TANTATOWN（タンタタウン）アルボの丘 向陽台ってどうですか？

>>291さんは地元の方だと思いますよ。デベの方が住宅をほめずに環境を
褒めちぎっても仕方ないですよ。確かに街をアピールするのは必要だけど、
>>291さんのは街ガイドですよ。私も稲城市民ですから道や陸上競技場の
コースなど頭に浮かびます。
向陽台ではありませんが、子供のころから稲城在住です。南山のことなんて
ほとんどの方ご存知ないですよ。あの崖の下はサッカー場や野球場なんですよ。
今、ないかもしれませんね。子供のころ、良く市民大会で使いました。
こんな話はいいとして、まだ向陽台から稲城駅は開発されると思います。
昔から比べると開発されましたが、若葉台ができて、稲城の多摩ニュータウンは
計画都市となっているため、若葉台駅〜向陽台〜稲城駅はもう少し開発されるでしょう。
私もこの物件を非常に悩んでる一人であるため、稲城の情報は皆さんに
提供したいと思います。また、この物件に関して、もっとメリット・デメリットを
交換させて下さい。

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３０１さん

南山の野球場、サッカー場はまだあります。
ちなみに先週使用しました。
”ガケの下”というより”ガケの途中”ですね（笑）
サッカー場の脇からは新宿が見渡せます。
稲城ってスポーツ施設が凄く充実していると思いました。

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だって東京ベルディのホームタウンだもんね。

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向陽台公園通り（稲城駅ーアクラブのところの太い道）は
南山のところで止まってますが、将来、山の向こうの麻生区千代ヶ丘方面まで
開通する予定なのでしょうか？
開通すると便利そうだけど、何もない所・ゆっくり栄えていくのが
稲城の良い所なのに、急に車とか増えちゃいそうですよね。
南山のグランドキャニオンと呼ばれる崖も見られなくなっちゃいますしね・・
でも、気になります（稲城在住4年です〜）

でも、稲城、ちょっとした事件がありましたよね。
もちろん、もっと人口のいる街よりは、少ないでしょうけど
結構インパクトある事件がありましたよね。
横ですみません。

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初めまして。
マンションの事をいろいろ検索していたらこちらに辿り着きました。。。
私も小さな子供がいますので、子供にとっていい環境の所をと
考えています。
稲城のことはよく知らないのですが、スポーツ施設が充実しているん
ですか〜。いいかも。。。

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私も初めましてです。
お風呂が大好きなので、お風呂に窓がある、という点から、
このマンションに興味を持ちました。
これから色々検討していきたいと思います。

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304さん
インパクトのある事件ってなんですか？そんな大きな事件ですか？
まぁ、今の日本じゃなにがあってもびっくりはしないですけど・・・
それほどのものなんですか？

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スポーツ施設は充実しているかも知れないけど、スーパーは三和しかないし、
買い物するとこ少ないよ。

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305さん、稲城はなかなかのスポーツ盛んな市なんですよ。
あまり知名度がないから目立たないけど・・・サッカーとかも盛んだし・・・

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306さん
お風呂の窓・・換気だけでは、カビ対策は
免れないですよね。窓が嫌いな人もいるんですけど
防犯のためかな？！
でも、私は経験したところ、絶対窓は譲れない。
持ち家になるなら尚更。
少しでも窓開けるだけで、水滴よ
さようなら〜って感じで、掃除が楽ちん。
それに、明るさも全然違うよね。
窓があると、気持ちいいと思います。

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２７１さん、遅くなりましたが、私が現在住んでいる大型マンションの共用施設について
お知らせします。
アルボの丘以上に共用施設があります。保育施設、ホール、テニスコート、客室などあります。
アルボの丘の託児所は２０人収容だそうですが、こちらの保育園はその３倍あり、居住者利用は
半数も満たないそうです。居住者以外の家庭の方が、利用が多い保育園ですが、
賃料はおろか、管理費すら支払っていません。
テニスコートやシアタールーム、客室などは月に数件の利用があるそうですが、
単なるテーブルと椅子だけがあるへやも有料（1時間１０００円）なので、ここを
有料で借りる人は一人もいません。理事会に無料で公開してほしいと要望したら
使いたかったら金払えと、断られました。
これらアルボの丘以上にそろえられた共用施設は当然、居住者が支払う管理費
で維持されています。ほとんど使われていないのにです。
アルボの丘は住民が集う場所の多くが無料なのは、とてもよい事だと思います。
みんなが使ってこそ生きる共用施設です。突然、集まった６８０世帯が新たに
コミュニティーを形成していくためにも、有効に利用していくように考えたほうが
よいでしょう。
その前に、抽選に当たらないと入居できないんですよね・・・。

