シティハウス横濱野毛山公園ってどうですか？Part2

いつのまに！
2200万の部屋ってもう終わっちゃったのかな。
340万で手を打てば良かったかも（泣）

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同感 スゲー痛々しい～ 俺は64m3 3Lで4600万契約したけど2200万の話は一切なかったし、駅1分の新築マンションでこの価格はないよね

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契約者専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369142

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実際のところいくらなんでしょう？
掲載されている間取り2タイプは角部屋だからそれほど安くはないですよね。

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たまたまこの掲示板を見かけましたが、稀に記載のある品のない書き込み、言葉遣いをする方には住んで欲しくないですね。
当方真剣に検討しておりますので。
管理組合を想定した際にやはり管理費修繕費や金銭感覚の目線であったり考え方が乖離してしまうのではないでしょうか。
皆さんもファイナンシャルプランナーさんと相談の上、身の丈に合った住宅、価格を検討されることをオススメします。

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残り２低！　

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第2期って何戸販売なんですか？
価格も気になります。

＞＞４６さん
書込みしている人が必ずしも住民になるわけではないでしょうからあまり心配はいらないと思いますよ。
こういうサイトがあるとは知らずに契約する人も多いでしょうし。
どこで読んだか忘れましたが日ノ出町のマンション契約者は横浜市民が多いとか。
地元を知っていてその良し悪しも知っている人たちで横浜暮らしを愛する人達が多いのではと想像します。

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残っているのであれば2L3Lの低層階3290万円4430万円でしょうね。
確か販売価格表全てが出てませんでしたが２Ｌ・３Ｌの最低ベースの価格だと思います。

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ここは完売しますか？

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>50
竣工前に完売でしょう。

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ほぼ、建物が建ち上がったところで、見に行った。
巨大ワンルームマンションと、有名ストリップ劇場の裏で、建物が目立たない。
ワンルームマンション周辺は生活ゴミ袋が散乱し、当マンション側の狭い通路側は、
配管等露出し、見るも無惨。
大通り側は、ストリップ劇場大看板で、びっくり。
モデルルームで物件概要、紹介ビデオを見たときは素晴らしかったが、
現状の状況は残念。

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建物の造りや設備などはとても良かったんですが…やはり場所が気になりますね。

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そうなんですか。居住用ではなく、投資マンションとして見学された場合、
周辺環境が資産価値に与える影響が大きいと判断されたのでしょうか。
公式ブログでも、孤独のグルメで出てきたオシャレな洋菓子店などが
紹介されていてイメージが良いのですよね。

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お隣の建物をどう評価するかだね・・・

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間取り的にはごく普通ですが、収納には力が入っていて、物件としてみたときにはいいなとは思うのですけれどね。
周辺環境について、人によって許容範囲が異なってくるかと思いますので
実際に行ってみてからの判断になると思います。
好みというか、気にするかしないかは本当に各々の判断です。

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日ノ出町駅から桜木町駅まで歩くことが多かったのですが、オシャレな洋菓子店のことは知りませんでした。お値段もリーズナブルということでついでがあったら立ち寄ってみたいと思います。
日ノ出町の駄菓子屋さんも気になってはいたのですが入ったことはありませんでした。まとめ買いなら一般客でも買えるみたいですね。
知らないお店や場所がもっとたくさんあるんだろうな。中華街もいつ行ってもなんとなく楽しい気分になれるし。
ブログを見ていると横浜暮らしはやはり楽しそうだなと思います。
多少気になる点はあってもあちこち出かけるにはとても便利な場所にあるマンションですよね。

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＞＞６０
隣は何の建物ですか？

桜木町駅に住まう。
こんなフレーズを今考えました。

私なんてたまに遊びに行くぐらいの街です。
面白くないからたまに、というのではなくて遠くて行けないだけ。
本当は住んでもいいぐらいに考えたことは昔ありました。

ここ十数年で大きく変わったことはありますでしょうか。

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隣は浜劇ですよね

浜劇はいわえる風俗らしいものではなくいつまでも続くとは思えないので
私は気にならないのですが　立地からみると低層階のスカイコート側は日照悪そうですので
この点気になるのではないでしょうか。
一分以内の駅近、みなとみらいが徒歩圏内は数少ない物件ですので気にならない方ならよいと思います、
南向き高層階はプレミアムでしょうね。

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こんな感じです

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なんだか外観がオフィスビルっぽいというか、中のエントランスホールもマンションっぽくなくてなんとなく落ち着かないイメージがありますね、言い方を変えればスタイリッシュでいいのかもしれませんが
実際見たらまた雰囲気が違うのでしょうか。
横浜にもすぐ出れますし、楽しそうな場所ですね、
周辺環境は良くさなそうでその辺りも気になります。

