物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区塚越1丁目73番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩13分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
271戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月竣工済み 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ新川崎口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
791です。
みなさんいろいろと情報いただきありがとうございます。大変参考になりました。
結論としては
(1)天井高2400mmは最低ランク、これ以上低いのは論外で2500mm以上が優良
(2)ハリも考慮し、体感として圧迫感のある部屋であるかどうかが評価の割れ目
という解釈です。
天井高2400mmのここは最低ランクに位置するが、ハリが目立たない部屋も角部屋以外は存在していて、一考の価値ありといったところでしょうか。
ただ、価格の割に…という視点を入れると、やや高値掴みは否めませんかね?
角部屋って確か6700万でしたよね。同じ価格帯だと小杉やパークタワーの上層階が狙えますよね。鹿島田って都会並みに評価されてる駅なんじゃないかと勘違いしてしまいそうです(汗)
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802
匿名さん
すみません、みなさん何処と比較しているのか教えて下さい。
検討できる物件ですか?
確かに天井高が高い方が良いと思いますが、
先日、某タワーマンションの天井高2.5mでしたが、
どの部屋も大きな下がり天井になってましたけど?
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803
物件比較中さん
私は新子安のパークハウスと比較してます。あちらも天井高2400だったと思います。
新築中低層マンションを希望してるのですが、2400が最近の傾向なのでしょうか。。。?天井高は高い方がいいんですがね。。。
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804
匿名さん
>>802
ここの地域なら、近くに立つ予定のパークハウスの発表待ってからでもいいんじゃないかな
違う駅ならどの路線によるかで違うでしょう
新子安もいいけど路線が違うから人それぞれでしょうしね
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805
匿名さん
パークハウスなら新子安と川崎にもあるけど、どちらも安くない。
近くに立つ予定のパークハウスも価格は期待できないのでは。
ここの角部屋6700万もするのですか。
5,6年前の物件より1000万くらい高いのですね。
マンションは普通のサラリーマンには買い難くなりましたね。
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806
匿名さん
様子見てると結局いつになっても買えないよ。
何年も前からだけど、川崎西口や小杉にタワマンが建ちだした頃も
その都度高いだの買ったらすぐに暴落するだの言われ続けてきたけど
結局、早くから立地が良かったりライフスタイルから見て自分にマッチした物件を
早くから買った人が得をしている状況だよ。
今後もインフレ傾向が強まりそうだし、人件費や資材の高騰が収まる気配も全く見えない。
少子高齢化でもコンパクトシティ化の流れを見てれば、都心やその近郊拠点への人口集中は
当面続きそうだし、いったいいつになったらネガさんが言うような格安マンションが現れるのか疑問だね。
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807
匿名さん
>802
天井高2550mmのリヴァリエが低仕様と言われるくらいなので、それより低いのは論外なのでしょう。
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808
匿名さん
新川崎徒歩12分の低層マンションと武蔵小杉や川崎西口のタワマンを同等に扱うのは無理があるでしょう。ここはコンパクトシティや再開発は、どのみち全く関係ないマンションですよ。そういったことに興味があるなら、武蔵小杉の中古タワマンかパークタワーを買うべきでしょうね。価格帯は同じだし。
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809
物件比較中さん
>803
新子安は2430じゃなかったかな?3cmだけどね。
あそこは駅微妙で発展性は期待薄だけど京浜東北線徒歩4分、陸側なので地盤良し、津波怖くない、幹線道路から一本奥で駅近でありながら閑静な住宅街という希少性があり、しかも二重床二重天井だったはずなので天井高は止む無しではないでしょうか?
私は通路側部屋の下窓がガラスという謎仕様でパスしましたが気にならない方は問題ないでしょう。
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810
物件比較中さん
>803
連投すまんですが本気で検討してるなら念の為もう一つ。あちらは敷地から焼夷弾と一部基準値越え鉛でてますが、前者は投下されたのでは無くて米軍が置いてったやつみたいで敷地掘り返して調べたらしいので今は問題ないでしょう。後者は新川崎駅のと同じ感じで土外に出してるからこちらも問題ないでしょう。
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811
匿名さん
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812
匿名さん
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813
匿名さん
>>807
リヴァリエが低仕様って言われてるのは、主に設備の話。
床暖房がない(オプション扱い)とかね。
まあ、天井も802の言う通りなのかもしれんが。
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814
匿名さん
天井高とか設備の話、いろいろと見学するのがいいと思いますよ。近いエリアだと似たような感じなことが多いので、買わないと思うエリアとかタイプも見てみると参考になります。あんまり高過ぎても非現実的過ぎてピンときませんが。
新川崎を検討する人なら、湾岸系でBAYZとか晴海タワーズとか行って見ては? 低層なら桜上水ガーデンズとか。
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815
匿名さん
桜上水は低層で良さそうですが、ココよりだいぶお高いのでは?イメージですが。
地権者いっぱいはどうなんだろう。
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816
匿名さん
そうですね、桜上水はここよりだいぶお高いです。あくまで参考として挙げました。ここと同様、低層大規模なので面白いかなと。
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817
匿名さん
教育施設が近所にあるのが1つのセールスポイントになっているように感じます。
川崎は幼稚園・保育園に入りやすいのでしょうか。
お隣の横浜は割といいという話は聞きますが
