プラウド美しが丘 Part２

その通り、転勤族で考えちゃうなら、購入せずに賃貸の方が良いでしょう。

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ブランドなんて自己満足の世界だからいいんじゃないの？

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フロラージュの中古は6000万前後で売買されていますね。しかも出たらすぐ売れます。でもこの辺りはリセールありきで買う人は少ないんじゃないかな。永住するならいい物件だと思いますよ。ただ歳をとった時、徒歩で駅からの坂はつらいかもしれませんが。

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働く世代向きじゃないマンションですよ。リタイアした落ち着いた世代用でしょう。それか転勤がなく、途中売却の心配がない方々向けかと。

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ここでこんななら、日生跡地にもしマンション建ったらいくらになるんだろ…。
あそこは、地元民でもいいなと思うからねえ。

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日生跡地は賃貸マンションになるみたいです。大阪のディベロッパーが事業されるようですね。賃料いい金額なのでしょう

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300ってマジなの？悪い冗談だと思ってたけど。。。
モデルルーム行こうと思ってたけどどうしよっかなあ。
300未満もある？

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正直私も青葉区だと思ってなめてましたが、坪３００とはビックリです。

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300未満は西向き住戸のみだったような。300未満といっても290で、ほぼ部屋の選択肢はないです。

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>>105
途中売買の心配のない人向けとは、どういうことなのですか？
不勉強なので、教えてください。

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111様

周辺相場から乖離しているため、何らかの理由で売却しなければならなくなった時には、相場で評価されるため損失が発生する懸念があることかと思います。一方、生涯ここに住めるのであれば、売却の必要がないため、マーケットとの価格乖離分が損失として顕在化することがありません。ご自身がご納得される価格であれば問題ないかと思いますよ。

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かなり高いと思いますが、きっと後悔しない環境の良さがあると思います。

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入居した途端に、１０００万は買値と転売評価額に差が出るということです。
まーここは資産とか考えないで、多少高くともここにすみたいからっていうお金持ちが買うマンションですね。

個人的に坂が多い土地に住みたいと思いませんが、そういう方がいても良いと思います。

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良いマンションだから、それなりに高い。それだけ。
いまいちなマンションを、普通の値段で買いたくない人が買えばよい

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この辺が300とは、、、絶好の売り時ですね。

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それが、残念ながらこの辺りは売りがあまりでなくて中古で出ても高値で取引されてます。
需要もあるからこの値段設定でさらにこの値段でも売れる。
それが相場ということです。

この相場価格が出せなければ別のエリアに行くしかないでしょう。

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>119
そこまで無理して買うことはないでしょう。
人によって相応のマンションというものがありますからね。

買える人が買います。そして売り切れます。

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野村は悪くないでしょ（笑）

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あてつけにもほどがあります笑

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あてつけというか、言いがかりですな。
いずれにしても、ここの物件とは何の関係もない。

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それだけ注目物件であり、他社が足を引っ張りたいのでしょう

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青葉区だからなめてたわ。
坪300とは思わなかった。

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>128

駅的には不思議ではないのでは。青葉区の中でもわりと環境上位だと思っています。一戸の面積が広いことがまず好感ですね。これなら2ＬＤＫでも人気がありそう。実際私もこれぐらいの広さは欲しいところですよ。ちょっと気になった点は、Rrタイプのバルコニーです。庇の下は人が出れないんでしょうか、区切られてますよね。

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>132
いや不思議です。

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結局売れるのだから、不思議ではないと言わざるを得ない

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揚げ足とる人ってほんとつまらないね

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戸建て住み替え需要のシニア向け物件なので確実に売れますよ。

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モデルルームは、家族連ればかりだったよ。
高齢者って、あまり見なかったけど。

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美しが丘は作家・医者の高齢層が多いイメージですね。芸能人も割と多いのかな。
若くして住む人はたまプラ・美しが丘というブランドに惹かれる外面重視な人が多いイメージ。
それが悪いわけではないけど、そういう人が多いとマンションの中での人付き合いも難しそう。

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単純に、都内には無い郊外ゆったりとした住環境を求めて、たまプラやその周辺を選ぶのでは？

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やっぱ田園都市線沿線ならたまプラか一歩譲って青葉台でしょ

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青葉台はたまプラと比べるとだいぶ落ちるでしょ。
通勤を考えると、各駅停車駅ではあっても都心に近い宮前平〜梶が谷の方が青葉台よりは良いと思う。混雑激しい急行・準急に乗らずに済むし、住環境も問題ないし。

