Brillia（ブリリア）調布国領町ってどうですか？

金額はいいですね。広さもあるし駅からもまぁ近い。
更地になる頃には生きていませんが、永住タイプのマンションではないですかね。
戸建てと違いお金だけ支払っていれば自分達でメンテする手間がなく良いと思っていましが、そうでもないですね。
どっちもどっちか。

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この間見て来ましたが、70平米超で、調布10分おまけの布田4分の立地で4000万前半は、同時期の売り出し物件に比較して直感的に500～1000万安いように感じます。

ただこれは定期借地権が理由のはずなので、所有権と定期借地権の違いがこの金額差に妥当なのかが判断つきません。
実際どうなんでしょうか。

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定期借地権だと買って30〜40年ぐらい経過して建物がボロボロに老朽化してきたら一体どうなるんでしょうか？
それに今後は東京に来るかもしれない大地震で半壊、または倒壊したら？
地主に土地を借りてる関係で解体しなければいけないのでしょうか？
最悪の場合、ローンだけ残って追い出される可能性も無きにしも非ず、、、。いやはや困りますね。

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それは区分所有も同じでは。
30～40年たてばボロボロなるし、地震で倒壊すれば住めなくなってローンは残ると思います。
修繕や再建築は住人がお金を持ってて、かつ出すかだし、定期借地権も区分所有権もどっちもうまくいかないことが多そうなイメージです。
それを心配したら賃貸しか選択肢なくなるのでは、、、
まぁ、確かに地震は怖いですが(^^;)

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>>388さん
地震でマンションが倒壊した場合、ローン残債があっても所有権持ってるのと、持っていないのでは天と地ほどの差があるのでは？借地だから地主さんに追い払われてマジで路頭に迷いますからw

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７０年後を楽しみにしてましょう。
無事に役目を終えて解体工事をやってるかな？
その時期の理事長さんは忙しいでしょうね。

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定借物件だと土地の資産がないし、建物は補修にやたら費用のかかる消耗品みないなものだから、所有者の資金力と性格こそがマンションの資産価値ってことかな。
理解のあるお金持ちに買っていただきたいですね。

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なるほど、土地の価格分が定借の値引き幅ってことかな。

所有者は予測できないけど、調布に大金持ちが集まるイメージはないかもw

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期間満了時に取り壊し確定だと
残存期間が３５年を切る頃から、
この物件を中古で購入しようとしても
ローンが組めない（金融機関が貸さない）可能性がある。
中古購入者が途中でローンが払えなくなった時、
競売しても、担保割れ必至で回収できないから。
だから簡単には売れなくなる。

４０～５０代が新築で購入して、生涯、住む分には良いけど
老人ホームに入る金を工面するために、
３５年後に売りたいと言うとき、すんなり売れるか。

あるいは、その頃に物件を相続した子供は、困ってしまうだろうね。
前述のように、簡単に売れない。
取り壊す予定はあっても、それまでは建物固定資産税や管理費、
取り壊し積立金は負担することになるし。

言葉は悪いが、トランプのババ抜きと一緒かも。

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早期に売却する前提で購入されればいいです。

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どこかの時点で売却額はゼロになると思います。場合によってはマイナスも。

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ゼロなら賃貸されてはどうですか。

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>>395
その見解は的を得てる気がします。
定借マンションは注意が要る物件ですね。

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検討するなら投資用というより居住用物件ですね。

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土地所有権付との単純比較は不可能ですね。
地代、固定資産税、一時払い費用の高さ、解体積立、予測困難な維持管理費、などなど条件が複雑すぎます。
お金以外の要件もややこしくなりそう。賃貸に出る部屋数、地主との関係、組合運営。駐車場の数。
中古で出回るようになれば、その時の価格が妥当な資産価値なのでしょう。

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>>404 同時期の近辺の所有権物件よりは、安いような気はしますが、、、まわりの値段が問題？？

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適正な価格差の読みが難しいですね。
一般的な目安とかあるんですかね。

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公式ホームページに出ている4LDK（Dタイプ）はまだ残っているのでしょうか？南向き、角住戸で良い条件が揃っていますよね。
収納が少しだけ足りない気もしますが、全ての居室が5畳以上ですし家族が増えても柔軟に対応できそうです。どのプランにも共通してリビングに繋がる部屋は洋室だというところが良いですね。

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