プレシス駒場東大前について

私も頭金があったほうがローン審査が通りやすいので、いくらかでもいいので頭金があったほうがいいといわれたことがあります。

新築はローンは通りやすいですが、中古になると頭金は必須です。頭金がないとほぼローンは通らないそうですよ。
だいたいみなさん、３５年ローンが通常みたいですね。

購入者の方、検討してやめた方、メリットデメリット教えて下さい！

ほんと教育機関の多い場所ですね。
住環境としてはどうなのか想像がつきませんが
悪くはないだろうなと思います。
買い物は徒歩10分以内に複数店舗あるようですね。
渋谷までも歩いて20分超。
自転車なら楽々でしょうけど、駐輪場があるかどうか。
自転車を置けなければ買い物もできませんから。
東大前駅にもスーパーができたら便利になりますね。
外壁のタイルが安っぽいという感想がありましたが
写真があったら見たいです。

周辺物件を比較しますとプラウドより安め、クロスと
同等ですので相場的には妥当な物件かと。
文教地区が最大のメリットですがこのマンションから
あの中学に通う世帯はありますかね。

どうなんでしょうね…。あまりいらっしゃらないような気が。
在校生のお宅が検討されている方もあるかもわかりませんが。

どちらかというと渋谷まで徒歩圏というメリットで
検討されている方の方が多いように思われますよね。

渋谷も探せば一時利用ＯＫな駐輪場もありますよ。
ただ人気なので朝早めに押さえないとならないかも。

駐輪場で苦労するなら、歩いた方が便利な感じもします。
行く場所で、上手く使い分けできるといいのかなって思いました。

バスホタルってどうでしょうか。くつろげそうな雰囲気ですよね。

文教地区なら落ち着いていますし、夜しずおかで、緑もあって、近くに大学があれば向学心も自然と沸くものでは。やる気を引き出せる環境は整えてあげたいですね。文化祭に行ったり公開講座などあれば学内も歩くことできますし。小学生ですが高校の文化祭に行ったりしていますが結構うちの子は効果あるようです。

目黒区の他の物件の信じられない坪単価からしたら、ここのマンションの坪単価が安く感じてくる不思議。それだけ急激に相場が上がってきているんだなと感じてます。

　そうなんですよねぇ。もう少し広くて収納が充実していればという部分はアリ。
場所とか価格はとてもいいと思われます。
この辺りの相場としてはこれ位が相当なのでしょうか。
　普通に渋谷からも頑張ればあるけちゃうとか周りは静かとかそういうのはいいと思う。
学校も開いている時間限られてるしね。日曜とかの部活の音とかもさほど気にならない？
一応行って確認するのは必要だと思うけど。