ザ・パークハウス グラン 千鳥ヶ淵 パート２

５月下旬には竣工。あと少しだった。
やっぱり買っておけば良かった。

↑
仰る意味解りますよ。
でも千鳥ヶ淵に住みたかったらここしかない。

パークマンションのほうがいい

＞432さん
同感です。

見てきました。２Fは内堀通りから丸見えです。
ガラス張りの部屋が丸見えですが賃貸でも坪3.3万とか。
５Fより上でないと高速前の樹木とお堀しか見えません。

賃貸だったら隣の千鳥ヶ淵ハウスを狙う。
でも、空かないか・・・

パークマンションに帰りたい！
早く空きますように。

ﾊﾟｰﾏﾝなら3Lが出てるからそれ買いなよ

綺麗なマンションですよねここは。間取りも広々としていますので、家族での暮らしも余裕がありそうです。
周辺はやや物静かな感じがありますが、これが返って老後の事を考えると生活しやすそうなポイントにも感じます。

↑
高速がなければです。
環境は最高です。

完売御礼ですね。

ザ・パークハウス グラン千鳥ヶ淵って、即日登録申し込みで完売したという情報がありました。
最高倍率13倍だったとか。

ここのマンションって、60歳以上の地元在住の富裕層を対象が相続対策で購入したと言われていますね。

ザ・グラン、って、今一つイメージ良くないなぁ・・・

昨夜、現場を見たが、低層階は外から中が丸見えなんだが…。あれは部屋なのか廊下なのか。

↑
部屋です。
２Ｆから５Ｆ迄は賃貸です。
仕様も分譲とは違うようです。

内堀通り側ではなく緑道側の部屋でないと丸見えです。
やっぱりパークマンションの方が静かだし内装も最高です。

東京の不動産が中国人を始めとする外国人に買われている現状は言い換えると日本の資産価値が上がっている証拠
ニューヨークやロンドン、パリでも同様の現象が起きているのも事実。
それが市場原理であり、資本主義の自由経済である証拠。
なんでもかんでも政治の責任にして、外国人が高額不動産を買う事に反対してばかりで、
また昔のように鎖国に賛成するのでしょうか？
日本はもっと努力して競争力をつけ、海外の不動産やマンションを買えるように努力する
べきであり、批判は筋違いだと思います。
外国人が住居の目的でも投資の目的でも東京をはじめとする日本の不動産を買うという事は
日本に価値を見い出し、安心で安全な投資先であるとゆう証拠ですから、本来は歓迎すべき
ことだと思います。
そう言う意味ではこの千鳥ヶ淵のような素晴らしい環境とロケーションにあるマンションは
当然、外国人達にも同じ価値観がある証拠です。
今後も世界から注目される立地に千鳥ヶ淵のような素敵なマンションが建つ事を期待しています。

↑不動産会社の社員の意見でした。
売れさえすればいい。後のことは知ったことじゃない。

日本が移民国家のような社会問題を抱えようと知ったことじゃない、というニュアンスがよ～く伝わってきます。

オフィスでも普通に外国人と一緒に働く時代ですから、同じマンションに外国人が居ても仕方がないでしょうよ。国によって多少違うが日本に億単位で投資する海外富裕層は実際には住まないでしょうし、住んだとしても比較的まともだから週刊誌が煽るような事態にはならないと思うが。
それに、日本は移民国家にはそう簡単にはなれませんから、まだまだ大丈夫ですよ。
445さんの味方じゃないが、個人的には日本に投資してもらえて日本が潤うなら悪い話ではないと思いますよ。スルーされるよりずっと良い。

＞445
同感です。
市場原理を冷静に分析された良いコメントです。

ここの免震装置は何処製でしたっけ？
同じパークハウスグランシリーズの高樹町が、あの会社製だったので心配です。

＞449
0点はそっくりお返しします。
皇居、千鳥ヶ淵は日本人だけではなく外国人も好む環境です。
それが解らず噛み付く方がおかしい。

445ですが、私は不動産会社の人間ではありませんので、マンションを売っている立場の人間ではありませんが、あまりにも外国人の不動産買いに対する批判が散見されるので、意見をのべているのにすぎません。

