グランスイート広尾の契約者専用スレを立てました。
楽しく有意義に意見交換などをしていきたいです。
よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/391424/
公式URL：http://www.gs-hiroo.com/
所在地：東京都港区南麻布4丁目53番5、53番31、53番38（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩6分
総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
間取り：1～3LDK、37.85m2 ～ 129.84m2
入居：平成26年3月下旬予定
事業主・売主：丸紅
設計・施工：前田建設
管理会社：丸紅コミュニティ
[スレ作成日時]2013-12-25 18:01:17
紹介して頂いた、インテリアオプションをもう利用された方はいらっしゃいますか?
私も気になっておりました。
今度電話でもして、予約しようと思っています。
反対側の広尾新築で、コア抜き物件と死亡事故物件が出てきてしまいましたね。
完成が遅れても安全で事故のない物件であって欲しいと切に願います。
事故がなく安全に進めて欲しいです。
急いで怪我や事故がおきると悲しいです。
皆さんはここのどんな所に魅かれて購入を決めました？？
私は、設備と駅までの距離です。
落ち着いた雰囲気の外観も良いですね。
タワーが苦手だったので、この物件がちょうど良い感じでした。
私も住環境、仕様、駅からの距離に惹かれてこちらに決めました。
公園や図書館が近いのも魅力でした。
私も第一に住環境です。
個人的には都会で緑がある所にすみたかったですし、子供がいるので、治安も非常に良いと思います。
また費用対効果もあるかなと。
ここは確かに少し割高かなとは思いますが、立地や仕様を考えたら良いと思いました。
白金や三田のタワーで同じぐらいの値段で売られていたので、
個人的にはそれに比べたら割安かなと思いました。
初めてのマンション購入ですが、立地と設備のみで決めました。
検討板で話題になっている建物の構造とか、梁がどうのこうの、とかよくわかりません。
モデルルームに来場されていた人達は皆さん落ち着いた雰囲気の方でしたので、そんなところからも建物自体の作りも大丈夫なのかと判断していました。
購入、検討している皆さんは建物の構造について詳しく調査しているのでしょうか？
地盤については、独自で確認しました。
構造も営業の方には聞いてみました。
3月末引渡しでないので大丈夫かと…
私も営業マンの方に色々聞いてみたぐらいです。
（勿論、問題となるようなことは見当たらなく、むしろ好印象でしたが）
ただ正直、別物件のコア抜き等を見たとき、ゾクっとしました。
このあたりは、調べたりすることは可能なのでしょうか。
調べられるなら是非お願いしたいです。
現地が近いので週1くらいで見に行ってるのですが、ERIの検査は6回くらいしてるようでしたよ。
9番です。やはり皆様調べられてるのですね。
12番さんは毎週見られてるんですね。
ERIの検査とは竣工直前のチェックなのでしょうか？
竣工直前の検査もあると思いますが、建築段階で数回検査したみたいですよ。
現地に行けば検査した日付入りのステッカーが貼ってあるので。
なるほど、詳しい説明ありがとうございます。
コア抜きの件、施工業者は違うけど同じような物件なので心配ですね。
因みに、反対側の広尾物件は、わりと最近の日付が入ったステッカーが1枚しか貼ってありませんでしたよ。
グランスイート、何も事故がないといいですよね。
本当すそうですね、事故がないことを切に願います！！
ところで、今日久しぶりに広尾を散歩したた、やっぱりすごい良いなぁと思いました。
歩いてて胸踊るというか、なんか楽しくなって来ます。
広尾散歩。いいですね。憧れます。待ち切れなくなってきた感じ、、
私も引越しが楽しみです。
そうそう、テラスの植栽素敵な感じでしたよ。
素朴な疑問ですが、皆様は現在はどのあたりにお住まいでしょうか？
私はごく近所からの引っ越しとなります。
私も近所ですよ。
私も近所の恵比寿です。
自転車で良く広尾には行っています。
検討版でも提案がありましたが、高樹町のコア抜きが業界全体の風潮のようですが、ここは本当に大丈夫なのかはどなたか確認されたことありますでしょうか？
既に、内装、外壁、外溝の工事に入っており骨格の部分は出来上がっている状態ですよね。施工監理をしている前田建設から問題ないということを売主経由で検査証明書みたいな形かなにかでもらうしかないのでは。でも、そもそもこの類いはだしてくれないんじゃないですかね。性能評価書が第三者からでますので、はい大丈夫、で終わりそうですが。。これもスナップショットみたいな感じで大丈夫か、という不安は消えないんですがね。この業界の人間ではないので業界通の人のアドバイスは欲しいですね。
