グランドメゾン宮崎台について

ちょっと尻手黒川が近いですが、仕様はどうなんでしょうか？

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積水ハウスのグランドメゾンって高級ブランドですよね
住み心地はどうですか？
サラリーマンで予算の都合があるもので・・・
とにかく現地の下見でもしようかな
でも他物件のように宮崎台は高い価格設定だろうな
なんとなく期待薄な予感

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3000万くらいでしょう。

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おそらく、４０００万後半がメインじゃないでしょうか。なんたかんだ言っても、宮崎台は5000万くらいが普通ですから。地下駐車場がいいですね。最近では、なかなかおめにかからない。

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宮崎台で４０００万は高過ぎるよ。
高値掴みになるよ。

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宮崎台にずっと住めば、高値とか関係ないよ。田園都市で４０００万以下なんてありえない。どれだけ貶そうが、それが現実。

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そうです、よくわかりましたね。わたくは、宮崎台
の営業マンなのです。

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3000万？

ほんとにそんな価格で出たら3秒で完売するわ(笑)

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>9
釣り？

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>9 さんに、激しく同意！3000万で買えるなら、列ができるわ！

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住所が馬絹ですけど・・

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馬絹住所は惜しいですね。
でも、イメージ的には宮崎台の入口です。
尻手黒川からちょっと入った、元竹林の角地。
周りは閑静な住宅街で環境はいいです。
ただ、駅に向かう道は、ながーい坂道です。
裏道を使ったら多少ゆるやかですが、坂道は避けられません。

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以前は坂道は嫌だと思っていたのですが、最近の大雨などがあってからは、高台に住むには坂道も仕方がないと考えるようになりました。さすがに長～い坂道は避けたいですけど。
坂の上にマンションも駅も、スーパーもいろんな所が揃っているのがいちばんよいのですけど。
そんな物件、なかなか無いですよね。

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駅力がない宮崎台で４０００万以上で購入したら高値掴みですよ。

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駅力って、何？駅前がガチャガチャしてるのが、そんなに魅力なの？

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最近の宮崎台で、平均4000万以下の物件を教えてください
(246沿いのJパレスと下作延のパレステージくらい？)

まあ中長期的スパンで見るなら、確かに宮崎台なんて買ってられませんが、
それいったら23区内のマンション以外は買えない。

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見に行った方いますか？

いくらでした？

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駅から歩いて尻手黒川の手前、矢上川の手前です。かつ前の道は雰囲気良く広いが交通量は少ない。宮崎台で尻手黒川の手前はなかなか出ないから、5000どころか相当値段高く出すでしょう。宮崎台は静かな環境好む人には人気あるからこの場所でグラメならすぐに売れるでしょう。

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事前案内会は終わってますがそこで価格帯の発表はされてないんでしょうか？情報がなかなか出てきませんね。お高めを予想してる方もいるようなので気になります。
大人が住むには良い環境だと思います、子育て面だと坂が多いのと小中学校がちょっと遠いのが少々ネックでしょうか。周辺は保育関連の施設が多いみたいで入学前のお子さんを持つ家庭には良いですね。学校の評判はどんなものでしょうか？

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>16さん
駅力を極めて単純に見分けるには乗降客数が多い駅＝便利な駅という訳ですが、
乗降客数が多いとスーパーや金融機関、行政施設などの利便施設が充実しており、
住宅の需要が多く今後の発展も期待でき、地価の下落率が低いと予想されるようです。
つまりはマンションを中古で転売する際に有利だという事では？

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周辺の買い物施設が充実しているようで、家電の他、日用品や食品も扱うドンキや
子供服が低価格な西松屋がある事は個人的に嬉しかったりします。
それから、湯けむりの庄は雑誌で評判が良いスパだったように思いますが、
マンションから比較的近くにあったんですね。温泉好きなので、週末の楽しみになりそうです。