国際社会の一員である以上、日本も海外からの投資に扉を閉ざす事はできませんし、また日本人も海外に投資ししているのも事実です。
これは移民や外国籍の方々が増える問題とは全く別の次元です。
少なくとも差別的発言や妄想で拒絶する事はいかがなものかと思います。

ただ、健全な国民生活を送りたいと思っている日本人の一員として、意見を述べさせて
いただきました。

このマンションに使われている免震装置は何処の会社製だったっけ？
高樹町のパークハウスグランは問題の製品だったために、建設がストップしている。
ココは、建設が終了してしまった後で今回の免震装置問題が起こった。
こういう問題で高額なマンションを台無しにされたらたまったもんじゃない。

＞455
地所レジか竹中さんに聞いたら如何ですか。

竣工迄もう直ぐです。
楽しみです。

現地を車で通りました。
外から丸見えのガラス張りの所はエレベーターホールのような気がします。
内覧後に情報をUPします。

投稿削除の基準に一貫性がないね。
物件に関係ない投稿は他にもたくさん有るのに特定の一部しか削除されてない。

桜の開花が発表されました。
お花見のついでにマンションを見て来ます。

＞455
確信は持てませんが今、販売中の三菱地所レジデンスの物件、フォレセーヌ赤坂檜坂がブリジストン製なのでこちらもそうかと？思いますが…

現地に行って来ました。
桜は三分咲きで凄い人でした。
毎年、桜まつりの期間は凄い混雑です。
来年は部屋から眺めたいものです。

>>480

フォレセーヌ赤坂檜坂は森トラストですよ。
販売代理が三菱だっただけです。


今日千鳥ヶ淵を車で通りましたが
築30年のオフィスビルの様に見えてびっくりしました・・・

↑
免震ゴム会社は自分で調べればいいだけ。
築30年のOfficeビルとはちょっと言い過ぎ
好みの問題だからね。

私には築15年の、
やっぱりオフィスビルにみえましたよ。

昨日、花見でこの物件を見ました。立地の凄さと外観の質感や上品さに帰宅後調べてしまいました。外壁は天然石？
郊外のマンションみたいにこちらは庭がないに等しくても何ら問題がないですね、皇居の借景がありますから。
美術館や博物館や劇場も近く、病院も近く、目の前が皇居。
警官は多いし、いい学校もたくさんある。皇居の北エリアは住宅に最高の地ですよね。
ここに住めたら最高じゃないでしょうか！

しかし、ここは貯金を全部はたいて買うような人が住む場所じゃないんでしょうね。
住みたいけど、価格的に無理だなぁ。

このマンション素敵すぎます。抽選になるでしょうね。
日本で、住めるなら一番住みたいエリアだと思います。イギリス大使館の場所もいいですね。

＞486さん
ここは二年前の８月に抽選で即日完売でした。
がっかりした方も多かった物件です。

訂正します。
抽選は８月ではなく９月１７日でした。

73戸中22戸しか分譲されなかったんだから今さらどうのこうの言ってもしょうがない

でも賃貸が多く出てくると思われるので住みたいなら賃貸を狙えばいい

↑
転売が出るかも…

こちら一般販売もあったのですか、、、
私も見落としていて昨日花見でみかけました。
すごい重厚感でした。転売が出るなら是非欲しいです。

首都高が無ければ最高の立地のように思えますけど、生活利便性はいかがですか？あまり生活臭のしない場所にも思えるのですけど。
それと、事業協力者住戸の多さに驚きました。もともとこの地に住んでおられた方々ということですよね？
賃貸で出る場合もあるのですか？家賃も高いのでしょうね。
部屋から桜が見えるのですか？素敵ですね。

この地は飛島建設の跡地です。
地主は三番町ホテルの不動産会社「三創」です。
事業協力者住戸は51戸、うち賃貸住戸24戸です。
残りの27戸は縁故販売でした。
賃貸の家賃は坪3.3万のようです。
上層階は桜だけではなく皇居を見渡せる物件です。

>493さん
縁故販売って何ですか？
売主の関係会社に優遇する形で割引販売したとか？
しかしここ、やはりいいですよね。
転売の可能性があるかもしれないそうですが、
自分で定期的に不動産をチェックしていくしかないのでしょうか。