川崎は以前は大変だという話で、現状ではどうなのかなと思いまして。
特にこの辺りは駅からも離れて子育て的には繁華街が遠い状況で
キッズのいるお宅が多いと思うのですが
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818
匿名さん
この辺は認可保育園は充実しています。都内や川崎駅周辺とは違い待機児童数も少ないです。フルタイムで働いていれば大半の人が預けることができていると区役所の人が言っていました。幼稚園もたぶん同じように入園しやすいエリアだと想像します。
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819
匿名さん
>>818
保育園は、武蔵小杉とは違い、比較的入りやすい地域ですよね。でも、タワーが出来たら、激戦区の仲間入りになるのではないかと思います。
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820
匿名さん
>>819
未就園児がいる人はタワーが建つ前にここに引っ越せるので激戦に巻き込まれるのを回避できそうですね。
保育園も毎年増設されているので、タワーが建った後でも激戦にはならないかも。。。と期待してます。
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821
匿名さん
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822
周辺住民さん
近所に住んでます。
保育園は無認可や保育ママさんでも良いなら何処かしら入れるかも知れませんが、認可で既に通っている兄弟がいるにも関わらず下のお子さんが入れなかった事例も有ります。
入れる年齢にもよりますが…一歳、二歳は激戦ですよ。
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823
匿名さん
>>821
川崎駅周辺と武蔵小杉の待機児童数がすごく多いので川崎市全体の数字を上げているんだと思います。あっちは一つの園のクラスに申込者が3ケタとかだけど、こっちは2ケタ。でも将来どんどん新川崎周辺の人口が増えることを考えると保育園の増設は引き続き頑張って欲しいですね。
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825
匿名さん
直床だから天井高くしてあるならまだしも、240で微妙。床暖房もなく、キッチンもカウンターではなくて残念だなぁ・・と思いつつ、値段によっては検討してもと思ったのですが、駅からもこの距離なのにおどろきの価格で、、、検討から外しました。
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826
ビギナーさん
駅前のティッシュ配りさんが必死でちょっと怖かった。
野村のノルマがきついんだろうか。
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827
購入検討中さん
住環境重視で府中街道のパークホームズは見送ったけど設備や価格面であちらだったな、と思うくらいプラウドは期待していただけに残念です。
近くのパークハウスの設備と価格に期待したいけどここと変わらないかな。
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828
匿名さん
>>827
モデルルームを見に行ったら、赤いバラがたくさんついていた。あれはどう解釈したら良いのだろうか?
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829
匿名さん
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830
購入検討中さん
まだ売りに出してない棟の部屋を検討してるんですが、いつ頃価格発表になるかどなたかご存知ですか?今出してる2棟より高くなりますかね?
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831
匿名さん
残りの二棟は夏頃に販売するようです。今販売中の二棟の方が向きが良いと力説しているし、販売も苦戦しているようなので、多少は安くなるのでは?オプションも全く選べませんしね。
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832
くー
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833
匿名さん
>赤いバラがたくさんついていた
>ありえない価格
通常、この二つは両立しません。
どう解釈したら良いのでしょね。
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834
匿名さん
>>833
ありえない価格だと思う人はここでネガって値下げを訴えてて、価格が妥当だと思う人は購入を決めてるってこと。
投資用マンションとしては無しかな。やっぱ駅近タワーでないと。
でも長く住みたいならここはいいよ。環境と住宅の質は良し。住民もそこそこお金がある人だから質がいいんじゃない?
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835
匿名さん
金額フィルターで住民を篩い分けってかw
分けられちゃった人はお生憎さまですね。
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836
ご近所さん
ほかの人と同じ意見で、残念なマンションだと思いました。期待してたのにな。
このマンション、色々と考えてる風だけど、すごくすごく大切なことを忘れてる!
営業さんに質問したら、たしかにそうですね(汗)って言ってたし。それをここで書いてしまうと誰だかバレちゃうから書けないけど。
近所に住んでますが、そこまで環境よいとは思えない。
ヤンキー、ホームレス…
あの花は人気があるように見せてるだけ。だって、契約書書いてないし、お金出してないし、ただ申込書かけばいいわけだし。
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837
ご近所さん
>>836
ヤンキー、ホームレスは加瀬側だよ。
大都市じゃないから問題視するほどいないよ。
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838
匿名さん
>このマンション、色々と考えてる風だけど、すごくすごく大切なことを忘れてる!
どういうレベル?
あり得ないレベル?
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839
匿名さん
加瀬側もいるけど、こっちにもいますよ
リアルに、昨日見ました
所詮、川崎だもん 仕方ない
結局、武蔵小杉や都内は買えないのでここも少し検討するしかないです トホホ
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840
買い換え検討中
昔はこの辺も買えたのにな。。。今はもう無理かも。
どんどん奥地へと追いやられそう。
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841
いつか買いたいさん
ホントですよ・・・
昔なら、こんな辺鄙な場所は検討しないのに、、、
誰かも書いていたように、駅からこんなに遠いので資産価値は×。いくらプライドでも難しいと思う。
5分以内。できれば3分以内ではないと。
あと、鹿島田周辺って美味しいお店もないよね。
お洒落な店もない。
そもそも、鹿島田って名前どうにかならないの?
