パレステージ大森ってどう？

入居予定のものです。
下町感があり、閑静な雰囲気が気に入りました。
オール電化なのもいいですよね！
同じく入居予定の方々、情報交換などさせていただければと思います。
よろしくお願いいたします！

ウチは唯一オール電化が引っかかっている者です。
3.11以降電気は火力発電に頼る状態でクリーンではありませんし、
床暖房と浴室乾燥はパワー不足を感じてしまいます。
ランニングコストは、ガスと併用するより光熱費は安くなるのですか？

IHヒーター、見た目はすっきりとしてて結構好きです。ラジエントヒーターというのも結構パワーあるみたいですね。光熱費に関しては太陽光パネルの修繕費を考えると結局とんとんで落ち着くのかなと考えています。電気料金が値上がりしていけばマイナスになってしまうこともあることも考えていた方がいいかもしれませんね。
ところで物件概要にある「ファミリーコール24利用料：270円／月」って何なんでしょう？

このマンション、太陽光パネルはついてないですよね？
他のマンションと間違っていませんか？？
ファミリーコール24は、鍵を忘れて玄関でオートロックが空かないときや、
水、電気等のトラブルのお助け窓口的なものだと説明を受けました。

場所は悪く無いんですよね。
シティハウス大森よりも駅に近い住宅街の低層マンションで。

お助け窓口、って結局
普通なら管理人さんがやる仕事の一部を電話受付にしたってことですかね？

管理人さんの駐在時間外でも対応してもらえるよう、24時間対応の窓口ということらしいですよ。

購入予定者です！私は他物件と比較してこの物件はなんといってもオール電化住宅であるところに魅力を感じました。かねてからIHやエコキュートに興味をもっており次買う時はガスコンロではなく電気でひけるIHにしようと考えておりました。IHはごとくもないですし手入れが簡単、逃げ火もないのでむだなエネルギーも抑えることができますよ！
特にエコキュートは水を貯湯できることから震災時の水不足等の際には非常に助かったとの事例も聞いておりました。
そして何よりIHとエコキュートだけ単体で導入しようとすると、見積もりや業者の工賃プラス本体代金で100万はこえると思います。コストパフォーマンスのよさで選びました！
国内メーカーを取り入れているところにも地味に惹かれました。笑 主観が入ってますが。

また、この物件には太陽光はついていないはずですよー^_^

残り何戸なんですかね？
戸建が沢山ある中で、マンションがあるので、日当たりはよさそうですね。
駅までの道は、暗くないですか？

モデルルームで確認したところ恐らく残り10戸くらいではないですかね^ ^
先ほどホームページをみたところ完売の間取りがいくつかありましたね！人気があるマンションですね！
確かに大井町の方が駅は3線使えますから便利ですよねー！
大森は、利便性が良い下町って感じでした^ ^
そこも気に入りましたが。

確かに、大森は、買い物などの利便性がよさそうですよね。

もちろん、大井町は、とても、便利だと思うのですが、住宅購入に7,000万円ぐらいか、それ以上払なきゃいけないかと思うと…払えなくはないけど、日々の生活が潤わなくなるので

大森辺りだと、価格もそこそこなので、住むにはありかと、思います
ここは、東京電力の寮の跡地なんですよね？
不動産屋さんが、だから、マンションの価格も少しおさえられたと、いっていたのですが、相場などから、考えると、このマンション価格は、どうなんでしょうか？

そうなんですよね。大井町だと品川区ですしそれなりの区のサービスを受けることができますし。
でもおっしゃる通り価格が高いんですよねーですから私は隣の大田区にしました。
そうです、不動産から聞いた話ですと、東電社宅の跡地なんですよね、だから安い価格で土地を譲る条件としてオール電化住宅になったとか。
相場は、大田区大森の他物件と比較すると安いと思います。徒歩9分は多少歩きますが駅近線路沿いの某マンションより騒音の面では格段に良いと思います。