そうですね、業界では良くあることと言う書き込みを見るとぞっとします。
説明会の場で話があることを強く期待します。
近所の物件での出来事ですし、施工時期もかぶっていることから、心理的にもあまりよろしくありませんね。
問題がないと一筆をとったところで気持ちが和らぐ以上の効果はなく最後は契約上の瑕疵担保責任や賠償がどうなるのかという点に尽きるのではないでしょうか？ 要求するならば問題がないと言える根拠の提示を要求するべきで、それが何なのか、第三者評価なのか、専門家の意見がほしいところですね。
南青山ももし事件が明るみに出る前に同じことを聞いたら「問題ありません」と言われたとおもいます。当然ですよね！大事なのは何故そう言えるのか根拠を示してもらう事でしょう。
難しいですね。。問題ないから売ってます、といわれれば、そうですよね。となる。問題ないというデータをだしてくれといっても、１０年保証の瑕疵担保がついていますので、ご安心ください、ともなる。車買う時にエンジンの仕様を求める顧客などいないのだが、こと住宅に関しては業界自体の成熟度があまりにも酷いので悩ましい問題となる。大体、資材高騰、人手不足だからマンションも（自動的に）値段があがるなんて、業界自体コスト削減努力してるのかといいたくなる。また、国交省と大手ゼネコンとの癒着構図も全然解消されていない。天下りの温床だから。この２０年のデフレで施工側はデベに叩かれるだけ叩かれ薄利でやってきた。職人も何百万人と減った。しかし、アベノミクスで形勢は逆転する。高樹町でのスレへの密告はゼネコンの逆襲のように思えてならない。結局は買主は性能評価書と瑕疵担保の２つで納得するしかないように思える。
それでも、前田さんから問題ないという一筆欲しいです。
丸紅が問題ないという文書くれて、万一後から不具合が発覚した場合、引き渡し後は瑕疵担保だけでなく、説明義務違反、契約違反で追及できる可能性はありますよね。瑕疵担保と契約違反では損害賠償の範囲も変わってくる可能性ありますし、メリットはかなりある。
後は検査する第三者機関に高樹町の問題もあるから、鉄筋コア抜きも含め慎重に検査すべしと要望書出すとかもありですかね。
無駄と認識しつつも問い合わせしましたよ。
案の定、「現場からは今のところ問題があるような報告は受けていませんんので
大丈夫です」とのこと。
こんなもんですね。
問い合わせありがとうございます。
34番さんのおっしゃるように損害賠償の範囲が変わるのであれな、やはり一筆もらっておいた方が良さそうですよね。
検討版で不穏な書き込みがあったようですが、何か情報ありませんでしょうか？
時期が時期なのと、今まさにこのスレでも関連する会話をしているので、非常に気になりますね。
では、契約者で書面化を要請いたしましょうよ。
私も電話してみます。
一筆貰っておきましょう！両社から。貰うのは無料ですから（笑）物に自信があれば出してもらうことに何ら躊躇しないはず。社会問題にもなっている今の状況ですから要求すること自体なんら不思議なことでもないですし、それに答えるのも売主・施工主の責務だと思いますね。
本当にそうですね！！
後で後悔しないためにも、ここは貰っておくべきだと思います。
ここは一致団結し、契約者の方は可能な限り書面化の要望を
出しましょうよ。営業の危機感の無さになんか腹が立ってきました。
社会問題になっているぐらいですから団結して書面獲得がんばりましょう。安い買物ではないのですから。営業さんに、「あなたが、この時期に買うなら同じことしませんか？」と、問いましょう。返事は、YES,しかないですから。
もし可能であれば、参加可能な人たちで一度どこかで集まって連名で書面化要望するのはどうでしょうかね。その後の対応も練りやすいですし、みんなで動けば現場やその記録ももしかしたら見せてくれるかもしれません。やはり契約者がみんなで声をあげなければ、丸紅も前田もなにもしない気がします。南青山の件もありますし、ここは最初のゴタゴタもありますので、やはり不安はぬぐえません。
集まるのであれば参加します。
面倒な人が多そうだね、ここ
温度差はそれぞれあるかと思います。
それにしてもここでも過去物件などで前田は悪い意味で注目されていて、怖いです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47659/
自分の身にもかかわる事なんで、気になります。
皆さんのお知恵をお願いします。
この時期にしてこの流れはごく自然だと思いますよ。
他の物件でも同じような動きですし。
しかも、こんなに近所でかつ、こんなに時期も似ている物件での事件だけに心配するなと言う方が無理があるでしょう。
