| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央二丁目6番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営中央線 「森ノ宮」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「森ノ宮」駅 徒歩3分
大阪環状線 「森ノ宮」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
113戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月上旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店
[売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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メイツブラン大阪城公園口コミ掲示板・評判
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449
購入検討中さん 2014/04/22 14:46:14
商業施設は階数が低いらしく、中層位の部屋でも生駒山が見えるようですね。モデルルームでシュミレーション景色見せてもらいました。ここを検討する人は高いと承知で購入するんでしょう。なので、属性はファインよりはいいかなと勝手に思ってます。
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450
匿名さん 2014/04/24 01:12:05
低層の複合商業施設なら景観に影響が出ずに良いですね。
商業施設によって大阪城公園や生高山系がふさがれてしまうのは寂しい事でしょう。
公式サイトにも、隣の球場跡地には東急不動産がプロデュースする東急スポーツオアシスを核とした大型商業施設が誕生すると出ているので、優待を受ける事ができるんでしょうね。
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451
匿名さん 2014/04/25 01:51:46
他施設の東急スポーツクラブを調べてみると、フィットネス、ヨガ、ダンス、水泳、キッズスクールなどが用意されているみたいですね。マンションからはすぐ近くですし、通いやすいかもしれません。
どなたかが間取りが平凡と書かれていたのでてっきり田の字型かと思えば、決してそんな事はなく今風じゃないですか。収納面積も広くとってますし家族が多くても対応できそうですよ。
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452
匿名さん 2014/04/27 11:45:46
典型的な長谷工型の間取りです。普通に住みやすいと思いますよ。仕様もいたって普通。
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453
匿名さん 2014/04/27 22:20:41
クレヴィア緑地公園・ザ・レジデンスの書き込みで長谷工は二度と住みたくないと書かれてますよ。
ここでは長谷工擁護の書き込みがすごかったですが、現実はかなり厳しいようですね。
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454
匿名さん 2014/04/28 01:45:51
長谷工に住んでいる知人何人かに尋ねましたが、皆、住みやすいと言っていましたよ。ここの間取りは見たところ普通かな。キッチンと洗面所がつながっていれば動線が便利なんですが…
大阪市内では環境良さそうですよね。眺望のいいお部屋はもうないのかな？
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455
匿名さん 2014/04/28 02:11:55
＞クレヴィア緑地公園・ザ・レジデンスの書き込みで長谷工は二度と住みたくないと書かれてますよ。
＞ここでは長谷工擁護の書き込みがすごかったですが、現実はかなり厳しいようですね。
良かったですよ←擁護（誰かの偽の書き込み）
二度と住みたくない←現実（誰かの本当の書き込み）
こういう事をおっしゃりたいのかなぁ・・・。
人の我慢強さも感性も収入も家族構成も何もかも違うんだから
肯定・否定、色んな意見があって普通だと思うんですが。
もちろん「完売間近！」とか「売れ行き好調！」など
モデルルームに行けば分かるようなあまりに胡散臭い見出しも多いですが
それってドコの会社もそうですよね。
疑心暗鬼にもなるのは分かりますが、
互いに良い情報交換ができると嬉しいです。
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456
匿名さん 2014/05/20 11:22:25
蓋を開けてみれば本当に購入したいという人はほとんどいなかったということですか。
長谷工モンスターが、上町台地モンスターが声高にここの資産性、価格の妥当性を叫んでいたわけですが、やはり野村に完敗でしたね。
早くおこぼれに与れるといいですね。
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457
匿名さん 2014/05/22 12:03:07
横にプレサンスが建築されてますね。
そっちの方が投資でいけそう。
なにも一々が面倒な、しかもファインシティより高いメイツぶらんを買うのは･･･
ファインシティという比較がなければよかったのにね。ほんと。
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458
匿名さん 2014/05/22 12:44:30
そもそも谷6駅直上のタワーマンションとここと購入者層はかぶらんやろ。ここのターゲットはファミリーに特化してる。
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459
匿名さん 2014/05/22 22:26:17
ネガなコメントが極端に減って、肯定的な営業さんみたいなコメントばかりになりましたね。
近隣に住んでますが、団地が近くて、夜道が危なくて、悪い意味で病院施設もあって。高すぎますね。
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460
働くﾏﾏさん 2014/05/25 21:09:55
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461
匿名さん 2014/05/27 02:15:55
>>459さん
悪い意味で医療施設があるとはどういう意味ですか？
徒歩10分程度の距離に大阪医療センターがありますが、大きな病院が近くにある事がデメリットになっています？
価格が高いと言うご意見には賛同させていただきますが、他はそれほど悪い環境じゃないように思えますが…
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462