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いくらなんだろー

5500予算なんですけど、買える部屋ありますか？

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３０００万ぐらいでしょう。
それ以上だったらかなり割高。

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保育園と小さな公園が近いのが子育てにも良いですね。
マンションから徒歩2分の宮崎保育園は広い園庭もあり、定員は150人(0歳：12人、1歳：20人、2歳：28人、3歳：30人、4歳：30人、5歳：30人)だそうです。
できれば一番近いここに入れればよいのですが、この辺も超激戦区なのですよね？

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Iタイプのお部屋意外、玄関入ったらすぐ洗面室があるという間取りになっていますが、こちらは好みが分かれそうですよね。
玄関付近というのは、お部屋の中でも一番寒く感じる所ですので、お風呂に入りに行く時は、寒い思いをしないといけないと考える人もいれば、玄関から入ってすぐ洗面室があるので、汚れている時もすぐお風呂に直行できるという利点もあります。
どちらが良いのでしょうかね？

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いくらなんでしょうねえ。気になりますね。
規模もちょうど良いし、外観予想図を見るととてもいい感じの建物に見えますね。

＞＞２７
玄関そばの洗面室、浴室ってどうでしょう。
お風呂から出る人と帰宅した人がご対面なんていう場合もありそうですね。
来客で洗面室から出られないなんていう場面も想像してしまいます。
暮らしてみれば慣れてくるものでしょうけど、珍しい間取りではありますね。

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宮崎保育園は宮前区でも１、２を争う激戦保育園です。
園庭があり、駅が近いのでかなり遠くから通わせる方も多く。
ただ尻手黒川を渡った所にもものか保育園、駅方向に坂道上がって、
花園橋の信号を駅と反対に左折してちょっと先に行くと、この春新築開園する
アスク宮崎台保育園もありますし、ちょこちょこ小さな保育園、あります。

近くの賃貸に住んでいますが、坂道が苦でなければとても住みやすい場所だと
思います。

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＞＞２８　リアルにご対面のシーンを想像すると懸念されてしまうことですが考えてみればそのシーンは確率的には低いと思い直しました。むしろ完璧なレイアウトにする為に居室の狭さが否めない設計になってしまうよりは良かったのだろうと考えますが。。

浴室は奥まっていますしね。気にするほどでもないと判断しています。

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宮崎台なんか何もないけど、買いたい人いるの？

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＞＞２３さん
湯けむりの庄、よくわが家も行きますよ。ここからだと歩いても15分位でしょうかね。
炭酸ガスを溶かし込んだ炭酸琥珀湯が有名なんですよね。なんでも日本初だとか。
ここまで近ければ回数券を買ってしまった方がお得ですね。平日1200円、土日祝1470円
ですが、回数券は11回分で12000円。土日祝が主に行く方だったら断然お得です。

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宮崎台が何もないといえばそうかもしれませんが、それが住環境としては良いと考える人も多くいるわけで。
資産価値をどう捉えるかは、その人次第の話かと。で、宮崎台はその点を肯定的に考える人たちが評価して形成された街であるのかなぁと思っています。最近このエリアも含めてマンション購入を考え始めた1人の意見ですが。

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保育園は大事な時期ですので園の方針などいろいろ下調べして入るといいと思います。働く女性が増えてきているので病気の時や時間外保育、土曜日はどうなのか、給食かなど支援してくれるサービスがあると本当に助かりますね。小学校入ってからの学童も調べた方がいいと思います。そこを過ぎれば大分自立してくれるので。

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近くの温泉施設は天然温泉なのですねー。
フィンランド式サウナ、岩盤浴、ロウリュなどもありバラエティーに富んでいるのでお風呂好きの身としては回数券を購入する勢いです。
＠ニフティ温泉の評価も高く3年連続1位だそうで、混雑が予想されますが週末の混み具合はいかがなものでしょう？

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南向き5000万後半から6000万中心は
高過ぎだと。
立地は静かで良いのですが
営業の方が傲慢なのが気になります。