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842
匿名さん
少し前に天井高の話が出ていたけど
2400で二重天井・二重床と
2500で直床・直天井だったらどっちを選ぶ?
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843
匿名さん
ここで駅から遠いと思うならサウザンドシティやパークシティの中古を検討してみては?
もしくは横浜以南(戸塚や保土ヶ谷辺り?)まで下ればリーズナブルな物件が見つかるかも。
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844
匿名さん
子育て環境もよくて、駅から5分以内の場所って、物件この辺、あまりないですよね。新築マンションで、産価価値のあるマンションを見つけるのであれば、鹿島田ではない、他の場所で見つけるしかないですね。
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845
購入検討中さん
子育て環境が良く、駅近だとこの周辺では新子安のパークハウスあたりではないでしょうか。
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846
匿名さん
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847
匿名さん
そうですね。環境の良さは他物件かも。
ただ、モデルルームは素敵だった。あくまでもモデルルームは。
あのイメージで買ってしまったら失敗する事も分かってる。
友人がお高いプラウドに住んでるけど、申し訳ないけど普通のマンションです。モデルルームとイメージがだいぶ違ったと言ってたし。
ここはゲストルームあっても、ゲスト用の駐車場がないのが痛すぎる!
この規模で駐車場がないなんて、完全に見落としでしょ。駅からけっこうあるんだし、みんな車使うのに。
せっかく友達が来ても、有料に停めてもらうなんて。
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848
匿名さん
× モデルルームとイメージがだいぶ違う
○ モデルルームのイメージと実際の部屋がだいぶ違う
間違えました。
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849
匿名さん
最新のスーモ神奈川版に「神奈川で選ぶ資産価値が落ちない街」が載ってます。
1位~30位まで載せようか思ったけど、やっぱりちょっと面倒なので皆さん各自で見て下さい。
ちなみに、1位 みなとみらい・・・26位 平間・・・・・・・30位 鴨居
悲しいかな。どこにも鹿島田の文字がないよーーーー(泣)予想はしていたものの悲しいな
26位もどうかと思うけど
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850
匿名さん
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851
周辺住民さん
サウザンドシティとパークシティは古すぎる。共有施設はボロボロだし、賃貸住民とごちゃごちゃになってるから4000万強もだして買いたくないよ。
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852
周辺住民さん
>>847
モデルルームと違う風になってしまうのはどこでもそうだよ。普通の家庭なら絶対あるようなテレビを、親切にもモデルルームに置いてるっていうの見たことない。
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853
周辺住民さん
>>852
70平米ぐらいの部屋では、見たことないの間違い。
80平米だったらここのモデルルームにもテレビあった。
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854
匿名さん
>>849
新川崎もランク落ち?前は12位だったのに、地価が上がって割高地域になっちゃったのかな?
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855
匿名さん
>842
2400mmで直床・二重天井
の選択肢が何故ない?
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856
匿名さん
>>855
そりゃー同じ天井高なら二重床の方が良いに決まってるからじゃね
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857
匿名さん
シンカの中古のほうが良いのでは?4500万円くらいで中住戸は買えるから、ここよりは500万円くらいは安い。二重床二重天井だし、床暖房付いてるし、駅直結2分だからね。
ここよりは資産価値下がりにくいし、快適かも?
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858
匿名さん
中古は出ても1戸か2戸
間取りも方角も選べません
それに、売り出す理由が
上階の住民がうるさい!
なんてのだったら最悪
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859
匿名さん
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860
匿名さん
ここに限らず立地の良いところは中古しか選択肢なくなるよ。
無理に気に入らないところを買うくらいなら、東京オリンピックを待って跡地に建つマンション買うのも良いのでは?
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861
匿名さん
>>860
資産価値も便利さも間取りも天井も広さも子育て環境も予算も全て満たす物件はほとんどない。何を我慢するか?ということですかね。
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862
匿名さん
なんだかんだいって野村のプラウドはいつも完売するんだ。お金あっていいなー。
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863
購入検討中さん
天井と壁がデコボコしてないのが気に入ってるんですが、今はこういう作りが主流ですか?いつからでしょうか?中古も検討しますがデコボコ間取りは避けたいです。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
お金あっていいなー
??
