タンタタウン　アルボの丘　向陽台　（その8）

こんばんは。私も２５日金消会に行ってきました。250さんのおっしゃっているのは最後の方のブースで
確か小田急不動産が代理販売者を勤めている三○○○海上とかいうとこですかね？？？
保険関係はたしか最初に八千代銀行の融資契約で火災保険（損保ジャパン）に入りその後登記⇒つなぎ融資
⇒損保のカウンセリング（名刺出さなかったし妙にリアクションが大きい・・・話長そうで疲れている時に
こういう相手は不快になりやすいので別にとりわけ必要とする用件も無かったし要は色々保険に入るためダブっている保険があるかもしれないと言いつつ
ただの保険の勧誘で損保ジャパンに保険を１本化三○○○海上しろってことなのかなあって感じだったので早々撤退・・・）⇒
？？？⇒管理⇒ＮＨＫ⇒確認書の説明⇒三○○○海上のお話⇒アリさん引越社⇒受付（チェック）
⇒希望者のみ４階で三井住友建設の構造についての説明・・・以上こんな感じでした。
担当者の接し方には賛否両論だと思いますが、私のときは前評判ほど悪い印象は受けませんでしたよ。
強いて言えば損保のカウンセリングみたいなブースが一番嫌だったかな・・・オプション的要素の強い
保険の加入は火災保険もしくは最低限加入すべき保険以外は最後の方に廻して自由に選択希望制に
できる様にしてほしかったです。なぜ肝心の引越や管理・確認書などの説明の前に
ＮＨＫや保険の勧誘を聞かなきゃいけないのかちょっと理解できなかったです。
まあ向こうも一生懸命金消し会の為に気合入れてきているわけなんでこっちが少しでも理解をして
あげることも大切とは思いますが・・・
でも帰り際新聞とかの勧誘はほとんどいませんでしたね〜さすがに六時過ぎじゃ寒くていられないでしょうね。
最後に引越に対する考え方は私は235さんと同感です。でもアリさんの方も皆さんにスムーズに安心して
引越を済ませていただきたいと言っていたので少しでも早く契約を取り引越の段取りを進めたいというのが
本音のようです。対応も良かったですよ。
１年前は３月までまだ先なんだからと言っていたのがもう入居まで約２ヶ月半ほんとこういう時って
時がたつのが速いもんです。私は４月中旬に引っ越しますが皆様どうぞよろしく御願い致します。
長くて申し訳ありませんでした。

251さんその保険ですが私は今のところ前向きに考えています。家財が地震保険込みで１０年で８４０００円
その内地震の方の効力は５年です。単純計算すれば月７００円ですね。そう見ると安いですが実はこれ
１０年分まとめ払いこの時期に８００００円のお金は結構大きいですよね。ですから私は５月あたりをめどに
検討しています。備えあれば憂いなしと言いますし・・・あってそんはないとおもいます。
でもこれに関してはいろいろ人それぞれ考え方の違いもありますのでこういう投資に関しては
もう少し勉強してみようと思います。

>>１０年分まとめ払いこの時期に８００００円のお金は結構大きいですよね。

まさにそうなんですよ。地震保険つけなきゃ月わずか400円ですといわれたのですが、
それでもこの時期はね。
わたしもゆっくり検討してみます。

保険会社は色々ありますから、検討されたほうがいいですよ。
全労災、農協、外国資本等。

255さんその通りですよね。今焦って８万捻出するより今は引越入居に関することに比率をおいて
１つの提案として考慮しておくくらいでいいと思います。こういう保険に入ってない人だって
そこそこいますし・・・でも基本的には前向きでいます。

金消会に行って参りました。
この掲示板で先に行かれた方のアドバイスを参考に臨み、
スムーズに終えることが出来ました。ありがとうございます。
まず懸案？だったNHKと損保ですが、案内人の確認を取った上でパスしました。
飲み物について、建物の中に自販機は見当たらず持参して良かったです。
私からのアドバイスとしては、書き物が非常に多いわりに備え付けのボールペンが
チープなので手がとても疲れます。（細くペン先が安定してないので書きづらい）
なので、使い慣れている物かグリップが太く疲れにくいボールペンを持参することを
お勧めします。

４Fの三井住友建設による説明会も行ってきましたが、なかなか面白かった
ですよ。説明員の方も親切丁寧でした。とりあえず購入した部屋の図面を
見せてもらい、柱の太さや鉄筋の本数や太さなどを確認してきました。
まあ素人目ですが、大丈夫かなと思える感じでした。
肝心の耐震強度ですが、アルボの場合自社計算で最低1.2弱、最高1.9強あるらしく、
全く問題ないとの事です。

耐震強度の件、素人が騒いだってわかる話じゃないよ。
金消会が揉めるなんて騒いだ人は誰？

金消会が終わり、いよいよ来週からは内覧会ですね。
実際に部屋に入って、がっかりするのか、はたまた素晴しくてすぐにでも
引っ越したくなるのか。ベランダから見える景色はどんな感じなんだろう。
楽しみです。

