ルネサンス葛西ザ・レジデンスってどうですか

良いところが見当たりません。

良いところは駅から5分ということくらい。
線路脇が最大のネックでしょう。

35番さん
なら買わなきゃいいですし、それだけのことですよ。

うちは日当たりと車は平置きしか入らないので条件は良いので検討中です。

僕は良い点多いと思いますけどねえ。駅5分、両面バルコニー、南向き。今のところ挙げられるのはこれぐらいですけど現地に行って見て周辺を散策してみればまだ外部の良い点も見つかってくると思いますよ。線路沿いはね・・これ道路を挟んでるみたいですからどれぐらい距離が空いているかにかかっていると思います。ちなみに線路は北、南向きのこのマンションには大きなマイナスにはならないのでは。

防音面が気になったので設備仕様を見てみましたが、こちらは窓が通常より大きいタイプが採用されてるんですね。モデルルームの画像だとリビングがかなり広く見えて好印象です。日当たりも良さそうですが、今の時期だと結露とかあるので広い分どうなるかちょっと心配です。今時の窓だとそういうことも少ないんでしょうか。
三方向で花火大会が見られるのも良い立地ですね。何階からだと見えるんでしょうか。

何気にバルコニー手摺の仕様が気に入っています。

壁の上に金属格子ということで、通常よりも壁の高さが低く、そのぶん視界がいいのではないでしょうか。手摺の高さは最低ラインが設けられているはずですから金属の部分がある分日当たりと明るさが中に入りやすいということですよね。奥行きがあるのでテラスとして座ることもあるでしょう。座っても外が見える、これいいと思いますよ。

最近だと採光の為、ガラス手摺が多いですよね。
格子も良いのかもしれないですね。

線路脇というデメリットもありますが、
それ以外は仕様も高く感じますし、全体的なまとまりがあっていいですよね。
駅に近い割にはお値段もリーズナブルですし。

花火何階からでしょうね！？
私も気になっております。

電車の音が気になる程度と書かれている方がいらっしゃいますが、
葛西駅は快速通過駅なので大きなデメリットになるのではないでしょうか。
駅の時刻表を確認してみましたが、朝は5時から夜は0時30分頃まで動いており
慣れるまでは大変そうですね～。

公式ホームページのトップに「10年間に1棟の希少性」と書かれていて一体何の事かと
思えば、2003年1月～2013年6月までに供給されたマンションの内、「葛西」駅・「西葛西」駅徒歩5分、
住居系用途地域、全邸南向きのマンションはこちらだけ、という意味だったんですね。
そう考えれば立地条件としてはかなり良さげですが、どうしても電車の騒音問題がついてきちゃいますよね。

いやいや、現在は他に2件ありますよ。

注意書きに当社調べと書かれているので何とも言えませんが、もしかすると全戸南向きでなかったり
住居系用途地域でなかったりするのかもしれませんね。
間取りを見ると、両面にバルコニーがついているプランが多いのですね。
通風性を重視したのでしょうが、花火大会を部屋から見る為に設計されているのだとすれば素敵ですね！

「10年間に1棟の希少性」という表示は、「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」に抵触するおそれがあるんじゃないでしょうか。

財閥系や大手デベは絶対こんな表現しませんよ。

＞47
過去10年で類がないという意味であれば事実なら問題ないのではないですか。これから10年で同じ条件のマンションが絶対にできないということは断定できないですからここからの10年の中で希少という表現であるなら不適切だとは私も思いますが。

どこかの物件で本当に過去数年間で同じ条件の物件が無かったというオンリーワンのものを拝見しました。

買う側としては魅力の1つだと思います。
私はどちらかというと特別より標準を選ぶ派なのですが。

駅から近いとそれなりに電車の音が気になるのはつきものなのかなと思ってます。

実際の音は部屋の中だとどうなんでしょう。

全く聞こえないというのは難しいかなとは思いますが、
気にならない程度ならいいかなぁ、、、

駅に近い割に繁華街から抜けているのは
良い方向にとらえられます

希少性があるかどうかは正直よく判らないです

近くのマンションと何度も往復してやっと決心つけたら最上階角部屋・・すでに無くなってました・・・。

小学校や中学校が近い環境もいいですね。花火大会が見たり四季を感じられて暮らせそうですね。収納がたっぷりで家族で暮らすにはとてもいいと思います。電車の音は確認してみたいです。

最上階角はマンションの中でも人気の間取りですので、すでに契約済みで残念でしたね・・・

電車の音ですが、既に実際の部屋で確認もできるのでそこは安心かと。
複層ガラスで防音効果もあるそうなので、
デベ側もそこはいしきしたのでしょう。

まだ部屋は残っているでしょうか？

＞＞４９さん
駅から近いと繁華街の中だったりして、夜遅くまで町がざわついているイメージが
ありますがここはそういった心配はなさそうですよね。駅までの道も信号がないのでちゃんと６分で
着きそうですね。すぐ近くにお買い物する場所はないけれど、ちょっと足を伸ばせばヨーカドーが
あったり、ホームズがあったりと十分なのかな。全然自転車で行かれる距離ですからね。

