グランスイート広尾＜契約者用＞

インテリアオプションは先方から連絡があるのでしょうか？
それともご自身でご連絡されました？

シスコムさんから、連絡ありました。

私も行きました。
シスコンさんと通して注文すると少し割引があるメーカーもありましたよ。

はじめまして。
我が家も先週契約が終わりました。
あと2ヶ月ちょっとで引き渡しですね。
今から待ち遠しいです。
どうか皆様末長くよろしくお願いします^_^

内覧会までに、間に合うんですかね？

工事に関して素人なので、間に合うかどうかはわかりません。
今日は一月前より作業員の人数が多かった気がしました。

写真は西側です。

追加です。南側植栽も確認できました。
上の写真もですが、撮影は本日午後3時です。

北東側です。北向きルーフバルコニーは直接日光は入りませんが、バルコニーの植栽には日光が当たっています。

写真ありがとうございます。
だいぶ出来てきましたね〜
楽しみです。
植栽も成長したら、より素敵になりそうですね。

最後の追い込みといった感じですね。内装含め仕上がり期待しております。

夏頃には緑の綺麗な植栽になりそうですよね。
歩道も造られるし、前の道も雰囲気良くなりそうで私も楽しみです。

No.105の写真下に写ってる作業員の顔から下側が。。心霊写真のようで怖い。

>113さん

言われて気が付きました。
カメラを動かしながら撮影するモードなので、同じ速度で動いている人がいるとこんな感じに写ってしまいます。

知らないで見ると他の人も勘違いしてしまいそうなので削除依頼しておきましたf^_^;

全然気付きませんでした。

何にせよ、写真ありがとうございました。

だいぶ出来上がってきましたね。
来月末まであっという間でしょうね。
事故なく完成することを願っています。

内覧会楽しみです。夜のライティングは素敵な感じが致します。

5月末引き渡し組です。

LDを拡張し、2LDKとする予定です。当物件の営業担当者からは、住友シスコンからの「壁を抜くだけ」の
見積もりをもらっているのですが、結構高くてびっくりしております。
べらぼうに高くならないのであれば、同時にダウンライトの増設や床暖房の増設等々も希望しているの
ですが、「壁だけでこれかー」という感じです。

実際は内覧会に業者を連れて正式に見積もりを出させる、、ということかと思いますが、
どこかオススメのリフォーム会社や、皆様の検討状況等共有いただければ幸いです。

LD拡張される方は多いのではないかと思いまして。。

私も全く同じリフォームを検討しています。
ダウンライト・壁撤去は確定で、床暖房とキッチンの配置変更は価格次第かな、と。

建築士さんに内覧会同行してもらい、リフォーム業者の選定をしてもらう予定です。

確かにシスコン高いですよね。私もどこかいいところあれば教えて貰いたいです。
それにしても新築をリフォームしないといけないのは勿体無いです。

うちは、LD拡張は断念したのですが、ダウンライトは検討中です。
何処かいいところがあったら教えて頂きたいです。

この辺（仮に1億円の物件）だと固定資産税ってどれぐらいするんですかねぇ？
詳しい方教えてください。

広さによって違うからね…
営業さんに聞くのが良いですよ。

久しぶりに現地に行ってきました。
電信柱の位置を変えるらしく、全面の道路もいい感じになりそうでした。

そして、1階も植栽が出来て素敵な仕上がりになってきてました。

完成が楽しみです。

グランスイートのあたりの地盤って、坂上よりも揺れにくいという研究もあります。
http://repository.dl.itc.u-tokyo.ac.jp/dspace/bitstream/2261/48456/1/s...

大震災のとき、都立中央図書館は外苑西沿いよりも揺れが激しく書物が大量に落ちたという話もありますし、震源地が東側の場合はこのあたりは大丈夫な可能性が高いです。グランスイートは7メートル掘り下げて固い地盤への直接基礎ですしね。

可能性は極めて低いですが、デメリットは港区マップで指摘されている液状化の可能性でしょうか。但し、江戸時代から液状化の記録はこのあたりでは無いようなので、基本的に安心してよいと思います。

と、契約者の私は基本ポジティブにみてしまうのですが、皆さん地盤や液状化についてはどのような認識ですか？

港区の液状化マップの件は港区の担当部署に行って確認しましたよ。
担当の方のお話だとグランスイートの辺りは大丈夫だそうです。

内覧会は皆様同じ日なのでしたっけ？
契約者サイトを見る限りきれいに仕上がっていきそうですね。

同じ日ではなく、同じ週でだと思います。
なんにせよ楽しみですね。

5月末引き渡しです。
内覧会ゴールデンウィーク明けでしたね。
家具とかの準備を考えると少し遅くて残念です。

なぜでしょう？
新作とかあって良いと思います

大型家具を一新する予定で、納期が1ヶ月以上の物が多いので搬入経路など実寸できる内覧の日程は早いほど良かったのですが。

もう既に内覧会終わられた方っていらっしゃるんでしょうか？
今週が内覧会Weekとお聞きしましたが。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html

白金でもついに発覚ですか。
瑕疵担保が10年ついているとはいえ、本物件もきちんとチェックしたという保証が欲しいですね。

タワマンは特に工期がきついからね。比較的低層で構造がシンプルなココは大丈夫と信じています。まあ南青山を引き合いに出されるとどうしようもないですが。。

瑕疵担保契約は物件の購入金額が上限ですよね？
万が一倒壊して大きな怪我や事故が起きてもそれ以上の補償はないわけですよね。
また、11年目に発覚しても何の補償もない。
別にお金を求めてるわけではなく、単純に安心で安全で永く住める物件であることを示して欲しいですね。

内覧会楽しみですね。
近所なので毎週見に行ってますが、全面の石の塀素敵ですよ。

今週の内覧会を終えた方がいらしたら、ぜひ感想を伺いたいです！

＞135　それは示しようがないので、もはや運を天に任せるしかないのでは？

内覧いってきました。
共有部分が想像していたより素敵でした。
部屋も高級感があって良かったですよー。

あっ、帰りにお菓子までくれました(笑)

なんかお菓子とかって。どうでもいいけど。

＞139
内装や部屋の雰囲気は、間取りは違えどほぼモデルルーム通りと考えていいですか？

ほぼモデルルームと同じ感じでしたよ。
共有部分は想像していたより立派でした。

私も見て来ましたが、内装もスゴイ良く、とても格好良かったです！！
後、お菓子も美味しかった！！

同じく内覧いきましたが、想像通り良かったです。部屋はモデルルーム通りで豪華ですし、綺麗に仕上げてもらっていました。
問題のコア抜きも、前田さんに確認したところ嫌という程確認したので大丈夫ですと言われてましたよ。

ダークじゃなくてナチュラルにすればよかった。壁がグレーで、ちょっと暗めでした。

確かにナチュラルが明るくていいですよね？これ昔は選べたのですか？私はお願いしましたが無理でした。

選べるというか、部屋によって色はきまっていました。
ナチュラルのほうが、断然素敵ですよ。

家はダークのお部屋を選びました。
落ち着いていて高級感あるので…
あと洗面台の形もダークの方が好みだったので。
部屋の色は、部屋タイプと方角にもよるかもしれませんね。

クロスは、汚れて張り替える時にでも、白にすればいいのでは？