横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ新川崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-06-03 22:52:55

プラウドシティ新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件名:プラウドシティ新川崎
販売時期:平成26年1月下旬(予定)
入居時期:平成27年5月中旬 (予定)
所在地:神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番
交通:横須賀線「新川崎」駅 徒歩13分 / 南武線「鹿島田」駅 徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数:271戸
間取り:3LDK~4LDK
面積:68.97平米~90.11平米
管理形態:区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主:野村不動産株式会社
販売代理:不明
施工会社:三井住友建設株式会社横浜支店

公式URL:http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/index.html



こちらは過去スレです。
プラウドシティ新川崎の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-10-20 23:02:22

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プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 401 匿名さん

    >400

    後から直せないからですよ。
    構造は。

    立地もそうだし。

    後付けでできるものは、後付けでつければいいでしょ。

  2. 402 匿名さん

    立地がよければ直床でも妥協できるけど、ここは新川崎ユーザーには遠いから
    よほど価格に魅力がないと、微妙な物件に思えてしまうのが正直なところ。

  3. 403 匿名さん

    立地や躯体はどうにもなりませんが。

    ほかは手を加えようと思えばどうにかできます。
    といって、現実的な工事の手間隙、
    費用対効果や見栄えを考えると買い換えたほうが良いとなるだけです。

    そもそも、直床が嫌なら二重床の物件を検討すればよいだけですし。
    なんでいつまでも居座ってグジャグジャ言ってるのか不思議です。

  4. 404 匿名さん

    経緯はどうであれ、野村が直床で販売するのは評価できる。
    オール電化は

  5. 405 ビギナーさん

    だからここは新川崎じゃないのだよ。
    塚越なのだよ。

  6. 406 匿名

    近くの三菱の現場でも建物の高さは19.99メートルで制限いっぱいまで立てています。
    本来なら2重床で6階程度がちょうどよいところ、昨今の用地買収費用や建築価格の高騰で
    7階を確保するための直床となっている例が増えていますね。
    ここは興味があるので、全体的な仕様ではきっちり野村としての水準を維持してほしいです。

  7. 407 匿名さん

    売れている会社は株価も絶好調だね。

  8. 408 匿名

    モデルを公開するの?5000万以上がほとんどだから待つかどうか迷っています?新川崎から13分だし設備も悪そうだし。

  9. 409 匿名

    モデルは3月だと思いますよ。お値段はほとんどが5000万円以上なので待ってても無駄です。良いマンションがあるなら早めに手を打ったほうが良いと思います。お値段どんどん上がりますし。

  10. 410 契約済

    5000万円以上って、もう値段出てるんですか?
    ここはプラウドなんで気になっていたのですが、5000万円以上が中心なら悩ましいですね。

  11. 411 ご近所さん

    5,000万が真実ならば、殆ど売れ残るわな。
    低レベルの設備、残念な立地なのに強気すぎ。

  12. 412 匿名さん

    建築費が高騰してるから条件が悪いからといってあまり安くはしないでしょ。
    しかもプラウド。ブランドだから。。。

  13. 413 匿名さん

    サロンの女の営業さんに4700くらいが予算って伝えたら「ぇwww」って一瞬笑われて、その後に「値段はまだ詳細が決まっていないんですよー」って言われた。明らかにあれは4700という低予算を伝えたことに対する笑いだった。5000は確実でしょ。

  14. 414 匿名さん

    >410
    でも契約されたんですね、羨ましいです。

    >411
    駅13分は遠いけど、設備レベルは決して低くないのでは?
    プラウドだし、70平米5000万は、そんなもんではないでしょうか?

  15. 415 契約済

    >>414
    販売も開始してないのに現時点で契約して筈ないだろ。
    単なるミスにいちいち揚げ足とるなよ。

  16. 416 契約済

    雪の中、駅から歩いてみました。
    13分は、そんなに遠くない気がします。

  17. 417 匿名さん

    雪だと無音だからですかね。
    夜に凍結した路面歩いたら、13分じゃ着かないし、いつまでたっても着かないと思うはずですが。

  18. 418 契約済

    >>416
    営業さんお疲れ様です。

  19. 419 匿名さん

    ここのスレは本当に営業の書き込みが露骨ですよね。

  20. 421 購入検討中さん

    契約済みの方が多いですねwww
    床暖房は1年のうち2ヶ月も使いませんよー

  21. 422 検討中

    プラウドも沿線によっては安い物件もあります。
    掲示板に記載されている仕様からわかるように、当然野村もこの立地を考慮して低価格帯での分譲で企画してると思います。
    安くなってほしいとの気持ちで投稿する人の気持ちはわかりますが、逆に安くならないことを強調する投稿するのは目的や根拠がよくわからないです。
    やはり営業の方の投稿でしょうか。

  22. 423 匿名さん

    床暖房を1年のうち2ヶ月も使うかどうかは、人によると思いますがね。
    いかにも、不要な設備でしょって書くこと自体が、営業まるだし。

  23. 425 匿名さん

    他物件の契約者が書き込んでいるのでは?

