| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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771
匿名さん
764
他の良い部屋より高く売れるなんて言ってませんよ。
あくまで購入価格と比較して、です。
もちろんこのマンションの価格が軒並み値下がりすれば高倍率の部屋も下がるでしょうが。あとは値下がり額の話ですね。
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772
匿名さん
ヨーカ堂が敷地内で住戸から屋根付きってメリットが有るから
近隣のマンションよりは全部屋値崩れしないのでは無いでしょうか？
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773
匿名さん
771
>760 を読み直しましょう。数年後に
良い部屋の分譲価格7000万が5000万以上
悪い部屋の分譲価格5000万も5000万以上
と書いてますよ。有り得ません。
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774
匿名さん
771
どこがおかしいのでしょう？
7000万の部屋が5000万未満ならおかしいのでしょうが。
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775
匿名さん
769
北の低層売れてないのですか。
じゃあどこが高倍率なんでしょうね。
すみません、そこまでの興味がないもので…
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776
匿名さん
774
良い部屋と悪い部屋を並べて
同様の価格で出して、悪い部屋を選ぶかどうかですね。
それとも「6000万も5000万以上だ」と言い訳しますか？
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777
匿名さん
776
ただの揚げ足とりに過ぎない不毛な話ですね…
では5100万と5900万ってことにしましょうか。
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778
匿名さん
777
揚げ足とりじゃなくて
>760 の考え方が論理的に間違ってるだけの話です。
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779
匿名さん
北の低層は投資家が多くて１１倍付いたと聞きました。
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780
匿名さん
竣工直後に転売で鞘抜ける可能性はほとんどないと思う
だが10年後に家賃数年分しか値下がりしてない可能性はかなりあるかな
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781
契約済みさん
トミヒサＸ投資家の契約者多いポイですが……固定資産・維持費 1LDKの家賃どのくらいの¥設定するんだろ？？？？？
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782
匿名さん
2LDKの家賃も気になります。
トミヒサは2LDKの総部屋数が多いので、2LDK賃貸もかなり出そう。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
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785
匿名さん
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786
匿名さん
東池袋も東中野も横浜駅前も皆マイナーディベ！ココは日本１＆２位が分譲の新宿区山手線内側超大規模マンションですよ！
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787
匿名さん
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788
匿名さん
ランドマークになるのは間違いない。ランドマークは値段が下がらない。つまりここは値段が下がらない。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
-
791
匿名さん
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792
ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
今後マンションの需給は緩んで、
購入者や賃借人にとって相対的に
有利になりまんがな。
オリンピック後の晴海に1万戸を
超えるマンションが供給される
ことはほぼ既定路線。
待てるなら8年間賃貸に住みつつ
株にでも投資すれば吉ではないかな。
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793
匿名さん
もう、オリンピック招致の蜜月が終わったのか、国立競技場の改築費用の負担をめぐって国と都が対立しちゃってる。
オリンピック、ちゃんと開催できるかな。
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794
匿名さん
晴海はオリンピック以前にも
三井や住友や三菱がタワマンを建てますよ。
晴海近くの勝どきや月島や豊洲にもタワマンが続々建ちます。
晴海付近の湾岸は供給過多。
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795
匿名さん
>793
オリンピックのメインスタジアムが新宿であることの、
よい宣伝になっています。
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796
匿名さん
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797
匿名さん
ヨドバシクロスの情報が気になる。
やはり４０階は硬いのかな。
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798
匿名さん
今日750万振り込んだ。
もう後には引けねぇからネガティブな話は聞きたくない。
頼む、明るい話しようぜ。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
匿名さん
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802
匿名さん
最高11倍ってほんとなの？？
60Cでさえ7倍だったのに、ちょっと信じられませんね。
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803
匿名さん
その６０Cが11倍ですよ。
当たった人は神級の運の持ち主ですね。。
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804
匿名さん
>798
それならここを見てはいけない。メリット、デメリットを天秤にかけて検討するわけだから、両方の情報がでてくるのが必然。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
ヨドバシクロス、街がキレイになってイイネ！街のシンボルマークは富久クロスタワーだけどね！
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809
匿名さん
HPに連続完売御礼出ましたね！
北向き人気ですね。残りの部屋数もあと35戸だけ。
60B以外は三次で完売かな？
（北向き残り在庫数）
60A…6戸
60B…12戸
60E…4戸
60F…4戸
60G…7戸
70E…2戸
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811
匿名さん
方角別残り在庫数
東向き→80戸
西向き→73戸
南向き→76戸
北向き→35戸
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812
匿名さん
↑
数が合わないと思ったら角部屋をカウントしてないのか。
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813
匿名さん
＞809
60Aと60Gは三次で初売り出しですよね。
どんな間取りなんだろ？
早く図面が欲しいです。
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814
匿名さん
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815
匿名さん
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816
匿名さん
昨日靖国通りを通ったら、建築現場が見えました。現在、５～６階程度でしょうか。少しずつ進んでますね。
完成したらうちからも見えるかも。
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817
入居予定さん
ここの中層2ldk賃貸額、調査会社の予測では22万です。管理費込。
営業に聞けば教えてくれます。下限から上限の幅を持っているはずなので、営業は上限を言っているかと思います。
現実的には20万くらいに落ち着くのではないでしょうか。
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818
匿名さん
賃貸に出すオーナーが多ければ価格競争で安くする人が出てくるでしょうね。
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819
匿名さん
>817
22万は妥当かな。普通は20万切ることは無いと思う
ただ、CM打ちまくって広域集客できる新築と違って、賃貸は地域内需要がメイン
最初の貸出し競争に負けたらしばらく借り手がつかない恐怖との戦い
キャピタル狙いも多いみたいだし賃貸がたくさん出てダンピングする人がいたらヤバイ
どこの新築マンションでも貸出しに失敗して半年位店晒しな賃貸あるしなあ
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820
入居予定さん
ダンピングは脅威ですね。これがあったら売却活動は苦しくなりますね。私も効率のいい五年弱での売却予定なので足の引っ張り合いはやめましょうね。
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