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308さん
スーパーは三和しかないけど、日々の生活ではそんなに店は必要ないと
私は思います。まぁ、個人差ありますけどね。でも稲城市民ですが、
だいたい、休みには新百合とか大型スーパーに買い物に行きますよ。多摩境の
コストコ、ホームセンターなら若葉台のユニディ、多摩センターのセキチュー、
車のある方が多いと思うのでそれほど不便なところじゃないと同じ稲城市民と
していい場所だと思いますけど・・・（ちなみに私は稲城の団地住まいでこの物件の
購入を検討している者です。）
311さんのおっしゃる共用施設には少し気になりますけど・・・ゲストルームの
水周りなんて維持できるんですかね？？そんなに利用頻度がないような気も
します。はじめはものめずらしく、地方の両親をよんで、ホテル代わりには使うとは
思いますけど・・・

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医療・病院などは近辺にあるのでしょうか?
娘が喘息もちと高齢の両親と同居なので気になるところです。

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向陽台のなかには内科、耳鼻咽喉科、皮膚科、歯科等の個人医院が
ひととおりそろっています。ないのは整形外科と外科医院ぐらい。
稲城駅に向かう公園通りを下っていくと眼科＆内科医院もあります。
でもこのマンションの住人には総合病院の稲城市立病院がすぐ近くにあるので
医療、病院にはとてもめぐまれた環境です。
稲城市立病院も昔はきたなかったですけど、今はとても近代的なビル
に建て替えられきれいな市立病院です。けっこう評判もいいみたいです。

大学病院の好きな人は尾根幹通りを通って永山にいけば
日本医科大病院もあるし、
豪華な病院の好きな人は聖ヶ丘病院（さる著名な作家が
人生の終末に選んだ病院）もあります。

老人のためには２９４さんが言ってたようにいなぎ苑や
若葉台には稲城台病院があります。ここは近く増築するようですね。

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３０７さん

私は３０４じゃないけど、３０４さんは向陽台の隣の長峰の小学生数名が
渋谷に遊びにいって言葉たくみに誘惑された事件のこといってるんじゃない？

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３０４さん、南山の先は南山を突き切って川崎市麻生区
千代ヶ丘経由で新百合ヶ丘に直結させる構想もあるみたいですけど、
よみうりカントリーがあることや自然環境を重視する人たちの反対
もあり、進んでないみたいです。

今、新百合ヶ丘に行くには鶴川街道の坂浜のところから東京よみうりカントリー
のそばを通って平尾、経由でいく道が一般的だと思いますが、若葉台のファインストーリア
っていうマンションそばの若葉台を横断する道路が新百合ヶ丘につながる
ほうが早いみたいですよ。

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３１５さん、３０７です。

その事件ですか・・・まぁその手はいくらでもありますよね。たまたま
向陽台に住んでいた小学生がそうなっただけですよね？環境が悪いとか
関係ないんじゃないかな？私はてっきり、市議の息子が親を傷つけてしまった
事件かと・・・でもそんなのどこでもありますよ。それで環境がいいとか悪いとか
言っても仕方ないと私は思います。それは口実でしかないですよね？
自分の子供がそうなるとか、関係ないし、やっぱり育て方ですしね。
私は稲城市民なんです。でも稲城はすごいいいところです。確かに小さい市ですけど
自然環境とかすごいいいです。都会から３０分でこんな環境の良いところ
ないんじゃないかな？

