ザ・パークハウス上麻生ってどうでしょうか？

6階と7階はほとんどがルーフバルコニーがついていて、他よりも高いからじゃないですかね？

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⬆︎売れ残ってるほとんどが

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バス停はできないと思います。

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津久井道の拡幅どうなるんでしょう？

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南向きA棟はやはり人気なようですね。
ほとんど決まっていてもっと早く見に行けばよかったと少し後悔です。
価格が安いと自分に言い聞かせてB〜Dについて検討中ですが、ご意見あればください。

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105さん

私も南向きA棟を検討中です。
第一期販売でA棟はほとんど売れてしまったのでしょうか？
A棟の角部屋はまだ残っていますか？

ご存知でしたら、教えて下さい

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105さんではありませんが…

先日MR行ってきました。
A棟角部屋は4LDKですね。
まだ売れていないところ、けっこうありましたよ。
角部屋以外の部屋は残り少なかったですが…
柿生物件ですが、3LDK72平米〜で3000万台は魅力です。
購入を検討中です。

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106です。

107さん、回答ありがとうございました。
早速モデルルーム見学を予約しました。

南向き角部屋を検討してみます。

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105です
A棟も少し残っていますが間取りや階層で
B〜Dのがいいのかなと思っていました。
4LDKは必要ないのであくまで3Lで。

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107です。
3LDKなら、BCD棟は間取りも豊富ですよね。
迷うところです。

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新百合ケ丘の街を歩き、かなり暮らしやすそうな印象を持ちました。

モデルルームを見て、仕様も気に入りました。

南向きA棟は3LDKはかなり売れている気がしました。
角部屋はまだ残っているけど、やっぱり高いなー

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近くに風力発電をされているお宅があるんですね。
風力発電のメリットは風さえ吹けば夜間でも発電する事ができるそうなのですが、そのお宅は夜の間も動かしているんですか？
ソーラー発電より初期設置コストが安いのかもしれませんが、近隣への騒音や景観への影響、鳥がぶつかり死んでしまうなど、結構問題も多そうですよね。

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風力発電ですが、気になって実際見に行きました。
個人の御宅でやっているごくごく小規模のものでした。
規模、位置関係から、おそらく音はしないのではないかな…と思い、購入を前向きに考えています。

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１１１さん
新百合ヶ丘は住むのには便利な街ですよね。お買い物はここから７分の
所にあるそうてつローゼンが一番近そうですね。そうてつローゼンの柿生
店は６時から２５時３０分まで営業しているそうですね。営業時間が長くて
便利そう。それなら２４時間にしてしまえばいいのになんて思ってしまったり。
ちょっと歩きますが、ドイツパンケルンはお勧めですよ！パン屋さんって
結構値段が高いイメージがありますがここのパンは値段が安くて良心的です。
美味しいパン屋さんが近くにあると休日などのブランチなどにいいですよね。

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売り出し戸数は未定なのはザ・パークハウスの常套手段でしょうかね。

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112さん
おっしゃっている様に、風力発電のデメリットの一つとして、
風車のブレード部分に鳥が巻き込まれてしまうことがあるというのが
ありますね。風力発電はヨーロッパではかなり普及している様ですが、日本は
まだまだなかなかみかけないので理解は難しいですよね。
でもあまりここの物件には影響はない様なので気にする事はないのかなと
思っております。
医療施設が徒歩圏内に揃っているので、子供が小さいうちや年をとってからでも
安心ですね。

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>115

来場者の反応や要望書の集まり具合で期毎の販売住戸を決めるってのはどこのデベでも一緒。ここは先着順って期分け販売した売れ残りもあるしね。

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第二期販売の要望書はどれくらい入ったのでしょうか？

プラウド以外の柿生周辺のマンションは苦戦しているようですが、このマンションはどうでしょう。

目の前の道路が、交通量が多い点が気になります。
部屋の仕様は文句無しに気に入っています。

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プラウドは野村マジックでしょ。

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この辺りの小学生は集団登校になるんですか？
小学校までは近いとはいえ交通量が多いとちょっと心配になりますね。
公式サイトのロケーションのところを見たら麻生区は思っていたより待機児童が少なかったです。
子どもが少ないってことなんでしょうか。
保育所問題はどこにもありますんで働くお母さんが引っ越してくるならこの辺りがちょうどいいのかもしれませんね。

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トイレの手洗い場があるのは来客が来たときは良いですが、掃除の負担が増えそうですね。
水周りは掃除するの結構大変なので・・・
管理組合で防災訓練をやっているんですね。うちは子供がいるのでそういうのがあるのはうれしいですね。

