グランスイート広尾の契約者専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしていきたいです。
よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/
公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2013-12-25 18:01:17
インテリアオプションは先方から連絡があるのでしょうか？
それともご自身でご連絡されました？
シスコムさんから、連絡ありました。
私も行きました。
シスコンさんと通して注文すると少し割引があるメーカーもありましたよ。
はじめまして。
我が家も先週契約が終わりました。
あと2ヶ月ちょっとで引き渡しですね。
今から待ち遠しいです。
どうか皆様末長くよろしくお願いします^_^
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
内覧会までに、間に合うんですかね？
工事に関して素人なので、間に合うかどうかはわかりません。
今日は一月前より作業員の人数が多かった気がしました。
写真は西側です。
追加です。南側植栽も確認できました。
上の写真もですが、撮影は本日午後3時です。
北東側です。北向きルーフバルコニーは直接日光は入りませんが、バルコニーの植栽には日光が当たっています。
写真ありがとうございます。
だいぶ出来てきましたね〜
楽しみです。
植栽も成長したら、より素敵になりそうですね。
最後の追い込みといった感じですね。内装含め仕上がり期待しております。
夏頃には緑の綺麗な植栽になりそうですよね。
歩道も造られるし、前の道も雰囲気良くなりそうで私も楽しみです。
No.105の写真下に写ってる作業員の顔から下側が。。心霊写真のようで怖い。
>113さん
言われて気が付きました。
カメラを動かしながら撮影するモードなので、同じ速度で動いている人がいるとこんな感じに写ってしまいます。
知らないで見ると他の人も勘違いしてしまいそうなので削除依頼しておきましたf^_^;
全然気付きませんでした。
何にせよ、写真ありがとうございました。
だいぶ出来上がってきましたね。
来月末まであっという間でしょうね。
事故なく完成することを願っています。
内覧会楽しみです。夜のライティングは素敵な感じが致します。
5月末引き渡し組です。
LDを拡張し、2LDKとする予定です。当物件の営業担当者からは、住友シスコンからの「壁を抜くだけ」の
見積もりをもらっているのですが、結構高くてびっくりしております。
べらぼうに高くならないのであれば、同時にダウンライトの増設や床暖房の増設等々も希望しているの
ですが、「壁だけでこれかー」という感じです。
実際は内覧会に業者を連れて正式に見積もりを出させる、、ということかと思いますが、
どこかオススメのリフォーム会社や、皆様の検討状況等共有いただければ幸いです。
LD拡張される方は多いのではないかと思いまして。。
私も全く同じリフォームを検討しています。
ダウンライト・壁撤去は確定で、床暖房とキッチンの配置変更は価格次第かな、と。
建築士さんに内覧会同行してもらい、リフォーム業者の選定をしてもらう予定です。
確かにシスコン高いですよね。私もどこかいいところあれば教えて貰いたいです。
それにしても新築をリフォームしないといけないのは勿体無いです。
うちは、LD拡張は断念したのですが、ダウンライトは検討中です。
何処かいいところがあったら教えて頂きたいです。
この辺（仮に1億円の物件）だと固定資産税ってどれぐらいするんですかねぇ？
詳しい方教えてください。
広さによって違うからね…
営業さんに聞くのが良いですよ。
久しぶりに現地に行ってきました。
電信柱の位置を変えるらしく、全面の道路もいい感じになりそうでした。
そして、1階も植栽が出来て素敵な仕上がりになってきてました。
完成が楽しみです。
グランスイートのあたりの地盤って、坂上よりも揺れにくいという研究もあります。
http://repository.dl.itc.u-tokyo.ac.jp/dspace/bitstream/2261/48456/1/s...