我が家は、子供の学区もあり今回は
残念ながらパスです。

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あの立地で東向はどの程度の光が入るものなのでしょうか？

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やはりそれぐらいしますか。
同じ宮崎台のパークハウス、ブランズと同水準ですかね。
自分の営業担当は傲慢という感じは受けませんでしたけど、大事な買い物ですから相性も大事ですよね。

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営業担当者、二回目行った時に初めてあう妻に挨拶もなく、上着や手荷物の気遣いなくいきなり模型説明し始めて驚きました。。
大きな買い物だからこそ、営業の相性で引いてしまうのはもったいないようにも感じます。
何より馬絹というのが一番ネックですが。。

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南向きの物件が3LDKで6000万～とかなり強気に出ていますね。ただ、仕様は細部にまでこだわりがあり、満足のいく仕様ではないかと感じました。また、坂もそれほど気になるほどではなかったです。ただ、尻手黒川道路に近いため若干空気が悪い点が気になりました。東向きと西向きの物件の日当たりに関しては、営業担当者も口を濁していた事もあり、ちょっと気になる所です。
一点、皆様にご質問ですが、住所が馬絹である事を気にされている方は、お子さんの学校の学区を気にされているのでしょうか？それ以外にも、馬絹の気になる点があるようであれば教えてください。うちは、馬絹とは関係ありませんが、尻手黒川道路に、リニア新幹線が通る事による健康への影響が長期的には心配かなと考えています。

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モデルルームにほど近い三菱重工寮跡地にはプラウドが建つ？とかいう情報を聞きかじりました。
それがまたこのエリアの価格を引き上げるかもしれませんね。。
南向き6000万円台中心だとちょっとうちは厳しいかもしれません。今度行ってきますけど。

リニアはまだだいぶ先ですし、開通後リニア自体による健康の影響はあまり心配してませんが、工期が長いのでそれによる影響をどう出るかは少し不安はあります。

自分はそこまで「馬絹」をネガティブに捉える必要はないかと思っています。町名で見た地価では確かに宮前平や宮崎に劣るかもしれませんが、駅からの距離を考えるとそれによる資産価値の低下ってのはマンションだとないのではないかと。

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宮崎台みたいな何もない所で５０００万は高過ぎする。

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>44
同感です。

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宮崎台は一戸建てもほとんどインチキみたいな売り方（情報を出したり消したり予定販売時期を宣言していたものからどんどん延長したりなどなど）してるのがあるね、駅の反対側だけど。パッとしないとしかいいようがない

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仮に、特定の業者がヘンな売り方してるのが事実であるとしても、宮崎台がパッとしないこととは関係ないでしょうに。

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スペックあまり変わらないのに、部屋によって2000万近くに差が出るのは値付けに違和感あります。

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確かに向きでの価格差には驚きました。
角部屋の値付けもちょっとやりすぎな感が否めなかったですね。

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最上階南西
角部屋の値段は異常ですね。グランドメゾン仕様を相当気に入っている上客のあてがあるのかもしれませんが、それでもあの値段は理解できません。

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正式な価格発表でも同じ価格で出してくるのでしょうかね…
物や立地は気に入っていましたが、この値付けには少しがっかりしました。

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同意です。南側、より駅ちか、いい学区や立地のブランズと比べてもかなり高い。
仕様や間取りに納得できるなら、ブランズのがよっぽど適正価格だ。

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さんざん割高と言われてきたブランズが適正と言われるほど相場がせり上がってきてるんですね。

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スーパーがもう少し近いと嬉しかったのですが、並木道や街並みはいい感じだなと思いました。
皆さんのお話だとかなり高いのかなと思いますが、情報に疎いので予想がつきません。

ウォールドアやキッチンに窓のあるタイプが気に入っているのですが、室内物干しというのは標準で備わっているのでしょうか？
スタンド型の物干しを置かずに室内干しができていいですね。