ここってインターネットは普通に契約したら月額いくらぐらいなんでしょうか？
詳しくないのですが、フレッツ光が各住戸に配線されているとかいていましたが
ということは私たちはプロバイダ契約だけすればオーケーということですか？ということは月々1000円以下？
なんだかとんちんかんな質問だったらすみません。

いくらかはわかりませんが、あくまで光配線が来ているだけで、回線契約＋プロバイダ契約が必要です。ただ、16戸以上のマンションタイプなので、一番安いプランになるのではないでしょうか？

ネットも今や生活に欠かせないある意味インフラに近いと思います
情報はテレビや新聞だけでなくネットからも収集できるし買い物も旅行の予約も銀行機能など
いろいろなサービスが受けられますからね　
フレッツ光（NTT東日本）が入っていて助かります。

ここ、江戸時代の埋立地ですよね。液状化マップの色もひどいし木密地帯で火災危険度も高い。
品川区か大田区かどうかではなく、大井町で高価格なところは高台が中心、海側の京急沿いに下ればそれなりの価格でしょう。
ちなみに、うるさいとおっしゃる線路沿いの某物件は埋立地じゃないからここより高くて当然、躯体も全然違います。
オール電化は世間的に最近減少傾向ですが、本当に災害に強いならもっと普及しますね。

フレッツだと結構掛かりますよね。
マンションによっては1000円前後でネットができる物件もあるのに。

月1000円のようなマンションは管理費に上乗せされてるのでは？
インターネットを利用する人にとってはいいですが、しない人にはこのマンションのようなシステムのほうが公平性が保たれていいですよー。

みんながみんな、パソコン使ってネットしているわけじゃないみたいですからね。
我々はこうやって掲示板に書き込んでいるので必要なタイプなんでしょうけれど、
スマホだけでも十分に暮らせるよ～なんて人多いですし。
私もこのマンションのタイプの方が公平なんじゃないかと思います。

第１期２次分譲ということで、不動産屋に抽選になると言われました。
人気の物件なのですかね？
価格が安め？だからですか？

場所が良いですね。
この辺り住宅街で広い土地が無いので、
低層ながら大きなマンションは珍しいです。

カラーセレクトについて。
・引き戸
・玄関のシューズインクローゼット扉
・キッチンカウンターの側壁と背面
上記はカラーセレクトに連動して色が変わるのでしょうか？お分かりの方いましたら教えて下さい。

インターネット料金が管理費に組み込まれているのはうれしいですね。
PCを利用しない人でも、スマホやタブレットを持っている方もWIFIにつなぐだろうから、LANケーブルをつなげる所ががたくさん設置してあると助かりますね。

カラーセレクトはそうみたい（扉とキッチンの壁がセレクトに連動）です。
白っぽいのとべージュぽいのと、ブラウンぽいやつの3色。

でも４階でセレクトできるのは明日（２月１８日）まで
５階で３月４日が期限とか・・

発注の関係のようですが。

下から内装はどんどんやっていくのかな？
だから期限が下から早くなっているのでしょうね。
皆さんはカラーセレクトされますか？
どのお色を選択されるご予定でしょうか？

ブラウンが一番落ち着いていそうですけれど、
白だと部屋が明るく見えますよね。

そうですよねー！
でも床が白だと汚れが目立ちそうじゃないですか？
といってブラウンだとちょっと圧迫感が出そうですし。。
私は迷ったあげく、無難に中間色を選びました^_^

中間のお色味が一番無難ですよね。
ホワイトも私もいいなと思いましたが、手持ちのお気に入りの家具との相性を考えると中間色がよろしいかなと思いまして♪


ふだんのお買物ってこのあたりだとまいばすけっとくらいしかお店がないですよね。
あとはミルパ？
生鮮を扱うお店があるかどうかcheckしなければ～。

ダイシンやカドヤは？

駅から離れる側に徒歩３、４分くらいでスーパーオオゼキがあるみたいですよ？
品揃えや価格はどうなんでしょうか？
カドヤやダイシンは踏み切りをわたるのがちょっと億劫ですねー。

