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Favorich tower 233
[更新日時] 2006-06-11 22:07:00
物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3-7-16 |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フェイバリッチタワー品川口コミ掲示板・評判
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402
匿名さん
わたしも豊洲の某マンションの契約間際でキャンセルしてこちらに
しました。
豊洲も良いと思ってますが、港南の選択が正解だったと思ってます。
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403
匿名さん
>394さん
>固定資産税と都市計画税って、いつ払うんですか?
>これは伊藤忠に払うのですか?いつの日か郵送で送られてくるものですか?
12月末から1月くらいみたいです。伊藤忠から支払いについての案内があるはずです。
>修繕積立と登記は、伊藤忠で、本体金額と一緒に振込むの?それとも事前に12月くらい?
1月位と聞いていますが、詳しいことは伊藤忠の担当者に問い合わせいただいた方が確実だと思います。
お金のことですから知らなかった。。。では済まなくなってしまいますので。。。
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404
匿名さん
本来はそういった情報を随時オフィシャルページで更新してくれるべきですよね。
また3月から更新止まってしまいましたね……。とここでかきこするといつも更新されます(笑
ここで催促される前に新しい情報の更新をお願いします!>伊藤忠様
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405
匿名さん
394です。
豊洲煽りにまぎれて、もう忘れ去られたと思っていました。ありがとうございます!
税も12月でしたかぁーーー。あたたた。
やっぱり、Bオプションはやめようかなぁ。
フロアコーティングに、ちょっと心がゆれていたのですが、その分、
引渡しが伸びる=引越しが伸びる=現在の家賃が伸びる
なわけで。。。
うちは毎月のことは、ぜんぜんゆったり組んだ予定ですが、
頭でちょっとがんばったので、現金が厳しいです。。。
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406
匿名さん
固定資産税(都市計画税)は毎年1月1日時点の土地の名義人に
一括して課税されます。
今回のフェイバリッチの場合、建物の引渡しが1月以降ということですから
保存登記も19年1月に入ってからすると思います。ということは、
建物についての固定資産税は、20年分からかかってくるわけです。
ところで、土地の方ですが、土地の所有権移転登記も19年1月ですから
19年分の課税は売主が一括して支払うことになります。ところが、
不動産取引の場合、売買契約書で月割りで按分して清算するという
こともしばしば行われていますので、契約書でそのことがどうなってるか
確認すればよいのです。契約書に書いてなければ売主負担ですね。
と言っているわたしも契約書を引っ張り出すのがややおっくうなのでだれ
か見てみませんか。
だけど固定資産税を按分して清算することは、重要事項説明に当たると思います
から、特に説明なかったですから、結局19年分は払わなくても良いと思いますが。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
では、建物の固定資産税は20年から、土地は11.5か月分くらいを
残金支払い時に登記などの費用とともにってことですね。
ありがとうございました。
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409
匿名さん
フェイバリッチ敷地内の事務所が、後ろ側から前に移動しましたよぉ〜。
そろそろ後ろ側も植木を植えたりして作りはじめるのかな。
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410
匿名さん
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411
早い!
これからも催促なしでウェブの更新お願いしますね!伊藤忠様!
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412
匿名さん
内覧会って11月なんですよね?入居って1月前半になったりしないんですか?
うち、更新日が1月15日なんですよねぇ。。。交渉はしてみようと思っているんですが。。。
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413
匿名さん
内覧会まであと6ヶ月ほど。。。
本当に完成するのだろうか?
内覧時に指摘箇所だらけなんてことにならないように
今から祈っています。
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414
匿名さん
上棟までは天候の関係で工事が遅れたりするでしょうが、
予定どおり上棟してますし、遅れの心配はないんじゃないですか。
ところで内覧会時点では100%工事完了してると考えていいん
でしょうか。
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415
匿名さん
>412
うちは11月に更新なんです。
それでも諦めずに交渉してみたいと思います。
何かと物入りですし、出来るだけ出費は抑えたいですからね〜。
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416
匿名さん
うちは先月更新でした。。(-_-)半年以上あるし仕方なく更新しました。。。
更新料っていったい。。。
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417
匿名さん
うちは更新料ないですが、更新料がある方が珍しいのでは?
それとも更新料って関東地方だけ?
ちなみにうちは関西です。
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418
匿名さん
>417
関東と関西ではだいぶ違うようです。
関東は敷金・礼金(入居時) 更新料(2年に1度・家賃の1ヶ月〜1ヵ月半分)を支払います。
関西は保証料?(入居時に100万円単位)掛かるようですね。
私は関東なので、関西の入居時に支払う金額を聞いてビックリしたんですが・・・
元々のシステムが違うんですね〜。
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419
匿名さん
>418
それはちょっと誤解があるようですね。
保証金は高くても20〜100万円程度(2〜10ヶ月程度)で、大抵は50万円前後(ファミリータイプ3LDK)で100万円単位掛かることは普通はありません。
また、解約引と言って退居時に5〜7割程度は戻ってきます。
関東式、関西式どちらが良いのか難しいところですね。
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420
匿名さん
1ヶ月程度であれば、11月分から家賃を滞納して、更新せずに出て行く
という方法もありますね。
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421
匿名さん
11月更新なら1月に出て行くことが決まっているからその旨を話して交渉できるんじゃないかな。
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