  24. 426 検討中

    421の投稿は検討者の書き込みとしては不自然ですね。
    野村の営業さんは会社から掲示板の書き込みを禁じられていないのかな?
    書き方がお上手ではなく、検討者からすると露骨に営業とわかってしまうから気を付けた方がよろしいのでは。
    自分が検討者になった気持ちで投稿しないとばれちゃいますよ。

  25. 427 匿名さん

    いくら野村でもこんな日本語の不自由な書き込みはしないでしょ。
    世の中にはコミュニケーションができない事を自覚していない人はたくさんいるもんですよ。

  26. 428 匿名

    鹿島田にあるサロンに行ったら、72㎡台のお部屋がほとんどだそうです。価格はだいたい5000万円~5500万円ぐらいだそうです。モデルルームは3月みたいです。

  27. 429 匿名さん

    本当に72㎡で5000万円~5500万円ならパークタワー低層階(ほぼ完売ですが)の方が安かったですね。
    こんな値段なら、相当苦戦しそうですね。
    ひょっとして4日間の間を開けて営業さんのお出ましでしょうか?
    その値段で売りたい気持ちもわかりますが、利便性重視のマンションで徒歩13分では難しいですね。

  28. 430 匿名さん

    この値段なら、パークタワー低層じゃなく、30階台も買えましたね。

  29. 431 匿名さん

    タワマンが好きでない人も多いから、プラウドも相待っての需要はあるのかもしれません。

  30. 432 匿名さん

    出てきたよ、営業。
    良くない話だと、形を変えて、すぐにフォローに入るよね。

  31. 433 購入検討中さん

    凄い雪の中、駅から自宅まで歩きましたが、雪で真っ白です。今のマンションは駅徒歩八分ですが、13分はやはり考えられないと思いました。5000万円以上出すなら、やはり駅近くが良いです。

  32. 434 契約済みさん

    5000万円超えるなら、ここは検討から外します。
    その値段なら100%パークタワーですよね。
    ここの仕様と立地では4500~4800万円程度かと思っていました。
    野村もだらだらと在庫を持つのは嫌う会社なので結局は上記価格帯で出してくると思いますけどね。

  33. 436 匿名さん

    今日の雪でいろんな地域で停電してるけど、オール電化のマンションに住んでいる人は今頃凍えているのかな?

  34. 437 匿名さん

    建築費高騰による販売価格への転嫁が始まった!って感じの値段だね。国がなんとかしてくれないと誰もマンションなん買わないわな。

  35. 438 匿名さん

    436さん
    確かに最近停電多いですよね。
    停電って震災だけかと思ってました。これだけの価格ならエネルギーセキュリティをもっとしっかりすべきですね。

  36. 439 サラリーマンさん

    新川崎で徒歩13分(実際はもっと)は不便だぞ~。

  37. 440 購入検討中さん

    駅まで遠い、鹿島田駅まで行かないと近隣にお店はない、仕様もいまいち、広さもそれほど広くない。
    パークタワーの3LDKは確か4800万程度からでしたが、立地・仕様等を比較すると10%~15%は安くしないと検討する人がいなくなるよ。
    この物件の売りって・・・価格で勝負するしかないと思う。

  38. 441 匿名さん

    プチバブル期のプラウドシティ上大岡と同じ末路に至りそうな。
    あの時も上大岡徒歩15分の土地で坪250とか無謀なことをして
    結局、大量売れ残りで大幅値引きでなんとか売り切ったけど
    最終的には元値より2000万ぐらい値引きしてたはず。

  39. 442 匿名さん

    ここ読むと、パークタワー新川崎の良さがよくわかる。
    シャリエとの比較になると思うけど…

  40. 443 匿名さん

    プチバブル期ってなんですか?

  41. 444 購入検討中さん

    確かにここはパークタワーとの比較は酷ですね。
    ライバルはシャリエ、ゴクレ、これから来る三菱でしょうか。
    シャリエ・ゴクレとの比較でブランドイメージだけで市場とかい離した価格を付けると悲しい結末となりそうです。
    2000万円の値引きまで待ちましょうか。

  42. 446 匿名さん

    野村の予想よりパークタワーが安値で、困っていたりして。

  43. 448 匿名さん

    >444
    まったく同感です。
    そして2000万は無理かもしれませんが、待ちましょう。

  44. 450 匿名さん

    ゴクレみたいに値引き分をあらかじめ販売価格に上乗せするのか?

  45. 451 匿名さん

    停電の場合、オール電化が心配です。

  46. 452 匿名さん

    連続すみません。
    万一の際、電気の代替となる、灯油ストーブって使っていいんでしょうか?

  47. 453 買いたいけど買えない人

    私の気のせいかも知れないけど、新川崎駅の周辺はここ数年で凄い変化がある様に思えます。
    大手企業も幾つかありますよね。
    昔はJRの貨物の操車場がありますよね、これからそこも、何かの開発計画にでもなっているんでしょうか。
    今までも、娯楽施設やショッピングモールや、新興住宅地になったりしてますから。
    新川崎駅の周辺もどんどん変わっていきますね。

  48. 454 匿名さん

    このマンション高そうですね。プラウドマンションは嫌いではないけど何か検討が難しそうですね。

  49. 455 周辺住民さん

    >448さん
    私も同感です。
    5000万円を超えるような相場観を無視した価格帯であればじっくり待とうと思います。
    待った結果、仮に希望の部屋がなくなっても地所の物件が分譲開始されるので焦る必要はなさそうですね。

  50. 456 匿名

    鹿島田駅8分だから高層あたりは5,000万でもおかしくないのでは?
    ここからは新川崎には通えませんよ。電車の本数少ないし、駅までに坂道あるしね。

  51. 457 不動産購入勉強中さん

    南武線沿線の価格はかなり落ちるみたいですし、南武線沿線が勤め先の人は購入者の2割もいないと思われます。
    それで物件名も新川崎にして、新川崎の駅も使えることをアピールしているのでしょう。
    よって価格帯は新川崎徒歩13分(実際は15分程度?)で算出しても鹿島田徒歩8分で算出しても同等のものになると思われ、それで5000万円超えは苦戦するというのが皆さんの見解ではないでしょうか。