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72㎡で2900万台からって釣りかな。実際には4000万弱というオチがつくのか。
何回かそれで辛酸をなめているので。最多価格を参考にするようにしていますが。
パールクリスタルトップコンロは、掃除がラクと書いてありますが、デザインが五徳タイプ。
掃除大変なんじゃないかと思います。

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33戸ですね。
今全体の何割ぐらい成約済なんでしょうか？

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プラウドの他にも近所で売りに出ているヴェレーナも気になるのですが、観に行かれた方がいれば情報提供をお願いします。

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今日抽選だったようですが行かれたかたいらっしゃいますか？
今回は見送りましたがやはり気になっています。

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室内設備いいですね。
今の必須アイテムが全部、集結している感じです。
周辺環境も便利ですし、金額もまずまず。
共用スペースは、別になくてもいいかなと思いますが。
このマンション、管理費が高め。
ただ、週7日の管理体制がセキュリティシステムの他にあるので妥当なのかな。

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購入しました。
８割弱の物件が売約済みとのことです。（担当営業からの話ですが）

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新子安で、また施工ミスだって。契約しちゃった人、災難だね。

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ザ パークハウス新子安ガーデンのことですか？
何があったのでしょう？

建設中に施工ミスをきちんと認めて、問題がないように修正してくれればいいと思いますが、竣工後に発覚するみたいなのはいやですね。

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そのとおり。

施工図ミスでスリーブ忘れだって。南青山と一緒。学習機能ないのか。

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8割ですか。ここ結構売れてるんですね。。

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ガスコンロで、五徳タイプじゃないのってあるのですか？
五徳だと、デコボコが多いので、どうしても掃除がしにくくなるし、こべりついた物が取れにくくなりますよね。
ラップ、キッチンペーパー収納ラックは、何気に便利そうだなって思いました。
この手の物って、よく使う割に、収納場所に困ります。

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ザ・パークハウス 上麻生の契約者専用スレ立てましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441748/

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ここのガスコンロって普通に五徳があるタイプだと思われます。
ただ上面がガラストップだから、お掃除しやすいですよ、ってことだと認識しています。
汚れが吸着しにくいっていうのはいいでしょうね
効果がどれくらい持つのかきになりますけれど
毎日熱している場所だからコーティングとかどれくらいもつのか知りたいです

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設備も揃っているようですし、管理費修繕費合わせて二万円前後なら高くないと思いますよ。
セキュリティシステムは管理にさんが常時いるわけではないんですよね？

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修繕積み立ては長期修繕計画を確認。最初が安くても段階的値上げ、定期的な一時金徴収で支払えずに未納問題なんてこともありうる。

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当初計画に組み込まれていない３０年目以降に大物が控えてるって事も要注意。機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換とか。

それから修繕つみ立って共用部分だけのもの。専有部分のリフォーム費用も考えておかないと。例えば専用部分の配管のメインテナンスは自腹。

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専有部の配管については忘れられがちだから注意！みたいなことをマンションの購入雑誌みたいなものに書かれているのをみた事があります。自分の所はきちんとしていても上階の人がしていないと大変とか。本当はそういう事をする時期にマンションで順々に工事できるのがベターらしい。けれど、個々人の専有部のことなので難しいみたいです。
修繕積立金って結局は組み込まれていない物も多いし、積み立ては早めに本当は大目に積み立てておくのがベスト？

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>135さん
このマンションで採用されているガスコンロは現在家で使っているものと同じだと思うのですが、
普通に汚れがつきますよ。
私は1日の終わりにガステーブルと五徳部分を拭き掃除していますが、毎日のお手入れが大切だと感じます。
時間が経つとこげつき汚れがこびりつくので、専用のブラシなどでこすり洗いする必要があります。

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>139

配管だけでなく専有部のリフォーム費用は考えておかないとね。修繕積み立てがあるからって勘違いしがちだけど、あれって共用部分だけが対象。専有部分についてはすべて自前でやらないといけない。

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HP上の契約者さんを見るとお子さんのいない世帯か、小さな赤ちゃんのいる世帯が多い気がしますが小学生くらいの子供がいるお家は少ないのでしょうか？

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＞＞１４２
お子さんがいなかったり赤ちゃんがいる世帯ということは若い家族が多いということですね。子供が巣立った世代だと浮いてしまうかしら。間取りがいろいろなので幅広い世代がいるかなと思ったのですが。

前の方々の書き込みで専有部分のリフォーム費用についてのお話とても参考になりました。修繕費を払っていればそれですべて済むものと勘違いしていましたので。マンションを購入しても月々の支払いや将来的な出費は覚悟しておかないといけないのですね。

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まあ、マンションに住むとしても、戸建を建てて住むとしても、将来的にはいろいろと費用が掛かる様に出来ているんですね。
マンションは多数の人たちが暮らしていますから、自分だけどうこうと言うわけにもいかない時があるでしょうね。

