【港北NT】港北センタープレイス［４］【センター北】

オプションをいろいろ考えるのも楽しい作業ですよね。
ちなみに、私は、ＬＤのダウンライト申し込みました。
そろそろ確定図面が届く時期だと思うのですが・・うちはまだです。
もう届いた方いますか？

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このスレもそうだろうけど、
東急はけっこうどのマンションでも必死に工作してる。

ここで散々煽られてる大京も、同じように工作してるんだろうけど。

でも、278さんじゃないけど
どうせ工作するなら、あたまつかって要領よくすればいいのに、と思う。
バレバレの工作って恥ずかしいと思うよ

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↑釣られてやろうか？

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久しぶりにHPみましたー。1期契約者です。
コンベックは6月のインテリアオプションでも選択できるようです。もし、最新式が出た場合に
今申し込むと最新式にならないと聞きました。東急アメニックスの担当者に確認してみて
ください。

273さんはオープンキッチン申し込みされたようですね。1期にはごく限られた間取りのみ
オプション可能だったので大変うらやましいです。今思い出しても、悔しい。

あと、床暖房。最近マンションを購入した方（13階の住まい）に聞いたところ、つけた事ない
位最近のマンションは暖かいそうです。特に上の階のほうは。40万しますし、よく考えてね。

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264だが、俺はれっきとした購入者だよ。
270や278はどこぞの糞マンションのデベなんだろうけどねｗ
センプレはお前達が心配しなくても完売するから大丈夫だよ。

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264さんのあとに書くと見え見えとか言われそうですけど、265です。
私も本当に購入者なんですが、証明するものはないし、まぁ、間違われても良いです。
抽選が終わった頃に第二期当選の皆さんの意見が活発になって発言するタイミングが
あれば、参加させてください。
抽選待ちの皆さんに幸運あれ！
アラシの皆さん、しばし、さようなら。
いい気分で飲んできたら、「あたまつかえ」ってひどいなぁ。会社で随分使ってきたのに...。(これも証明できませんが...。まぁ、どうでも良いです。）

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抽選待ちの者です。
１期購入者のみなさん激励ありがとうございます。
ところで、他の竣工済みマンションを見に行ったところ、居住目的ではなく
投資で買われた方がいて、すでに賃貸になっている部屋がありました。
センタープレイスもいい立地なので少し心配なところです。
こういう使用目的での購入を受け入れない売主だといいのですが。

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確か投資目的は受け入れないことになっていたはずです。
転勤などでしばらく家を離れる場合の賃貸は可能のようですが。

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賃貸の場合、どれくらいの賃貸料金になるんでしょうね？

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ここの自転車置き場、設置率が低いと思いませんか？
ファミリー向けなのに１世帯１台、または２台しか確保されてません。
これでは駐輪場に自転車があふれかえり、ポーチに放置が
後をたたなくなりそうです。
何とかならないんでしょうかね。

＞290さん
少し前に北山田のララヒルズが２１万／月で賃貸に出されていて
話題になっていました。
ここまで強気ではないにしても、立地条件からして１７万以上
にはなるのではないでしょうか。（広さによりますが）

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賃貸価格はデベに問い合わせれば調べてくれると思います。
ただ団地だからあまり期待はできないでしょうけど。
貸すつもりで買うのならふさわしくない物件。
あくまで住むために買う物件です、ここは。

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賃貸の話題に割り込んで、ごめんなさい。

263です。
反応することもないと思って、昨日は、黙って見ていましたが・・。
私も、ただの第1期購入者です。関係者（業者）などではありません。

第２期に登録された方達の書き込みを読んで、抽選までの緊張感や
当選した時の気持ちを思い出して、思ったまま書込んだだけです。
何の企みもないので、「あたまつかって」書いてません・・。

今日は、気持ちの良い情報交換が行われますように。
どうぞ、賃貸の話題、続けて下さい。

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貸すつもりこそ大凶かな。
すむ気ないけど

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>278
>280
>283

なるほどｗｗ

本当にわかりやすいスレでつね、ばかまるだし

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別にいいのではー？
そもそも匿名性の高い掲示板なら、
いろんな人たちが集いますよ
工作してはいけないという法もないですし〜。。

これだけでかい団地だと工作や値引きでもしていかないと完売できないでしょう
ただ個人的見解をいえば、あからさまな工作作業を発見すると、余程デベに取って自信のない物件なのだと判断して躊躇しますが

