東京23区の新築分譲マンション掲示板「Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12」についてご紹介しています。
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Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

匿名さん [更新日時] 2013-11-11 19:02:17
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第1期・1期2次 総計662戸 連続登録即日完売！
Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366625/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線、中央本線、埼京線、湘南新宿ライン 「新宿」駅 徒歩16分
小田急線 「新宿」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/



こちらは過去スレです。
Tomihisa Cross Comfort Towerの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2013-11-01 09:08:25

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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判

  1. 903 匿名さん

    はやく入居開始して、素敵なコミュニティが成立して欲しいですね。

  2. 904 匿名さん

    これ以上大きな地震が来ないといいね。

  3. 905 匿名さん

    最寄り駅立地が弱いのがなぁ
    メガターミナルが10分内だったら安くて最高なんだけど

  4. 906 匿名さん

    弱点があるから強気価格設定はできないってだけ。不動産にお買い得なし。

  5. 907 リビングデッド

    安いんだから文句言わないで（ぴしゃっ）！

  6. 908 匿名さん

    新宿三丁目駅も
    駅としての乗降客は多い駅なんだが。

  7. 909 匿名さん


    富久は立地弱いからこそ、安い。
    値付けは正直。

  8. 910 匿名さん

    震度4くらいでダメージを受けてもらっては困る

  9. 911 匿名さん

    オープンハウス、ナカノフドー、駅歩14分だから
    その価格だったのでしょう
    妥当な価格に思える

  10. 912 匿名さん

    >911
    全くだよ
    どこにも掘り出し物感がない
    しかも、オープンシリーズってよく言えば合理的、悪く言えば安っぽい
    確かに安いが、安いなりの理由がきちんとある
    この価格でこの場所に！と言うオープンハウスの戦略は面白いし頑張ってもらいたい。
    でも掘り出し物とは違う

  12. 913 匿名さん

    制震の壊れて制御するっていうのは震度いくつくらいで実施されるのでしょうか。
    壊れたら新しく入れ替えということですか？
    震度5弱あたりだと壊れないで耐えてくれればコストかからないんだけど


  13. 914 物件比較中さん

    タワーマンションの建替えは、コストおよび住人意思集約の両面から困難と言われている、

    地震ごときでヘタっちゃたまらんわね。

  14. 915 匿名さん

    地震で壊れたときは、それも運命だったとあきらめましょう。
    それくらいの度胸がなきゃ、タワマンなんて買えません。。。

  15. 916 匿名さん

    お金ある人は免震タワマン買うということ？

  16. 917 匿名さん

    914
    それを考えたら定借のほうが気が楽。
    西新宿の三井定借タワマンが好調に売れたのもわかる。

  17. 918 物件比較中さん

    定借というのも、どうなんだろうか。
    借地契約の最終期日には価値がゼロになるのでしょう？




  18. 919 匿名さん

    耐震基準って構造部分が対象で、非構造部分である乾式壁、ALCは対象外。免震、制震にかかわら
    ず３・１１では結構あちこちで壊れてる。さらに、自然災害は計画できないってことで、長期修繕
    計画には含まれてない。３・１１のときも補修費用をどう工面するかってのが問題になった。
    ここは、ダンパーも壊れることが前提の設計だし。
    タワマン住むなら覚悟とお金に余裕が無いと。

  19. 920 購入検討中さん

    大地震がきて，ダンパーが壊れるということかは，
    マンションの基本構造が打撃を受ける代わりにダンパー身代わりに壊れてくれるということですか？
    次に再び大地震がきたら，身代わりのダンパーを直してなかったら…倒壊もありうるということでしょうか

  20. 921 匿名さん

    そういうこと。従来の制震だと油圧ダンパーとかで力が加わったときに変形して、力がなくなると
    元に戻るんだけど、ここの低降伏点材を使ったダンパーって力が加わったときに他の構造部分より
    も先に壊れて、それによってエネルギーを吸収するってタイプ。なので、本震で壊れて、直後に大
    きな余震が来たときはアウトってこともありうる。
    低降伏点ダンパーを使った物件って今年になって急に増えてる。例えば清水建設の境界梁ダンパー
    とか。恐らく問題が露見するのは次の大地震のとき。ちゃんと調べないとそのときにあわてること
    になる。

  21. 922 匿名さん

    仙台市などの制震タワマンは、その後壊れたダンパー交換したのだろうか

    震度6以上を経験したことないのですが、被災後のタワマンの記事を見かけないので実際がわからないです。

    阪神大震災はタワマンてなかったのでしょうか。

スムログに「TomihisaCrossComfortTower」の記事があります

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