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３１６さん

確かに、南山の先はよみうりカントリークラブがあってダメですね。
ちょうどよみうりゴルフ倶楽部のコースを開発しないといけないから
なさそうですね。あれはあれでいいんじゃないかと思います。平尾経由で行っても
渋滞はほとんどないし・・・結局は新百合までは休日は混みますよ。
でも今、千代ヶ丘っていうか周辺の大開発が終われば分からないですよね？
ファインストーリアの通りって聖ヶ丘からのセラピー動物病院までの道ですよね？
それを開通しても結局、平尾を抜けるようだから渋滞はかわらないかもしれないけど
自然破壊っていうのをこの辺の人は気にしますよね？

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皆さん、来週というか販売日程が確定しましたね？
登録はどうされますか？？色々なご意見ありますよね？
定借VS分譲・・・悩みはたくさんあります。
それより前に抽選ってあるんですかね？私は何にも連絡なく、希望の
部屋を登録できそうなんです。前の方にもありましたが、連絡がない限り
一人だと・・・
他にも営業同士でやりあっているとか・・・でも人気のある９５Ｂの部屋。
抽選って言われてる方いますか？？

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95Bを希望していますが、抽選になると言われています。
特に南西側は人気が高いらしく階によっては5倍以上になるようです。
南東側は比較的倍率は低いとのことで、この間取りにこだわるので
あれば変更も考えないといけないのかなと思っています。

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一番人気は、角部屋となる110Aと110Bで、次に95Bと聞いています。
あとの間取りは営業同士間で抽選にならないように調整しているとか。

最終的にどの程度になるのか・・・

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私も９５Ｂを希望しています。９５Ｂは何階が人気なんでしょうか？
私はあまり高い階はいやなので・・・でも抽選になるんですかね？？

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９５Ｂで抽選じゃないってことはないですよね〜

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やっぱり、この物件は結局、人気ですね。
定借マンションでも今からの時代、設けようと思わないとこの物件ですね。
私もそう思う一人だから・・・

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ここは環境も恵まれてますしね。マンションの場合、
無理して物理的に自分のものにならない土地代を利息付で払うより、
土地は借りて68年利息なしの均等払いというのもありかと。
ホントだったらもっと物件価格安くできるんでしょうけど、デベの儲けをかなり
確保しているのは否めませんが。
それでもローンは通常の分譲より1千万程度安く設定できるので精神的な
負担はかなり減るのもまた事実で、これで売れるんでしょうね。


ところで三和の東側の開いているきれいに整地されていますが、
何かたつ予定はあるのでしょうか? 戸建てなのかな?

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低層階と10階以上が人気が高いようです。
中層階での倍率が低い所が狙い目ですかね。
あとは既に書かれているけど南東側ですね。

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三和の東側というか、あの辺りは何が建ってもおかしくないですよね？
でもこの物件には、前に住宅が建つとかそういえば心配ないですね〜。
325さんのおっしゃる通り、地代は利息の掛からない住宅費と考えるなら
いいですよね！？

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南東ですか？南東じゃないですか？この物件は南西のほうが日当たりが
いいから人気らしいですよ。

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３２５さん
三和の東は戸建て用地じゃないですかね。
向陽台は新宿に向かって
東向き斜面にひらけている街なのですが、景観を維持するため基本的に
山の上から順に高層次に中層、次が低層建物と山から下りてくるにつれ建物は
低くなってくるというポリシーで成り立っているって聞いたことあります。
それからすると三和の建物より高い建物はあの空いた土地には建てないはずですよ。
まあいずれにしても、アルボは近隣に日照問題を起こすような心配は一切ありませんから
安心ですよね。

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登録を予定される方にお聞きしたいのですが、担当の営業からの
連絡ってありますか？
上記のレスをみていると営業同士での調整（抗戦！？）が、ある
みたいですが、当方のあまりパッとしない担当でしたが、連絡が
なく心配です。（抽選になった場合は公正ですよね）

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３３０さん、
人気の９５B南西で、要望書を出しています。
担当の営業からの連絡は、先方からはありません。
こちらから、設備などについて質問のFAXを送ると、担当営業から返事が来ます。
２月５日に行った時、次回、２月１９日の登録事前説明会の案内があり、
予約を入れました。この説明会は、個別に行うもののようです。
営業からの連絡を待っているより、気になるのであれば、
こちらからアクションを起こした方が、気分的にも良いのではないでしょうか。