10年間に1棟の希少性が意味するものは、資産性が高いという意味合いなのですか？
このエリアで同じようなマンションがない事で、売却時に有利になるという事ですか？
この辺が分譲マンションの供給棟数が少ないのであれば、単純に考えても多少売りやすくなるのかな？と感じます。

希少性はどうなんでしょう。

葛西でもこちら方面だとマンションは少ないかもしれないですが、
こちらに限定しなければ他にもマンションありますし。

駅から徒歩5分という点での資産性はあるのではないかと思います。
値段が下がりにくいみたいですよ。

希少さの内容にもよると思うんですよねー。資産価値と直結するわけではないと思いますから個人の判断で良し悪しを決めることが一番、とは思いますが･･･でもいい意味での希少性があるのならもし自身が住んでもステータスは感じつつの生活で気分はいいだろうなと思います。

そうですね。やはり資産価値が下がらないところは住んでいても気持ちがいいでしょうね。
ここでお買い物するとしたらやはりマルエツですかね。歩いて１０分はかかるかな。
一番近くのココストアはコンビニですものね。家の近くのココストアは焼き立てのパンなど
売っているのですが、ここはどうなのでしょう。歩いてすぐの所で焼き立てパンが買えたら
いいな。

価格表示について

物件サイトでは、予告販売価格帯：3,800万円台～4,700万円台※100万円単位
YAHOO不動産では、価格：3,958万円～4,998万円となっていますが、
モデルルームで提示を受けた際には、７階でYAHOO不動産の最高金額、
さらに上の階では表示されていた額を上回っていました。

こういう場合、やはりモデルルームでの価格が正式なものなのでしょうか？
それとも交渉の余地はあるものなのでしょうか？

価格の件確認しました。
価格帯は販売期により対象の部屋が異なるため、価格帯の上下限も多少変わるみたいですね。
あと、周りの建物や位置関係でも価格は変わりますよね。
実際に現地で価格帯と理由、周辺環境みて、価格に納得感あるかをみるのが一番かと思います。
私は、東側に6階建ての賃貸マンションがあるので、反対側の部屋を申し込む予定です。

ココストアって知らなかったので、MR見学ついでにコンビニも見てきました。
品揃えはいたって普通のコンビニでした。焼きたてパンは残念ながらなさそうでしたね。
この近さにコンビニあると何かと便利なので、それは良かったかな。スーパーのマルエツは環7沿いなので、買い物は自転車かなぁ。

線路のそばなので電車の音が気になる方も多いと思いますので、実際に聞いてきた感想を。
MRは2F(線路より下)、後は検討中の4F(線路とほぼ同じ高さ)、7F(線路より上)で聞かせてもらいました。
正直、窓を開けていると結構な音がします。通過中はテレビの音は聞こえない位です。
窓を閉めるとかなり小さくなり、私は気にならないレベルでした。また線路は北側なので、普段リビングにいれば窓を開けていても、ほとんど支障がないと感じました。
ただ、春秋など窓を開けたい季節に、北側を寝室で考えられる方は厳しいかも。
現地で実際に聞くことができるので、それが間違いないですが、あくまでも参考まで。
小さいお子さんは電車が間近を通るので喜ぶでしょうね(笑)

音の補足です。
階による聞こえ方の違いは、2Fは少しマシ。
4F、7Fはそれ程変わりませんでした。

ここって売れてるんですかね？
駅近で駐車場が平置きのみって、ちょっと珍しい？
機械式が多いよね。維持費とか安いのかな？

葛西中心に東西線沿線、あと都営新宿線などの物件を幾つか聞きました。
管理費、修繕積立の維持費は他と同じくらいか、やや割安ですね。機械式駐車場でないぶんだと思いますが、修繕のタイミングを何年にしてるかにもよりますので、ここは各物件ごとにちゃんと聞きましょう。
ただ、機械式でない分、大規模修繕の費用は無いのは、長く住むなら安心感はあります。
私的には第一種住宅地なことも選択する指標にしてます。駅近ではなかなか少ないですが、固定資産税も安くなります。これも毎年それなりの額なので。
物件によっては、住宅ローン後も維持費で賃貸と変わらないのもありましたが、正直キツイです。

買い物のことを考えると少し不便さを感じてしまうかもしれませんね
自転車は必須、車は合ったほうが便利ですね。

小学校、中学校が近いのは利点ですね。葛西はレジャー施設がたくさんありそうなので、
住んだら楽しそうです。

最近まで葛西に住んでいました。
葛西は区役所の出張所、リムジンバスの停留所もあり非常に便利です。
イトーヨーカドーの無料送迎バスに乗ればヨーカドーだけでなく、ホームズやＯＫストアも利用できます。
デリバリも店舗が多く、充実しています。
引っ越してから葛西って便利だったなあと思います。