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専有部の配管は各住戸持ちって問題なのかも。実家の築４０年のマンションでは、ちゃんとメインテナンスしない人がでてきて水漏れ事故続出ってことがないように、管理組合で専有部の配管もまとめて修繕するってことになった。

積立金が十分あったから、一時金徴収は無かったけど、それで使い果たすんで積立金の値上げってことになった。

実家はちょっと前にキッチンと浴室をリフォームしたときに配管も一緒に修繕したんで、管理組合の工事はなし。工事代分相当は戻ってくるって事で親は喜んでるけど。

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１４５さん

詳しい情報をありがとうございます。
メンテナンスをされないで、人に迷惑をかけるなんて…困りものですね。
そう考えると戸建とマンションと購入に悩んでしまいます。

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万全ではないけどマンションだと共用部分の修繕については積み立てて準備してるけど、戸建てはそういうのは一切無し。すべて自己責任ってのがポイント。

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修繕については竪排水管が住戸内ってのも問題。修繕の際に住戸内に立ち入る必要だから立会いが必要になる。

スケルトンインフィルを売りにした物件だと、竪排水管が住戸の外のメーターボックスにってケースもあるけど、そういうのってタワマンとか限られてる。長期優良住宅制度もそういったところは規定されてないから実はアウトだったりする。

そういうところを売りにした物件って出てこないのかな。

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立会いといえば、購入後のアフターサービスの点検、その補修作業、火災警報器の点検とか、結構、対応しなければならないことが多い。そういうのを土日対応してくれるか、平日のみなのかもチェックポイント。

職場に、分譲マンションを賃貸で借りてる人がいるんだけど、点検の対応と言って会社を時々休む。

まあ、入居後でなくても、契約後の対応で、どれくらい平日に呼び出されるかってのも確認事項。デベによっては引渡のときに本社に呼び出すなんて事をしてくれる。

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>>149
引渡の時は平日のみっていうのも考えて貰いたいですね。
客商売なんだから休日がメインなものなんでしょうけど、そんなこともあるんですか。
仕事を中々休めない人にはちょっと辛いな～。
もう少し、購入者のことも考えて欲しいですね。
他のところでは休日も関係無いところもあるんですよね。

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ローンの実行と引き換えに引き渡しとなるのでしょうから金融機関の営業時間内じゃなければ入金の確認もできないので
引き渡しできないっていうのは至極ふつうのことではないでしょうか？
金を払わずに商品だけよこせといっているようなものですよ。
もちろん　ローンなし全額自前で払いますっていうなら休日でも対応しろといえると思いますけど。

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今のマンションの引渡しは土日だった。しかも売主が集会室に来て引き渡して続き。

ローンは代理受領でしょ。銀行と売主の話しがついていれば問題ないはず。

そういった対応してくれるかも契約前に確認しておかないと。モデルルーは平日に休んで、土日もオープンしてくれるのに、管理部門は親方日の丸の対応。契約してからは手のひら返しってのはいかがなものか。

余談だけど、区役所も担当者が集会室に出張して住民票移動の対応をしてくれた。今時、お役所も対応よくなってるにに・・・。

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アフターサービス対応については、引渡直後に現地に担当者が１ヶ月くらい待機して、簡単なことはその場で対応してくれるところもある。定期点検対応だけだと最初の点検があるまでの３ヶ月は不具合のある状態で待たなきゃならないからね。

そういった対応も要確認。

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引渡の時は平日のみっていうのは
大概の方が困るのではないでしょうか。
仕事をしているわけなので、フル対応していただけたらいいなと思いますが
違うものなんでしょうかね。

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＞152
役所が出張で手続きですか？？すごい親切。。。
よっぽど人口増やしたいんですね、横須賀市とかですか？

平日の引渡しは確かに迷惑な話しですよね。
鍵の受け渡し程度なら郵送で送って欲しい。
でも知人が不動産屋なんで聞いてみたら意外とそれが普通みたいですね。
適当に代理人にお願いしようかな、要望すれば日時変更や指定の場所まで持ってきてくれるみたいですけどね！！

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賃貸と違って大きな額の動くマンションなので、基本的には対面での引き渡しになるのでしょうね。
その方がトラブルのリスクが低くなってくるから、ということで。
平日というのが融通利かないなぁと思いますがいい加減にしていないという点では
まあいいかなーっていう感じではないでしょうか？？？

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>156

麻生区だよ。

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あの近所のお寿司屋さん、店は開けてないのに、いつも割烹着を着ている

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駅にもう少し近くても良いけど
このくらい離れていたほうが
毎日過ごすには快適なものなのかもしれませんね。
人通りが多すぎても困るしね。
校区の評判などご存知の方がおられた教えてくださいませんか?