＞494
縁故販売とは地主の三創が一般販売の前に知り合いに優先的に
販売しました。
転売の可能性は高くはないですがゼロではありません。
中国人や不動産屋が多数購入していましたから。

内堀通りから丸見えのガラス張りの所は
部屋と判明しました。
低層階は本当に丸見えです。木を植えるそうですが…

やはりパークマンションの方が静かだし価値があります。

↑
申し込みの際に聞きました。
この物件は良くも悪くも話題になりましたからね。

＞497
過去スレ見たら解るよ。

この場所は中国人に限らず外国人が好む立地ですからね。

パークマンションの方がと言っても、今さら10年落ちの中古は狙えませんよね？
こちらの賃貸に住みながら事業協力者の転売を待つのがベストかと。

いや、それでもパークマンションの方がいいという人がけっこう多いのはなぜ？

パークマンションに住んで見れば判りますよ。
内装がグランとは比較にならない位のLevel。
賃貸も今、募集中二戸の他に三戸だけだから。

格の違い、ってことね。

これから出てくるPMなら分かる。内装はグランより上です。
でもPM千鳥ヶ淵の内装は今や古臭くて無理だわ。

好みもあるからね。
確かに10年前だと設備が古いかもしれないけれど
この立地にパーマンは建たないと思う。
仮に建ったとしても建築資材の高騰でこのグレード
は無理でしょう。

グランを５月に見に行きます。
感想をUPします。

住民のレベルもパークマンションが上。
グランは所詮、等価交換だから…
賃貸多いし…

どちらでもいいから、皇居向き、５階以上、２億、坪８００万なら買います。
イギリス大使館まで待てません。

英国大使館って？

ここ、低層階は最悪。
高速しか見えない。
期待するとがっかりする。

>>510
やっぱり、現地調査は大切ですね・・・。実は低層階の中古を狙っていました。
まぁ、なかなか出ないとは思いますが。
現地に何度か足を運んで、きちんと周辺環境を見てから判断しようと思います。
情報ありがとうございました。

５月に内覧して来ますので眺望や感想をアップします。

>>512
それはありがたい。私も内覧行ったら感想を書きます。
最も私は、まだ希望する部屋が出ていないので、先のことになるとは思いますが。
実際に行った方の冷静な意見は大切ですからね。参考にさせていただきます。

３Fと５Fを内覧して来ました。
本日は分譲の方の内覧会でした、

正直、買わなくて良かったが感想です。
眺望はやはり高速がうるさい。窓は開けられない。
竹中なので施工は良かったですが内装も安っぽい。
賃貸なので仕様は分譲より落としていると思いますが。
「皇居を見渡せる唯一無二の物件」との歌い文句でしたが
木とどよんだお濠が見えるだけでした。
パークマンションから見えるお濠とは違うように見えました。

アルコープも無いし玄関扉も安っぽい。
３Ｆの部屋は戦没者墓苑の駐車場が見える眺望。
パークマンションとは大違い。

我が家も竹中施工ですが帰宅してうちの方がマシと思った。
高額な家賃で借りる価値はありません。

良かった点

タンクレスのトイレ
キッチンの蛇口一体型の浄水器
イクシルのバスルーム

バルコニーに水道無し、電気も無し
ウッドデッキではなくタイル
網戸も無し
ガスコンロはリンナイ
WDも勿論無し

白手袋に靴下履いて内覧して来ました。
共用部のエントランスも感動無し
全体的に暗いイメージ。

部屋の位置にもよりますが緑道の高速と内堀通りが見えるマンションです。

結論はパークマンションが格段に良かった。

ここは分譲時も縁故販売とか複雑は販売方法でしたが
賃貸も縁故で既に決まっている部屋がありました。
その部屋にはシャープの冷蔵庫に国産のドラム式洗濯機が付いていました。