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宮前平～梶ヶ谷って農地っていうイメージしかないけど。

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やっぱり駅前にオシャレな店が多いのがいいですよね
青葉台でも急行で渋谷まで25分 ありかな！

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青葉台は遠すぎるよ。溝の口も駅周り以外はごちゃついてるからなぁ。個人的に地味だけど宮崎台の雰囲気は各駅停車の中では好き。何にもないけどね。まぁでもたまプラはやっぱり抜きん出てるよね

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東急百貨店があった頃の青葉台はおしゃれな感じがあったけど、今はユニクロとパチンコ屋と居酒屋が目立つ普通の街になったと思う。
たまプラーザには、ユニクロやダイソーなどが進出しないことを願ってます。

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坪単価300万円のたまプラか230万円の宮崎台、青葉台ならどちらが将来ポテンシャル高いですかね

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>148
たまプラも丸亀製麺等安い店がたくさんあるじゃん。

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ユニクロ、丸亀、ビックカメラは、デパートで同じ商品を倍の価格で買うことが合理的でないと気付いたひとが利用するから拡大してんでしょ
六本木ミッドタウンのユニクロや赤坂見附駅上のビックカメラが典型です

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色々物件見ているけど、１５M高圧線も気になるし・・・リセールは即15％引きの価格帯だろうし・・・
住環境は電車通勤ではないのでその点は良かったのだが・・・
残念ながらここはパスですね。

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確かにあんな巨大な高圧線が走ってる所には絶対に住みたくないね。

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ドレッセの方がいいわけ？駅歩6分になるようだし

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高圧線は健康への深刻な影響が複数の論文で著されていますね。科学的にはすでに周知の事実です。
そんなの関係ないというシニア層、知らなかったという情弱層には問題にならないんでしょう。

それより、たまプラには今後新築マンション計画の出てきそうな土地が多くありますね。しかもここやドレッセよりははるかに好立地。MRでは、もうこんな立地にマンションできませんよ！ってあおってるのかも知れませんが、鵜呑みにするのは危険です。

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団地の再開発はあるんでしょうか ネットで検索すると過去に住民同士の訴訟トラブルが多いようですが

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バス通り沿い、東急の横に大きな更地ができていますね。
あそこがマンションになったら大規模＆利便性抜群で人気でそう。あちらなら多少高くても興味あります。高圧線ないし。

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日生社宅取り壊し跡でしたっけ
坪単価330万円くらいかな

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検討者ではない書き込みが多くて残念ですが、それだけ人気があるということなんでしょうね。。。

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ん？
近隣のマンション建設予定は検討者にとって重要な判断材料でしょ。
デべさんにとって面白い話題でないのはわかりますが。

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神奈川県のがんセンターが、高圧線の真下に引っ越してます。がんへの影響がないからですかね？

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そのがんセンターにどこにある？

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がんセンターは、二俣川の免許センターの隣です。

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たまプラでマンションにすみかえるか、豊洲のタワーにするか迷いどころです
利便性は豊洲が上ですが、住環境はこちらが上ですものね
年とってくると利便性も気になります

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豊洲なんて人の住むとこじゃないでしょ…
と普通の住宅地に住んでいる人は思いますよね

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私はオリンピックがくるからって湾岸に住もうとする人の気がしれません

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>157

あそこは気になりますね。情報欲しいです。

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>161
どこにあるかも知られていない施設だから高圧線下に建設したんだと思うよ。

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くら寿司の隣は工事中ですが、何ができるのでしょうか？

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湾岸のタワマンとか、大きな地震が来たらすぐまた評価が下がるでしょうに。震災のことが風化されるのは早いものですな。

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王将か日高屋ができて欲しいっす！

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やはり地震のことを考えると豊洲とかはあり得ないか

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都心がいいよ

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王将とかの方が良かった。

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モデルルームの状況はいかがでしょうか？簡単に売れちゃいそうですかね？

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割高だから買ってくれる人がなかなか見つからないと思うよ。

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今月も市が尾で自殺がありましたし、
田都ってよく自殺がする人多いですよね。

２２日午後６時３５分ごろ、横浜市青葉区美しが丘２丁目の東急田園都市線鷺沼駅からたまプラーザ駅間で、男性が電車にはねられた。青葉署が原因を調べている。

東急電鉄によると、鷺沼駅からあざみ野駅間で一時運転を見合わせている。午後７時５０分ごろに運転再開の見込みという。

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光が眩しいほど影は濃いものです
明日は我が身です

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この電車に飛び込んで自殺した人は、会社からリストラされた人だろうね。