＞八千代の担当者は本当に手際よく人柄のよさも伝わって来る印象のよい人でした。

というのはかなり疑問だなあ？
私はかなりの狸と見た。
貸し金庫借りるのに預金を１０００万してくれだって言われた。
お金があっても八千代に１０００万はしないな。

話が変わるのですが、皆さん東京付近の出の方が多いのですか？
680世帯あると、全国から色々な人がいれば、出身者同士でも仲間が出来そうだなと思いまして^^;
NHKは皆さん払うんですか？

257さん、ペンは、自分のものが一番ですね。NHKと損保はパスできるんですね。
259さん、写真が撮れれば撮って欲しいですね。画像掲示板で見れる写真に似てるんですかね？
260さん、それは小田急不動産のお方でしょうか
261さん、それは何ゆえ・・・？

まぁ人によって色々と印象は変わるものですね。私は登記の若い女性は感じが良かったですよ。
保険についてはローン借入に必須ですから入らざるを得ませんが、他業者から個別契約ごとに
考える予定です（友人に代理店もいますし）。ただ気になるのは、盛んに２割のディスカウントだ
なんだと言われたことです。本当に安くなっているんでしょうか。それにしても損保会社の対応は
ビジネスライクというか、こちらの要望に応えてくれずセット価格での販売を強要しているように
思えて仕方がなかったです。

ＮＨＫなんか当然払わないよ

ＮＨＫなんか当然払わないよ
↑こういう事をあっさり公表しちゃうなんて(一応法律違反だし)
民度低いね。ここ

>265
だいたいタレントや議員が年金払わず旗振る国だ。
ここをけなす材料にはならんさ！

ＮＨＫ受信料を払わないって良く聞きますね。
現にここでも数人が書き込みしてますが、じゃぁ実際ＮＨＫ受付の人の前で言ってみなさいな。
言いましたか？顔を見るのもイヤだからパスしたって？アハハ。言えないから逃げてるだけでは
ないのかな？
いくら不祥事をおこしたと言っても規則は規則。
周りから軽蔑の眼差しを受けること間違いなし。
まさか本当に払わないぞ！と言ってる自分が正しいと思ってるんでないでしょうね？

268さん、参考になります。そうですね火災保険だけかけることにします。ところで評価額より低く掛けても
構わないですよね？例えば試算2300万円だったのですが、1500万円程度にするということ。
それでも1500万円ですし、出火被害時の壁のクロス張り替え等では十分だと思われるので。
ローンの関係上、銀行に質権を設定されるのですが、評価額より低くして文句を言われることあるのでしょうか。
なかなか保険屋には聞けないので、判る方はご教授ください。

ここはアルボの掲示板です。
NHKについてはこちらでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2209/

私も三井損保代理店の担当の対応がなおざりだったので、損保会社を変えたいのですが、ネット上で比較
してみると、くやしいけど三井損保の商品が安いような気がするのです。何らかのディスカウントがある
のでしょうか。それともお薦めの損保会社はありますか？ちなみにローンは三井住友銀行からで質権が
設定されるみたいです。それともちろん、地震保険には入りません。

地震に起因する火災で類焼した場合、地震保険に入っていない人には保険金がおりないらしいので、
我が家は付保の方向。。

270さんへ>
評価金額と保険金額は同じにして、評価金額を低くするように保険会社に言った方が良いです。
うちは下げてもらいました。最初の金額からただ１割くらいしか下がりませんでしたが。。。
家財はべらぼうな金額をだしてきたので、半額以下に下げさせました。

NHKは払っているので、金消会のときはぐーちょこらんたんのシールをいっぱいもらって
帰りました。

今日散歩がてらに見てきましたが、アルボの家も外観はほぼ出来ていました。
だんだんテンションが上がってきました。(^.^)

そう・・・私もぐーちょこらんたんのシールとななみちゃんのマスコットに惹かれて
迷わず引っ越し手続きしました。
ＮＨＫは子供がお世話になっているから払うのはかまわないけど、
あのブースの人達の態度はいかがなものかしら・・・。
もっと笑顔が欲しいところだわね。

Aさんに見積もりをしてもらいました。
１）３LDK
２）３Fエレベータ無し
３）５km
４）３月末の平日
５）エアコン移設１台
６）自分で行う
７）テーブル、箪笥、食器棚、等々
３㌧1台＋２㌧1台作業員4名で、約18万。
少々高いと思いましたが、こちらの希望日が取れたので決めました。
営業さんの対応はとても良かったです。

277さん
エアコン移設がスーパーパック(20.790円)であれば、そこそこ良い金額でしょう。
今年度末のマンション一斉入居の引越しは、どの地域だろうが、どの業者でも結構高いからね。

278さん
スーパーパックでは無く、値段がほぼ同じの化粧カバーパックです。
実際はもう少し高かったのですが、交渉の末この金額になりました。
運び出し作業は4人で行いますが、アルボでは待機作業員の方も加わり運び入れる
らしいので、その分作業料もお得になっていると思います。（後から考えました）