大森に全く土地勘が無いのですが、駅から10分以内のことや、価格や、立地などのことを考えて、現在、購入を検討している者です。
何度か、マンションの周囲を歩いてみました。
ダイシン百貨店は、線路の向こうで遠いイメージが有ったのですが、意外と近くて、普段の買い物に便利なのではないかと思いました。
大森に住んでいる方の口コミをみると、ダイシン百貨店は、とてもよさそうなお店ですし。
カドヤさん？というお店も有るのですね？知らなかったです。どのような感じのお店なのですか？
オオゼキは、城南地区？中心のスーパーなのですかね？以前、他の店舗を見た事が有りますが、普通の庶民的なスーパーで、良さそうでした。
入新井第一小学校も2分と近くて、良いかと思いました。
幼稚園も周囲にそこそこありそうでした。
土地勘が全くないので、どなたか、幼稚園や小学校の情報をお持ちの方がいらしたら、教えてください。

入新井第一小学校に子供が通っています。
いい学校ですよ。先生が熱心だし、子供たちも素直だし。
腕白すぎる子も中にはいますが…。
放課後や休日は線路沿いの交通公園で遊んでる子が多いです。

幼稚園は区内の別地区だったので情報なくてごめんなさい。

入新井第一小学校、よさそうなのですね。
住居から小学校の距離は、安全面などを考慮すると重要だと思うので、こちらの物件は小学校に近いという点で、良いかと思っています。

カドヤは輸入食材が豊富なスーパーで、
CGCグループにも属しています。
ダイシンもカドヤも線路の向こう側ですが、とても近いです。
踏切は二カ所あります。

大森駅から帰り道にスーパーへ寄って帰るとすると、どこがいいのでしょう？
成城石井は高いですよね。
案外西口から出てカドヤに寄って帰るのが一番良いのでしょうか？

小学校が近くにあるのは、小さなお子さんの居る家庭には候補の一つでしょうか。
住む場所も家族のことも考える必要がありますから、周辺の環境も大事ですね。
普段利用する道路も危険が無いか、歩道があるのかも気になりますね。
ここの周辺の土地勘の無い人には必要な情報だと思います。

大森の東口からのルートだと、アトレの東急ストアがありますよ。

東急ストアまであるんですか！
ほんとに生活するには困らない場所ですね、大森は^_^
はやく暮らしたいです！

先日申し込みを済ませました。
契約の際、きちんとチェックせずに諸費用に含まれていた火災保険で申し込んだのですが、
不動産推奨の火災保険はどういった内容なのでしょうか？（保険金額や保険期間、補償内容等）
詳しく聞かれた方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。
また、皆さんは地震保険にも加入されますか？
上の方でおっしゃられているようにマンションが液状化の危険区域だとすると
入っておいたほうがいいのかなとも思うのですが。。
なにぶん知識が乏しいもので、アドバイスをいただきたいです。

この辺りは道が平らで自転車が大活躍します。
大森駅地下に東急ストア。
大森駅西口のビルの地下にオオゼキ。
大森駅東口パスターミナル向こう側にウォールマート西友フラッグシップ店。
さらに東にイトーヨーカドーのフラッグシップ店。
西口池上通りにカドヤ。
並びにダイシン百貨店。
このマンションの南東方向にオオゼキ。
このマンションの東方向に、ユニクロ大型路面店。
周辺に無数の、まいばすけっと。驚きます。