匿名さん 2014/05/27 12:02:43
そうですね。近隣に身内が住んでますが、夜道怖くないですよ。事件が起きたなども聞いたことないです。住宅街に入ればもちろん人通りは少ないですが、それは仕方ないこと。駅からの大通り沿いも商業施設ができれば賑やかになるでしょうし、私も価格以外それほどのデメリットは感じませんね。どちらかと言えば良い方だと思います。それに近くの法円坂の団地は城東区の森ノ宮団地と違って、特優賃物件で家賃それなりです。平均収入がある家庭でないと入れません。変な人見ないですけどねー。
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463
匿名さん 2014/05/30 01:35:34
なんだかんだ言って、森ノ宮中央１丁目の駅近にマンションが建築されたらドカーンの予想。
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464
匿名さん 2014/06/01 03:07:42
ここの窓が多いのが気に入った一つ。
角住戸だけど。
個人的には大阪城の傍なのがいいです。
ジョギングする人なのでライフスタイルと合っていて。
ここはファミリーマンションになるのかな。
周辺環境の感じ方は、その人の生活スタイルでも変わってくるんじゃないの
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匿名さん 2014/06/02 05:34:25
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匿名さん 2014/06/02 11:52:50
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467
匿名さん 2014/06/04 11:24:39
眺望がどうなるか気になりますが、近くに複合施設ができて、便利になりそうですね。
フローリングがシートフローリングなので、使い勝手は良さそうですが、
見た目はどうでしょうか。気にならないですか？
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匿名さん 2014/06/06 05:41:41
465さん
解剖施設は中央大通り8車線分位挟んでますし、もっと西側ですよ。歩いたら4、5分かかるかな？マンション北側上階から見下ろせば見えるかもしれませんが、わざわざ見ます？そんなこと気にする人いるのかなぁ？
ここの場所把握してコメされてますか？
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匿名さん 2014/06/06 09:39:52
まぁ立地の良い物件はどうしても妨害が入りますよ。仕方無い。
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470
マンコミュファンさん 2014/06/08 02:05:51
部屋からは大坂城は見えないみたいですね。ちょっと残念な感じもしますが。
でも大坂城は観光地ですから、人も大勢訪れるわけですし、賑やかなところなので良いかなぁと思います。
交通関係も悪くはないでしょうからね、あとは目の前を走る高速道路の騒音でしょうか。
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匿名さん 2014/06/10 02:42:11
唯一のネック的な物が高速道路かもわからんですね。
さすがにデベ側も気にして、防音とか頑張ってくるんじゃないかと思っております。
シートフローリングは見た目は別に大丈夫だと思いますが、
踏みしめたときの感触に違和感があるという人はいるみたいですね。
自分は鈍感だからよく判んないんですが。。。
ふわふわするみたいなことを言う人がいますよ。
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472
匿名さん 2014/06/10 03:37:19
それはシートフローリングではなく直床だから。
スリッパ脱いで床に立てば直か二重かは誰にでもわかる。
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473
匿名 2014/06/10 15:53:41
阪神高速、中央大通り隣接だから洗濯物は外に干せないよな？
南向きならまだマシだったのだろうけど
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匿名さん 2014/06/11 11:30:26
洗濯物…干せるでしょう。
大通り近いからって洗濯物が黒くなったとか聞いたことない。何日も干しっぱなしにするのは怖いものがあるけど普通に朝干して夕方取り込めば問題ないんじゃない？排ガス被害もこの辺り、どこ調べても載ってないので、大丈夫なんじゃないかと勝手に思っとります。
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匿名さん 2014/06/13 12:23:16
大丈夫だとは思うのですが、気にはなりますね。でも、ある程度の都会なら大通りに面していなくても、気になる方は室内干しでしょうし、個人的には洗濯物が外に干せるかというのはそんなに重要でもない気がします。
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476
匿名さん 2014/06/17 05:17:15
洗濯物を干せるかどうかは、気にするかどうかなのかなって思います。
浴室乾燥機もありますし、上手く組み合わせて使うといいかなって。
玄関収納が便利そうだなって思いました。
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477
匿名さん 2014/06/27 10:25:30
板状なので、どうしてもご近所、ファインシティ大阪城公園と比較してしまう…。
あとプレサンスが横に建設されてるのも気になる。
どうせならプレサンスの敷地も一緒に開発して自動車の出入り口や大阪城Viewの部屋もほしかったな。
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478
匿名さん 2014/07/06 12:04:09
完売間近って広告みましたけど本当ですか？
今現在どの程度売れているんでしょうか？？
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479
匿名さん 2014/07/09 07:07:42
いや…まだじゃないかな、ぜんぜん。
まだ１期の先着順５戸を販売中の段階だからまだ完売とかそういう感じじゃないと思います。
むしろ販売が始まったばかりと考えていいのでは？
１期にそもそも結局はどれくらい売り出したかにもよりますが
すくなくとも最終期という感じじゃないし
ホームページ的にも別にまだまだこれから売りまっせ的なかんじだから。