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３３１さん
そうすると３３１さんは９５Ｂの南西でＯＫということじゃないですか？
事前調整をするといって、登録の予約までできているのならば。
私も９５Ｂを希望しています。さらに南西です。南西は１４軒しかないのに・・・
どうなっているんでしょうか・・・

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皆さんの意見を伺って、買おう（？申し込もう）という決心がつきました。
いままでのんびり営業の方の働きかけを待っていましたので、
もしかしたら「買う」という意志表現が低かったかもしれませんので、
今日MRに行って331さんのおっしゃる「要望書」というものを出してきます。
買わされるものではなく、買うものですので、積極的に動いて
後悔しないようにしたいと思います。

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３３３さんはまだ要望書を出されていなかったんですね。私はプレプレオープンの
段階で予約してＭＲに行き、要望書を出しました。とりあえず、気にいった
部屋に要望って感じで。それから悩めばいいかと思って。要望書を出して１ヶ月
定借に関する理解を深めたり・・・やっぱり皆さん悩まれてるんでしょうね。
ちなみにどのお部屋に出されるのですか？私もというか９５Ｂなんですよ。
ここ見てると多いんですね〜

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>>３３１さん
３３０です。アドバイスありがとうございます。
こちらこらのアクションは起こしていないわけでは無いのですが、
営業同士での調整らしきことの説明もなく、倍率についても「希望の
部屋は多いですよ」だけで「後は運ですね」と言われています。
要望書も既に出していているので、今はこれ以上働くこともなく
登録日を待つだけの状態です。

購入は初めてなのですが、抽選ってどのように行われるのですか？

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>>329
そのような景観を維持する計画があったとは知りませんでした。
ところで向陽台ってほんと公団(UR都市機構)の賃貸が多いんですね。
モデルルームの近辺ってほとんどそうですもんね。アルボの南側のビスタノーレ
とか・ビュープラザ向陽台・リベレ向陽台など。
民間の分譲マンションは色々と制約があってたちにくいんでしょうか?
そのために景観がうまく保たれていることもあるんでしょうけどね。

ところで話は変わりますが、都市銀行ってないですよね。
八千代と郵便局くらいでちょつと不便かな。

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>>３３５さん
３３２です。私は営業同士で調整するとはじめから言われましたよ。
はっきりとはじめから言われた訳じゃありませんが、登録が重ならないように
要望書を出す段階から要望数を教えてもらって要望書を出したり・・・
はじめは３人とか言われてましたが、今は１人だとか・・・本当かどうか分からない
ですけどね。私は明日、管理説明会に参加するのでまた、営業から
状況の話があるとは思いますが・・・すでにＭＲは５回行っていますが、
毎回、調整しているような話方しますよ。

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アルボの購入を検討されている全ての方がここに来ている訳じゃないのに
９５Ｂを希望されている人が多いですね〜
ここのレスをみていると倍率が高いのも納得です。
南西側に集中しているようだけど、南東側を希望されている方はいますか？

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３３６さん、はじめまして。
都市銀行は稲城駅の方向というかアルボから東方向の稲城１中の近くに
みずほ銀行がありますよ。ここは歩いていける範囲だと思います。
私は稲城市民で新百合ヶ丘とかに口座も持っていますが、向陽台に住むと
結局、新百合とかに買い物いくようになると思いますから新百合にいくと
三井住友、みずほ、三菱、りそな・・・銀行は多いですよ。

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新百合だと色々と充実してそうですね。
アルボから新百合への交通手段はどうなりますか？

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新百合手前の栗平駅の坂下に美味しいパスタ屋があるよ。
おすすめは、スープスパのナスチキン・・・マジうまだから！！！

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若葉台駅の坂下のガストの隣のオシャレなカフェも最高。
禁煙がうれしい。子供も多く入りやすいしね。