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室内物干しは便利に使えそうですね。そこに洗濯物を掛けっぱなしにしてしまいそう・・
バルコニーのスロップシンクも、ガーデニング等はしなくても掃除に便利そうですね。

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田園都市沿線の駅近を探しているならば、これから先数年は、この程度の予算を考えておかないと
厳しいのでは？

色々な現場の営業の方が言ってますが、今後マンションが安くなることは考えにくいです。
建築コストの上昇に加え、人材確保のための人件費の上昇など新聞を読んでいる書いてありますよね？

6年後のオリンピックに向けて、首都圏のインフラの整備、湾岸エリアの建設、東北の復興に伴う工事など、
マンションが安くなる要素が一つも見当たりません。

もう少し待ってから考えようとか、もう少し待てば安くなるかも、売れ残りが出れば安くなるかもなんて考えている方は不動産は一生買えませんね。

業者は売れ残りがでれば多少の値引きはするかもしれませんが、大幅値引きをして、赤字を出すくらいの販売は絶対にしません。
適正価格を理解している方は必ずいます。そんな方が購入をするものです。

これからプラウドさんが販売を始めるそうですが、めちゃくちゃ高いですよ。でも売れますよ。
理解している方はたくさんいるのですから。

この程度で価格が高いと言っている方は、他のマンションを考えたらどうですか？周辺にはまだ安いマンションがあるから
そちらをお勧めします。

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収納が適切に考えられていてお部屋がすっきりしそうですね、もちろん収納スペースの棚や間仕切りも考えられているのでゴチャつかず探し物で時間をつぶされることもなさそう。レンタサイクルもあってあちこちいけそうですね。

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56で営業のおっさん責任者の方の書き込み
参考になりました。

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56さんにほとんど同意。文章わかりやすい。
馬絹アドレスだと転売市場で厳しいのではという先入観に対する回答があればもっといい。

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宮崎台のくせに高い。

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確かにそう考えると今後マンションが安くなる要素はありませんね。
それならば増税前に決めてしまった方が無駄に損をせず購入できるかもしれません。
ここは価格が割高のようですが、販売価格が高いマンションは中古販売する際に値崩れがないと言う話は通用するでしょうか。

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この物件見学しましたが皆様が言うほど高いとは思いませんでした。客観的に田園都市線沿線はほかの路線と比べるとかなり割高に感じます。今は会社の補助があってこの沿線で15万越えの家賃を払えてますが、３ＬＤＫの新築マンションで駅徒歩5分前後だと5000万円越えてしまう感じがします。（もっとも、多摩川の内側ならもっとしますが・・・。）人それぞれ価値観は違うのでしょうが、小田急線や京王線沿線とは雰囲気が全然違うと思っています。ほかのマンションの掲示板にも今後マンション価格の上昇が間違いなく現実化するような書き込みが溢れていますよね？もう数物件見てから今年中にどこか決めたいと思います。この物件はかなり設計的にこだわって作ってるなーと感じられ、候補のひとつです・・・

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価値があるから高いんです。

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宮崎台駅近に相当いい条件の4LDK中古が出てたんだがあっという間に売れて買えなかった。。
初志貫徹して新築から選ぶか引き続き中古や戸建まで天秤かけるか悩む。
価格的にも今が過渡期ということでどっちに転ぶか難しいけど
その判断含めて先に判断したものが先に楽になれそうな気もする。

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うちも、宮崎台駅近公園目の前の物件の中古が出るのを待ってたのですが、結局買えずじまい。出ても、新築と変わらない値段です。これから宮崎台で出る物件は、高いのにイマイチな場所か、いい場所だけどむちゃくち高いかどっちかですね。中古もいいの多いですよ。即売れだけどね。

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ここ買う人いるの？

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いるたでしょう。いままで、誰も入居していないマンションみたことありますか？