大震災のとき、都立中央図書館は外苑西沿いよりも揺れが激しく書物が大量に落ちたという話もありますし、震源地が東側の場合はこのあたりは大丈夫な可能性が高いです。グランスイートは7メートル掘り下げて固い地盤への直接基礎ですしね。
可能性は極めて低いですが、デメリットは港区マップで指摘されている液状化の可能性でしょうか。但し、江戸時代から液状化の記録はこのあたりでは無いようなので、基本的に安心してよいと思います。
と、契約者の私は基本ポジティブにみてしまうのですが、皆さん地盤や液状化についてはどのような認識ですか？
内覧会は皆様同じ日なのでしたっけ？
契約者サイトを見る限りきれいに仕上がっていきそうですね。
同じ日ではなく、同じ週でだと思います。
なんにせよ楽しみですね。
5月末引き渡しです。
内覧会ゴールデンウィーク明けでしたね。
家具とかの準備を考えると少し遅くて残念です。
なぜでしょう？
新作とかあって良いと思います
大型家具を一新する予定で、納期が1ヶ月以上の物が多いので搬入経路など実寸できる内覧の日程は早いほど良かったのですが。
もう既に内覧会終わられた方っていらっしゃるんでしょうか？
今週が内覧会Weekとお聞きしましたが。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html
白金でもついに発覚ですか。
瑕疵担保が10年ついているとはいえ、本物件もきちんとチェックしたという保証が欲しいですね。
瑕疵担保契約は物件の購入金額が上限ですよね？
万が一倒壊して大きな怪我や事故が起きてもそれ以上の補償はないわけですよね。
また、11年目に発覚しても何の補償もない。
別にお金を求めてるわけではなく、単純に安心で安全で永く住める物件であることを示して欲しいですね。
内覧会楽しみですね。
近所なので毎週見に行ってますが、全面の石の塀素敵ですよ。
今週の内覧会を終えた方がいらしたら、ぜひ感想を伺いたいです！
内覧いってきました。
共有部分が想像していたより素敵でした。
部屋も高級感があって良かったですよー。
あっ、帰りにお菓子までくれました(笑)
なんかお菓子とかって。どうでもいいけど。
ほぼモデルルームと同じ感じでしたよ。
共有部分は想像していたより立派でした。
私も見て来ましたが、内装もスゴイ良く、とても格好良かったです！！
後、お菓子も美味しかった！！
同じく内覧いきましたが、想像通り良かったです。部屋はモデルルーム通りで豪華ですし、綺麗に仕上げてもらっていました。
問題のコア抜きも、前田さんに確認したところ嫌という程確認したので大丈夫ですと言われてましたよ。
ダークじゃなくてナチュラルにすればよかった。壁がグレーで、ちょっと暗めでした。
確かにナチュラルが明るくていいですよね？これ昔は選べたのですか？私はお願いしましたが無理でした。
選べるというか、部屋によって色はきまっていました。
ナチュラルのほうが、断然素敵ですよ。
家はダークのお部屋を選びました。
落ち着いていて高級感あるので…
あと洗面台の形もダークの方が好みだったので。
部屋の色は、部屋タイプと方角にもよるかもしれませんね。
クロスは、汚れて張り替える時にでも、白にすればいいのでは？
内覧会行きました。
クロスが雑なところが散見されましたが、皆様いかがでしたでしょうか？
造りそのものは想定通り素敵でした。
うちもクロスが雑なように思いました。
指摘したので直してくれるそうですが。
気になるようであれば、言った方がいいと思いますよ。
うちもクロスがすごい雑でした。あれは残念でした。。。
クロスなんてすぐに直せるんですから、きっちり指摘してキレイに仕上げて貰いましょうよ。他に、もっと大きな問題などはみられませんでしたか？
ここ一ヶ月以上は、週末も夜も工事で急いでいるみたいですね
クロスは、本当に雑で最悪でしたね。
うちもクロスは最悪でしたよ。
皆さんも良く見て指摘することおすすめします。それ以外はまずまずでした。
床とかドアも、よく見ると凹みとかありましたよ。
リビング拡張の見積もりを他の業者に取ったところ、シスコンよりも35%くらい安くなりました。
迷っている人は数件見積りしてみるといいかもしれませんね。
内廊下の絨毯の素材はあんなもんですか。
>161さん
まだ仮見積もりの段階なので名前は出せないのですが、二つの業者の見積もりはどちらも安かったです。
私の部屋は、リビング拡張以外にクローゼット設置、ダウンライトや間接照明、キッチン配置の変更など少し大きめのリフォームをする予定なので設計事務所にお願いしました。
リビング拡張は、初めは壁撤去だけで広くなるかなと思っていたのですが、建築士さんに相談すると天井高がデコボコになってしまったり、洋室だった箇所のクローゼットが変な場所になってしまったりいろいろ問題があることがわかりました。