  52. 458 匿名さん

    坂道?新川崎駅前のことですかね?坂道というほどではないし、一応、再開発のエレベーターでペデストリアンデッキに上がれば坂は登りませんよ。13分のマンションも別にそれほど珍しくはなく、徒歩圏内とは言えると思います。バスに乗る距離ではありません。自転車はアリかもしれませんね。
    擁護はしてみましたが、5000万以上は高いですね。ま、4300〜4900くらいなら完売かな。最上階で90平米近ければ5000万以上もあり。

  53. 459 匿名

    もし新川崎駅がなかったら平間のスミフより安いでしょうね。

    無理して新川崎駅まで歩くより武蔵小杉乗り換えで定期を買うほうが雨天時に楽なら冷静に価値を見極めたいところですね。

  54. 460 周辺住民さん

    釣りかもしれないが、武蔵小杉での乗り換えはやめておいたほうがいい。
    夏場と梅雨の時期は最悪だよ。

  55. 461 匿名さん

    鹿島田駅まで辿りつければ、そこからはパークタワーのペデストリアンデッキを通れば濡れませんよ。

  56. 462 匿名

    武蔵小杉で乗り換えれば雨風のみならず風も凌げます。

    湘南新宿ラインはよく止まるから東横線を使うんですよ、今止まってますけど。

  57. 463 購入検討中さん

    一昨年くらいに販売されてたの府中街道沿いの三井物件が鹿島田8分、新川崎13分で72〜75平米で4000〜5500万だったからここも同等か資材高騰を考えるとそれより高いのでは?

  58. 464 匿名さん

    >463
    パークホームズ新川崎東ならそんな高くないですよ。
    嘘までついてこの物件の割安感を主張するのはなぜ?(営業さん?)

    <ご参考>
    販売期:最終期
    価格:3,440万円予定~4,480万円予定
    間取り:3LDK
    専有面積:68.65m2~76.72m2
    今期販売戸数:未定
    総戸数:92戸

    【先着順】
    価格:4,050万円~5,160万円
    間取り:3LDK
    専有面積:68.65m2~76.60m2
    今期販売戸数:4戸

  59. 465 匿名さん

    ワロタwww

  60. 467 ビギナーさん

    ここ床暖房無いの?
    プラウドなのにゴクレ以下とは、、、資産価値低くなっちゃうよ。

  61. 468 匿名さん

    新川崎東のほうが同じ徒歩13分でも、道が明るいし近い気がすると思う。価格ありがとうございます。新川崎東はお買い得だったのね。外観も素敵だし。売り切れるのも早かったよね。

  62. 470 匿名

    新川崎東って下平間と古市場の境目あたり南武線沿線道路沿いでしたっけ?

    似たようなの多くてわからなくなってしまった。
    日吉小学区のカッパ寿司手前はプラウド新川崎が比較しやすいですよね?

  63. 471 匿名さん

    >468
    新川崎東は当時はそれでも高い印象がありました。
    同じ物件を今考えてお買い得ということは当時と比べると現在の不動産価格が上昇してるということでしょう。

  64. 472 匿名さん

    どうせ売れ残るだろうから、気長にセール待ちましょうよ。

  65. 473 匿名さん

    >463は何を基準に発言してるのでしょうか?
    実際の新川崎東の価格を見ると、この物件で4000~5500は割高すぎますね。
    せいぜい、72㎡なら4200~4800が妥当と思われます。
    この物件は、気を抜くとすぐに5000~5500で割高ではないといった趣旨の投稿を繰り返す人が姿を現します。
    パークタワーのスレでも土壌汚染が~とある投稿者がパークタワーに対してネガレスを行い、挙句の果ては、プラウドシティに移れば影響ないとこの物件を勧める発言をしています。
    ここは営業が掲示板に姿を現してそうで気味が悪いです。

  66. 474 匿名さん

    >473
    貴方は営業でないのでしたら、気を抜くとか抜かないとかは関係ないのでは?

  67. 476 匿名さん

    ようやく営業がいなくなったと安心して(気を抜いて)読んでると、営業としか思えない不自然な投稿が飛び込んでくる。
    これは営業が偏った意見を述べているのか、同じ検討者の客観的な意見なのか、常に判断しながら読むこととしたら検討者にとっても気を抜けないわけで、別におかしなことだとは思いませんよ。(笑)
    「気を抜く」という言葉程度を取り上げて揚げ足とってくること自体不自然ですね。

  68. 477 匿名さん

    ところで、プラウド新川崎の販売時の価格は分かりますか?正しい情報をお願いします。

  69. 478 ご近所さん

    住民板に投稿があるよ。

  70. 479 匿名さん

    住民版を見に行きましたが、最上階坪300とかの嘘情報しかありませんでした。
    ここは有意義な情報交換はできないのですね。多分、パークタワーにします。

  71. 480 匿名さん

    たいした場所じゃないのに金額が高すぎる。

  72. 481 匿名さん

    5000万以上は確実みたいです。残念です。

  73. 483 匿名さん

    野村もさあ、まだマンション販売を本格化し始めた頃は、営業マンの質も高くて、自分たちがこの業界を変えるんだって、意志にあふれていましたよね。
    当時直床全盛だったときに2重床を全面に出して、売ってきたのは野村だったし、その頃マンションに関する各種情報が出てきたのと前後して、構造の重要性を気づかせてくれたのにね。
    それで、大手の一角に食い込み始めたのに。