まだ、販売中なの？
この立地（一軒家ばかりでごちゃごちゃしてる…）とかを考えたり、日●不動産だし、この価格は妥当？なのかと、思うけど。

住宅街の大型マンションは貴重ですよ。

確かに。
今後対向にマンションが立ちづらく日当たりや景観が阻害されにくいことを考えても、一戸建てに囲まれているのはプラス要素だと感じますね。

災害時には大火災が想定されている木造密集地域でもプラス要素ですか？

日神不動産てどうなんでしょう？
あまり書き慣れないのですが。。
デベロッパーによって何が異なるのでしょうか。
やはり大手の方が作りはしっかりしてるんですかねえ？

マンション自体は鉄コンだし燃えうつりにくくない？
そんなにリスク高いの？

消防車両が通れないほどの狭隘道路に囲まれた住宅地ならわかりますけど…
なんか、この物件をただ批判したいだけなのでは？　

大田区のホームページでもこの地域の危険度は特に高いわけでもありません。
かえって、駅の向こう側のほうが火災被害想定が高いです。

買う方は周りの立地も見たうえで納得して買われるんでしょうし、妙に煽る、貶めるような意見はどうかと思いますね。

あ、〇神のものではありませんｗ

山王エリアは、高級住宅街で素敵だと思います。
でも、生活の利便性を考えると、東側の方が住みやすいのかなと、思います。
お店も多く、坂もないですし。
ただ、現地の道路状況は、決して十分な広さとは言えず、一方通行ばかりだったりと、車を利用するには少し不都合なのかとは思いますけど。
それは、山王エリアでも、道路状況は一緒だとは思いますけど。

高台周辺の低地が商業地として栄えたのはここに限らないし買い物利便性を考えたら低地側ですがね、、、

京浜東北線の東側は、もともと海だったところを江戸時代初期にせっせと埋め立てたところ。しかも砂礫にそのまま土を盛っただけ。昭和初期に近代的に造成した湾岸埋立地と比べても軟弱地盤なんじゃないかと思います。周辺に液状化マップの紫色が多いのもその証左かと。

やっぱり古来からの土地が一番ですね。

>周辺に液状化マップの紫色が多いのもその証左かと。

ここは紫色じゃないですけどね。
黄色　「液状化の可能性がある地域」　です。

ちなみに、線路の向こう側のタワーの場所も同じ。

まあ、隈なくボーリング調査したわけではないでしょうから。近隣の古い調査から推測した結果が一応黄色なんでしょうね。すぐ近くに紫色があれば付近一帯が十分に怪しいと思いますよ。最近の調査では2008年築のウェリスシティ大森タワーのところでしょうか。しっかりと紫色ですね。線路の向こう側のパークタワー山王は一段高いところで埋め立てではないし黄色ではないですね。それにしても、黄色だから安心、みたいなコメントは笑えます。

高台でも土砂崩れのリスクはあります。
大森貝塚は、鉄道を敷設する際に出来た崖の断層から発見されました。

近隣エリアの他物件の批判をする業者って必ずいますよね。
長文でご苦労様です。

なるほど！
なぜわざわざ掲示板まで来て悪いところを書くのかと不思議でしたが、そういう人たちが書き込みにくるわけですね。
勉強になりました。

＞黄色だから安心、みたいなコメントは笑えます

そんなこと一言も書いてないのに。
東京都の液状化予測地図の文句をそのまま書いただけですよ。

それよりなにより、埋め立て地よりもだいぶ後にできている線路の西か東かで土質を語っているほうが笑えます。

池上通りより東はおんなじですよ。それより西の高台は確かに昔からの台地です。
だから「黄色で同じ」ということだけ言いたかった。それだけです。

どうもすみませんでした。

ということはパークタワー山王も埋立地？
ほんと色んな情報が錯綜して怖いですねえ。

横浜も東京も近いのがいいです。
駅からやや歩きますが。
オシャレではないですが、庶民的で物価も安いイメージがありますね。
結構、穴場かなと感じています。
大井町は駅前に丸井ができたりしてかなりキレイになり変わりましたけど。
耐震構造、地盤調査などもしているようで。そういう面は安心でしょうか。

みなさんもう本契約の日程は決まりましたか？
なかなか連絡がないのですが…。
印鑑証明とかいつからとって良いんでしょう。

もう契約とかされている方もいらっしゃるのですね。

こちらはファミリーの方をターゲットにされているのかな？
間取りの感じがそうかなと感じまして。
近所にキッズな大森があるので、リフレッシュしたい時にはよさそう。
子供がいると髪を切りに行くのも難しいので
一時保育ができる場所が近くにあるのはありがたいなと思います。