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>66
暇だね。

管理担当の方へ
関係ない画像がありますので至急削除お願い致します。

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物件に食い込んでるんだから
無関係とも言えないのでは

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外観に関してはシティハウスなんでモノトーン、特にバルコニーは黒と白の壁が格好いいですね♪
ウッドデッキを深い茶色にするとグッドです！

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このストリップが隣ですか。単身男性向きのマンションですか。

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便利な場所ですよね
なんで賃貸じゃなく分譲なんだろう
ないしょの話で実はストリップ小屋は
撤退を予定してるとか？

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>72
はい。撤退の予定です。

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＞７３
その情報本当ですか？？？
ネット検索でその情報ははいってないけどもし何かしらの情報なら教えてください。
スミフからもこの話しは出てないです。

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有ると無いとでは資産価値が２～３割程度違ってくるんじゃない
ガセなら風説の流布で逮捕もんだね

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なくなるわけないだろう。あそこは、２回くらい火事で全焼しても建て直して営業してるようなとこだぞ。テコでも動かないだろう。淡い期待はやめとけ。

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火事２回の方が怖いですね。

ストリップ小屋も禁酒禁煙の時代が来ませんかね。

ワンカップ片手にくわえタバコで観賞はさすがにないと思いますが。

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ストリップ小屋がいずれなくなるだろうと先読みさせて素人投資家に売ってるんですよ。

確実に退かせられるものなら自分たちで退かせてもっと高く売るでしょう。

本当に数年先には立ち退くかもしれないですがスミフはそこまでやらなかったという話でしょう。

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ストリップ劇場撤退なんてスミフの営業の都合の良い口実でしよ？73番は何を証拠に言ってるんだろ？
ネット書き込みってどこの誰が言ってるか不確定だから言いたい放題なんだろうね。

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私は事故車扱いにならない程度にバンパーに傷がついた中古車を格安で買ったけど細かいディーラー取り寄せ部品が必要で店員が言うような値段では修理できなかった。

簡単に直るものなら直してから高く売るけど手間がかかるのは面倒だからさっさと安値で売り払うんだよね。

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仮にストリップ小屋の関係者なら高値で住不に売るだけじゃつまらない
マンションを安値で仕込みつつ機会を見てストリップ撤退の提灯を高らかに掲げ
提灯に群がった一般投資家に仕込みを終えたマンションを高値で転売
同じことを株でやるとインサイダー取引だから塀の中で生活することになるが
自分の不動産をどうしようが合法だ
仮りに市況が悪化し転売に失敗したとしてストリップがなければ
家賃収入で稼げるから損をする事も無いだろ

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約１名のネガががんばってるね。

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うぜえよね　まじで　　この時期で隣のおかげで安く買えているしいずれ無くなれば価値が上がるでいいでしょう？
　

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駅前とはいえ、日ノ出町で210万とは凄い時代ですね
まあ、バブル期のアクロスはもうちょい高かったか
前はストリップ、裏はホモ専門旅館、通り向こうに香ばしい映画館
しばらく建築費が下がる見込みもないし、新築にこだわるなら仕方がないのかな
自分なら桜木町寄りの築浅買いますが

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検討者ではない書き込みが多くて残念ですが、それだけ人気があるということなんでしょうね。

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ホモ専門旅館ってどこ？？？

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管理担当の方は約一名いるネガを即捕獲し、檻に入れて絶対に外に出さないで下さい。

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裏にある童安寺って旅館、その筋の人達御用達らしいです

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今週のフライデー見ました。住友でこんな事実があったのは驚きです。

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ネガを捕獲してくれ～　　話題がちがうだろ

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ここは突っ込みどころ満載だから仕方ない
ネガが多いのは注目度の裏返し
ポジばかり並ぶ掲示板ほど
気持ちの悪いものは無い

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週末夜、日ノ出町周辺を探索してみたんだけど、野毛の飲み屋の混み方すごいですね。
満席で入れないところ多いのでそれだけ横浜へ飲みへくり出す→野毛・日ノ出町が
多いから歓楽街も盛んなわけね。
ある程度風俗含めた地域性を購入者は理解しているのでは？

建物もほとんど完成しておりエントランスの見えましたがシティーハウス特有の外装及び内装は立派ですね。

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そうそう、川崎の駅徒歩4分とかを売りにしている某マンションの掲示板にいってごらん。
あの周辺環境でポジティブばかりだよ。
ネガが書き込まれると、速攻の削除依頼で消されてるし。
ちなみに「売り惜しみ」(笑)しているらしいから、まだ購入できます。

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ここに書き込んでる人って、ここではいい事を書いて、周辺の他社では悪口を書き込んでるんだろうな・・・。
なんかここまで必死だと『痛い』というか『可哀相』に思えるのは自分だけ？
浜劇だってかなり客が入ってるし、なくならないと思うよ。