    それが、今度は直床でだしてきて、その構造を書くと、営業っぽいやつが、否定しに入る。

    本当に残念。

  74. 484 匿名

    設備を落としても価格が安ければね。5000万円~5500万ぐらいと聞いていますが本当に残念です。

  75. 485 匿名さん

    プラウド新川崎は低層地区に小規模で価格もそれなりに高かったにも関わらず人気があって完売したので、ここも多少高くても売れるんでしょうね。
    今はその時より景気が良くてアベノミクスの追い風が吹いてますから買う人はいるでしょう。

  76. 486 購入検討中さん

    最後はブランドがものを言う。竣工前には完売でしょ。

  77. 487 購入検討中さん

    そうですね!
    この立地と仕様にプラウドブランドなら4000万~4500万円で竣工前に完売間違いないですね。
    仮に4500万円を超えるならば、立地・仕様で勝るパークタワー購入者はラッキーでしたね。
    4500万円を超すようであれば、そのあとにも三菱が控えているのでじっくり待とうと思います。
    この物件は価格の話になると5000万円~5500万ぐらいになりそうだといった話を持ち出す人が必ず現れますが、パークタワーより高い金額では市場価格とはかい離した数字であることは間違いありません。

  78. 488 匿名さん

    櫻井幸雄さんが推奨されているマンションですから売れるでしょうね。

  79. 489 購入検討中さん

    櫻井幸雄さん推奨ですか・・・営業さんも都度アピールしないといけないから大変ですね。

    営業にとって都合の悪い話が出ると、それを振り払うかのようにポジティブコメントや5000万円以上が妥当といわんばかりのコメントが次々と出てくる流れはもはや滑稽です。

    1月下旬を予定していた販売時期が、どんどん遅れていることからも前評判の低さはわかりますよね。

    当初の見込みより問い合わせやアンケートの予算金額が少なすぎて、販売側も相当焦っているのでは・・・。

    入居時期が5月だとすると、いくら価格を下げても1年ちょっとで全271戸を竣工前完売は難しいですね。


  80. 490 匿名さん

    本当に5000万は妥当とか言っているひとは、どういう立場でどういう思惑の人たちなんでしょうね。価格がでてないこの時期に高値が妥当とか言ってメリットあるのは営業だけですよ。本気の検討者なら、安くして欲しいでしょうしね。仮にも大手デベがそんな低レベルなことをするとは思えないんですが。

  81. 491 匿名さん

    ブランド、ブランドって。
    ブランドが崩れる瞬間ってあっという間だって、散々いろいろな例を見ているだろうに。

    今回の件も、本当にちまたで言われている高値だったら、そのブランドってやつが崩れる第一歩ですね。

  82. 492 購入検討中さん

    プラウドが5000万~5500万が妥当って本当ですか???

    パークタワーの2期の物件概要見ましたが、3LDKが4800万~で思ってより安くて驚きました。

    これで新川崎から徒歩13分のプラウドが5000万~5500万なら買い手は現れるのでしょうか。

    リセールバリューも含めてを考慮するとパークタワーの80%程度が妥当のような気がしますが。

  83. 493 ご近所さん

    プラウド新川崎が坪220ぐらいで早めに完売、
    今の世情から考えて、ここは平均坪単価230、
    72m2ぐらいで5000万ぐらいと予想。

    パークタワーの8割は坪単価200〜210だから
    それは流石にないと思う。

    あくまで個人的な予想ですけどね。

  84. 494 匿名さん

    プラウド新川崎のほうが、新川崎駅に近く、学区も良いですよ。平均230では、完売できないですよ。
    あー、そうか。やっと分かりました。さすがに大手がこんな掲示板に書き込むことはコンプライアンス上ありえないから、他社営業ですか。ここが高いとなれば、近隣で売れ残っている物件に人が流れるかもしれませんものね。
    この近くにある売れ残り新築物件は、ここの高さを資料にまとめてまで、引き合いに出して、自分の物件の割安感をPRしてました。

  85. 495 購入検討中さん

    >>パークタワーの8割は坪単価200〜210だから
    >>今の世情から考えて、ここは平均坪単価230
    あの・・・入居が同時期の物件で、2駅にデッキで直結していていて商業施設棟やサウザンドモールにも近いパークタワーより、新川崎から13分で鹿島田まで行かないとお店もないここの方が高いなら買おうとする人はいるのかな?
    >>493さん、あなたならどちらを買いますか?

  86. 496 匿名さん

    パークタワーも条件の悪い底部屋が4800万台(坪220)
    なだけで平均坪単価250〜260するんですよね。
    安い部屋は一期で完売みたいだし。

    平均的に70m2で5300ぐらい。
    タワーだし修繕費は高い。
    さあどうする俺?

