層から転落するて、どんな富裕層やねん(笑)
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211
契約済みさん
209さん、それは私も聞いた記憶がありますが、契約では渡された資料の管理費等は最初に聞いた価格でした。
高いと感じている人たちは多いと思います。したがって管理組合を結成したのち居住者で検討すればよいことです。
高ければ下げればよいだけのことです。当物件の南側の大規模マンションの管理を見ていれば良くわかりますが、
毎年のように管理会社の言いなりになって工事をしています。 今年は鉄扉の交換だとか、建築士も居住しています
が、なぜ意見しないのか不思議です。(管理には無関心な人が多いように聞いています)
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212
匿名さん
モデルとして、金融資産一億円、マンション購入費5500万円、差し引き4500万円。
ただちに富裕層から転落。 お粗末な富裕層というとこです。以上。
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213
匿名さん
だから金融資産1億で富裕層なんてあり得ないってことよ。中流の上でいいとこ。
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214
匿名さん
中流の定義はまた難しい。30年ほど前、日本の首相が「私は中流階級です」と言っていた。
笑うよね。
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215
匿名さん
本来中流というのは中間大衆とは違うんで、いわばアッパーミドル、戦前の感覚で言うと上流階級(資産数十億以上、身分的には士族、華族)のすぐ下に来る階級のこと。資産数億円の社会的にはエリート層を中流といいます。なので「私は中流」と言った首相はそういう意味かも。
戦後中流という言葉が中間大衆、一般大衆というニュアンスで(中流意識などとともに)使われ出しましたけどね。もともと中流は人口構成比の大部分を占める大衆ではなく、上流、中流で数パーセントの階級ですから。
そういう概念からすれば富裕層は上流階級(資産数十億以上、人口構成比0.1%以下)、中流というのは資産数億でエリートのアッパーミドル(人口構成比1%以下)ということになるのでしょう。
日本は格差社会に移行しつつありますが、本来身分社会、階級社会ではないので、一部を除いてみんなトントンという平等意識が中流(大衆)感覚として定着して、みんな中流(大衆)じゃんというという考え方になっているのかもしれません。
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216
契約済みさん
私も契約の時に、管理費などは高めに設定していると聞きました。
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217
契約済みさん
216さん、管理費等は駐車場の契約率65%での計算ですから、それ以上契約されれば
安くできるかもしれません。65%をかなり下回れば逆になるかも。従って高めの設定
というのは少しは納得できます。ですから、管理費等に関しては入居してから考える
ことですね。ただ、すぐ近くのジオ北堀江はこの物件よりも小規模であるにもかかわ
管理費等は安いですよ。
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218
契約済みさん
217です。訂正します。下から2行目の最後、「かかわ」は「かかわらず」の間違いです。
失礼いたしました。
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219
契約済みさん
場所柄、駐車場契約者は少ないだろうと言ってました。
確かに市内では車はほとんど必要ないので持つ人は少ないでしょうね
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220
管理担当
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221
周辺住民さん
No220は、ごもっともな内容です。
自転車の話とか出ていましたがそれも問題ですが、
入居後は他にも大きな問題が出てくるものと思われます。
感情的にならず、今後お互いよく話し合って解決していきたいものです。
なかでも費用の問題(管理費、修繕費等)が最も大きなことになるような気がします。
それと、音の問題かな。今のマンションの構造でもマンション内騒音はあちこちで
問題になっているように聞いています。
音の問題は個人差が大きいのでまた大変。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
いろいろ間接的に派生してくる話題は、直接的でないという理由、あるいは阻害要因になり得る、という理由で事前に抑制、排除することはこのようなスレの場合いかがなものでしょうか。問題や不適切なコメをチェック、削除する管理行為とは異なると思いますが。
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224
契約済みさん
219さん、近くのドゥーシェの駐車場契約者は54台に対して44台、 81.5%とのことです。
まずまずの契約率です。
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225
匿名さん
管理費、高いですかね?
第2期2次発売分だと11,100円~16,040円ですけど。
タワーですし、太陽光もありますし、共用施設も多く清掃スタッフに必要なコストだけでも結構な額になりそうでは?
管理会社がピンはねしているなら問題ですが、私個人としては妥当な額だと感じますよ。
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226
契約済みさん
管理費は高過ぎる。修繕費は安すぎるため数年後には値上げ。
管理会社がピンハネ?・・・・利益の取り過ぎということです。
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227
購入検討中さん
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228
匿名さん
このマンションなら上層階に住みたいですね。
せっかくなので。眺望がやはり上の方だと違いますから。
友達も別のマンションですが下の階よりもシュミレーション見たら上の階がよくなったと言ってました。
災害時のことを考えると中途半端に中間よりも下か上だな。
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229
匿名さん
管理費、修繕費がヴィークタワーより高いのはどういうこと?。
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230
匿名さん
総戸数が多いマンションは管理費の中にネット使用料や駐輪場使用料などが含まれている事もありますよ。
一見して高いと思うかもしれませんが、実際は他とたいして変わりません。
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231
匿名さん
その理屈からいえば、ヴィークはジオよりも世帯数が多いので高くなります。やはりジオは高い。
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232
ご近所さん
エレベーターの戸数や駐車場の大きさなど仕様が同等であれば、戸数が少ない方が1戸あたりの管理費負担は高くなるんじゃないんですか?
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233
匿名さん
ジオ北堀江は戸数が少ないにもかかわらず、当物件よりも安いのは?。
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234
ご近所さん
ジオ北堀江ってタワーじゃないですよね?エレベーター何台ですか?ディスポーザーとかついてます?