そうでもないと思うけど。せいぜい中の上くらいでしょ
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866
匿名さん
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867
購入検討中さん
最初に第一期販売予定にしてた部屋数よりも多く出しているようなのですが、それは売れ行きが良い見通しがついてるからでしょうか?抽選は避けたいです。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
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870
匿名さん
パークタワーがこけたので、チャンス到来 販売戸数増やしたわけですよ。
早く売らないとパークタワーにもっていかれちゃうから野村さんも必死ですよ。
営業マンもしつこいもの
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871
匿名さん
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872
匿名さん
神奈川版住みたい街…鹿島田はランキング30位以内に入らないのは予想通りだけど、新川崎も入ってないんですね。
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873
匿名さん
パークタワーの客を攫おうってか
デベ同士の戦いは熾烈ですね
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874
匿名さん
>872
新川崎は、昨年はベスト10に入っていましたよ。
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875
購入検討中さん
その前の前?くらいのスーモに駅別平均価格が載っていましたが、新川崎は去年よりとても高くなっていたのに驚きました。
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876
ご近所さん
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877
匿名
>>845
新子安が子育て環境が良い?冗談でしょ。
駅アプローチは車ビュンビュン。
駅の逆サイドは、工業地域に建てられない危険な工場を建てるための『工業「専用」地域』。煙モクモク、火薬バチバチ。地元住民だけど、空気汚染が酷くて、車は窓を開けて走れません。本当です。
学区も最悪。
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878
匿名さん
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879
物件比較中さん
高いし仕様が低いですね。
我が家では、検討から外しました。
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880
匿名さん
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881
購入検討中さん
パークタワーの商業施設には何が入るんだろ。
早くできないかなー。
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882
匿名さん
マンション評論家の 榊 淳司って人知ってますか?
その人によると、プラウドシティ新川崎を「このマンションの致命的・・・とは」と評価しているんですが、その後が気になるー。
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883
購入検討中さん
中庭のある住宅が良し。
逆梁で部屋がすっきりしていて広く見えて良し。
スラブ厚はしっかりしており、遮音性良し。
内装はグレードの高いものを使っていて良し。
駅からの小道が穏やかで良し。新しくできるペデストリアンデッキも期待できて良し。
無駄な共有施設は外されてるのでランニングコストが優しくて良し。
自分の財布事情。。。悪し。
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884
匿名さん
ゴクレじゃなく、三菱を待てば良いだけ。場所もほぼ隣だし。
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885
購入検討中さん
エコキュートの容量370Lってどうですか?
シンカの友達が300Lで不便そうなんですが、370Lだと大丈夫ですかね?
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886
購入検討中さん
>>884
三菱はパークハウスですか?学区はここと一緒かな?
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887
匿名さん
三菱はパークハウスになるでしょうね。学区は分かりませんが、パークハウス川崎がここと同じくらいの価格だったことや、工場跡地であることを考えると、ここより安くて床暖房が付くと思いますよ。あくまで予想ですが。
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888
ご近所さん
パークタワー、プラウド、パークハウス、
この辺りもどんどんブランドマンションが建って行きますね^_^
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889
購入検討中さん
三菱の土地は、高値掴みらしいから安くはならなさそうかなって事でプラウドを検討中。ま、プラウドの土地も高値だったみたいだけどね。
勝手な予想だけど。
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890
匿名
三菱建設地は、野村が東電跡地以上の価格で入札して負けてる。物件価格までは分からないが。
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891
購入検討中さん
三菱のは工場跡地だから、土壌洗浄で高くついてるかもね。安かったらそれはそれで心配。まあうちは小さい子供がいるから工業跡地はパス。
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892
購入検討中さん
東京と横浜へのアクセス、日当たり、内装の質、周辺環境、管理の質、ランニングコスト、大手デベロッパー。
というところで自分の譲れないポイントはクリアしてます。プラスアルファで期待するところは新川崎駅周辺の再開発です。
資産価値が劇的に落ちる要因もないので、今のうちに買っておくべきな気もするのですが、やっぱり大きな買い物なので迷います。。。
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893
匿名さん
工場跡地って…。
この辺だと駅前のサウザンドシティやパークシティもそうだったんだけどね…。
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894
匿名さん
>893
同感(笑)。工場跡地が気になるんだったら、そもそも川崎に住むべきじゃない。ほとんどコンクリートで埋めたててしまうマンションの土地に、どれだけ子どもが素手で触れられるの?
ここの土地だって、もと工場跡地じゃなくても、周りは工場だらけな訳だし、操車場跡地から粉塵が飛んでくる(デマだけど)なんて言う人もいるし、そんなにナイーブなネイチャー派な人は港北とか多摩とかの、もともと山だったニュータウンに住むべきだと思う。
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895
匿名さん
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896
申込予定さん
もうすぐ第一期登録受付ですが、要望書はどのくらい入っていますでしょうか?
いろいろなモデルルームを見てやっと巡り合った物件です。
私共の家はここを終の住処にしようと考えておりますが、同じような方々も沢山いらっしゃることを願います。
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897
匿名さん
前にも聞いてた人がいたかもしれませんが、中学校が近いけれど問題ないレベルなんでしょうか?
外で部活やってる声が聞こえるとか、ありえる?