なので、少し予算に余裕がある場合は安心料も含めて設計事務所にお願いするのも有りだと思います。
手数料の分を考えてもシスコンの見積もりと同じくらいになるような感じです。
163です。
工務店は直接紹介できませんが、設計事務所の方は紹介可能です。
ここで書いてしまうと宣伝になってしまうので、br.maz.take@gmail.com にメールして頂ければ折り返しご連絡します。
(紹介だけなので他の方でも大丈夫です)
とうとう来週から入居開始ですね。
皆様、よろしくお願い申し上げます。
167さん
早々のご回答ありがとうございます。
とても参考になりました。うちもまだ引越の日は具体的には決めていないので、これからゆっくり検討をしようかと思っています。
皆さんこれからよろしくお願いしますね。
もう住まれている方はいますか～？？
ぜひぜひご感想を！！
とても快適ですよ。
特にお風呂のオーバーヘッドシャワーが想像していたより気持ちいいです。
うちも基本的には快適に過ごしていますよ。
シャワーに水圧がマックスにしてもすごく弱く感じますが、
どなたか強くされた方いますか？？
完全に出遅れまして、というか検討外の
立地でした。
モデルルーム、現地も行きましたが
好感を持ちました。
ただ、街並み、間取りが引っかっています。
完璧なマンションは、ないことも理解して
いるつもりです。
悩ましいです。
内覧会終えました。前建さんには迅速、確実にご対応頂き大変満足しております。麻布、広尾生活楽しみです。
>171さん
我が家もシャワーの水圧が弱いように感じます。
海外製の大きいサイズのシャワーヘッドだからでしょうか。。
改善方法をご存知の方は教えていただきたいです。
それ以外は非常に静かで快適ですね。
内覧会行ってきました。
グレー系壁紙のカラーセレクトだったのですが、FIX窓は予想以上の採光があって室内がとても明るかったです。
細かい傷は多少ありましたが、上の方と同じく前田建設の担当者が丁寧に対応してくれました。
共用部では、地下の駐車場スペースも綺麗に仕上がっていて満足しました。
入居が待ち遠しいです。
キッチンの吊り戸棚、165cm以下の身長だと上段閉める時に届かないですね。
踏み台置くと狭くなるし、皆さんどうやって使ってます？
折りたたみの脚立を購入されては？
返信ありがとうございます。
折りたたみの脚立、場所取らずに良さそうですね。探してみます。
開閉だけなら、紐をつけておけば大丈夫だと思いますよ。
そうそう、キッチン釣り戸棚に引き出しのように箱を入れて使うと、脚立なしでも大丈夫ですよ。
小柄な方は厳しいかもしれませんが…
紐は検討したのですが、見た目が悪くなるかなぁ、と。
閉める時だけの問題と思っていたけど、引き出しも必要かもですね。
吊り戸棚、もう少し低かったら良かったのですがデザインは気に入っているので色々試行錯誤してみます。
ありがとうございました。
シャワーの水圧弱いですよね・・・
爽快感が全然ないかな。
シャワーはジェットにしたら
割りといいかなとも、思います。
ただ、標準ももう少し強くなって欲しいです。
うちは、ジェットで十分な感じです。
感じ方も個人差があるからなんともですかね…
ひきいたフローリングはワックス、コーティング不要との説もありますが、皆さん、どうされますか？
私はフローリング、天然石、水周り、全てコーティングしていません。
ちょっと心配だけど、以前住んでいた4年間メンテナンスしていないフローリングはそんなに傷付いて無かったし、メンテナンスが面倒で・・・。
シャワーはジェットだとちょっと範囲が狭すぎる感じがするので、是非標準でも水圧強めて欲しいですよね。
うちもフローリングなどのコーティングは一切していないです。
>188 さんと同様、前の家でもそんなに気になりませんでしたよ。
早いところ引っ越しの養生を外して、落ち着いた感じが出てくることを期待してます。
依頼すれば、場合により対応していただけると思います。誠実に対応していただきました。
ようやく養生がとれましたね。また、私は前田関係者ではないですが、内覧時の補修から入居まで迅速、誠実に対応いただきました。昨今の大手ゼネコンの不祥事がありましたから、同じ業界の人は危機感をもってお仕事されているかたも多いと思いますよ。特に前田建設は公共比率がそんなに高くないですから。
養生取れたのですね。情報ありがとうございます。
次回行くときが楽しみです。
壁が薄いと感じられた方いらっしゃいますか？
壁は薄いですね。
未入戸が多い気もしますが。。。
転売価値を高める為にも、今度、107戸一斉に集まりましょう。
すごいやだ。転売とかどーでもいいし。
隣の方は入居済みですが一度も物音を感じた事は無く、遮音性は十分だと思っています。