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ホントにデベが工作してるのかな？
ただ単に集合住宅だし庶民派マンションだから見る人が多いだけのような。

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まぁ色々言ってても一戸建てには勝てないけどな（藁

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確かに港北ＮＴはマンション買って住む土地じゃない
田園都市線沿線に住めない人間の受け皿的存在
それに市営地下鉄なんか、下手するとバスより悲惨
バス便が３．４分ごとに出てる地域の方がまだラクかも？
それでも一戸建てなら港北ＮＴ悪くないかな、田園都市線沿線には劣るけど

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＞２９９
前から話題になってるけど、都内に行く人だけじゃないの。
横浜・関内通勤の人なら田都線沿いよりも市営地下鉄沿いの方が楽なんだって。
それにバスと比べるのは論外。

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>>299
確かに電車通勤の人ばかりじゃない
車通勤の人間もいるから、ただ電車通勤の人間にとっては論外までいかなくても
最初から除外してる人間が多い地区だろう
バスと比べるのは論外には反論、バスの方がマシな場合ある
後、田都線で考えるとするなら、多少渋谷から４〜５駅遠くなっても、田都線沿線に住居構えた方がラク

まぁ賃貸の話題にも話が膨らんでるようだけど、港北ニュータウンの価格暴落ぶりをみても、どうかなといった具合

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港北ニュータウンの価格暴落ぶり？
どこからの情報？
デベに聞いたけどむしろ賃貸価格は上昇してるって言ってたよ。

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そりゃいつかは戸建てに住みたいって気持ちもありますよ。
お金に余裕が出来たら売るつもりです。
でもここは団地だし賃貸にも出しにくいから売りづらいのかしら？
ちょっとだけ不安になってきました。
資産価値的にはどうなんでしょう？

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港北ニュータウンのフォレストパーク四季の森、
三井が６年前売り出した大型物件が今どんどん中古に出てますが
目も当てられない暴落振りで市場に出てますよ
まぁ、売主の言い値で買う人間もそういないでしょうから
更に、値引きされるのでしょうが、販売当初の売値からいうと暴落振りがうかがえます

>>302
デベはそういいますよ
どこのＭＲいっても、デベは必ず賃貸価格表を見せてきます
どんなに他より好条件かをアピールするんですよね（笑）

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ていうか301、304さんはなぜここに書き込んでいるのですか？
興味があるから書き込んでいるのでしょ？
抽選外れた方ですか？

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＞305
違うよ。買えない人だよ。
察してあげようよ。それぐらい

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情報交換の場所だから誰が書き込んでもＯＫだと思うけれどどうして過敏に反応してるの
ちなみに私は、２年前に田園都市線沿線の急行停車駅で徒歩８分で見つけて買いました

港北ニュータウンは６．７年程前までならギリギリ、まだ人気あったんだろうけど
もはや、ここまで土地が下がると（都心の一等地と言われる場所は上昇傾向）、
さすがに、交通が不便極まりない港北ニュータウンを視野に入れる人間いなくなりますよね。

港北ニュータウン事態が、計画当初に比べてバブル崩壊の煽りを食い、相当の計画が頓挫してしまった
交通の便も悪いし、中途半端な形で残ってしまった感ある

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まぁ、それでも２４６で簡単に港北ニュータウンまで足伸ばせるから
たまの週末には、買いものや映画など遊ばせてもらってます。
それでも、センター南の東急に行きますが、センター北までは行かないですね

通勤や、生活のアクセスには不便だけど、たまに足運ぶ程度なら悪くないかも
別に無くなっても困るエリアでもないけど。。

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南が人気があるのはまだわかるけど、北はね・・・
こんなとこ抽選までして買うやつらがいるんだ・・・
騙されてる人がこんなにたくさんいるんだね・・・
地下鉄4号みたいな中途半端な線ができたって発展しないぞ・・・

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>>307
>>308
>>309
やれやれだぜ。（＾−＾）にっこり 。

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つかセンプレごろきで抽選事態怪しい

昔、大京の物件で抽選とＨＰにあったのに
実際に足を運ぶと先着順対応だった。
なのでＭＲの目立つ場所にデカデカとあった赤いバラのリボン数は全く鵜呑みにしませんでした。