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>ここに書き込んでる人って、ここではいい事を書いて、周辺の他社では悪口を書き込んでるんだろうな・・・。

根拠でもあるのか？
憶測で物事を言わないように。

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ネガじゃなくて実情でしょ？違法建築指摘されて8年放置は。逆に流石財閥系は違うねとも思うけど。
事実をネガ言うなら営業さんが言うようなセールストークはネガじゃないという事なのかな？
事実の情報交換するのは悪く無い事だと思いますが如何でしょうか？

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>NO,73
おーい！　返信してくれ～　

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風説の流布でアク禁かも
もっと恐ろしいことになってたら
かわいそうだなぁ～心配だ

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横濱野毛山公園というのはマンション名に入れるほどに有名なスポットなんですか？？
私は横浜自体はよく行っていたのですがこの公園には一度も訪れたことがありません。何というかですね、マンション名に入っているとちょっと田舎っぽいネーミングになっちゃってないかなあ、なんて勝手に思ってしまいまして。でも有名だというなら話は別、「あ、あの辺に住んでるんだあ」なんてすぐに認識してもらえたり利点があると思うんです。

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横浜に住んでる人は、だいたい子供の頃野毛山動物園に行ったことがあると思います。その動物園は野毛山公園の敷地内にあります。近辺に住んでる人であれば誰でも知っているでしょうが、動物園の方が有名なので、野毛山公園だと分かりにくいかもしれませんね。

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野毛山公園は無料の動物園はもちろんですが、眺めも良く、花見もできる、それなりに有名な公園だと思いますよ。きっと名前を出せば「あ、あの辺に住んでるんだあ」と認識してもらえるでしょう。

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へーぇ。

じゃあこれからの季節こそ魅力満載の場所じゃないですかぁ。

ということは現地を見に行くにしても今からがいいってことですよね。

四季のある日本では年中全てに魅力があるスポットって珍しいと思うんですよ。その中でどの季節を選ぶか、も検討時の分かれ目だと思うんです。

自分なら春→秋→冬→夏、かな、優先順位は。

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この周辺の眺望に詳しい方で教えてほしいのですが　マンション高層階限定として
西向き側は大岡川沿いの桜やランドマークタワーはみえるのでしょうか？　
あと建設中の目の前ＳＴのＭＲ行ったときに富士山ビュー（本当か？）の話しがありましたが方角的にみえるのでしょうか？
日当たりが良い南向き側の眺望がどうなっているかも気になってます。

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南向きは陽当り眺望ともに最高ですよ！

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西向きの高層階は野毛山の高さより高くなるのでしょうか？富士山見えるんでしょうかね？
南向きの方はちょうど大岡川方向を向いていますが、川沿いに建物がけっこうあると思うんです。どの程度桜並木が見えるのでしょうね。マンションから見えなくても、川沿いをぶらぶら弘明寺方面に散歩すると桜を存分に楽しめますね。途中、並木が途切れるところがあって少し寂しい風景のところもありますが。花見の季節は川沿いに露店も並んで楽しいですよね。

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野毛山動物園の向こう側の山の上に大学時代の先輩がお住まいでしたが春になると動物達の切ない鳴き声が飛び交ってかなりうるさかったみたいですよ。
ここまでは聞こえないと思います。

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ストリップ裏？

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内覧会が終了し　南向きなのですが想像以上に眺望がよく野毛山側の桜は大岡川もきれいに見えましたよ。　
駐車場は入り口が傾斜になっているので車高が低い車は底がすりそうですね。
横濱野毛山公園というのはマンション名に入らず住所番号のみが正式だそうです

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微妙な場所ですね。でもこの界隈は飲み屋街で不夜城エリアですね。
かと思うと野毛山公園のあたりはとても寂しいです。夜とか。
環境はよいとは言えないですが、とても便利ですね。
昔は、スーパーなどもなかったので不便でしたけど。

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ＭＲでは素晴らしい物件に見えますが、実際の場所に行くと買えないなぁ～って感じました。
地元なので、横はストリップ、後ろはホモの連れ込み場、オマケに前は大人の映画館ですからね。
移動する可能性があるならスミフがとっくに資金力で移動させていますよ。

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↑こういう人は、無視しましょう。
友達もいないんだろうね。

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いやな人は買わなきゃいいだけだよな。　
近隣環境があって損だと思っている人もいれば　だからこの価格で買えるって
思えなきゃ。　５年先１０年先も周りの環境同じだと思えないし。
日ノ出町１分、桜木町７分、人気のみなとみらいが徒歩圏内は、なかなか出てこない物件だと思うよ。

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確かにそうですね。
駅前、みなとみらいが近い、そしてこの価格…は魅力なんじゃないかと思います。