ルネサンス契約しました。私は初めてですが、葛西は確かに便利そうなところですね。葛西周辺の物件を回る中で説明を伺いましたが、本当にそう思いました。ルネサンスのすぐ近くの公園にいきましたが、小さい子供連れの若い方が多く活気のあるところだなぁという印象を強く受けました。葛西駅の博物館口からなら５分ほどですし、住宅地ということもあって周辺はいい感じでした。
電車の音はそれなりにしますので、これは実際に聞いてみるのがいいですね。サッシを閉めると驚くくらい静かですが、やっぱり窓を開けたい季節もありますからね。買い物は雨の日とかを考えると徒歩圏内が理想ですが、自転車でいける距離にイトーヨーカドーやマルエツがあり、すぐそばにコンビニもあるので恵まれた環境だと思います。車があればいいですけど、維持費もかかりますからね。
MRを見ましたがハイサッシは開放感があって好印象でした。MRは2Fで他の階より少しだけ天井が高いので、余計にそう感じたのかもしれませんが、他の物件と見比べるとよくわかると思います。
南側が開けているので明るくて、上層階は見晴らしも抜群です。南側は複数神社が所有する複雑な土地みたいですが、将来的にマンションが建つ可能性もありますから、そこは考えておいた方がいいと思います。
仮にマンションができても一定階より上なら左右は開けていることと、第１種住居地域で日照規制があるので、商業地域等とは違って多少はましなのかもしれません。
個人的には地震も気になっていて、そもそも葛西という土地が気になりますが、家族の通勤通学の利便性も考えて葛西近辺にしようと思っていました。ここは小規模マンションでは珍しく耐震等級2級を取得しているのも安心材料です。地震は起きてみなければどうなるかわかりませんけど、多少なりとも耐震性が高いにこしたことはありません。
値段は葛西駅近でそれなりにしますが、物件価格だけでなく諸費用や将来の維持管理費も比較しました。ここは比較的割安なので、住宅ローン完済後の支払いも十分許容範囲でした。修繕積立計画も見せてもらいましたが、だいたい他のマンションと同等です。機械式駐車場のマンションも多いですが、ここは全て平置きなので、維持管理面での安心感もありました。
全体的には希望に沿う点が多かったことと、私の場合は増税前の支払いにしたかったこともあり、こちらで契約しました。

葛西、以前住んでいて他に引っ越して「便利だったな...」と自分も回想しました（笑）
何だかんだでいろいろ揃っているし、都心まで出るのも割と楽だし、
物価は抑え気味の地域なので暮らしやすいんですよね。
あまりガラが良くないという人もいるけれども…。
でもカジュアルな感じなので自分には雰囲気があっていると思いました。

うちの会社(もともと大阪本社)の若手連中は、葛西、西葛西多いね。東西線はなんだかんだ便いいし、やっぱ住みよいみたい。バスで空港とかも出やすいから、旅行とか行く時も楽みたいだね。物価が割と安めっていうのは知らなかったけど、それも大事だよねー。

ここの間取り、キッチンとバルコニーがつながってるタイプが良いと思います。洗面への出入りも便利かも。あんまり見たことないですが、生活導線としてはうちに合ってる気がする。まだ残ってるのかなぁ。

このマンションの維持費や固定資産税などが評価されているようですね。葛西に長年住んで満足していますので、買うなら葛西でと決断し、先月、モデルルームに行き、物件をルネサンスとプラウドに絞りました。しかし、その後、知人からのアドバイスを聞いて、売主と管理会社を調べたところ、ジャスダック上場していることもあってか、IR情報を見て愕然とし、管理会社も昨年設立して実績のないことを知り、短期的にはローランニングで良いものの長期的には不安が強いと感じ、購入を見送りました。管理費や修繕積立金の低さもきになりました。

管理会社は新日本建設が昨年設立したようなので、相当、コストを無理したようだと聞きましたよ。実績ないので、将来がどうなるかみものですね！

ここの購入者です。
管理会社が昨年出来たのは知っていましたが、むしろ同じグループで統一される方向はプラスに受け止めました。自物件のことは施工主や売主が良くわかってますからね。施工主は違いますが。ただこれで資金繰りが苦しくなって経営が悪化とかはちょっと。。。と思いますけど。
今はその姿勢を評価、期待したいですね。マンション管理のアフター満足度ランキングみたいなのも雑誌でありますし。因みにD⚪︎WAさんはアフター最悪でしたけど。
修繕積立計画は見せてもらいましたが、他物件と比べて大きく遜色無かったですよ。駐車場平置き9台なのも安上がりですし。プラ⚪︎は駐輪場まで2Fでしたからね。

昨日今日出来た会社じゃないんだから大丈夫じゃない？
物件だって幾つも手掛けてるし、全く新しい管理業務を考え出す訳でもなし。
企業だから管理運営はランニングビジネスで、ある程度たまれば安定収益が見込める。ってことでは？

駐車場が平置きなのは私もいいのではないかと感じました。
機械式は将来的には交換するにしても、廃止にして埋めてしまうにしてもどちらにしてもお金がかかるとのこと。
そう考えると希望者のうち何割しか停められないけれど、
将来的なコストがかからない方がとてもいいですよね～

都内で平置き駐車場のマンションってなかなかないので、そこは利点ですね。
管理費もかからないですし、なにより車を出し入れする手間が省けますね。
機械式だと時間がかかるし、安全面でも多少不安ですからね。