今日、内覧したのは非賃貸の部屋でした。

車寄せもないし内堀通りから丸見えの部屋もありますね。
道路に囲まれ感があり、静寂感はないです。

分譲時のパンフを見ましたが昨日見た部屋とは仕様が違いました。
バスルームは御影石？でした。
天井は低かったです。

網戸がないってことあるんですか？

窓を開けるとうるさいから無いのでしょう。
高層マンションの場合は無い場合もあります。
うちはオプションで付けました。

このマンションは周りが木だから蚊や虫も多いでしょう。

内覧者様の見落としですよ。仕様上は網戸付いてます。

いくらなんでもプリーツ網戸くらいは標準仕様じゃないの。

＞524
分譲時の図面を確認しましたが網戸の表記はありませんでした。

ここを買うなら10F以上でないと皇居は見渡せないでしょうね。
良い部屋は非分譲ですから。
次点の知り合いに依頼されて内覧しましたが当たらなくて
良かったと言っていました。

認知的不協和

↑
意味不明

>>518
参考になりました。実際に行って見ると、想像していたのとは違う事もありますね。
私も将来、じっくり内覧するつもりです。

わたしも見てきました。
話題の網戸は、しっかりついてました（笑）。
５階以下の賃貸と６階以上の分譲は内装違います。あたりまえですね。
眺望は４階ならわたしは満足ですが、５階以下が賃貸になるのもわかるような気がしました。

↑
網戸は有りましたか。
でも開けるとうるさいです。

分譲の仕様は２年前のモデルルームでしたから
うる覚えでした。

グランから見えるお濠とパークマンションから
見えるお濠が違うように見えました。
お濠は繋がっているのにグランの方はよどんだ川に見えた。

先日、パークマンションを内覧して来ました。
設備は古い感はあるものの静寂感と内装は匠の技が
生きていてさすがでした。

ボート乗り場側のお濠はやっぱり綺麗でした。
グランと違い大理石をふんだんに使ったリビングの
床や廊下、アルコープはほんとに素敵です。
グランを購入した方が賃貸でお住まいです。
グランよりグレードが高くお気に入りでグランは
賃貸にするそうです。

三井のパークマンションはさすがですね。

もう入居が始まりお引越ししていました。
来週は６月ですね。早いものです。

パークマンション所有者(？)はもっと自分のマンションに自信を持った方がいいぞ！

わざわざ他のマンションの掲示板に来て悪口言わなくても…

悪口ではなく率直な感想でしょう。
グランが良い方、パーマンが良い方、それぞれ感性の
違いかと思いますよ。

グランから観る景色はまるで大きな額縁に収まる東京の一番素敵な景観で、
ニューヨークのセントラルパーク越しに観る摩天楼のビル群のような景観でした。

目の前に何も遮る物や余分な物が無く、目線に入る物は皇居の緑と遠くに林立するビルとその上に広がっている空だけです。

遮音性も抜群で、サッシの割り付けやバルコニーの透明ガラスの仕様も
本当に計算し尽くされた絵画を見ているような錯覚に落ち入るくらい
素敵な景観でした。
一長一短はあるものの、生活の価値をそこに見いだせる方なら、本当に素敵なマンションだと思います。