ただ、周囲の環境は、すごくいいとは言えないと思いますが、この環境がこの先ずっと同じかと言われたら、それも分かりません。

何を気にして気にしないか、それぞれの価値観でかなり違いますよね。

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マンションの寿命を60年としたら、その60年間桜木町駅が変わらず近くにある可能性は高い。
周りの施設が60年間近くにあり続けられるかは怪しい。JRAは残るだろうけど。

結論としては、立地面で将来にわたって最低でも現在の資産価値は維持できる可能性が高い。(老朽化による下落はある)
さらには施設の撤退による上積みも期待できる。
ただ、現在の環境は教育面からは決して誉められた環境ではないため、家族構成が限定される。
将来の転売や賃貸には良物件。
子育て世代には悪物件。
独身や夫婦のみ、または男の子のファミリーには並物件。

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周辺環境は気にしなければいい、慣れれば気にならなくなるだろうと思いますが、子どもが小さいとどうかなと考えますね。生まれ育った街がそういう街なら初めから気にならないだろうけれど、あえて選んで暮らすとなると気にせざるをえないというか。まあ、マンションは他にもあるわけだから嫌なら買わなければいいという答えしかないだろうけれど。いろいろな時間帯や曜日に現地へ何度も足を運んで様子を見るのもいいだろうね。図書館や動物園、公園、駅、スーパーも近いから悪い面ばかりではないけれどね。

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ここで暮らすなら、周辺の環境もよく見ておかないと後で後悔しても始まりません。
やっぱり少しでも、条件の良いところを見つけたいでしょ。
自分なりにどこまで妥協が出来るのかも、一つの案ですがね。

>>108さんの、ストリップ裏？がとっても気になります。（笑）

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浜劇の看板の真横の部屋、
発狂しそうだね。

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そういえば浜劇の右側（後ろ）って空き地ですが　何が出来るかわかりますか？

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なんだかコンビニがやけに多い環境なんですね、いくつあるんだろ。

これだけあるということは需要があるということ、もしかして地域人口は相当なものですか。

あまり密集していると例えば近所にあるガストなどはいつも混んでるんじゃないですか。

うちの近所のロイホはいつも並び待ち・・近所なのに簡単には入れないという・・。

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ガスト日ノ出町、閉店っす

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駐車場です。三井の土地かも

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駐車場なんですね。　駅前の近隣にコインパーキング少ないようなので来客時助かりそう。

駅前のタワーマンションですが１階にはコンビニできるようですよ。
都内２３区同様ですが、駅前近辺はコンビニは多いですね。

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目の前のタワーに入る店舗によっても、ここの資産価値が変わってきますよね。
コンビニの、ほかは何がはいるんでしょうね。

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紀伊国屋。

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本屋さんが入るといいですよね。
希望ではなく事実なら、街が落ち着いた雰囲気になると思います。

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スポーツジムも入るらしいよ

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ガスト日ノ出町の方も気になるけど　何になるんだろう。

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野毛山公園ってまだあるんですね。
無料動物園。
動物園の周辺は公園があって、図書館もあり環境的には悪くないです。
夏は花火があるので近いから、よく見えるんじゃないかな。
再開発が進めば、住みやすくなるでしょう。
イセザキモールもかなりすたれた感じがしますが。最近は、どうですか。

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イセザキは今後の再開発のターゲットになるのではないでしょうか。
権利関係が難しいでしょうから時間はかかるとは思いまずが。

横浜の観光は、
横浜元町山下公園地区→みなとみらい地区→野毛地区と円を描く感じの観光コースを形成しています。
しかし円が欠けていて、野毛地区から日ノ出町地区を通ってイセザキ地区に抜ければ完全な円の観光コースです。

今回の日ノ出町地区の再開発は、
「桜木町駅から黄金町駅にかけての歩行者の回遊性の向上や、連続したにぎわいの創出が求められている地区」
と、横浜市の説明会資料に記載されていますよね。
つまり、今回の再開発でうまく日ノ出町地区が繋がれば、残すはイセザキ地区のみとなります。

振り返ってみてこの物件の資産性ですが、まあ例の施設のおかげでお値段は控えめ(でももう少し)。横浜市や地域が浄化に取り組んでいることを考えると、環境はこのままか良くなるかのどちらか。

完成済み物件ですから、うまく値引きを引き出して買えたらラッキーだと考え、タイミングを見ています。
転売や賃貸には困らないでしょうから資産性は間違いはないでしょうしね。

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まだ売り出しもいない物件を値引きはありえないです。

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>>137
ここは既に完成済みですよ。

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>138
販売開始日が今年の５月中旬なんだけど。

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残りはもう少ないです。５月末まで営業してない訳ではありません。
新たに部屋を供給するのが５月末で、今も販売してる部屋はあります。
安いからかなりの人気になっていますので、値引き販売はないと思います。

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