駐車できる台数は少ない為、抽選になりそうですね。車を持っている方は周辺の駐車場も探しておいたほうが良さそうですね。

ここの目の前って駐車場ですね。
金額次第ですが、それもありかもですね。
現地見ましたが、大きめの駐車場で、まだ空きもありそうでしたよ。
ただ、前にも書き込みありましたが、他の建物になると話は別ですね。

先週末が再内覧会でした。
細かい指摘が多くてすみませんでした。でも気持ち良い対応で綺麗に修繕いただき、ありがとうございました！
施工主のウラタさんや対応いただいた方々には本当に感謝しています。
後は諸々手続きがありますが、引き渡しを待つだけとなりました。楽しみにしています！

80さん、再内覧うまくいって良かったです！
やはり入居前に気になるところは徹底的に洗っておいた方が良いですから。
これで気持ちよく入居ができるのではないでしょうか。

目の前の駐車場まだ空きありそうですか。
よかった！！

キッチンとバルコニーが繋がっているタイプ（Ａタイプ）は私も良いと思います。
主婦の動線としては、短くなればなるほど、時短に繋がりますから、特に共働きしている人にはいいですよね。
気になるのは、その為にどうしてもＬＤの形が悪くなってしまう事でしょうか？
リビングとダイニングに分けて家具を配置すると、なかなかうまくできません。
もう少し横に長いと良いのですが。

当然のことではありますが来客を意識したようなデザイン性ではありません。しかし動線は非常にいいと思います。キッチンと部屋との位置関係のメリハリも好ましいと思います。基本壁向きキッチンが好きなのですがここぐらいのレイアウトなら悪くないです。Ａはいいですね、キッチンからも外が見えます。

82さん

そうなんです。Aタイプはなかなか良さそうなんですが、リビングとダイニングと用途を考えると、
家具の配置がちょっと難しいところですね。いっそモデルルームのような半円のダイニングテーブル
と、リビングに小ぶりなソファーかなぁなどと考えてみたり。。。テレビも結構難しくありませんか？
収納は割とあるので、家具次第ではいい感じにはなりそうな気がしてます。
ハイサッシもスッゴク明るくて良かったんですよね～。晴れの日はホント素敵でしたよ。

81さん、ありがとうございます！
初めての内覧会でドキドキでしたが、気持ち良く安心して入居できます！
余談ですが、火災保険の手続きの時に、耐震等級2級のマンションは珍しいですよ。いいマンションを探されましたね。と言われ、ちょっといい気分でしたー。

やっぱり耐震等級2以上って珍しいんですか。
あまり、、、というかほとんど見かけないなとは思っていましたけれども。

その上、駅も近いですし資産価値的にもよろしいのではないかと。
線路が近いですが、まだ真横ではないので、と自分では納得。

ここのマンションは日当たり抜群。住居地域で遠くまで見渡せ眺望も良し。駅近では珍しく機械式駐車場じゃない。ハイサッシでリビングの窓が大きく部屋が明るい。耐震等級2級。駅徒歩5分。何かと良く考えられてるよね。線路脇と南側の駐車場リスク。防音サッシや神社敷地など多少のリスクヘッジはあるけどトータルでみたら買いなのかな。時期的にはこれからもっと割高マンション増えそうだし買い時かなぁ。迷うよね。

ここは線路の真横での騒音が最大のネックなので、それを補うため、デベもその他の面で頑張って付加価値を出してますよね。騒音と粉塵さえ許容できるなら買いではないでしょうか。

ただ、南側は神社と駐車場で、マンション立つリスクは高いですね。第１種居住地域なので日照は確保できそうですが、南側の眺望が無くなる可能性はあります。あと、神社があるから近接しては建たないということはないですよ。駐車場の所有者が神社と同じ地権者なら、神社の敷地を借地にしてまとめて売ることはあり得ます。例えば西葛西のサンクタスの一部は確か神社を借地にしてるはず。
まあこればっかりは誰にもわからないので、建物立つまでの眺望と思っておけば、気は楽なのでは。

まだ部屋はある程度残っているみたいだし、値引き幅次第ではお得感ありますね。

購入を検討している者です。すでに入居されている方がいらっしゃれば住み心地を教えてください。

>89さん
物件、3/20引き渡しです。近々入居しますので、また記載しますね。
ちなみにモデルルームはもう見られましたか？ここは現地が実物件、部屋も見せてもらえますので、直接ご覧になられることもお勧めします。
特に東西線が近いので、音は直に聞かれるのが良いと思います。
ここは晴れの日がイチオシです(笑)。

88さんのおっしゃる通りです。
ここは八幡神社と稲荷神社が並存するちょっと複雑な所有地みたいですが、借地として丸ごとって合意されちゃえば同じことですね。
せっかくの眺望も前にマンション立っちゃうと、さえぎられてしまいますね。ただ、左右が開けてるのと、日照はある程度確保されるのをどう考えるか。
まぁ、こればっかりはわかりませんもんねぇ。

