シティテラス戸田公園ってどうですか？Part４

法令のことはよくわかりませんけど予定価格より上にならなければ良いってことは4500万までの間なら上げても何の問題もないってことで良いんですよね？

凄いレスの数。もうみんな気になってしょうがないんだろうね。
気になる＝他社はライバル視している、もしくは客を取られそう
気になる＝検討者、検討中なので情報が少しでもほしい。

直床で15階なのが気になりますね

他社営業の必死さが気になる。

住民さんと冷やかしさんの争いか。

＞７１３さん、
それって、こんなことですか。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&a=37&t=1

別に、直床が悪いと低性能ってわけじゃありませんが。
ここでも指摘されていますが、長谷工の15階建て仕様についての指摘が方々で上がっていますで。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-11-25

この物件は、郊外大型、シャトルバス、直床と典型的な長谷工物件ってことですね。
ライフスタイルは人それぞれですので、この建物が悪い訳ではないですが
財閥系物件と思って買うと後悔するかもね。

都内だと、長谷工×住友物件でも
二重床二重天井にしているところを見ると、ここは意図的に長谷工低仕様にしているのでしょうね。

確か、低層階は天井が高くて中層〜高層へと天井高が低くなっていきますよね、どこの物件もそうだと思いますけど。あと階層が上がるほど施工はあまくなるみたいですね、一般論として。まあ、住友はその施工も含めて完成品を確認できるという利点でカバーしてると思いますけどね。

戸数が増えれば、管理費や修繕金が安くなるのはメリットですよ！

売り主、買い主お互いに結果的に利益となりますからね！

管理費・修繕費は、戸数が増えれば安くなるとかいう単純計算ではなく、そのマンションについている設備によって大きく変わってきますよね。
ここの修繕積立金も五年ごとに上がりますし。

↑それは外環脇の○花だよね。１９８０万円～って異様に安かったよ。ここは平均的な値段だよ。住友にしてはコスパが良いよね（^w^:^w^)

賢明だからこそ、コスパーが良いここを選ぶ人が多いのでは。
新宿まで20分で行けて財閥系で買える新築マンションはここ以外に今はないからね〜

1980の部屋なんてあったんですか？ハナ、、買いそびれた。

７１６さんへ

とても分かりやすい手引き有難うございます。

大変参考になりました。

素人では、外見だけで区別がつかないので

助かりました。

直床にはそんな策略があったんですね。

そんな部屋あるわけないよ。今は中古でも価格が上がってきているからここの2000万円台という価格はかなりレア！しかも2000万円台は、2階とかの一番条件が悪い部屋かと思ったら中層階の日当たりがいい部屋もあるらしい。週末もまた沢山の人で溢れかえるだろうなぁ

東の7階で3000ジャストくらいいけるのかな？？本当は南にしたいけど、南はやっぱり値が張るし。

吉川美南駅前のダイワハウスとスミフがやってるやつも、最初１９００万円台から売ってましたよ。
あ、でもあそこも１５階建てで直床ですけど。

高速脇は排ガスがイヤです。だから安かったのでしょう。

７２５さん、
いいえ、思いがけずお役にたててよかったです。
家の近くに１４階建ての大規模マンションがあり、調べたことがありまして。

東の高層階で3000万円前半でしたよ。西向きの中層階で2800万円台。今まで戸田公園で大手が出したマンションの中ではズバ抜けて今回は安いですよ。設備もディスポーザー、ミストサウナも付いてるし、この周辺ではかなりいいほうだと評価できる。大手の安心感もプラスであるし。2回目の見学本日行って参ります(^.^)