しっかし、ここは駅遠なのに強気の価格だよね~
立地(資産価値)はパークタワーが1番なのは間違いないし、永住(定年後)ならプラウドだし。
で、三菱もきてる!いつ発表?パークタワーはその後どうなったんだろう。
プラウドもそれなりに良いけど、こんなに急ぐのはもちろん意味があるわけで。
あの焦りはなんなんでしょう
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898
購入検討中さん
鹿島田駅近隣住民です。
タワーは数カ月動きがないように思えましたが、
先週あたりからガンガン工事を始め出しました。
三菱地所は8月にモデルルームOPEN
11月頃から販売開始とのことですよ。
ただ、地所の予定地の横にたっているNICEのマンションですら
4400万台~の価格で売っていたのを考えると、
PROUDと同等ぐらいでだしてくるのではないかと思います。
尚、中学校ですが、夏になると外で吹奏楽の練習をするので
中学校の付近を通るとうるさいですが
家の中だとそこまで聞こえないと思います。
意外と距離ありますしね。。。
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899
物件比較中さん
現地行ってみたけど中学校の音は気にするほどでもなかった。西の校舎よりに部活とかやってて、そこからマンションまで結構距離がある。
来年5月入居予定だけど、これから購入受付するって一般的に早すぎるものなの?
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900
物件比較中さん
パークタワーでここと同じぐらいの広さで日当たりのいい部屋はここより高かったよ。まあ当然だけど。もうすぐパークタワーの営業再開だけど、価格を落としてくるとは考えられない。
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902
匿名さん
販売開始予定がどんどん遅れてますね。
要望書集まってないのでしょうね。
再来週は空いてるモデルルーム見てみようかな。
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903
匿名さん
プラウド美しが丘の完売DMに新川崎が載ってましたね。売れ残り必死の田園都市線でありながら神奈川で破格の坪300万オーバーで早期完売。さあプラウドシティ新川崎の売れ行きはいかに。
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904
申込予定さん
うちはここを住む価値ありと見ました。うちの予算内で家族みんなの希望を満たす住まいはここだけです。
鹿島田周辺に住んで計6年になりますか、住みやすい町です。プラウドシティだけでなく、新しくできるパークタワーや三菱、ナイスなどなどの入居者の方々と、新川崎の繁栄に貢献させてもらいます!
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906
購入検討中さん
ザ・パークハウス新川崎の資料請求が始まりましたね。
基本プラウドより少しだけ広いようです。
詳細設備はまったく載っていないので検討のしようもないですがね。
販売日がずれたのは、要望書が集まっていないからでしょうか?
どなたか詳細わかる方いらっしゃいますか?
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907
匿名さん
あれだけお花がついていたのにおかしいね。
実際に申し込む人は少ないんでしょ
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908
匿名さん
販売が遅くなったんですね。先日MRに行った時の担当の人と電話で話した時”順調です!”と言っていました。営業トークでしょうけど。。。
あそこは、新川崎ではなく鹿島田ですからね、設定価格を勘違いしすぎですね。これで、場所と仕様にあった価格設定なら検討内でしたが~。 それでも以前赤い花が結構付いていたので驚きました。。。 が、取り合えず要望入れてキャンセルって事?
駅からも買い物して荷物持って歩いたら結構かかります。
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909
購入検討中さん
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910
購入検討中さん
明日MR行きます。
同価格帯の他の物件と比較して設備がしょぼいという意見が多いですが、
具体的にどの辺をチェックしておばいいでしょうか?
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911
匿名さん
販売日がずれたのは…。そうです。要望書書いても実際に購入しようとする人が少ないからです。
売れ行きが悪いのです。
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912
匿名さん
あれだけ宣伝してるので、モデルルームは比較的賑わってますね
でも、価格設定がおかしいでしょ。
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913
匿名さん
こんなにネガティブな書き込みが多いということはさぞかし業界の注目物件なんでしょうね!
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914
匿名さん
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915
匿名さん
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916
匿名さん
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917
匿名さん
地元の人ならこの場所でも良いかもしれないけど、鹿島田を知らない人にとっては、ちょっと微妙だよねー。こんな場所でこの価格!500万以上乗せてると思う
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918
購入検討中さん
確かに500上乗せてるね。購入を前向きに考えている人がどれだけいるのか?は、結局は誰もわからないので、何が本当だったか?わかる時が楽しみだ。
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919
匿名さん
>910
床がベコベコ凹みます。
床暖房はついていません。この辺りでは、ナイスやゴクレ、公社の賃貸ですら付いています。
天井は低めです。
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920
購入検討中さん
床暖房は熱効率が良くないと営業の人に説明されましたが、床暖房って必要ですか?
今まで床暖房のある住宅に住んでなかったので、よくわかりません。
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921
匿名さん
床暖房いいですよ〜。
手放せません。
余熱が大きいので、見越して早めに切ればいいだけですよ。
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922
物件比較中さん
クチコミなんてネガばっかり。本当に参考程度が良いんですね。
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923
購入検討中さん
床暖房は、ないに越したことはありません。ただ、ここは、低炭素住宅のため、床暖房はないのです。税金の優遇措置をとるか、床暖房をとるか?です。オプションでつけても低炭素住宅ではなくなるので、難しいところです。
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924
購入検討中さん
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925
匿名さん
これで価格が相応なら、ネガな口コミも少ないと思いますよ。
5000万て、、、鹿島田から10分も歩くのに。 だいぶのせてますよね。
内装のデザインは他のMRより断然おしゃれで、いいなぁー。と思いましたが。
新川崎の再開発ってどうですか?ビミョー?