今回のセンプレも人気物件を装った販売戦略の可能性大

ＭＲの真っ赤なバラのリボンは、絶対に鵜呑みにしてはいけない
営業の一方的な営業トークを鵜呑みにしてると、ばかをみるのが落ち

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だ・か・ら、抽選は購入者の立会いだから怪しくないって
ここの掲示板でも話題になってますって。よく読めよ。

田園都市線は何が良いのか分かりませんね。
バスで何分って場所に住んで「私は田園都市沿線」っていう人も
いるから恥ずかしい。通勤ラッシュはギュウギュウに箱詰めされて
運ばれているだけじゃないの。
戸建だって長細い形で日当たりが悪いじゃないですか。
だったらマンションで横幅の広いリビングで生活したいもんだね。

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うーん。まぁ、色々な人がいて、色々な価値観があって良いんですけどね。
家を買う時、少なくともそういう大きな買い物をするときに、リボンの数だの、掲示板の裏づけのない
情報だの、そう言うのを重視して買いますかね。
基本的には住みたい場所があり、資金計画があり、仕事場があり、住環境があり。
そう言う諸々を考慮して、妥協したり、視点を変えたりしながら、その時点で自分に合うものを
チョイスするわけでしょ。
ちなみに僕は職場は都内ですが、23区内に住居を構える気はありません。
価格の問題もなくはないですが、それ以上に神奈川が好きですから。
現在、田園都市線沿いに住んでいます。
とても住みよくて好きな街ですが、坂が多いのが難点です。
僕にとってはそれだけで、住居の購入対象からは外れます。
電車の乗り換えなら、普通に経験してます。
特にJRと東急は仲が悪いのか、乗り換えはかなり不便だったりもしました。
港北のマンションを検討対象としたのは、休日などモザイクモールへ良く行くことや、駅から
マンションまでが平坦であること、東急へも何とか歩いていけること、4号線ができて、車でなくても
実家の往復が楽になると予想されることです。
ま、購入希望者の中にはこう言う人もいるということです。

自身の独善的な価値観で他人の事をどうこう言うのは、所詮知ったかぶりの子供の所業だと
実はみんな思ってますよ。

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なんか叩かれると必死になるよね、ここの住人って。
レベル低くておもろいからいじめがいがあるんだろうね。

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つかセンプレ工作の場合、連続投稿レスが多い、住人が必死なのか、デベが必死なのか、応えは自ずとみえてくる（ｗ
殆どがデベロッパーなんだろうなぁ

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>>313
同意です、
私も横浜生まれ横浜育ちなので、都内で探す気は毛頭なかった
しかし、同じ横浜でも便の良し悪し、いろいろあるので
出来るかぎり便の良いところを探しました、それは人によって違うと思う
しかし都内勤務なら、センタープレイスはどうかと思う
モザイクモールの規模も全然大きくない、休日に気晴らしに行くにはかなり物足らないです

なので大抵の購入者は値段で折り合いつけるんだろうなぁ

>>312
つまり、港北ニュータウンは、田園都市線から何分もバスに乗る、
日当たりが悪い一戸建てと比べるしか、良さがないんですか
何となく虚しくないですか？
抽選に関しても、どこまで購入者なのかどうか確認しようがない
幾らでも誤魔化せるのに、エバってもらっても

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ガキの典型。
どこかのでっかい掲示板で小馬鹿にされて、泣きながら逃げてきたのかな？？
優しい人に囲まれて、大きな顔が出来てよかったね。

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>>317
なんのはなし？
貴方、いろんな掲示板で荒らしてるの？
マンション系の掲示板てここしか知らないけど、かなりの人間みたいだね

怖いｗ

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最近マンションの購入を考え始めたものです。

マンションを探し始めでこの物件であったんですが、眺望が良いA・B棟はもう完売。残りは前の棟が見える建物ばかり。（上の階はそうでもないかもしれませんが、それでも下のほうみれば前の棟ですよね。西向きは考えてません）でも、駅から近いのは魅力。
A・B棟なら即決だったんですけど、他の棟しかないので少々悩んでます。マンション探しってタイミングが大事と思いました。