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不吉なスレですねぇ〜。。。

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事故だったから、たまプラーザ駅前の道が渋滞だった訳ですね。
やけに歩行者が多くおかしいと思っていたが、鷺沼から歩いてきた人ですね。

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あんまり、自殺なんて話題出すなよ…。

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くら寿司の隣のトヨタレンタカー跡地は、賃貸マンションです。1階は、トヨタレンタカーが入るようです。2階も店舗が入ると聞いてます。
保育園は、その建物の南側ですね。こちらは、4月開校だったかと。

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坂がきつそうですね。
駅前交番東側（海抜48m）からプラウド（69m）まで
20m少しの登り。マンション7階分。
自動車中心の生活なら問題ないか。

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アメリカでも郊外から都心の傾向ですね。駅から遠い、美しが丘３丁目は終わったな。


格差の次は“姥捨て山”か、日本の未来映す米国「ミレニアル現象」…「車いらん」若者が郊外を見捨てる暗澹たる予測

http://sankei.jp.msn.com/west/west_affairs/news/140223/waf140223120100...

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駅から徒歩数分分以内に
百貨店、スーパー、ショッピングセンター、グルメ、銀行、証券会社、
病院、郵便局、スポーツセンター、家電量販店（間もなくオープン）、保育園等
が凝縮して存在し
一回の徒歩外出でほとんどの用事が済ませられる利便性、
成田羽田への頻繁なバス便、
閑静で居住育児に良好な環境
を考慮すると
都内に匹敵する場所を思い浮かべるのが難しいのではないですか。


郊外を去る人もいfれば、このような環境を求めて
都内から移り住む人も少なくないと思いますよ、多分。

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これからは厳しいだろうね。若い人ほど異常に都市思考が強いよ。ちなみに私は団塊ジュニア。

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たまプラ駅は、成田と羽田行きのバスがあるのが良いです。
スーツケースを持って坂道を歩くのはきついですが、ここの購入者は車かタクシー利用でしょうね。
車なら、マンションも北口の地下ロータリーも雨に濡れずに済みますね。

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187
これだけが理由なら何も喜んで割高な金額払わなくても犬蔵の物件でいいじゃん
高く買いたいなら普通都内でしょ

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犬蔵の物件だと、中古になりますね。
美しの森なら環境が良く、設備が充実しているものもあるので、たまプラーザ徒歩圏（10分から15分）で安く買いたいなら検討の余地はあるかもしれないですね。

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でも犬蔵の中古の動きあんまり良くないんですよね
どうしても美しが丘に需要が集中しちゃう

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住所こだわらなかったら、犬蔵のほうがお得だよね。数分しかかわらないもの。

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犬蔵と美しが丘って、そんなに違いがあるんですか 歩いて5分の違いですよね

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私は美しが丘に住んでいますが、この街がとても好きです。もちろん犬蔵もよいところだと思います。それぞれ良さがあっていいのではないでしょうか。

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手頃な値段でたまプラのメリットを享受できる徒歩15分圏（犬蔵とかドレッセ鷺沼の杜とか）
ぐっと高くなるけどどうせ住むなら徒歩10分以内
どちらも正しい選択ですね、身の丈にあったほうを選べばいいかな

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>190さん

ここと同じ価格帯、広さで、そこそこの利便性、環境を
備えた場所って都内でお勧めの場所あれば教えてください。
（私はプラウドは見送る予定です）

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要するに美しが丘と犬蔵の違いは豊洲と新豊洲の関係に近いということなんですね
でもお互いを認め合っているようで安心しました

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不動産の専門家の話では
都内マンションで脚光を浴びている湾岸エリアは
10年後供給過多になるかもしれないらしいですね。
広大な遊休土地や倉庫跡地などマンション用地が
豊富に存在する。10年間で2万戸建設可能とか。
需要があるからとどんどんマンションが建設されては
リセールバリューは頭打ちか下がる公算大。

他方美しが丘地域にはまとまった遊休地が少なく、
建て替えでしか新しいマンションは出て来ない
でしょうね。

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たまぷらーざ団地の建て替えや日生住宅跡の分譲がやはり魅力的ですね
でも今後の値上がりを考えると、日生住宅跡が出てくる頃には坪単価４００万に迫ってるかもね　とほほ

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