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926
匿名さん
そうなんですよ。もっと安ければ検討してもいいけど、駅遠なのに高すぎる!床暖つきに住んでますが、これは手放せないです。震災の時(計画停電)かなり助かりました。
新川崎、再開発ならまずは駅を綺麗にしてほしいです。
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927
匿名さん
床がすごく凹みますね。あんなに凹んじゃって驚きました。
高さ制限のせいで、天井も低い&直床ってことは、やはり上下階の音が問題になる可能性もありますよね。
最近のマンションのわりには柱が出過ぎてるんだよなー
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928
匿名さん
営業の方が床の凹みについて「モデルルームは少しあれですが、実際にはコンクリートで打ち付けるので改善されます」って言ってたけど、どれだけ改善されるんでしょうかね?直床ってこんなにふにゃふにゃだと一気に購買意欲が下がります。
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929
匿名さん
実際に購入する人が予想以上に少ない現実。そのため販売日程も遅らせました。価格も少し下げました。
プラウド苦戦してますよ。
第一期販売でどれだけの人が購入するのか気になります。
我が家ももっと価格が下がれば検討するけれど、まず、第一期では絶対に買いません。
パークタワー検討してる人も多いと思います。
あちらはいつ販売するんだろう?
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930
購入検討中さん
うちの床もモデルルームと同じくらい凹みます。
お客さんは「やわらかーい!」ってビックリします。家具を置くとあとがつきます。リモコンを落としても傷がつきます
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931
匿名さん
どうぞシャリエ残ってますよー
プラウドより安く新川崎駅9分、早い者勝ち。
けっきょく買えない人達ばかりですか。。
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932
匿名さん
性格の悪い人がいますね〜
こんな人と一緒のマンションに住みたくないな。
あなたこそシャリエへ!さよなら!
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933
購入検討中さん
来週末にMRに行こうと思っている者ですが、1期の登録が延びたということは、
販売する部屋の数も増えているのでしょうか?
私は南東向きの棟を考えていて、1期では販売しないと聞いていたので心配です
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934
購入検討中さん
価格少し下がったのですか?どのくらい下がったのだろう。
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935
匿名さん
人気があれば下げませんよね…やはり、、なのかな。
まぁ、もともと、 あの場所であの価格はないでしょう。一等地でもなんでもない。
下げたといっても気持ち程度。それでもまだまだ上乗せしてありますから。
販売戸数は変わらないんじゃないかな?
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936
匿名さん
三菱地所も建つし、プラウドは早く売りたいんですよ。
まずは南東。一番人気の棟はラストにきます。
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937
購入検討中さん
価格は、部屋によって下がった部屋と全く下がらない部屋があるので何とも言えませんが、カームレジデンスはあまり変わらなかったような気がします。
登録は伸びましたが、販売戸数は昨日の時点では変わってなかったですよ。
あと、南東向きも販売してますよ。2期でも出るとは思いますが・・・。
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938
匿名さん
1番安いのはA棟かな。それとも南西?
南向きではないから残念。
やはり南向きと、南東では違うからね。
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939
購入検討中さん
三菱地所のほうは8月MRオープンでしたっけ
ここの二期か三期と被る感じでしょうかね
比較される前に、微妙な棟は売り切ってしまいたいということでしょうか
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940
匿名さん
その通り!
まもなく三菱がきます。パークタワーも近々。
その前になんとしても良いスタートを切りたいんです。
だから、まずは見送りがベストかな。
他社を見て、また価格下げるんじゃないかな。
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941
匿名さん
多少価格下げたところでこのスレには買えない人しかいないという…。
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942
匿名さん
エアリーとカームが事前調査で人気があったので先に販売します。と営業の人が言っていたけど、違うのかな?!
こちらは南向きなかったですね。
これからですが三菱は南向きあるんですかねー。
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943
匿名さん
941みたいなバカがいるかと思うとココは買えないかな。
正直言うと、ランク落として都内をやめてココにきてます。
川崎という住所も抵抗あるし、941みたいなやっぱり川崎っぽい低脳とは住めません。もうここにはきません。
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944
匿名さん
このスレには、絶対買えない人はいないはず!
逆なでするようなコメントは控えてほしいです。
川崎の住所はどうにもなりませんが、川崎もラゾーナの影響で?昔よりはイメージ良くなったと思います。
ザ パークハウス新川崎の土地は、野村も入札したが負けてしまったんですよね。負けたので今のプラウドの土地を仕入れたの?ということは、あちらのがいいのかな?
ご存知のかたいますか?
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945
匿名さん
川崎に抵抗あるなら最初から来るな。
川崎っぽい低脳とか、モラルのない言葉。
943みたいなのが同じ住人になったら最低ですから、はやく都内に消えてください。
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946
匿名さん
川崎のイメージはいいと思います^^
川崎は好きですよ!