A・B棟以外の眺望ではおとる棟で、駅近以外のメリット、眺望が悪い以外のデメリットどのようなものみなさん考えられますか？

ちなみに資産価値がどうのこうの考えてません。住み続けること考えているので住みやすさ重視です。逆に土地価格などが上がって税金上がるほうが怖いです。

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316さんへ
一生涯、その会社にいる訳ではない人もいますよ。
そう考えると、職場へは少々時間がかかっても、手間がかかっても、
たどり着ければいい訳ですよね。程度の差はあれ。
私は、職場よりも、子供たちを中心に探していますよ。

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>>320
よくわからないんですが、子供がいるとどうしてセンタープレイスなんですか？
団地だからですか？
確かに団地だと、団地内で子供の友達増やせそうだけど
特に子供中心に考えた結果、ここになる理由がみつからないですが

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>>319
＞駅近以外のメリット、眺望が悪い以外のデメリット
どちらとも細かいものあげればきりがないし、個人差がまちまち。

ただ、どちらも、絶対に変えられない要素ですので
あなたのマンションを選ぶ際の重要視する基準が、
・駅近＞眺望　で眺望が悪いのをを妥協できるならなら買い
　　　　　　　　　　妥協できないなら買わないほうが無難
・駅近＜眺望　なら買うと後悔する可能性大

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何も知らないド素人がいろいろくだらない事をいってますが、
センター北駅周辺の住宅地は50坪以上の土地がないと基本的に
建物たてれません。よって坪単価120万くらいなので戸建ては最低７０００万〜８０００万
田園都市線沿線むしろ世田谷でも４０００万出せば建て売りが買えますよ。

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>>323
突然、意味不明なことを言い出しましたね、
同条件で価格を比較しないと、全くの茶番劇ですよ？
いきなり坪単価１２０万の物件と世田谷４０００万を持ち出して何がしたいの？
貴方、普通に職場で仕事できないでしょ？？

ちなみにセンター北駅周辺に限らず、
港北ニュータウン事態が広い土地の分譲でないと一戸建ては建てられません

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312さん、抽選が購入者立会いだから安全とはか限らないみたいですよ。
316さんの言うように抽選自体公開でも、そこにエントリーされてる人が全部購入者という確かめようがないので
デベ側が架空エントリーして当たった場合　1番の人キャンセル出ましたとか言って　資金繰りの間違いない人
に繰り上げ当選させたりするって聞いたことあります。（現役でべから）それを聞いて　バラのリボンはあてにならないと言われ納得した事があります。
倍率も多く見せられますもんね。

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３１２です。
購入者立会いの下、同倍率同時抽選で行われました。
どうやっても小細工は無理です。
抽選方法の詳細を聞いてみたら納得するかと思います。

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321さんへ
320です。
そもそも主旨が変わっている気がしますので、返答します。
私が言ったのは、313さんが職場が都内であるにもかかわらず、港北に住みたい（んだと思いますが）
と仰っている理由として、職場への通勤の便を重視しているのではなく、その他の理由で選んだのでは
ないかという事です。
私も、通勤重視ではありません。そこは私が少しがんばれば良い事です。
321さんは小さなお子さんがいらっしゃいますか？
私は、将来そこに通うかどうかはともかくとして、近くに小学校があるのは嬉しいです。
また、そこそこ大きな商業施設があるので、周囲が明るいと言うのもプラス評価です。
交通事故も怖いですが、暗い帰り道はもっと怖いですよ。
他にもそう言った物件はあると思いますが、タイミング、もありますよね。やっぱり。

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田園都市線沿線と港北NTを比較してる＊＊がうざいね
あんな殺人混雑奴隷列車＆乱開発殺風景住宅地に住んで何が楽しいんだかｗ

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325です。うちも立ち会いましたよ抽選。ですが、同倍率同時抽選の時には、
すでにデベの架空もエントリーされた上での公開倍率なのでそういう意味で、当てにならないって思いました。
我が家は普通当選でしたが　ここの書き込みにも　繰上げの電話来たって何件か見かけたのを思い出したので。。
あくまでも、センプレがそうだと言ってる訳ではありません。
職業柄、周りにデベ、不動産関係者が多く　今回のマンション購入に当たってアドバイスされたので。

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>>328
みじめだな。

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第一期のものです。同倍率同時抽選ではずれました。
あれは血も涙も無い、非常にオープンな抽選でしたよ。
倍率2倍の住居が20戸あったら、登録１番目か2番目か。
2が当たりだったら、先に申しこんだ1の人達20人は全滅。
かく言う私は、その後必死の努力でキャンセル待ち、滑り込みセーフ。

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