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パークハウスに続き…
http://newsbiz.yahoo.co.jp/detail?a=20140324-00000040-bloom_st-nb

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割高ですね。

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マンションの外観デザインがマンションというより高級は社宅のような感じ。
田園都市線沿線はオシャレですね。
一度は住んでみたいエリアです。
でも、マンションの近くには物価の安そうなスーパーもあるので以外とお財布に優しいエリアかも。

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この場所は元々大手独身寮の跡地だから、
解体費用やらできっと経費がかさんだんでしょう。

販売価格にはその経費も乗せてあるから割高なんじゃないの？

しかし、強気だよね～

まして、宮崎台駅からの急傾斜は妥協できません。

でも、内装はいいみたいだね。

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宮崎台駅からの急傾斜といっても、このくらいならそれ程でも無いと思うよ。
感じ方は個人差もあるでしょうけど、
こっちは自転車に乗って漕ぐことが出来ないくらいの急坂がある。
そこまでの心臓破りな坂では無さそうだから、問題は無いと思います。

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最近の宮前平・宮崎台はやたら高いよねー

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そうですね。無駄に高いですね。

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コンビニしかないような不便な町で４０００万は高いね。

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>78
確かに。

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桜の時期の駅前に行ってみれば気に入ると思いますよ。
個人的には田園都市線のなかで１，２を争うくらい好きな駅前の雰囲気です。

宮前平は駅前が幹線道路で暗く、鷺沼は駅前ロータリーがひどい渋滞、
宮前区のなかでは一番使いやすい駅前じゃないかなって思います。

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宮崎台の駅前いいですよねえ。隠れた名店も多いですし。宮前平につづく並木も綺麗です。

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>81
釣りするな。

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まだ、竣工まで半年あるしね

これからが販売の勝負だけど
ここらは、スーパーが無いからファミリーは苦戦するよね

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ここって、ちょっと南に下れば、通りがあるからお店だって沢山あるように思えましたが、
スーパーも無いのですか？スーパーが無いんじゃちょっと不便ですよね。
買い物にも車が必要になってしまいますしね。なかなか上手くいかないものです。

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駅から徒歩たったの６分。駅前には東急とライフ。尻手黒川に出れば、コンビニにノジマやドンキ。
車が必要とも思えないし、周辺環境はいたっては便利。

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駅までの道に。ユータカラヤっていう激安食品スーパーもあって便利です。

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ユータカラヤの貧乏くさい感じと宮崎台の貧乏くさい感じに合っていて好きです。

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宮崎台はいい街ですが・・・住所が馬絹になると学区がどうかなあと。
住所が宮崎ならもっと高かったのでしょうね

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>88
かなり割高なので、これより高くなるということはないと思います。

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ユータカラヤは宮前区に住んでる茶髪のヤンパパとヤンママばかりだけど、安いからよく行く。
店員もヤンキーばかりで態度から腹が立つ。

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ところで売れ行きはどうなんでしょう？

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先着順で残り６ということなので（実際はもっとあるのかもしれませんが）
馬絹としては異例の高価格ですから、それでもぼちぼち売れるというならやはり好調と言って差し支えないのでは？

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正直、宮崎台がいいか悪いか、適正かどうかは別にして、宮崎台で新築四千万以下は無理でしょう。今度でるプラウドも、ブランズの山善跡地も五千万台は必至だと思います。ここが意外に買い時かも。

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パークハウス、ブランズ、グランドメゾンとどこもかなりの期間販売が続いてるから、供給過多なんだろうな。
プラウドかなり先になるんじゃないかな。

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プラウドもう現地に事業計画貼ってあるじゃん
全部完成するのは平成29年。A棟B棟ともに200戸越え。
保育園とか大丈夫かな？中学校はすごいことになりそうやな。

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99様
プラウドの件ですが工事開始予定もご覧になられましたか？
販売がいつ頃になりそうかが気になるもので・・

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