Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）PART12

ここは買い物便利そうだけど、歌舞伎町や二丁目への通勤も便利なので、恐い人や変な人が紛れ込んできたりしないか心配です。賃貸部分もあるので余計心配ですが、子育て世代の方々はどうお考えでしょうか？住人層の予測が立てづらいですね。

ローレルコートや近所のマンションの評判やスレを見れば、ある程度は予測できるのではないでしょうか。
1000人もいればいろいろな人がいますから、それはどこのタワマンでも状況は同じだと思います。

人生いろいろ。ご冥福をお祈り致します。
このマンションでいろいろな人生を紡いでいきましょう。

シティタワー品川に続く伝説になるでしょう。

続くではなく
ここを新たな伝説にしましょう。

>789
それ笑い話かな。シティタワー品川は一期で８００戸超の全戸を即日完売。こことは比較にならないレベル。

だって２LDK2300万円、３LDK2800万円だったし。

サラリーマン世帯です。
ここは資産家の方も居るでしょうが、多くは一般家庭の方だろうと思っています。
ある意味、あまり格差がないのかなーと期待しています。

平米を10平米縮めれば港区でも買えましたが、ここでこの広さを買えて満足しています。

シティタワーは入札の時点で売値が決まってたからね。
公の関わった物件は、売値に制約がつきがち。シティタワーは別格。
平均で12倍位ついてたと思う。申し込んでも買える確率9%っていう狭き門だったなー。懐かしい。

10平米程度なら港区で良かったんじゃ。
ここの間取りじゃ10平米分ぐらい軽くロスってるよ。

この立地だったら価格はこんなもんでは？

港区湾岸より新宿区高台の方が良いと思う。

いいんじゃない？どっちでも。
買いたいほうを買えば。
どっちが正解かなんて人によって違うでしょ。

シティタワーは住友のフラッグシップだから、こことはレベルが違う。

799
何もご存知ないんですね。
公団並の低仕様物件ですよ。

795さん、
ロスのない間取りもあるんですよ。
10平米くらいといいますが、10平米違うとかなり体感違います。

>>802
ここにそんな間取りありますかね。

中住戸はとにかくリビングイン＆リビング廊下で
リビングの有効に使える部分が表記より２、３畳少なくなるような間取りばかりですし、
角部屋も玄関の位置が微妙でとにかく廊下が長い。
角部屋なのにリビングインとか行灯とか信じられない間取りばかり。

そもそも私は行灯を一部屋とカウントしないので
部屋数が足らないってのもあります。

伸びしろが大事。
いくら素晴らしい物件でも、値段が高ければキャピタルは期待できない。
昔の湾岸物件でゲインが出たのは、もともとかなり安かったから。
今の湾岸価格では、旨みはない。
ここは25年も放置されてきた希少な土地。
潜在的ポテンシャルに比べ、長いノビシロがある。
そして、この伸びしろは購入者のもの。

豊洲も昔、この立地ではこんなものと言われた。
確かにそうだった。
しかし、再開発で価格は上昇。
今はこのマンションより高値で売られている。
有り得ない。
でも、買い手がいればいいのだ。

富久町、都心でありながら日の目を見なかった土地。
これから本来の価値まで価格は上昇。
その後は再開発で新宿並の価格になる。

2年後ですでにこの価格では買えない。

801
シティタワーを中古内覧してきました。公団よりはマシな仕様でしたよ。
良い部屋はもう買い手が付いていて、買いたい部屋はなかったので諦めました。