王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

このタワーマンションの希少性は抜群。
ただし、高い。
高くて買えません。
残念ながら。

レジデンスは比較的安いみたいだけど、どーいう人をターゲットにしてるんやろ。売れるんかな？

レジデンス棟は眺望はないけど駅からは近いですからね。

リセール考えて買ってる人が多そうだよね

タワーの下層階とレジデンスは投資物件ですかね。

>444
現在の北区役所の寿命計算が10～15年らしく、その期限内に新庁舎建設を目指してるという話です。
新庁舎建設が具体的に決まった時点で付近の立ち退き交渉に入るだろうから、まだまだ先の話だと思います。

日本製紙は業績があまり良くなくて、仙台楽天のクリネックススタジアムの命名権を返却し、ここのテニスコートと東十条の広大な敷地を売却しました。
サンスクエア敷地は日本製紙（昔は王子製紙）というより日本の製紙業の歴史的な場所だから売却はしないでしょうが、川崎駅前の東芝がラゾーナを造ったように、日本製紙も不動産活用した方が儲かると思っているに違いないでしょうね。

日当たりの悪いタワー下層階と日当たり良好のレジデンス、どちらがお買い得ですか？

鉄道路線が近すぎて、どちらにも住みたくない。
賃貸用投資物件ですね。

>>457
私なら、タワーを買います。
圧倒的に価値が変わると思います。
一生住むならレジデンスも良いですが、少しでも売却を考えるなら、タワーがいいです。

レジデンス棟を買うなら、6階か7階以外は眺望悪いよ。

悔しいけど、23区は高いね。
私は、埼玉のタワーマンション探します。
埼玉でも徒歩1分タワーマンションは無いよ。

いま現地見てきたけど、レジデンス日当たりいいよ。ただし南向きならね。新幹線の音もスピード出てないからそんなに気にならない。強いて言うなら都電かな。
タワーも南向きなら4階から5階くらいまでなら十分日当たりいい。南向きに限るけどね。

レジデンス棟の南側は、静かな住宅街だからね。
この物件、駅前なのに閑静なんだよな。
私も現地見に行きました。

457です。ありがとうございました。いろいろ参考にさせていただきます。良いマンションができることを願ってます。

実際の出来上がりを見たいですね。
飛鳥山公園から眺めて見たいです。
桜の季節が毎年楽しみになりそう。
王子が更に開発される事を願います。

飛鳥山と逆側の、東側が人気があるのでしょうか？
完売です。

単に価格の問題じゃないかな？

タワーと低層の組み合わせって時々あるけどどういうメリットがあるんだろう。

デメリットは修繕コストのかかるタワーとの負担のバランスの問題がある。

この物件買うならタワーが絶対いいよ。
王子のランドマークもタワーでしょ。
駅に近いのもタワーだよ。
設備やサービスもタワーでないとないよ。
飛鳥山サロンにレジデンスの人は入れるの⁇

都心、城南、城西、湾岸が希望｡

買うなら第2期までに買うべきかな。
最後の決断難しいね。
第３期はあるのかな？
また値上がり？
心配になります

モデルルームは確かに混んでいる。

レジデンスの人もサロンは使えます

タワーなのに各階ゴミ置き場がないの？

タワーで、２００ｍｍの通常スラブですか。それで梁も多いんだね。

今、長谷工に施工トラブルなんてないよ。
教えて下さい。

立地だけかな・・・。

>>474
各階ゴミ置場やゲストルームは無駄な経費だよ。
管理費が高くなるだけ。
あったら便利かもしれないけど経費かかる事も忘れずに。
タダでないから。

最近のマンションって押入れのある和室がないから、急な泊まりの来客のときに困る。ここ収納少ないしね。

それに滅多にない来客のために、予備の部屋を確保しておくことのほうが無駄。ゲストルームって、それこそ共用で必要な設備。

まあ、スイートルーム並みの無用に豪華なのは無駄だけどね。

ホテルライクを謳うなら各階ゴミ捨てくらい必須でしょ。

お盆とか年末年始は使いたくても、予約取れないよ。
全く使わない人も、管理費でお金払う訳だし。
また、ゲストルームも部屋代も販売価格に入ってます。

なるほどね。
上手く出来ている。
何のサービスだってあるに越した事はないからね。

内廊下のダイレクトウィンドウでLOW-Eでないなんて。

風が抜けないし直射が入るから夏は暑いよ。エアコンフル稼働。

タワマンに住んで、お盆と年末年始に自宅ですか。リゾートじゃないんだ。

タワマンでリゾートの人は1部だよ。
住んでみたらわかるよ。

廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。

そういえば内廊下でエアコンがないなんて＊＊なコストダウン物件もあったね。ここはどうなんだろう。

パーティールームは無駄どころか問題起すもと。住民から名義借りした外部業者がパーティ開催して、騒ぎになったりする。

>廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。

無知もいいとこだね。
毎日掃除するなら管理費月500円/㎡でも足りないんだが(笑)

えっ、毎日掃除しないんだ。

ホテルライクとはかけ離れてるな。誇大広告はいかん。

誇大広告というか、わかるでしょ

ダイレクトウィンドウだけど一枚ガラスじゃないんだね。眺望的にはかなりマイナス。

久しぶり見たらレスがいっぱい。
参考になります。

隠蔽配管でないのも珍しい。

どこのマンションでもダイレクトウィンドウってさ、狭いガラスが5枚ぐらいのやつじゃん。
枠が視界の邪魔になるんだよね。

パノラマウィンドウ知らないの？

低層階でも抽選になりそうですか？人気があるのはやっぱり上層階の空き部屋ですか？

梁や枠が多いのはそれだけ耐久性に力入れてるってことでしょ。あそこらへんは地盤緩い土地だからね。内装よりも地震対策を取ったってことでしょ。ヤワな作りで傾かれたりしたらそれこそ困るしね。
そこを理解出来ないなら、高台の豪華タワーマンション買うしかないよ

ここは価格以上の価値があります。