    どっちも無理かな。

  87. 497 匿名さん

    ちょっと予想してみたらこんなに早く叩かれるとは、、。
    素直にそう思ったんですけどね。

  88. 498 匿名さん

    欲しくて安いと思いたい人が多いんですね。
    ある意味ブランド力ですか。

    まあ、確定情報が出るまでは水かけ論ですな。

  89. 499 匿名さん

    確定情報がでなくても5000万以上はもう確実です(一部4500万円台もあるでしょうが、最安値を作るための客引き部屋でしょう)。理由がわからない人は「高値入札」というマンション業界の土地売買について勉強してくるといいでしょう。

  90. 500 周辺住民さん

    5000万円以上が妥当だと繰り返し投稿している人の立場と根拠は気になりますね♪
    ものの価格は、需要に基づいて決まることはご存知ですよね。
    妥当な価格以上でしか供給できない生産者は市場から退出するしかありません。

  91. 501 匿名さん

    建築費用が高騰してるから5000万以上は仕方ないですよ。価値があると思えば買えば良いと思いますよ。私はパスですが。

  92. 502 匿名さん

    他の野村物件見に行ったらここのおおよその価格教えてくれましたよ。
    公式には未発表なので言えませんが。

  93. 503 匿名

    ここで5000万もするんですか。

    川崎駅4分のミッドマークが坪200〜260程度だったから、相当高く感じますね。
    あそこは立地で好き嫌いがわかれると思いますが・・。

  94. 504 物件比較中さん

    野村のことだから住宅ローン控除を全面的にアピールしながら売り捌くのだろうな。

  95. 505 匿名さん

    >502さん
    よその物件でこちらの予想価格を教えていただけたのですか。
    皆さんは5000万円以上と予想されていますが、どうですか?合っていますでしょうか?

    モデルルーム完成が資材納品の遅れや人員不足の影響で遅れているそうですが、価格への影響と
    マンションの建築現場でも同様に遅れが出るのではないかと多少心配ですね。

  96. 506 匿名さん

    元不動産業界にいた者です。
    モデルルームの完成が遅れている、というのは口実で販売を先延ばししたいだけですよ、きっと。
    思ったほど反響がなかったんですね。安い物件が完売して、後から出てくる工事費アップの影響を受けた物件同士の競争になるのを待っているんだと思いますよ。リーマン前のミニバブルの頃によくあった光景です。
    でも野村がこの状況じゃあ、他のデベはかなり厳しいんだろうな。

  97. 507 匿名さん

    元不動産業者さん、残念ながら予想はずれてます。
    本当に遅れているみたいで、看板とか付いてないですよ。
    電車から見えました。

    ただのネガがばれましたね(笑)
    現役不動産業界の人ばかりが悪口ばかり書き込んで参考になりません。

  98. 508 匿名さん

    507
    506さんは、507さんが言っている、遅れてて看板がさえついてない理由を言ってるのだと思いますよ。
    大人の事情が裏にあるという意味でしょう。

  99. 509 匿名さん

    507は、営業?

  100. 510 匿名さん

    506さんの書き込みから営業を匂わせる内容は読み取れないが。
    営業呼ばわりも分別したほうがいいかもね。

  101. 511 匿名さん

    モデルルーム早くできるといいですね

  102. 512 匿名さん

    モデルルームにスプレーで落書きされちゃいましたね。
    なんか大きな買い物をする前の高揚感が削がれた気がします。

  103. 513 匿名

    駅上のタワー、プラウドシティやっぱりターゲットが違うのでは?ガス併用とオール電化でも、メリット、デメリットがあります。環境も、学校区も違うし根本的なニーズが違うと思います。ただ、管理費、修繕積立金はタワーが不利かもしれないですね。なかなか、参考になる情報がなく残念…。

  104. 514 匿名さん

    タワーでなくここを選ぶとしたら
    高所恐怖症、維持費の不安、南向き、とかの理由でしょうね。
    なんとなく低層のほうが子育てに良い気はしますが
    学区はタワーの方が人気なんですよね・・・

  105. 515 匿名さん

    タワーは駅近だから資産価値下がらないけど駅遠いとブランド力あっても難しいですね、ずっと住むならいいと思う

  106. 516 匿名さん

    モデルルームの落書きがすごくて南武線からすごく目立って見えますね

  107. 517 匿名さん

    プラウドのモデルルームってどこにあるの?
    南武線沿い?

  108. 518 匿名さん

    南武線沿いです。落書きすごいですね。川崎駅なんて治安が悪いので仕方ないけど。

  109. 519 匿名さん

    営業からモデルルームこないかって連絡があった。
    あんまり予約入っていないのかな?

  110. 520 匿名さん

    あの落書きはこの物件のモデルルームだったのか・・。

  111. 521 購入検討中さん

    うちにも連絡来ました。
    なんでも反響がすごすぎて当初の席はあっという間に埋まってしまった。
    そこで急きょ営業を増員したので枠に空きが出た。

    3連休の空き具合は以下の通りいつ来ても対応できるのでぜひ来てほしいと強くお願いされました。

    初回の事前案内会からこの調子では、よほど価格でアピールしないと苦戦しそうですね。

    ①10:00~ もしくは 10:30~(21日は既に満席)
    ②13:00~ もしくは 13:30~(全日程残席あり)
    ③16:00~ もしくは 16:30~(全日程残席あり)

    どなたか、行ける方は行ってあげてください。

  112. 522 匿名さん

    >反響がすごすぎて当初の席はあっという間に埋まってしまった。
    そこで急きょ営業を増員したので枠に空きが出た。

    朝から笑わせないでくださいwwwww

  113. 523 住まいに詳しい人

    いよいよ始まりましたか。
    野村さんのお手並み拝見ですね。

    集めた会員でアポ埋まらないなら
    公式ホームページでモデル開始って書くでしょ 普通。


    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  114. 524 物件比較中さん

    プラウドの公式見ましたが、たしかにまだ 資料請求受付中になっていますね。
    アンダーグラウンドでモデル案内の募集をしているという事でしょうか。
    私には、まだ案内がきませんが。

    ほかのプラウドのホームページは来場キャンペーンと称して来場誘引してますね。
    まあ、いろいろな会社さんで、クオカードをくれますけどね。

  115. 525 匿名さん

    >518
    ここは新川崎駅だよね。
    そんなに治安悪いの?