プレミスト葛西のスレにこちらの固定資産税が17万との書き込みがありましたが、これは５年間の減額措置を適用する前、適用後のどちらなのでしょうか？また、3月末の入居予定からの日割り額、1年の額のどちらなのでしょうか？

92さん
私の場合、既に契約済で固定資産税は71,000円（概算）でした。3/20引き渡しで日割り、減額措置適用後がこの額です。
私は実際にこの額で振り込みましたので間違いありません。17万というのは減額措置適用前の額で、かつ１年の額ではないでしょうか？うる覚えで申し訳ないのですが、確か営業さんからもそう聞いたような気がします。

92です。93さん、ありがとうございます。駅5分で年間17万は安いほうなんでしょうか？プラウドと比べても10万、プレミストだと14～18万近く違うんですね。永住予定なら10年単位で考えるとかなりの差が出そうです。
私は立地面でプレミストいいなあと思っていますが、駅近だと価格が高いこと以外に固定資産税もだいぶかかるのは想定外でした。

93です。
92さん。プレミスト立地いいですよね。私は検討時期が少し早かったので、プラウドとルネサンス比較でした。
すみません、固定資産税の高低はよくわかりません。私の場合は、この先30年の収支予測をやってみて、無理なく組めるかどうかでコスト面は判断しました。
プラウドは税金含めて将来の維持費がきつくなると思いましたのであきらめました。資産価値を営業さんはおしてましたけど、ちょっと眉唾でしたし。
マンションは管理費など色々と掛かりますので、将来の生活で許容出来る範囲なら、ご希望の物件を考えられるのもありではないでしょうか。
でも本当悩みますよね。。。

93さん、92です。色々と参考になります。今まで賃貸住まいだったもので勝手がわからず、色々と勉強しながら物件見てます。10年ぐらいで住み替える予定ならあまり気にしなくてもいいんでしょうが、長く住むならおっしゃる通り維持費もきちんと計算して見通しを立てる必要がありそうですね。
ルネサンスも駅近でいい物件のようですので、入居後のマンションライフを楽しんでくださいね！

92さん。
93です。ありがとうございます。
私も今まで賃貸でしたので、お気持ちよくわかります。私の場合は中古物件含めて計7件回りました。物件の違いももちろんですが、営業さんの話や見積を比較することで、自分の希望と物件のマッチングも固まって来ました。
あとは記載しました通り、将来のトータルコストを踏まえて、こちらに決めました。92さんも良きマンション選びを。頑張ってください！

８９さん、９０です。
まだ住み始めですが、住み心地など気づいたことを。参考までに。
まずは音。思ってたよりずっと静かです。住宅地なので当たり前かもしれませんけど。電車の音は気にしていると聞こえますが、気にしていないと本当に気にならないくらいです。窓はすべて閉め切った状態です。
リビングダイニング。ダイニングテーブルとソファを入れると結構狭いかなと思いましたが、広くはないですが許容範囲です。まだ荷物があってソファはこれからなので詳細は改めます。天井が高く窓が大きいのも貢献してると思います。
間取りなど。家族構成や住み方にもよりますが、なんだかんだうまく使えてます。北側の通路側のみ窓がある部屋はさぶいです。
収納。クローゼットは普段の洋服分には十分ですが、今は着ない衣類や布団をしまうのに、もっとスペースが欲しいです。今時のマンションは収納が限られそうですが、ここも例外にもれず。収納ベッドにしたので、多少ましにはなりそうですけど。細々収納はあるほうだとは思いますが。
洗面・洗濯周り。洗濯機をおく台が意外と高く、背の低い方は洗濯機の中の衣類が取り出しにくいかも。洗面周りはちょっとしたホテルみたい。収納は必要充分。
キッチン。普通に使いやすいです。標準のダウンライトが結構おしゃれです。
バルコニー。広さ十分。一番良かったのは外側のかべが厚くて座れることです。天気のいい日は最高に気持ちいいですよ。
室内壁の出っ張り。アウトフレームなので室内への出っ張りは少ないですが、キッチンや部屋でも細かいところでちょっとした出っ張りがあったりします。家具の配置に影響するので注意深く見ておいた方が良いです。
玄関周り。下駄箱が中まで白いので汚れる。あとちょっとした小物をおく台がほしいです。玄関の電気は人感センサーで点灯しますが手動でいいです。
玄関前のポーチ。門があって最初は我が家的な感じありますが無くていいかな。開け閉めが面倒です。あと雨の日とか風の強い日は玄関でてもろにきます。ちょっと誤算。
エレベータ。ここのエレベータは狭いです。冷蔵庫を買い替えましたが運び込むのにギリギリでした。ちょっと注意。
自転車置き場。１部屋２台までついてるのでうちは問題なし。駐車場はちょっと狭いかも。慣れれば大丈夫そうです。
周辺（買い物）。すぐそばにコンビニがあるのは何かと便利。あと会社帰りに葛西駅北側のマルエツで買い物してます。さすがに徒歩５分で帰宅とはいきませんが、まずまず便利です。マツキヨもありますし。
その他。インターネットが早いです。上層階はディズニーの花火見えます。葛西臨海公園の観覧車も。
また気づいたらまとめます。