本契約済まされた方、います？

3月に契約しました。

２期って販売は１戸だけなんですか？
そもそも１期ってどれくらい出たのでしょう？？
全戸数もそう多くないので、もしかしたらもうあまり選択肢がないとか？
駅にすごく近い場所ではないですが、
マンション自体はファミリー仕様になっているので暮らしやすくはあるのかなぁ。

1期での販売が予想以上によくて、追加で1期の2次販売が行われて、2期も抽選販売が行われて、残り1戸という状況みたいですよ。1期の2次で全体の半分ちょっとが売れちゃっていました。

ベランダ側が外側から見える作りなのが気になります。
手摺りのガラスはできれば不透明なデザインがいいですね。
見えないので。
大森は庶民的な街ですね。
少し足を延ばせば、大きな川や公園、水族館などがあり環境的には生活しやすそう。

生活騒音を軽減させる二重床や二重天井はどれだけ効果があるのでしょう。
結構、足音って響くらしいんです。
以前、住んでいたマンションの下の階の人がそれで引越してしまって。
ちょっと、トラウマにはなってはいるんですよね。

普通の足音ならまだしも、子供が飛んだり跳ねたりだとある程度音は感じるでしょうねー。
ただ、天井高240に対し階高300なのでかなりレベルは良い方ではないかと思います。
素人意見ですが。

内覧会の案内来ました。
工事は順調とのこと…。遅れてるのかな、と心配だったので少し安心しましたが。

＞＞６６さん
音の感じ方は人それぞれですからね。生活時間が上下であわないとちょっと辛いかも
しれませんね。友人の家の下の階の人は夜勤の方なので、すごく日中は気を使うという
話を聞いた事があります。こればかりは、住んでみないとわからないですからね。
二重床のメリットは天井裏の空間にダクトなどの配管類が隠れる、または一部を残して
ある程度隠れるため、天井の出っ張り引っ込みが少なくなりすっきりするというメリットは
あげられる様ですが、遮音性が上がるとは一概には言いきれない様ですね。

駐車場は使わないけど駐輪場だけ使用で、平置き希望する人は抽選会行く必要あるんでしょうか？？

＞70さん

行っても行かなくても結果は同じみたいですけど、どんな方が入られるのか興味があるので行ってみようかなと思ってます。

今度インテリアオプション会があるようですね。
行かれる皆さんはどういったオプションを申し込みますか？

インテリアオプション会に行かれた方がいらっしゃいましたら、どんな様子だったかを教えてください。

>>73さん
オプション会行ってきました。
オプションがあり過ぎて悩みますが、押し売りしてくるわけでもないので興味のあるものの相談と見積もりとカーテンの購入だけしました。
内覧会の後もオプション会があるのでその時に決めようかと思います。

楽しかったですか？

私もオプション会行ってきました。
興味ありにチェックした項目の製品担当の方が入れ替わり説明に来てくれる感じでした。
楽しかったというより、オプションありすぎて話を聞くのに疲れました・・。

次の内覧会後のオプション会は行かない予定です。

先日、駐車場の抽選が有ったと思いますが、行かれた方はいらっしゃいますか？
我が家は、その時は駐車場を申し込まなかったのですが、今、車を持とうか検討中です。
そこで、まだ、マンション内の駐車場で停められるところが有るのか、分かる方、いらっしゃいますか？

私は抽選会に行っていませんが、抽選が行われた時点で定員オーバーしていたということではないでしょうか？私は2月の早い段階で契約しましたが、契約の時点で駐車場は既に希望者が定員を越えそうだと不動産屋さんに教えられました。おそらく抽選会後に申し込みは無理だと思いますが…。

情報、ありがとうございます。
今から、駐車場は、無理そうなのですね。

イニシア大森を検討してる者です…
パレステージ大森は、もう完売ですか？
キャンセル住戸等があるか、分かる方いますか？

今のところキャンセルが出たという話は聞きませんねー。
イニシアはパレステージより好条件の立地だと思いますが、やはりネックは価格でしょうか？？

オプション会に行かれた方で、話を聞いた結果購入した方がいいと思われたオプション等ありましたら教えて欲しいです！
私はいけなかったのですが、内覧会後に申し込めるなら検討したいと思っています…。