  116. 526 匿名さん

    >>525
    ここのモデルルームは川崎駅のミューザの裏ですよ。
    横須賀線の加瀬側は治安悪いですよ。

  117. 527 匿名さん

    モデルルームは川崎駅前。
    そゆこと(苦笑)

  118. 528 匿名さん

    モデルルームは川崎なんですね。
    ありがとうございます。

  119. 529 匿名さん

    川崎と新川崎って街の殺伐とした感じちがうぞ。

  120. 530 匿名さん

    >529
    すいません。どう違うのですか?
    来年、神奈川に引越し予定者です。

  121. 531 匿名さん

    どう違うも何も、街の発展度や作りから全然違うじゃないですか。。

  122. 532 匿名さん

    >531
    すいません。
    街の大きさや発展度の違いなどは、よくわかっております。
    殺伐とした感じとは、新川崎の事なのですね。
    治安はどちらが悪いのでしょうか?

  123. 533 匿名さん

    川崎は繁華街なので落書き多く治安良くない
    新川崎周辺は住宅地なので静か
    鹿島田駅周辺はショボい繁華街で治安は悪くないがお祭りのとき地元のヤンキーが集結

  124. 534 匿名さん

    >533
    なんとなくイメージがわかりました。
    ありがとうございます。

  125. 535 周辺住民さん

    鹿島田のお祭りは毎年幼児を連れて行っていますが、別に普通の地元のお祭りですよ。小中学生が多い可愛いお祭りです。髪の毛が茶色い子とか変に騒いでる子とか見たことないんですけど、最近のヤンキーは大人しいのですか?それとも脇道にそれたらいるのかな?
    確かに、川崎区の公園やBOOKOFFなどに行くと、髪の毛の茶色い小学校や騒ぐ中学生は良く見ます。

  126. 536 匿名さん

    本当にお祭り行かれましたか?毎年ヤンキー多いですよ。まあ虫とヤンキーは夜の灯りに集まるのは普通ですけど

  127. 537 匿名さん

    >536
    幼児連れて毎年行ってるって言ってるのに「本当に行かれましたか?」って、こんなコミュニケーションやばい人が鹿島田にいることがとても心配。ヤンキーなんてどうでもよくなるくらい。

  128. 539 匿名さん

    >537
    536さんはコミュニケーションやばくないでしょ。
    お祭り参加すればすぐに目につくヤンキーを見たことがないとの535さんのレスが不自然に感じたため確認しただけでは。

    掲示板に投稿されたレスを鵜呑みに信じてしまう方がコミュ力的にはどうかと思いますよ。

  129. 540 匿名さん

    治安ものすごい悪いから気をつけた方がいいよ。
    小中の保護者もおかしいのばっかり。
    幸区の保護率はものすごい高いからね。川崎区並だよ

  130. 541 匿名さん

    そうですか、新川崎、鹿島田あたりは、治安悪いのですね。何度か足を運んだ時は、普通だったんですが、数回じゃわからないものですね。

  131. 542 匿名さん

    人が集まる場所は治安が悪くなる。
    地域別の犯罪発生率の違いなんてそんなもん。

    ひったくり発生状況
    http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0030.htm

    自動車盗・車上ねらいの発生状況
    http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0060.htm

    空き巣発生状況
    http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0065.htm

    自転車盗・オートバイ盗の発生状況
    http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd0066.htm

  132. 543 住民さんA

    鹿島田の祭りに特別多いのかは知らないけど、確かにお前らどこから沸いてきたの??というのがわらわらいるのは事実。ただ、お祭り以外では見かけないのもこれまた不思議な話。
    ほんと中学生にしか見えないけど、とてもそれで中学通ってるとは思えない様子なんだよね

  133. 544 匿名さん

    鹿島田に15年住んでいるけど、治安悪い!嫌だ!引越したい!なんて思ったことないです。

  134. 545 匿名さん

    平間や南加瀬あたりから出てくるのかな〜。でも、あの程度のお祭りで喜んじゃう中学生ヤンキーって可愛いもんだと思う。

  135. 546 匿名さん

    つーか、ここは鹿島田じゃなくて塚越だし。

  136. 548 匿名さん

    地元民でないので鹿島田も塚越も同じように見えるのですが
    地元の人からしたらそんなに違うのですか?
    パークタワーのあたりは鹿島田??

  137. 549 匿名さん

    >544さん、同感です。
    だれも治安が悪いとは思っていないですよ。
    久しぶりにプラウドのスレを覗いたら投稿が増えていたので驚きましたが、新川崎近辺の掲示板を巡回する例のネガさんの登場でしたね。
    >540,541
    この二つの投稿は15分後に投稿されており、540で幸区と言っているのに541では鹿島田新川崎と限定しているのも別人の投稿としては不自然なので、おそらく同一人物の連続投稿でしょう。

    このネガレスさんは新川崎のスレとパークタワーのスレで散々叩かれておとなしくしていましたが、次はこのスレで活動するようですね。

  138. 550 購入検討中さん

    私もどこかで見た流れだなあと感じていました。

    この人はやたらと地区にこだわりますよね。

    悪口を投稿しては相手にされず、また忘れたころに再度投稿。

    あまり相手をしない方がよさそうです。

  139. 551 匿名さん

    塚越でも鹿島田でも良いと思えばかいだよ。私は価格や設備も悪そうなんてパスだけど。

  140. 552 購入検討中さん

    パークタワーで工事不適合が出たみたいですね。
    三菱地所、三井、と大手が揃ってなので、野村もかなり慎重になるでしょうね。黒田精工跡地の三菱地所のところも更地のまま工事が全く進んでないので、なんだか鹿島田周辺のマンション事情に不安が募ります。。。

