Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

タワマン２０階以上なら、北向が坪７万以上も南向より安ければ絶対にお得。
住んだことある人ならわかるけど風は気にならない。窓開けっぱなしは変わり者。
高層の南向はとにかく暑くてカーテン閉めっぱなし。　窓際の植木はすぐ枯れる。
毎年４月から冷房つけてるから、電気代２万超えてるし３万超える月もある。
住んでない人が憧れるのはわかるけどランニングコストは計算しといた方がいい。

南向と西向は転売時にかなり値下がるだろうけど、売れやすい点が有利。
すぐに転売して現金が必要になる人に北向はオススメしない。
ここのタワマンは２、３年後、高層階北向の出物を坪２６０で買いたいと思っている。

買えるといいですね。

消費税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税を加えれば
よっぽどバブルにならない限り転売して利益が出ることなどあり得ない。
差額損はバカ高い家賃とみなされる。

ローレルコートのことですか？

一戸建てよりも、タワマンの方が夏は涼しく冬は暖かいよ。タワマンの遮熱性能は高い。

ただ、最上階だけはクーラー必須らしい。
最上の階層が断熱の役割をしてくれ、その下からの階は快適とか。

>Low-Eガラスを使っているので夏でも安心です

比較の問題だよね。
単なる復層ガラスよりはマシなだけ。
タワマン中〜高層階の太陽光線をなめてはいけません。

806さんと807さんとの話がビミョーに矛盾しているのが面白い。

タワマンで夏涼しいのは北側・東側だけだろうな。
涼しいといっても比較の話で実際には夏は暑い。
今の気候の東京で最上階以外クーラーが必須でないタワマンなんて存在しないだろう。

806は実際住んだことが無い人が想像で物を言っている、という印象を受けるな。

Loweガラスは角住戸の一部の窓だけです。
それ以外は単なる複層ガラス。

タワマンは眺望に求められることは、（１）抜けがよいこと、（２）目を楽しませるものが見えること、です。
（１）だけの場合はすぐに飽きます。私は仕事でよくホテルの高層階を選んで泊まります。
（１）だけの場合は一泊だけの滞在でも飽きてしまいますから、住むとなればなおさらです。

同感です。
まして、バルコニーフェンスが曇ガラスでは
抜けが良くても、部屋から見えるのは空ばかり。

でも、バルコニーフェンスが曇ガラスなのは、推測ですが＜洗濯物干しが周辺から見て見苦しくないようにするため＞と思います。私は仕方ないと思います。だからFIX窓は素通しガラスに出来るのではないでしょうか。洗濯物干しが丸見えのマンションほど下品なものはないと思います。

南向き中央の２住戸は、
バルコニーフェンスの外側にエアコン室外機がある珍しい間取りなので元々洗濯物干しが周辺から見えないです。

大橋クロスも曇ガラスでしたね。

大橋は特に良い眺望が部屋から見えるわけではないから。

ところで
５０階以上なら北側でも抽選になると思いますか。（２ＬＤＫ～３ＬＤＫ）

＜予想＞
南なら２０倍
東なら２０倍
西なら１５倍
北なら１０倍

そんな倍率にはならないかと
南側高層でも最高7倍平均4倍ってとこでしょ

購入資金がない人がひやかしで抽選するもんですか？
倍率って本当の倍率なのか疑問です。

昔の優遇倍率つみたて君があった時代じゃないから、
２０倍はいかないでしょうね。

エントランスまで１０分かかる高層ビルがあるそうです。
ここの高層階用エレベーターは下階には止まらないんですか？
例えば、４０階以上の住戸向けのエレベーターは下階に止まらない

＞８１１
私もそう思います。
抜けがいいだけだと、退屈な景色になってしまいますよね。
今までに、いいなあと思った景色は、東京タワー、公園や大使館の緑（〇〇邸なども含む）、遠くに見える高層ビル群、レインボーブリッジ、海・・・などでしょうか。ベタですが（笑）

そういう意味では、ここは南から西あたりがいい眺望なんですかね。

>821
それで思い出しましたが、
ここの図面に書いてあるエレベーター基数が間違えてますよ。
高層用は２基しかないのに３基と書いてある。非常用は別表示ですからね。
デべさん、ここを見てたら訂正しましょう。

1093戸もあるのに高層用2基ですか?
低層用は何基でしょうか?
低層用も2基ならば自分としてはかなりマイナス要素ですが、さすがにそんなことはないか。

高層用 2基、中層用 3基、低層用 3基だったかと

中層用も実際は３ではなく４基ではなかったかな。

今更素人が記載ミスを発見しているようでは
何社ものプロの方々はどうしたの、とは思います。
エレベーター数は客から何度も質問されたでしょうに。

１３６戸に１基のエレベーターって、池袋（１０８戸）より酷いですね...

中層ではなく低層４基でした。
つまり正しくは、高２中３低４です。
図面集では高３中３低３と書かれています。

池袋は１１階で乗り換えだからあっちのほうがエレベーターに費やす時間は長いと思うよ。

今からでも購入間に合いそうですか？来週MRに行きます。
レスを見る限りだと、リクエストシートを
提出している人が多く購入できそうにないとありますが・・・

どうぞどうぞ。
まだ正式な購入申込開始前ですから。
後出しでリクエストした方が後悔しないで部屋選びできます。

3Lの一番安いのいくら？

3000マソ

>832
抽選にはなるだろうけど今からでも大丈夫
まずは見て気に入るか確認からどうぞ

エレベーター　朝の通勤通学時間帯は満員で乗れないってこともあるよね。

西側の厚生年金会館の跡地、どうなるか気になります。
あの区画全体で開発されたら、結構高い建物たちますよね…
西側25階くらいまで影響ありそうですよね。

厚生年金会館の跡地の計画、知ってる人はもう知ってますよ。

ここの中層階の南西東は、周りのビルに邪魔されて中途半端な眺望。
値段で妥協すると後悔する。

北側の眺望は、平凡だから価値薄。
値段相応。

資産価値の維持を狙うなら高層の北以外。
俺は買えない。さようなら。

確かに南の中層階の眺望をＭＲのパソコンで見たら、
新宿御苑が小さく見えて期待外れだったなあ。

このタワーでは、30階ではまだ中層階。

北側検討中です。確かに、北側はサンシャイン以外には目立つ建物がありませんが、関東平野～っていう地平線を見ることができて、自分としては一番気に入ってます。
会社の３０階に色々な時間帯に行ってみましたが、北側でも暗いという感じはなかったです。
直射日光がない分、涼しいくらいかと。
でも、冬は評価が変わるかもしれません・・・。

ここの北側１Ｌは人気だそうですよ。賃貸投資用かもしれませんけど。
>790 さんのおっしゃる通り。