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235
匿名さん
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236
匿名さん
ジオ北堀江は免震付き、ディスポーザーはついていても詰まるので使用しない人が多いと
聞いているが。
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237
周辺住民さん
当物件、あの仕様で他の物件と比較しても管理費は高過ぎる。管理会社が阪急グループ、
ケーブルテレビも阪急グループ、これらを良く考えること。 逆に修繕費は安すぎる。
従って5年もたてば近くのマンションのように平均月額10,000円程度の値上げとなり
ローンを組んだ人にとっては大きな出費となる。
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238
契約済みさん
まだ管理費高いとか言うてるけど、入居後にいくらでも変更できるし、管理会社も変更できるし、ネガティブキャンペーンするならもっとまともな部分、痛いところを突いて欲しいですなー。
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239
契約済みさん
まともな部分、痛いところとはどんな部分ですか。 管理費、修繕費は最も
大事だと思いますが。
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240
ご近所さん
すぐ近くにラブホがあるとか?
目の前のボロボロアパートとか、そーいうことですか?
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241
契約済みさん
ラブホは浪速区です。ボロボロアパートとはどこですか。
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242
ご近所さん
浪速区かもしれませんが徒歩5分圏内ですよ。
そしてその横に新しく公園が出来たばかりです。誰が遊ぶのかと思ってましたが、お子様を遊ばせている光景は正直驚きました。
アパートは目の前としか言いようがないです。
現地に行けばわかると思います。
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243
契約済みさん
241ですが、近所住まいで契約者ですけど、ボロボロアパートとは西側の
アパートですか。そんなにボロボロとは思いませんが。公園は東側の公園ですね。
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244
契約済みさん
失礼ではありますが、仮にボロボロアパートでしたら、建て替えとなる
のが早いと思いますけどね。ちなみに当物件はそれこそ、古いアパートを
取り壊して建築している物件です。
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245
契約済みさん
私もそんなにボロとは思いませんが。
幸町西公園は、地域の方々が長い間がんばって行政に働きかけ、やっとできた公園ですよ。あの公園の近所にもたくさんの子供が住んでいます。
遊んでいても不思議じゃないですが。
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246
契約済みさん
また同業者が悪口書きに来たんですか?
ボロボロアパートが近くにある?
そんなの全然気になりませんけどね。
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247
匿名さん
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248
ご近所さん
そんなボロボロアパートはありませんよ。北側の廃業したAg回収の会社でしたら
相当古いですけどね。
ところで、今のマンションは20年ほど前の築物件と、上下、隣戸の遮音性能は
かなり良くなっていますか。
知り合いの築5年程度の物件では、よく騒音苦情の張り紙がエレベーターに貼られ
ています。 まあ個人の騒音に対する感覚差が大きいですけどね。
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249
匿名さん
ほんと、運ですよね。
何十年と一緒になる隣人や上下の住民が神経質じゃない普通の人であれば良いのですが…。
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250
ご近所さん
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251
申込予定さん
Aタイプ申し込もうと考えてますが、欠点は何でしょうかね?
北西なのは納得済みです。あとリビングの奥のくぼみが気になります!
階数は10階以上検討中
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252
ご近所さん
北西角部屋。冬は寒い、夏は西日で暑い、またFIX窓は結露しやすいのでは
ないですか。リビングのくぼみは家具、調度品等を置くのに便利では。
私でしたら南向きを購入しますけどね。
因みに近くの25Fのマンション、西角部屋の住人が言っていましたが、夏の
西日はそれは大変だとか。
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253
匿名さん
南東角と北西角に住んだことがあります。
いずれもタワーで窓はフィックスです。
結論から言いますと、南東角が暑かったです。
バルコニーがあれば南の日射しは室内に入りにくいのですが、フィックスですと部屋の中に陽が入ります。
また、南東角は日照時間が長いので暑くなります。
もっとも南東角のときはペア硝子ではなく、今の北西角部屋はペア硝子なのでその差を考慮すると同じくらいなのかもしれませんが。
ちなみに私は眺望面を重視して北西を選びました。
暑さはエアコンでコントロールできますが、眺望をコントロールすることはできません。
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254
契約済みさん
私もAタイプです。
リビング奥のくぼみは収納家具を置きます。
リビングに収納は必要なので、ちょうど良い場所があって助かります。
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255
契約済みさん
私はGタイプです。私は眺望は関係なし、以前から南向きしか購入しません。
また他のタイプは、非難ハッチがバルコニー床に設置されているのが嫌で
Gタイプとしました。夫婦二人ですから3LDKで十分です。
(よく非難ハッチを上階の人が踏んで大きな音に驚くことが多いと聞きました。)
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256
匿名さん
私もAタイブを検討してます。
間取りが気に入ってます。
プラン変更すれば18帖のリビングになりますから^ ^
もちろん眺望もかなりの重視してまして、目の前にヴィークタワーが気になりそうで、悩んでます。
Aタイブを検討されてる方はどう思ってるのでしょうか?
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257
匿名さん
確実にヴィークタワーを見ながら生活することになると思いますけど。
気になるなら別の部屋にしては?
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258
契約済みさん
私も間取りが一番私たちにとって理想的だったので、Aタイプにしました。キッチン横からベランダに出る扉があることも。
リビングFIX窓は北側が広いのでヴィークは目に入るとは思いますが私はそれほど気になりません。
でもちょっとでも気になるのなら他を検討なさると良いのでは??
どれを優先するか、迷いますよね。
私達もたくさん迷った結果です。
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259
ご近所さん
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260
購入検討中さん
間取りはAタイプが最も良いと考えている方が多いようですね。
私も同意見なので安心しました。
あと20階以上には窓に網戸がつかないと言われたのですが必要無いのでしょうかね?
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261
購入経験者さん
間取りがいくら良くても、北西角部屋は絶対購入しませんけどね。
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