90さん、ありがとうございました。
南側は開けていて、眺望がよさそうですね。
冬も日当りが良くて、温かそうです。
本当に他物件と悩みます。
また気付いたことが見つかりましたら、ぜひ教えて下さい。

99さん
本当に悩みますよね。たくさん見れば見ると、また悩みますし。
私の場合は、モデルルームはもちろんですが、結構、周辺にも時間や曜日を変えて足を運びました。
そうする中で、色々感じることも出来て、こちらに決めました。ここは3/20引き渡しだったので、タイミングもありましたけどね。
また、気づいたことはちょくちょく書き込みますね。

何点か気づいた点を追記します。
先日の春の嵐の日、バルコニー側、玄関側とも雨風の吹き込み強いです。
分譲マンションはほぼ共通かもしれませんが、密閉度高く、換気扇の影響でドアかなり重くなります。小学生低学年くらいのお子さんだと開けられないかも。
玄関床も白く汚れが目立ちやすい。下駄箱も白いですが、これはシューズボックス併用でカバーできます。
引き戸が静かに閉まるのは思ってた以上に良かった。
床暖房は初めてですが、足元ポカポカは最高に良い。
ゴミ出し24hOKは良いですが、もう少し広い方が良いかも。
トイレのペーパーホルダーが左利き用？慣れですが。あと形状が特殊なので、汎用のカバーが合わない。
物干し部分がもっと長いほうが良い。家族構成にもよりますが。
葛西駅まで信号なしは時間読みやすく歩きやすい。
周辺へは自転車あると便利そう。
表札はねじ止めカバーと交換か、何らか加工必要そうなので、ちょい面倒。
細かいですが、とりあえず。

詳細なご報告をありがとうございました。
実際に住んでいらっしゃる方の感想なので、とても参考になります。
私の方も検討の結果をまたご報告させていただきます。

少しでも参考になれば幸いです。
ただ、感じ方は人それぞれのところもありますので、気になるマンションは、モデルルームもですが、周辺も何度か見られることをお勧めします。
長く住まれるのであれば、生活パターンとのマッチングも結構大事ですよね。

このマンションまでの距離を実測してみました。
駅からの道路は歩道は狭いが信号はなく道がフラットなのは良いですね。
葛西駅まで歩いてみましたが、普通に歩いて、博物館口のエスカレーター下までは実測5分、エスカレーター上がって改札までは6分でした。
また、中央口改札までは信号にかからないなら6分、かかったら７分でした。プレミストやプラウドほどは近くないけれど、十分許容範囲だと思います。

参考までに、プレミストは中央口改札まで２分、プラウドは博物館口のエスカレータ下までは２分、改札までは３分、中央口改札までは信号かからないなら３分、かかったら４分でした。

葛西駅周りはフラットで真っ直ぐな道なので、どのマンションも公称の徒歩時間とほぼ一致しますね。

あと、夜も行ってみましたが、南西の部屋は上層階から低層階までわりとまんべんなく入居されてるようですね。南東は、東側のマンションにかからない高層階に入居されてるようでした。やはり条件の良い部屋から売れてるんですね。
東側のマンションで午前中の日照が遮られる部屋の特に低層階は販売に苦戦するのかな。完売は値引き幅次第ですかね。

あとは、道路からエントランス周りをあまりセットバックしてないのは少し残念です。
ただ、見栄えを捨てて建物面積を稼いで少しでも安く、また駐車場に面積を割り振るというのは、名を捨てて実を取るでそれもありかなと思います。

最終期先着順で残り３戸のようですね。
3948万～4638万となっていたので、上の階も残っていそうです。そろそろ完売が見えてきましたね。

スーモには間取りが４つのっているのは謎ですが。
ひとつ疑問なのは、AとA2の間取りは同じなのにA2は玄関側の廊下がサービスルームになってるのはなぜ？窓の面積が違う？

＞107さん
確かに2FのAタイプだけ6畳洋室がサービスルームなんですよね。
間取り図みてもサイズ的に変わらないのと、外見は窓が小さいとか無さそうなので、採光の取れ方じゃないでしょうか？
2Fだけ東西線の高架より低い位置になります。3Fで高架と同じ高さ。4Fは電車と同じ位の高さです。
ただ前面の道路が7mあるのと高架と全くの平行でなく、むしろ離れる方向なので暗いことは無さそうです。
（営業さんには聞かなかったのでおそらくですが。。。）
気になられる場合は2FのA2タイプがモデルルームなので、ご覧になられることはできると思います。
2Fはリビングの天井高が最も高い(2630mm)のがいいですね。3Fは2580mm（階によって変わります）、9Fは2500mmです。

日当たりが悪いとどうしても懸念してしまいますね。
日中家にいらっしゃらない方なら関係ありませんが、やはり南側は日当たりがいいので魅力を感じますね

マンションまでの距離近くていいですね。

日当たりはやっぱり気になりますね。
ただ問題の？部屋は北向きの部屋ですし、すぐ前に別の建物があって昼間でも暗いとかではなさそうです。
モデルルームはホームシアターっぽくしているので、実際の採光はちゃんと確認した方が良いかもしれませんね。
あと部屋の使い方にもよりますね。
※北向きの部屋はやはり冬はさぶいです。