↑
上層階でしょうね。
多分10F以上かと思います。
絶賛出来て良かったですね。

皇居ランの登り坂を走りながら、いつも深緑のマンションを右手に見ておりますが、
一度マンションからの眺望を見てみたいと思っております、が知り合いもなく。

↑
賃貸住戸の５Fを内覧されたら？
三菱ハウスネットが担当です。

５４０さん、ありがとうございます。

できればもっと上階が希望ですが、検討いたします。

もしや借りる気もないのに一度内見してみたいってこと？

＞542
検討しますと言っているじゃない。
余計なお世話だよ。

＞542
内覧は自由で〜す

賃貸は止めます。
高過ぎる割に眺望も仕様も良くない。
こんな馬鹿高い家賃払うなら買った方がいい。
ここは中国人が沢山買っているからパス。
住民のモラルが心配。

ここの管理組合大変だね。
地権者と縁故購入ばかりで分譲はたったの22戸。
議決権で不利だよね。

まあ、部外者には関係ないけど。
過去スレでは問題視されモデルルームでも指摘されたよう。

買わなくて良かった。いや、正確には、買えなくて良かった・・・

↑
同感。
こういう特殊な販売方法のマンションはお金があっても避けた方が懸命。
ここは地主(三創、三番町ホテルの社長がオーナー)
内覧会で見かけた。

ここは等価交換マンションで三菱地所レジデンスは手数料代わりに22戸の売主になった。
三創の不動産屋名では売れないからね。

竹中も消極的だったとか聞いた。

三菱は南青山のグランで欠陥工事しているから……
この掲示板での内部告発で発覚した。
ネット社会、この掲示板の役割は大きい。

南青山の汚名を晴らしたかったのでは？
地所は藤和と合併してから評判良くないですね。

南青山の欠陥発覚よりここの販売のほうが前です

↑
そうだっけ？
地所関係者か？

三井に対抗しても所詮無理な話。

グランシリーズ、次はどこでしょうか？

ザ・グランは高樹町でケチが付いたせいか出だしからパッとしない印象だけど・・・

↑
同感です。
地所物件は敬遠します。

ここの賃貸物凄い数でビックリ！
高過ぎて評判悪過ぎ。
特に２Ｆから５Ｆの地権者住戸は高過ぎ！
縁故販売の住戸も賃貸に出ている。
ここの管理組合どうなっちゃうのかな？

こんなに出ている
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

＜＜５６０

冷静に高過ぎ。
余裕のあるお金持ちには関係ないでしょうが、。

>>561
金持ちは値段気にしないからな
好きなところに住むだけ

そーだよ。家賃150ー200万払う金持ちや社宅族は少なくないし
気に入れば家賃は問題にならないな

家賃は普通に関係あるでしょ。
明らかに家主を儲けさせるような値段で借りるなら買っちゃったほうがいいし。

ここは買わない方がいいよ。
地権者とその縁故者一族の支配下で管理組合は運営されるだろう。
中国人も沢山いるだろうし……
眺望を楽しみたいなら賃貸で短期間住んだ方が得策である。
中々決まらなければ家賃も下がるだろう。

２Ｆから５Ｆは賃貸仕様だから借りるなら６Ｆ以上の抽選に当たった人がオーナーの部屋がいいと思います。

昨日、比較的上の階の部屋を見て来ました。
全ての面でパークマンション千鳥ヶ淵の方が良かった。

共用スペースがまとまりがなく私の趣味ではなかった。
玄関前のフロアも暗いイメージ。

眺望もパークマンションからの方が好き。
お壕のボートは見えないと思う。
恐らく住民のレベルも上でしょう。
窓を開けると高速がうるさい。

エントランスから内堀通りには出られず不便。

結果、購入は見送って正解でした。

私の中での日本一はパークマンション千鳥ヶ淵でした！

ここは中国人が多いし共用部分もダサくやっぱり窓を開けられないね。
高速がうるさい！買わなくて正解。

http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/
最初から賃貸オンリーにすべきだった。

評判悪いね。

売りに出てた179平米のプランの間取り図を見たいのですが…
間取り図を持ってる方、図面のupお願いします！

↑
ホームページより
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec130805_TPHG%20chidorigafu...

＞571
＞572のホームページに出ているよ。

こんなに出ている賃貸
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

如何に評判悪いかの証明
特に縁故販売で買った事業協力者住戸はがめつい
信用保証会社迄指定し浄水器交換費用負担迄要求し
挙句の果てに駐車場の敷金迄、呆れ果てた。
借り手はいないだろう。

パークマンション千鳥ヶ淵の方が断トツだ

皇居が好きな中国人しか借りないよ。

２Fから５Fの地権者住戸も馬鹿高ーい！

ここのオーナーは三番町ホテル
近隣のトニーローマと巨牛荘も経営。
その不動産部門の三創で〜す,
高過ぎでがめつい！
隣の千鳥ヶ淵ハウスの方がずうっとマシ！

何だこのマンションは？
賃貸か？
http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

66/73が賃貸募集中ということは、まともに人が住んでいるのは多くて7戸ということ？

外観もしょぼいな
ほとんど誰も住んでないということやね

＞579
そのようですね。

ダブってるのないの？

タブっていないよ。
平米数同じでも階数が違うから。
図面下の黄色枠のコメント付きは三菱ハウスネットが仲介してる。

この部屋の備考がせこいな
http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_1055123914/?DOWN=1&SEARCHDIV...