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480
匿名さん 2014/07/09 12:42:42
有難うございます、一期の5戸が完売間近という意味なんですね。
隣の施設が来年の2月にオープン予定みたいなので、それから考えても遅くなさそうですね。
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481
匿名さん 2014/07/09 15:45:49
ここであれだけ騒いでた近隣住民とおぼしき方々はどこへ行ったのやら。
蓋を開けたらやっぱり全然売れませんでしたね。
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匿名さん 2014/07/13 12:32:12
先日、モデルルームへ行った者です。
Aタイプは完売していました。Bタイプも残り僅かでした。大通り沿いのFなどは上階は売れていましたが、やはりまだまだ残っていました。大通り沿いは難しそうですね…
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483
匿名さん 2014/07/17 08:18:06
ここは二重天井の直床ですよね？階高がどのくらいか分かる人いませんか？
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匿名さん 2014/07/17 10:49:13
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485
柱 2014/07/17 21:38:53
どの部屋も洋室の柱が邪魔かと
もう少し間取がどうにかならなかったのかな
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486
匿名さん 2014/07/19 04:14:40
確かに柱は出っ張ってますが、出っ張りも含めて間取りは普通な感じですね。
家具の配置は制限されるでしょうけど、そこまで気にならないかと思います。
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匿名さん 2014/07/20 09:52:48
ここのマンションは、無駄なものがなくていいですね。
植栽はちゃんと手入れされていれば綺麗ですが、その分、コストがかかります。
東向きなんですね。
高速も上の階だと見えますかね。
高速を眺めるの好きなんですよ。
広さは70㎡は、欲しいです。
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匿名さん 2014/07/24 19:16:11
とりあえず公式サイトのSUUMOのがついてまわって鬱陶しいです
閉めても他のところを見れば復活するし
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489
匿名さん 2014/07/27 00:51:12
SUUMOのがつきまとうって、右横にってことですよね。
「閉じる」をクリックすれば消えますよ。
ところで、大坂城が目の前だから、きせつのを感じやすいと思います。
公園には桜の木もあるでしょうから、春はとても綺麗じゃないですか？
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匿名さん 2014/07/28 01:28:40
共用施設のコンテンツを読んでおりますが、エントランスホールに和風の坪庭があって驚きました。
こう言った庭は敷地内ならよくありますが、マンションの建物内にイロハモミジやアセビなど植物が植えられていて、タイルや壁面も天然石が使われているのが凄い。
外観が現代的な事もあって余計に驚いてしまいますね。ご年配のお客様には喜んでもらえそうです。
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匿名さん 2014/07/28 04:00:15
子育てファミリーの呼び込みに失敗して、リタイア層にターゲット変更ですか。
頑張って下さい。
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匿名さん 2014/07/29 11:02:59
ここはファミリーでも子育て世代は少ないでしょ。ファインでも予想の半分もファミリー入らなかったみたいよ。
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匿名さん 2014/07/29 12:43:35
緑地公園の物件で随分叩かれてますね。長谷工さん。
ここの掲示版の初期の頃、嘘くさいポジが連投されていましたが、長谷工作員さんや森ノ宮応援団はどこへ消えたんでしょうね。
穴を掘るのは得意でしょうから、いつのまにやら雲隠れかな。
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匿名さん 2014/08/02 11:10:30
共用廊下側に面した部屋を寝室にしたくはないのに
ここまそういう間取が多いですね
またＡタイプは一応ましに見えますが
柱が邪魔なたった５帖程度にふさわしくないクローゼットがあったりと
間取的に変な物件が多く唯一まともだと思うのはＦタイプしかありません
もう少しまともな間取にできなかったんでしょうかね？
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匿名さん 2014/08/03 11:18:36
それが、長谷工クォリティ。
それをタワー並の値段で出しても売れるはずがない。
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匿名さん 2014/08/05 14:03:32
駅に近いなどの立地から考えると価格帯は低めの設定ですね。
でも、設備はどうであれば、外観がなんだか普通のビルみたいで
イマイチだなぁ～と感じたのは私だけでしょうか?
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匿名さん 2014/08/05 20:14:30
隣に大型施設てことで、おそらく車の出入りや施設からの空調排気などで、ベランダから入る風はかなりの悪影響を被るだろうなぁ。
それにしても、長谷工デザインてなぜこんなに悪趣味なんだろう。立地はよくても良いものに見えない。ファインシティもそうだが、安臭い。
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498
匿名さん 2014/08/06 05:07:44
ここは大阪城公園前なので行政による景観条例の指導が入るエリアになります。
あまり個性的なデザインは許可がおりません。
特にここは大通り沿いで露出の大きいので周辺の建物と調和するようにシンプルなデザインや色にするように
指導が入ってます。
浮いたマンションに住みたい方は場所を変えればいろいろあると思います。
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