その後の気づいたこと追記です。
葛西駅からの帰り、環七沿いのマルエツ以外に地域密着型？のフジマートありました。何だかんだ揃うのでまずまず便利です。
電車の音、夜の主寝室側は気にするとよく聞こえます。私は直ぐ寝ちゃいますが、気にする人はやはり要注意。
前の月極駐車場。夜たまに前の空手道場？の練習場所になってます。
後はカラス。この前の日曜日、周辺で結構鳴いてました。北側のひとけが無いバルコニーに少量のフンが。酷くなるなら対策いるかも。
給湯器。パワーあるみたいで、同時利用でも影響少なく快適。前の賃貸はシャワー中に洗面使うと、一時水温が下がりました。こういうのは全く無いです。
花火。ディズニーの花火は南側バルコニーから結構見えます。ほぼ毎日20時半。音で始まったのがわかるのと、適度な長さでダレナイのがいい。
またあれば書きます。

葛西は面識あるエリアですが、結構、色々あるんですね。
ビックリしました。ただ、買い物は車がないと不便ですよ。
もし、釣りが趣味なら最高のエリアですが。
要は、生活の優先順位ですよね。
何を自分が優先して選ぶか。
長い目で見て。

よく考えてみたら、ここは直ぐ海に近いところなんですよね。
あまりそういった感覚が無くて、東京の一部っていう感覚でいましたよ。
今の東京湾は昔よりは綺麗になっていますかね。
海岸のところの公園まで歩いて行くには遠いですが、近くて良いですよね。

何だかんだで入居1カ月。
平日の買い物は、葛西駅北側のマルエツか帰り道のフジマートが便利。マルエツはTポイントあり。ちょっとした買い物はすぐ側のココストア(コンビニ)。併用でネットスーパー。他にコンビニは帰りに寄れるミニストップ。帰りには寄らないけど、南に歩ける距離にセブンイレブン。近くにクリーニング店(服多い時に歩きはちょい不便そう)。
土日は車で島忠ホームズ内のOKストア。結構安い。イトーヨーカドーはまだ使わず。たまにプラウド葛西横のお惣菜店。高いけど美味しい。
西葛西にヤマダ電機とイオン、浦安にケーズデンキ。南葛西の方に下ると大きめのマツキヨ。側に西友。車があれば。
音は窓開けると電車の音はよく聞こえる。閉めるとリビング側は割りと気にならない。北側の寝室はそれなりに聞こえる。特に快速の音は響く(個人的には幹線道路の車と違い、絶えずではないのでまし)。警察署が小学校の隣にあるけど、パトカーのサイレン等は聞いたこと無し。周辺、車の交通量少なく車の騒音や排気ガスの影響は無し。
通勤通学。葛西駅まではスムーズ。博物館口は便利だが、中央口からもすぐ横断歩道あるので、それほど徒歩時間には影響な無し。東西線、朝はかなり混む。特に4月ということもあり。
周辺、カラスが意外と多い。今のところ被害無し。
公園は近場徒歩圏内に3ヵ所。桜もまぁまぁキレイ。

モニター住戸2邸の特別販売のチラシが近隣に配布されてますね。大幅値引きのサインでしょうか。GWが勝負ですね。

　入居済みの住民さん、詳しくありがとうございます。
OKストアは私も見たのですが良さそうだと思いました。
やはりそうでしたか。
生鮮（特に野菜）は高いなと感じましたが、
お肉とかは安いですよね。
あと普通に日配品も。

　音ですが…気になる人は気になりそうですよね。
実際に中に入って今は見られるのかな？
そうであれば確認ができるので
それでどう感じるかなのかと思います。
デリケートな方は特に。

　夜の方が昼よりも音が感じられるとか
そういうことってあるのですか？

116さん
昼と夜の音の違い。物理的にはやはりあると思います。ただリビングか寝室かでも変わりますし、気にして聞く聞かないかにもよりますね。
ここは住宅街なので基本静かなことと、もともと線路わきということで防音はしっかりしてるので、夜だから特別うるさいという感じは、私の場合はありません。ただ感じかたは個人差ありますので、実際に聞くのが一番ですけどね。
窓を開けるとその限りではありません。。。
特にスピードを落とさない快速はうるさいですよ。

こちら24時間吸気口は防音仕様でしょうか？
特に線路側のお部屋について知りたいです。

具体的には、吸気口外側に細いスリットが入るものではなく、吸気口を塞ぐようなカバーが外側に着いてるかどうかということです。

118さん
全室、以下ページ下にあるような防音カバー付きですよ。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/himonya3/equipment/index.html