945さん、あなたも同じになってしまいますので大人になりましょう^^
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947
買いたいけど買えない人
モデルルームに行ってきました。住環境は最高でした。周りに高い建物が無いのと、駅までの道のりが車の来ない並木道だっていう点も魅力的。
是非是非買いたかったのですが…やはり価格がネックになって止めました。ちょっと手が届かないかなぁと。
高級感を出すのはイイけど、正直「そんな細かいこだわりを入れてるからコストが高く付いちゃってるんだよなぁ…。全く気にしないのに…。」と思うポイントが10ヶ所近くあり、費用が無駄な気がしてしまいました。
プラウドの高級路線の現れなので仕方無いですが、別を当たろうと思います。でも立地は最高なんだけどなぁ…。
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948
匿名さん
逆ですよ。土地を高く買ってしまったので、価格は高くせざるをえない。だから、高級でこだわりがつまっているようにみせかけているだけです。
本当に高級物件なら、二重床二重天井にするし、床暖房は標準装備にするし、天井は高いはずですよ。
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949
購入検討中さん
>>944
これは某住友物件の営業から聞いた情報ですが、
東電跡地→黒田精工の順番で土地の入札があったようですよ。土地の値段は黒田精工の方が高いのは、既にありましたが、物件価格はどうなんだろ?
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950
物件比較中さん
>>948
直床や天井高さは、仕様云々ではなく、用途地域の問題でしょ。一度現地で確認した方が良いのでは。
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951
購入検討中さん
パークハウスにするか迷ってます。でもモデルルームのオープンが遅いんだよね。
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952
周辺住民さん
>>930
リモコンを落として傷付くフローリングなんてないでしょ?ガセネタを書いて何が楽しいのか。。。
そもそも、そんな家に住んでるなら買い換えた方が良いですよ。
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953
購入検討中さん
野村が土地を高く買ったので、この価格は高いというのが本当なら、ザ、パ-クハウス新川崎は、プラウドより土地は高いんでしょ。もっと高くなるのかな。安くはならないってこと?
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954
匿名さん
ここでネガってるようなレベルの人は不動産持ちにはなれないタイプ。
同じ住民になることないから安心して良いよ。
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955
周辺住民さん
>>950
同感です。二重床二重天井信者って、知識のない人が多いんですねぇ。性能を比べたこともなく、調べる努力もせず間違った知識を恥ずかしげもなく公表する。ここでは正しい情報交換は期待出来ないのかなぁ。
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956
匿名さん
ここって相場より1000万円くらい高いイメージなんですが、どうなんでしょうか?
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957
申込予定さん
ブライトを考えてるので三菱と比較してどうしようか決める予定
エアリーは実際に住むとなると車利用とかゴミ出しとかが大変そうな感じで
カームやデライトは中学に近いのが懸念材料
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958
匿名さん
知人が地盤を気にしてここを止めたそうです
実際のところ、どうなんでしょうか?
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959
ご近所さん
>>957
じゃあ、ブライトってやつが売られてから書き込みすれば?
そもそも悩んでるなら申し込み予定じゃないじゃん。
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960
購入検討中さん
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961
匿名さん
>>958
地盤が良いのは夢見が崎公園の辺りだけだよね。けど、坂道は嫌だし、そっちの方は変なマンションしかないし(^_^;)
地震の時に液状化しないように対策されていれば地盤は関係と思うけど、実際はどうなんだろう?
ガスのマンションだったら、地面の中にあるガス管に影響が出て生活出来なくなるだろうけどね。その時は地盤が良いマンションも周辺の影響で、ガスが使えなくなるから、数ヶ月か数週間は生活出来なくなるのかな。やっぱり、オール電化だな。論点がズレた。
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962
申込予定さん
良くも悪くも、極端なことをいろいろ書き込んでいる人って業者の人なんでしょうね。ここを凄くけなす人はきっと周辺で競合しているマンション業者さん!気味悪いです。
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963
申込予定さん
ガスやオール電化というより夢見が崎公園のまわりにあるマンションは治安悪そうですね!
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964
購入検討中さん
液状化対策については、担当者さんに質問したら、納得いくまで説明してくれた。マンションの場合の液状化の心配ならば、ちゃんと聞けば教えてくれるよ。
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965
匿名さん
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966
匿名さん
中学校の前通ったけどうるさかった!
剣道部の声と野球部かな。プラウドのA棟は絶対聞こえるね。中学校は優秀な学校ですか?タバコ吸ってる生徒がいたらイヤだなー。
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967
購入検討中さん
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968
匿名さん
>>965
そこらで売ってる本に書いてあるレベルの話でしょ。「営業?」とか次元が低過ぎ。
治安は知らないけど、地盤の話しは次の週末にモデルルームで確認してきます。実際に確認するのが一番正しい情報だしね。
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969
匿名さん
>>967
Cですね。966は適当なことを書いてるって事ですよ。
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970
申込予定さん
966さんはきっと営業の方ですね。あまり中学校のことをへんな感じに書き込みすると、学校からクレームきますよ!
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971
匿名さん
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972
申込予定さん
本日MRいってまいりまして。そして要望書を出してきました。
都内の同価格帯(坪単価230前後)の新築マンションも何件か見てきましたが、
アクセス、住環境の面でここが最もポイントが高かったため決断しました。
割高という意見も多いですが、スペックを考えればかなり妥当な価格設定だと思います。
営業の方は設備の高級感を売りにしていたものの、あくまで高級"感"であって
実際はコストを抑えるべきところはしっかり抑えている点も、私としては好印象でした。
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973
ご近所さん
>>972
気に入るマンションが見つかって良かったですね!