＞270さん
試算2300万円というとアルボの中では最も高い部類のお部屋ではないでしょうか？
うちは100平米超ですが、1700万くらいでしたよ。評価安いなあと思いました。

＞277さん
同じような条件で以前引越した時は、その半額以下でしたが・・。
やはりこの時期は高いですね〜。仕方ないか。

時期が時期なだけに、この値段は仕方ないと思うけど、Ａ社さんのあのデカイ態度はどうにかならないかなぁ。
うちに決めるのが当たり前でしょ？といわんばかりの態度にいささかうんざり。
まぁ、結局はＡ社さんに決めたんですけど、いまいちすっきりしません。
仕事が丁寧でも、営業の態度があれじゃぁちょっと・・・という感じです。
でも、277さんのところにいらした営業の方は丁寧だったんですよね。
人によっても違うのかな。

>280さん
うろ覚えですが、担保火災保険の評価額はローン借り入れ金額も
考慮されると聞いたことがあります。

保険って難しいですね。私もまだ猶予があるみたいなので引越し終えて落ち着いてくる頃に
決めたいと思います。確かに評価額には賛否両論ですからね〜
ところで皆さん引越の上でオプション以外で新しく購入したものってありますか？
例えば家具類とか・・・でもこれって前もって購入するかあるいは養生期間が過ぎてから出ないと
納品するのは難しいのでしょうか？養生期間は受付順みたいなので・・・
私もこれから考えてみようと思います。

いよいよ来週から内覧会ですね。
私たちは、再来週です。
第一陣の皆様、良い情報が有れば（悪い情報も？）ぜひお伝えいただきたく思います。
頑張って下さい！

内覧会では実際に水を出してチェックすることはできるのでしょうか？
１０階なので水圧が気になります。

285さん
洗面台にも水は貯めるべきです。

水圧ですが、完全に圧力ポンプ方式です。
恐らく間違いなく出るはずです。出なきゃおかしいですが。


キッチン、トイレ、洗面、風呂、同時開放して圧力を確かめるべきですよ。
出来立てはいいですが、年数が経てば、ギリギリの設計計算をして算出した配水管は口径が細くなります。
出が悪くなる可能性は大いにあります。

高いお金を出すのだから内覧のチェックはプロを
同行させた方が安心ですよ。
安いものです。

内覧のチェックのプロと言っても所詮、占有部分のみ。
占有部分だったら１０年保証があるので焦る必要なし。
そのお金を家具などに使った方が有意義。

マンションで重大な瑕疵が見つかるのは稀の稀。
場数をこなしているプロの方が、逆に指摘箇所が少ない場合が多と聞く。
これ、不動産関係に勤めている知人に聞いた話。

私は自分で買ったマンションなので、自分の目でしっかりチェックしようと思う。
ま、価値観は人それぞれなので。

>>289
同感。
安易に内覧業者に頼ると自分の目が鈍るね。

私も同感。これで３つ目のマンション購入になる。前の２つは内覧業者を頼まなかった。
確かにフローリングの仕上がりが悪さや、壁紙の汚れに気づき、やり直させたことはあるが、
それ以上の「瑕疵」もなかったし、不具合は起こっていない。

内覧屋にウン万円払うなら、家具に使うね。ま、>>289氏のように価値観は人それぞれですが。

私も自分で、という購入者です。
高い買い物とはいえ、やっぱ自分の目でみてチェックしたい。
それも一つの楽しみだし。素人ならではの発見もあるし。
土曜の内覧会が楽しみだ！

私の周りには自分でチェックした人がいないので
分かりません。誰に聞いても高い買い物だし、素人
だけではなく業者も頼むべきと皆言いますね。
個人の安心なんでしょうね。

内覧業者って、その職業自体が私には怪しく思えてなりません。
そんな仕事して高い金取ってるってことが私には信じられません。
（内覧業者さんごめんなさい）

私は、9月組ですが、内覧会が始まると聞いて、ワクワクですね。
皆さんの感想をお待ちしております。
ところで、680戸ですけど、ここを覗かれている方はいったいどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
内覧会は、傷とか軽微な補修できそうですけど、大きなものは無理ですよね？
分かりませんが、良くも悪くも、経験された方の意見をお待ちしております。
よろしくお願いします。

>294
それは明らかに言いすぎでしょう。伝聞ではない根拠があるならともかく。

内覧会に同行する方は一級建築士や一級建築施工監理技士の方で
怪しい方ではないですよ。
私は利用しますので、事前にお願いしたいことを小田急に確認し
たら、他にも結構同行をする方が多いみたいですね。

姉歯氏も一級建築士だが・・・。

外観が遠くから見るとペラペラに見えるのは
私だけ？
重厚な感じがしない。

自分の目より他人の肩書きを信用したい人はそうすればいいけど
内覧会が近づいたマンションのスレには業者が宣伝に出没するらしいので
みんなが頼んでるなんて騙されないようにね。