借りる人はオーナーを良く選ぼう

>>584

確かに

解約時室内クリーニング、エアコン洗浄費用、浄水カートリッジ交換費

エアコン洗浄とか浄水器とか請求するのはセコイ

＞585
普通は室内クリーニング費用のみです。
１m2 、1000円。
ペット可の場合はプラス消毒費用２万位です。

この部屋のオーナーは日本人ではないと思います。

この部屋も同じ備考
http://www.athome.co.jp/smt/kr_01/dtl_1055123814/?DOWN=1&SEARCHDIV...

事業協力者が8割近いグラン南青山も同じ様になりそうだね。
折角いい場所なのに。

ここの賃貸は大幅値下げしない限り借り 手はいないだろう。

とにかく馬鹿高！
トランクルーム無し、洗濯機も無し
条件が厳しいと言うか大家ががめつい。
全ての部屋がそうではないが縁故販売で買った事業協力者住戸と地権者の賃貸

127㎡で87万円ってえらいやすくないですか！？
坪22600円。

↑
でしたらお借りになれば宜しい

２Fから５Fの賃貸は坪33,000円です。
余り決まらないと値下げするかもしれないが今はまだ強気です。
ここを借りるなら抽選に当たった方の部屋をお勧めします。

近所に物件所有者が賃貸で住む必要なかろうが。

↑
賃貸が沢山あるからでは？
物件所有者には関係ないね。

そもそも番町エリアはマンション価格に対しての家賃％（PER）は悪い（低い）。
高いなんて騒いでいる奴は足立区にでも住んでなさい。
固定資産税だけでも年間80万程度、管理費修繕で80万～100万位かかる。
3億（127㎡）する部屋が月87万って、たった表面利回り3.5％だよ。
投資用マンションとして買った人としては、安くてもいいからうまればいいや的に
安くしているのだと思いますよ。本来坪3万は欲しいところ。

↑
大変ですね。
賃貸も徐々に埋まりつつあるのに

竣工後の一年点検がもう直ぐある筈です。

今日、こちらの前を車で通りました。
内堀通りから丸見えのお部屋も大分埋まりカーテンが引いてありました。
確かに環境は抜群に良いですが……
賃貸ばかり多いようですね。
申し込みはしなくて正解でした。

ここよりやっぱりパークマンションが最高だね。

賃貸の審査は厳しいのでしょか？

2Fから5Fの賃貸は馬鹿高いから止めた方がいいですよ。
又、縁故販売(事業協力者住戸の知人)ではなく抽選に当たって購入したオーナーのお部屋をお勧めします。

千鳥ヶ淵の環境は素晴らしく大好きです。
でもこのマンションはちょっと。。。
パークマンションの方が。。。

グランなら三番町の方がいいと思う

同感です。
等価交換ではないですから。
賃貸も少ないし。

グランの三番町は、三菱地所のあの件があった頃のマンション
ですので、購入された方の決断力に感服します。

今や勝ち組ですね。

↑
そうかも
割安だったしね。

確かに三番町は550~600万で高値掴みといわれたようだが、今じゃねえ！

パークマンション千鳥ヶ淵も、住所は九段ですからね。
価値が良くわかりません。

そうそう、私は九段だから止めたのです。
三番町のマンションに住んで犬の散歩で通ったら竣工してて素晴らしいマンションだと思いました。
シンプルイズベストな外観でした。
翌年、賃貸で入居しました。
お部屋の中も素晴らしく気に入りました。

明日、車でこのマンションの前を通ります。
これから車が混むでしょうね。

ここの低層階は桜は見えないに等しい。
桜を見るならやっぱりパークマンションだね。
借りなくて良かった。

良かったね。
でも高速うるさいでしょ。

615さん
下世話ですが、おいくらしました？

先週末、中央区　ザパークハウス鳴海タワーズ　売主・販売提携(代理)　三菱地所レジデンス　売主　鹿島。見学に行ってきました。外観、内観はとても素敵でした。

駐車場の℡予約がしやすい、お隣や上階がうるさくなければ良い物件と判断できるのでは

まふくん住んでるのここ？

ザパークハウスグランに、相川さんって人いますか？男の方です。ギターをしていて、マンチカンとラガマフィンの猫を飼ってます。