  141. 553 匿名さん

    他山の石と思って野村がちゃんとしてくれれば意味がありますが

  142. 554 匿名さん

    新川崎から都心ってそんなに時間かからないから便利ですね。
    川崎付近で第一種住居地域というのは意外なイメージがしますけど、社宅跡地ということは、立地的にはいいのでしょうね。
    低炭素住宅だとローンを組んだ場合にメリットが高いんですよね。
    大規模マンションと違ってランニングコストも抑えられるとか。

  143. 555 匿名さん

    ミストサウナも床暖房もないのに一部の高年収者だけが享受できる低炭素のローン減税を絶賛するとはなかなか一般人では考えられないですよ。すみません、独り言です。

  144. 556 匿名さん

    今日の事前案内会行かれた方、予定価格はどれくらいでしたか。
    まさかの最低価格5000万円超はないと思いますが。

  145. 557 物件比較中さん

    まさかの5000万円台です。

  146. 558 匿名さん

    床暖なし、特筆すべく設備なし
    どう考えてもここ低スペックですよね・・・
    んで最低価格が5000 overですか・・・
    だったら売れ残ってる新川崎物件を再検討した方がよいのかなぁと思うんですがいかがでしょうかね・・・

  147. 559 物件比較中さん

    あくまでも予定価格とは言っていましたが、強気の価格設定になろうかと思います。
    時間的余裕があるならば、建築が始まったナイスやイニシアの物件を待ってみては。

  148. 560 来場者

    この設備で最低価格5000万以上とは。あとで後悔しそうなので検討やめます。

  149. 561 匿名さん

    本当に最低価格50000万円超ですか?
    間取りや階数ごとにもう少し詳細な情報を教えて頂けないでしょうか。
    宜しくお願いします。

  150. 562 比較検討中

    えっ?昨日行ってきましたが、一部しか開示されていないものの、最低価格は4600万円台とありましたが。現地からの眺望も日当たりも良くて、私は好印象でした。細かい価格が出ないと判断はできませんが。

  151. 563 匿名さん

    サッカーの交流試合で何度か近くに行きましたがのどかでいいところだな、と思いました。
    ただ新川崎という意識はありませんでした。名前がちょっと力入っててミスマッチなのが価格にも現れているようです。
    これは苦戦しそうかな。。

  152. 564 物件比較中さん

    私を担当した営業は5000万円台からと言っていましたが、4600万円台のお部屋もあるのですね。

    床暖房が無いことを指摘すると、高性能エアコンが付いているので問題無いとのこと。
    日当たりも良さそうですが、私は冬のエアコンでお部屋が乾燥するのが嫌なので、ここは検討外かな。

  153. 565 匿名さん

    モデルルームに行ってきました。
    現在、予定価格が出ているのは、南東向きのエアリーレジデンスと、中庭を挟んでその後ろにある、同じく南東向きのカームレジデンスです。
    エアリーレジデンスの中住戸72平米が5100万〜5400万、角住戸85平米が6400万から6700万。
    カームレジデンスは68平米4600万〜5200万でした。
    平均坪単価は、下馬評通りの250万程度になりそうです。

  154. 567 購入検討中さん

    高性能エアコンがついているから床暖房なしでOKですって言ってて、モデルルームでドン引きしてきました。
    高性能エアコンは家電量販店で買えますが、二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません、床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているあたり、とても信用できる物件ではありませんね。

    内装も一般的なマンションと変わりなく、そこから各種機能(床暖房やミストサウナもろもろ)が取り除かれたといった印象。部屋自体も広いとは言えず。角住戸で6500万超えでしたので、パークタワーの上階角部屋も選択できる体たらく。柱問題を足元に見た価格設定と悪く捉えてしまうのは私だけでしょうか(その場では失礼なので言えませんでしたが…)

    私も場所はよく知っているところなので立地は良いと思いますが、検討からははずさせていただきました。
    プラウドというブランドに住みたい方が集まる物件、というのが1番正しい表現のように思います。物件内容としての魅力が立地(しかし決して駅近ではない)くらいというのは。。。

  155. 568 来場者

    4000万台は条件が悪い68平米の数戸だけですよ。基本はほとんどが5000万以上です。噂通り高いし設備最悪です。検討パスです。

  156. 569 匿名

    パークタワー新川崎が構造問題で販売中止しているチャンスをいかすことが出来ない価格ですな。

  157. 570 匿名さん

    >二重床でもないマンションに床暖房は購入しても取り付けられません

    普通はオプションで直床にも取り付けられるのですが
    取り付け可能時期は過ぎてるのかな?

    床暖房と高性能エアコンを同レベルで扱っているのはおかしいというのはそのとおりだけど、
    信用できないのは物件じゃなく、営業のほうだと思う。

  158. 571 匿名さん

    床暖房はオプションで付けられるみたいです。ただ、階によっては締め切られている可能性もあるとか。

  159. 572 匿名さん

    この値段ならパークタワーの動向を見て、問題ないならパークタワーか別のマンションにしようと思います。
    来週モデルルームに行くつもりでしたがキャンセルしようと思います。

  160. 573 来場者

    色々な噂がありましたが非常に残念でした。設備が少し悪いのは我慢できる所ですがリビングや洋室のお部屋すべてが2400という天井の低さに驚きました。こんな低いマンションを見たのは始めてです。なんでこんなに低いのですか?