オプションどうするか悩みますよね。
目に見えないものにお金を出すのは気が引けるので
ニオイ対策や結露防止を考えると
エコカラットを入れようかなとも思ってます。
効果がなくてもインテリアにはなるかなと思うので。

オプションについては、今月中に申し込みをしないと、入居までに間に合わないと言われたものが多数ありました。
引越しの日程を確認されて、仮に7月頭の入居の場合だと、次回の内覧会後の申し込みだと、確実に厳しいらしいです。もちろんものによりますが。フロアコーディング等は乾かしたりする時間を考慮すると無理と言われました。
結局業者も6/30の鍵の受け渡し後からでないと、施工ができないらしく・・・。
こちらとしては、オプション会の業者であれば、もっと前から施工してくれて、入居には余裕で間に合うと思っていたので正直、ちょっと残念でした。値段も決して安くはないので、たぶんオプション会のところでは何も頼みません。

みなさん引越しは6/30にしましたか？
それとも7月以降？
初日は激戦なんでしょうか。。

私も皆さん、引っ越しをいつするのか、気になっていました。
引っ越し業者に聞くと、搬入は、トラックが着いた、早いもの順とのことで、何件も重なると、お互い、引っ越しがうまくいかなくなりますよね。

うちは夏休みに入ってからです。

ビリなんじゃないかと^^;

2週か3週目の土曜日を考えてます。
初日は引越しの挨拶ラッシュになりそうですし

マンションの内覧会が有りましたが、みなさんの印象など、いかがでしたか？

同じく各部屋が全て小さく感じられちょっとショックです。。

たしかにトイレの便座小さく感じましたね！というか、小さいですね。
まぁ無駄にトイレが広くて、他が狭くなるのは嫌ですが…。

これで家具を入れたらさらに狭くなりますね。
荷物を少なくしないとですね。

たぶん天井がモデルルームより低かったためそう感じたのだと思います。
私も同じ間取りのはずなのに、家具がなくてモデルルームより広く感じるはずなのに狭く感じ、おやっ？と思いました~_~;

再内覧会もあるんですか？

うちは小さな指摘しかなかったから特に再内覧会の案内はされませんでした。

玄関ドアの閉まるスピードの調節等でしたので、引渡しまでに直しておきますねーといわれました。

再内覧会へ行ってきました。
指摘事項は全て改善されておりました。
何はともあれ、住むのが待ち遠しいですね！

一般道からエントランスへの境目の段差のところが砂状の傾斜になっていますが、あれはあのままなんでしょうか？
きちんと舗装しておいて欲しいなと思ったのですが。聞かれた方いませんか？？

No.98さん

同じ疑問を持ち、訊ねました。

公道に差し掛かる作業で区役所の立ち会いが必要となるため、まだあの状態なのだそうです。
きちんと舗装されるそうですよ。

公共料金の領収書って、一階のポストに投入されるんですかね？
前のマンションは玄関ドアのボックスに投入されていたのですが、そういうのがないマンションは…。

私は一階ポストに入りました。

近くにあるお寿司屋さん、どなかか買った方いらっしゃいますか？
少し気になっています。

名前が気になりますね。

出前はなさそうですね。

>>104
ありがとうございます！
美味しいお店が近くにあるとうれしいですねー。

1年点検ってみなさんどこらへんを見てもらいますか？
私はまだ幸い不調な箇所はないですが、せっかくなのでバルコニーのオール電化の機材？でもチェックしてもらおうかと思っています。

夜間、頻繁にエントランス前に駐車している白の小型トラック。入居者の方のでしょうか？
業者の方でしょうか？ご存知の方あれば・・・

やっぱり入居者の方ですよね？駐車場代わりはあまりよくないですね…。管理人の方にお伝えした方がよいでしょうか…。気持ち良く住める環境がいいですね。