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３４０さん
３３９です。
アルボから新百合までは車なら２０分ぐらいですかね。でも新百合の渋滞（土の夕方はすごい）
にはまらなければ、坂浜を抜けて普通の距離ですよ。あとは稲城駅からバスが出ています。
アルボから住人専用のバスに乗り、稲城駅へ。そして新百合行きに乗ればいけますよ。
３０分位かかると思いますが、２００円です。小田急バスですが、稲城は川崎市の運賃で一律です。
３４１さんのおっしゃるパスタ屋は栗の木ですよね？あと栗平駅近くの線路沿いに大将っていうとんかつ屋も
美味しいですよ！

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向陽台の住人です。
日常の夕飯の買い物は三和で済まし、土日は気分を変えて新百合に行ったり
立川に行ったり（アルボは南多摩にも近いから、電車で立川も便利でしょうね）
はたまた新宿、渋谷、銀座でウィンドウショッピングっていうのが
向陽台の奥さん、お嬢さんのパターンみたいですね。

あるいは、健康志向派はアクラブか稲城中央体育館で汗流すという生活で
のんびり派は公園の芝生で寝転がったり、図書館で読書かな。

向陽台の分譲マンションは１００㎡以上の広いタイプが多く、バブルがはじける
前は５０００万以上はざらで、１億円近いのものもあったんですよ。ほとんどが駐車場１００％以上完備で
で、ほとんどの方が車、お持ちのようです。向陽台は車所有を前提で街づくりされていて
アルボも駐車場１００％以上だし、車おもちでない方も、この際、土地を買うお金を
新車買われ、車の生活をエンジョイされるのも一考だと思います

向陽台は戸建てもあり分譲マンションもあり賃貸マンションもあり都営マンション
もありいろんな層の人がいて、文化人もいればスポーツマンもいる。私はかえってそれがいいと思っています。

同じ思考パターン、同じ年収、同じ年齢層ばかりだと
街がだめになっちゃうんだと思います。

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３３０さん、どのような抽選か分かりませんが、公正になされるとおもいますよ。
今の消費者は、ちょっと変だと思えば説明を求めるし、内部告発なんてこともあるので、
イメージダウンになるようなことは極力避けると思います。
しかし、営業だって人の子、抽選に当たったのに、やっぱりや〜めた、なんて言いそうな
人には関わりたくないですよね。
定借だって、共用施設だって、営業の責任ではないし、いまさら変えられるものでは
ないので、納得ずくで買ってくれる人の方が、うれしいですよね。
話は変わりますが、我が家も１月末に要望書を出したときに、希望者がダブらないように
調整するみたいなことを担当営業が言っていましたが、ここのレスを見る限り
調整の連絡を受けた人はいないようですね、９５Ｂは希望者の多さに調整を
あきらめたのでしょうか。

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３４５さん
私も９５Ｂの南西を希望しているものです。でも毎回、１人ですから・・・と
言われます。多分、色々な条件で調整していますよ。以前、商談している
横でどうしよう・・・と言っていた方もいました。今後、どの部屋に要望を出すか
やっていました。私が思うに「買う気のある人」「買える人」を優先しているようです。
だから、早く、ローンの仮審査とか源泉徴収票、保険証・・・必要な書類を急いで
私の営業は必要としていました。

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このスレで管理説明会にいかれた方いらっしゃると思いますが、どうでしたか？
中庭とかは提供公園ってイメージじゃないですよね？
誰もが普通に入って、遊ぶ場所ではないとは思うんですが・・・どうでしたか？

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中庭って、円形で放射状に道が通っているところですか？
あそこは、単なる通行路じゃないのですか？
あそこで小さい子にキャキャと遊ばれたら声が響いて昼寝ができません。
イメージ図を見たときに、レッチワースでしたっけ、イギリスの庭園都市を思い出したのですが。
毎日の通勤、通学にふと顔を上げると季節が感じられる、なんていうロマンチックな
想像をしていました。
本場に比べれば、スケールが小さいでしょうが。

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中庭は通路っぽいですよね？でもじゃぶじゃぶ池ってありますよね？
まさしくじゃぶじゃぶ池ですかね！？子供が遊ぶんですかね？
でも危険じゃないですかね？水場ってのは・・・小さい子供は大人のくるぶし程度の
水場でもおぼれますからね。

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このスレ見てるだけでも
９５Ｂは定員オーバー、完全抽選するしかしようがないかも

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