音の詳細。
線路側の主寝室で、時間は平日晩の９時～１０時。
周りはかなり静かです。
音の大きさは、①駅へ向かう各停<②駅から加速する各停<③快速な感じです。
いずれも電車の音ははっきり聞こえます。
線路側の通路(外)で聞くと、かなりうるさいですから、室内はかなり抑えられていることがわかります。
①はそんなに気になりません。②と③は静かにしてると気になります。多分、音の響きかたですかね。
あと車両の差なのか、スピードの差なのか、乗客数の差なのか、同じ快速でも響きかたに差があるように感じます。
吸気口は室内側を開けていても閉じていても、それほど変わりません(閉じたから極端に音が小さくなるとか、開けたから大きくなるとかはありません)。
テレビを見ていたり音楽を聴いてると気にならないですが、住宅街で静かなだけに敏感なかたは気にし出すと、結構気になるかもしれませんね。
参考になれば。

119さま
回答有難うございます。
線路の脇ということで、吸気口もきちんと防音対策されているのですね。
それなら窓を閉めていれば音はだいぶ軽減されそうですね。
現地モデルルームで自分や家族が我慢できる程度かを確認する必要はありますが、防音レベルは高いことが何となくわかりました。

118さん
119です。あとお部屋のタイプにもよりますね。
AとCは壁側の窓側から電車の音が入りますし、Bならそれはありません。
南側のハイサッシのほうは午前中から昼間、窓開けてますが、直接でないですがビルに反射した電車の音が入ります。そんなにうるさくはないですけど。
以前にも書き込みありましたが、階によっても変わります。
モデルルームは2階なので、音はこのマンションでは最小です。上階の部屋を見学出来るなら、音はそこで聞くのが良いと思います。

上の追記。壁側も防音カバー付きです。

やっぱり電車の音は気になりますよね。
防音カバーでどのくらい音が消せるのでしょう。実際に体験したみたいと思います。
防音カバーがあるのと無いのでは、全然違うのは分かります。
電車の音は結構、うるさいんですよね。
でも、深夜の時間帯は電車は走らないですから、それは救いでしょうけどね。

124さんのおっしゃるとおり、実際に体験するのが一番ですよね。感じかたは個人差ありますし、家族構成、生活時間帯などもありますからね。
確認するポイントは押さえておかれた方が良いとは思います。
また深夜保守点検の音がどうかも気になってましたが、これは杞憂でした。おそらくされているのでしょうけど、この物音で起きたことはありません。
たまにこんなことはあるみたいですけど(笑)
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG1000O_Q4A210C1CC0000/
これは西葛西から南砂町方向でしたが。

葛西、西葛西辺りだと東京へ出るのに便利だけど、最近値上がり感ありますよねぇ。
特に駅近はそもそも高いですから余計割高な感じがします。しばらくは相場はこのままですかね。値引きの入るタイミングはあるのでしょうか。
既に引き渡しが始まっているここのマンションは前から気にはなってますが、値引き期待出来そうなのでしょうか。ご存じのかた教えてください。

先着順残り3戸から二月位動きがないので、交渉の余地はあるんじゃない？

あと3戸ですか
2ヶ月間動きがないというのが気になりますが
条件的に良くない部屋なのでしょうか？
いずれにしても値引きの交渉はしてみるものだと思います
ダメモトでも
入居済み住民さん、電車の音に関して、とても参考になりました
人によって感じ方も違うと思いますが
だいたいのことは想像つきました
騒音というほどではないのかなと

ありがとうございます。
値引きはあたってみてですね。なかなか周りに情報が少ないのですが、マンション値引きってどのくらい期待出来そうなのでしょうか。
もちろん状況で大きく変わりそうな気はするので、難しいのかもしれませんけど。車なら5万～30万とか、何となくイメージ出来ますが。。。
2月位だと値引き幅って厳しいんですかね。

>>128
線路わきのマンションなので皆さん気になりますよね。私も始めはそうでした。でも許容範囲だったのと、それ以上に魅力があったので。
音は聞こえますが、気にしてないと聞こえないと言いますか。。。休日１日家にいて数回位ですね。あ、電車だと思うのは。
私の場合は騒音というレベルではありません。ただ、気になる人は気になると思います。
確かに音は聞こえますし、気にしてしまえばしまうほど気になるでしょうから。住宅地なので昼もですが特に夜は静かなので。

動きませんね、ここ。
このままいけば値引き販売ありかも。
駅近なので狙い目。

最近はクオカード3000円分プレゼントのチラシが撒かれてるので、先着順の集客に苦戦してるのかな。なお、今日のチラシでは先着順残り５戸となっているけど、公式ホームページや不動産サイトでは残り３戸となっています。どっちが正しいの？

ハイサッシュと天井の高さや外廊下側がアウトフレーム化されてるのは魅力的。ただ、東側のマンションのバルコニーが隣接してて、南東角部屋はバルコニー同士の視線が気になる。隣より高い階か、西側なら問題なさそうだけど、条件いい部屋は残ってないだろうなあ。

東葛西9丁目にここと同じウラタ＋ガイプランニングでマンション２棟が建築予定ですね。
ルネサンスが新しく建つのでしょうか。

駅からかなり遠いので、こことの比較対象にはならないでしょうが、静かな場所ではありますね。

あっ、HPも3戸から5戸になってますね。
このタイミングでキャンセル？
元々まだ、5戸残ってたんですかね…
上の階はもうさすがに残ってないかな。