  161. 574 匿名さん

    二重床でもないのに2400!?
    なんかもう良い所を探すのが非常に難しいマンションですね。。。ここの設計した責任者、今後大変だろうなぁ

  162. 575 物件比較中さん

    現地前方に20階建のガンダムマンションがありますが、眺望って邪魔されないですか?

  163. 576 匿名さん

    柱に欠陥があるかもしれないマンションで不安を感じながら暮らすよりはマシだと思いますが。

  164. 577 匿名さん

    >576
    そんなのどうでもいいです。
    あちらのスレへお戻り下さい。

  165. 578 匿名さん

    >576
    他をおとしめて、そこよりはマシだからここ。なんて選択はありませんよ。

  166. 579 周辺住民さん

    ガンダムマンションは視界に入ってきて気になります。

  167. 580 匿名

    プラウドのプライオリティーってなんですか?

  168. 581 匿名さん

    >559
    建築が始まったナイスやイニシアの物件を待ってみては。

    そんなんありますっけ?

  169. 582 匿名さん

    >なんでこんなに低いのですか?

    高さに制限があり、そこにできるだけ多くの戸数を詰め込むためです。
    戸数を減らすとデベの利益も圧縮されるので、それはやりたくない。

  170. 583 匿名さん

    モデルルームのソファ付近のフローリングが一部剥がれていました。シートフローリングって弱いんですか?モデルルームのオープン数日で、シールのように剥がれたりするのなら、耐久性にすごく不安があります。

  171. 584 匿名さん

    >581
    ナイスは新川崎徒歩3分程度、鹿島田幼稚園周辺に建設中。
    イニシアは新川崎徒歩10分程度、鹿島田3丁目付近の日立の社宅跡地に建設中です。両方とも50戸程度の小規模マンションになると思われます。
    あとは、プラウドのすぐ近くの黒田精工跡地に三菱が150戸程度のマンションを建設中。こちらと同じブランドマンション、中規模、三井住友建設なので、競合すること間違いなしですね。

  172. 585 匿名

    本当に2400ですか?信じられません。毎日生活するところなのに。

  173. 586 匿名さん

    2400は天井高なの?
    一番高いところでそれだと、下がり天井の箇所は2200くらい?
    まあ、脚立なしで電球の交換とかできて、便利ちゃ便利ですが。

    モデルルームのフローリングの剥がれもひどいね。
    普通はMRはコテコテに厚化粧して見せるんだけどね。
    よほど予算をケチったのかね。

  174. 587 匿名さん

    数か月前5000万以上を連呼して笑われている人がいましたが正解でしたね。

    プラウド美しが丘でも同様の人がいて正解していたそうです。

    両者の特徴は価格が発表されると姿を消す点ですが、もう一つはプラウド物件であること・・・・営業だったのかな?

    来月あたりモデルルームへ行く予定でしたが、ここはやめることにします。

  175. 588 来場者

    パンフレット見たら確かに天井2400でした。90平米のお部屋しか見学出来なかったのであまり低いと感じませんでしたが2400は低いですね。

  176. 590 周辺住民さん

    MR見学後、オハナブランドにして、4000万円台で売り出せばいいのに、と思ってしまった。
    さすがにこの低仕様はないよなあ。期待していただけに残念。

  177. 593 購入検討中さん

    ここの場所だと、天井高が低くなるのは仕方ないと思いました。
    それか、平間の住友みたいに地下に部屋をつくるしかないんですよね。
    うちみたいな子供のいる家庭には、あの立地が良かったです。
    ランニングコストが抑えられるのも魅力的。
    床暖房も階数によっては、オプションでつけられるみたいですよ。
    それにしても、オープンしたばかりのせいか混み過ぎてて驚きました。
    なんだかんだ言って、プラウドは人気あるんですね。
    三菱の情報が早くほしいです。

  178. 594 匿名さん

    ま、三菱も半年遅れで建つ訳だし、この価格じゃ即日完売はありえないから、焦る必要はまるで無いよね〜。

  179. 595 購入検討中さん

    三菱は工場跡地なので、地歴ではプラウドに軍杯が上がりそうですね。
    三菱の物件のグレード(床暖房、ミストサウナ、直床•二重床)が気になります。早く三菱の案内が出ないかなぁ。
    プラウドの角部屋が想定していたより大分高いので、このままでは諦めざるを得ません•••。

  180. 596 匿名さん

    それであれば平間の住友とかがいいんじゃないですか!

  181. 597 匿名さん

    こんなに値段高くても、しっかり売れるんだろうから世の中金持ち多いんだなと感心するわ
    5000万後半の値段みると自分には全く買えない

    ちなみにサウザンドの100平米越えの物件が6000万弱で出てる。
    駅から近いし、同じ金出すならこっち買うわ
    まー金ないからどっちも買えないがw

  182. 598 匿名さん

    >594
    野村ですから、即日完売にはこだわりますよ。
    即日完売とは、必ず登録すると約束してくれた住戸だけを販売して、約束通り販売分全戸に登録してもらうことをいいます。
    それが例え1戸だろうと即日完売になります。

  183. 599 匿名さん

    なるほど!それで、正式価格発表より要望書提出が先なんですね。他社とは違う方法で驚きました。価格が分からないのに、要望なんて出せない。。

  184. by 管理担当

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