コスト→ランニングコストの事だと思いますが、凄い重要な事ですよね。私も色々な家と比べましたが、ここを買う方向で考えています。
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974
物件比較中さん
新川崎は狙い目の駅だと思う。都内へのアクセス良しだし、鹿島田駅周辺の商業施設も整ってる。それでいて穏やかな面もキープしてる。
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975
購入検討中さん
本申込が延期になったのですが、想定される理由がわかる方教えてください。
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976
匿名さん
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977
ご近所さん
>>976
売れてる売れてないとかじゃなくて、まだ販売前の物件でしょ?
朝からお疲れ様です。
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978
匿名さん
延期になったのは、売れてないからですよ。
それと、液状化はこのエリアは全滅です。
ここだけがダメとうわけではないですが、災害マップは真っ赤でした。
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979
匿名さん
ごめんなさい。売れてないではなく、見込客が少なかった為です。
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980
匿名さん
地盤情報
ttp://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/saiwai/P14_saiwai.htm
川崎区、幸区、中原区はその殆どが多摩川低地にあたり地盤は良くありません。
(例外夢見ヶ埼、井田)
また場所によっては砂洲、自然堤防にあたり、そこそこ地盤の良いところのところもありますが
鹿島田周辺は上記のHPを見る限りあまり良いところではなさそうです。
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981
申込予定さん
申し込み登録開始日が予定より延びた理由は、モデルルームで聞けばわかりますよ。ここは不確かな情報ばかり。
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982
周辺住民さん
>>980
地盤改良されてれば問題なし!
夢見が崎の辺りに住むなら他のエリアに住みたいです。
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983
匿名さん
そうなんですよね。
地盤に関してはあまり良くないみたいです。
鹿島田からの徒歩、夜は暗いですか?あまり外灯がなかったような。
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984
購入検討中さん
液状化なんて、ほとんどのエリアで心配だよ。
いろいろ調べたけど、鹿島田周辺で過去に液状化を起こしたことはなかったよ。
そんなに心配なら、今のとこに住み続ける方がこわいね。対策をしっかりしてるマンションに住む方が安心。
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985
匿名さん
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986
購入検討中さん
シャリエ新川崎が完売したようです。
頑張りましたね。
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987
匿名さん
地震も気になるところですが、池上彰のTV特番によると富士山もいつ爆発しても不思議でないそうです。ポンペイが例として紹介されていました。
となると、神奈川より埼玉の方がいいのかもしれませんね。
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988
匿名さん
鹿島田の資産性ですか…。
うーん。
地元の人にとっては鹿島田は住みやすいのかもしれません。
高齢者には良いかもです。
人気エリアとは違いますが。
飲食店はフランチャイズばかりでお洒落なお店は少ないです。今後に期待かな?
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989
周辺住民さん
>>985
鹿島田駅は生活するのに便利ですからね。
築古の某マンションは築30年近くなっても4000万円くらいで売りに出てるし、資産価値は高いのでは?と思います。
私はエリアが好きなので、オススメの街です。
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990
周辺住民さん
989です。
私は「この」エリアが好きなので
の間違いです。言葉足らず。
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991
周辺住民さん
この周辺に越して来て10年になりますが、最初は下町って感じでちょっと抵抗がありましたが、今ではすっかり気取らない感じがラクで馴染んでます。車無しでも全然やって行けるし、お洒落なお店は無いけど何かと便利です。
出来れば新川崎駅の改札口が、鹿島田側にもあれば発展すると思うのですが…。
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992
匿名さん
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993
周辺住民さん
>>992
地盤改良したマンションは全く心配しなくて大丈夫ですよ。埋立地でもないですし。まあ、対策済みの土地ならば、埋立地でも問題ないですがね。
新耐震基準以降の液状化対策済みのマンションで建物が傾いた実例はないでしょ。アホらし。
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994
購入検討中さん
>>993
同感。買いたいマンションの対応やマンションの液状化そのものをよく調べてから心配してください。戸建てじゃないんだから。
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995
匿名さん
真っ赤(汗)
これを見てしまうとね…
デメリットは絶対言わないから自分で調べないと!
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997
買い換え検討中
311から数年が経ち、あの出来事を忘れかけてるんですよね。
いつ起こるか分からない災害。
真っ赤でも、信じれば救われる?
自己責任で!
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998
周辺住民さん
>>997
名前を変えて、連続投稿?
複数名を一人で演出?
311は忘れてないですよ。あの地震でも、新耐震基準の建物は無事だった事は忘れません!
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999
匿名さん
連続投稿したつもりはないですよ。
うまく投稿できなくて、色々さわってたらこうなった!
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1000
匿名さん
まあまあ良いマンションなのかな?とは思うけど、あの価格の価値はないように感じます。
まず、立地が悪い!中学校が近すぎてうるさい!
お金持ちはお先にどうぞ!
売れ残ると予想してるけど、もしかしたら即完売なんてこともあるかもしれないし。
こればかりは誰も分からない!
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