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そう言えば以前中古マンションを購入した時も引き渡しが平日でした。
銀行が会場で、時間を取り決め不動産、売主、銀行ローン担当者が
集合したので仕方がないと言えば仕方がなかったのですが、
ちょうど主人が忙しい時期だった為午前中半休取って引き渡し後
急いで会社に戻るなど、かなりバタバタした覚えがあります。

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１６３さんがコメントしてるとおり、中古の場合は、不動産会社は仲介であって個人同士の取引だから銀行を会場にして入金を確認、引渡ってパターンだけど、新築の場合、現金購入の場合、事前に振込みして売主が入金を確認したうえで、引渡するから平日である必要は無いんだけど。ローンの場合だって代理受領が一般的で銀行から直接入金だから、銀行と調整をきちんとすればこちらも平日である必要はない。

単に売る側の都合でしょ。

あと引渡会場も、デベの本社ってケースも結構あったりする。現地でできなくもないんだけど。

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>157

引渡を持って権利（と義務も）が移るんで対面するのは必要だと思うけど、引渡って入金の確認して、鍵を受け取って、受領書に押印するくらい。驚くほどあっけないもの。入金も指定された日までになので、デベは事前に確認していて、確かに入金されてますってやるだけ。平日の必要って全くない。

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ここは最終期になっているようですが、どのくらい成約してるんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
今更ながら検討したいなと思っているのですが…。

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もう、完売したんですね。

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ほんとだ！完売して良かったです！

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おおー、完売…

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本当だ！完売してますね。
最終期で全部売れちゃったのでしょうか。
入居まで半年あるのに良かったですね。
完売してると思うと安心です。

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完売ですか…
販売で苦戦するだろうと思ってたので、正直びっくりです。

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完売になって安心です。
宜しくお願い致します。

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意外と早かったですね。

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完売したんですね。
駅近で交通面では便利な感じがありましたし、
マンションもとても綺麗な仕上がりだったので、
いずれは完売しそうな感じはありましたよね。

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駅から適度に離れていますのでそこまで人通りが多く無いのが快適そうですね。
もう完売してしまっていますが、このくらい周辺の環境が整っていると暮らしやすそうに思えます。
中古で出てきたら注目されそうなマンションではないでしょうか。

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大分出来上がっているようです。
プラウドとあいまって新百合ケ丘の大手門的な。

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大手門ってお城の正門でしょ。そう表現するには新百合から離れすぎ。

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じゃあ羅生門？

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内覧会に行ったのですが、足場がばれてから２ヶ月時間あったわりにキズが多い気がします。
外構工事に時間を費やしたのかな？？　駐車場のアスファルトの汚れどうするの？？
バルコニーのガラス手摺外部キズだらけ！！クリーニング全部屋再度した方がいいのでわ？？
検査・確認間に合ってないのかなっと思いました。

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再度、施主検査したらどうですか？？
共用部も低層横広で大変だけど管理不足では？？
デペロッパーのネームバリューで買って少しがっかりです（泣き）＞＿＜
地所レジは厳しいイメージがあったのでデペ！？
たてが同じ会社だと検査も甘甘なんですかねー！？

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地所は去年、まだ、外構工事中なのに内覧会を強行なんてことしてるよ。高い買い物なんだから、同じデベの他物件でどんなことしてるくらいウォッチすればいいのに。掲示板でも盛り上がってたし。それ以上に南青山が盛り上がったけど。

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完売とは人気でしたね。迷っているうちにどんどん売れちゃうので真剣に資料請求したりモデルルームいったりしないとですね。

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ここ結構、時間かけて販売してたよ。人気の物件で希望の部屋を確保したいとなると、初期のころにモデルルームに行って即断が求められたりする。いくつか実際に物件見て、チェックすべきポイントを押さえておかないと。

ちなみに大手財閥系だとしつこい営業しないので勉強するにはうってつけ。

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おまけだけど、デベの友の会に入会しておくと、早い段階で物件情報を入手できる。

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大手デベはブランド力が違います。
この販売力はスゴイ！
新百合ヶ丘に一時期のマンション供給がないので、そういった背景もあるでしょうね。
柿生物件ですが、これから柿生駅が綺麗になることに期待！。
路地はちょっと怖いですから、
新百合ヶ丘を使ったほうが安全ですね。

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柿生駅前の道路事情はテレビでも取り上げられるほど。都市計画道路があるんだけど、実行されるのはいつのことやら。あてにしないほうがいい。

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>185

販売のスピードは野村に完敗。まあ、完成在庫になるケースが多い柿生で、竣工前に完売したんだから立派なのかな。

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>>186
柿生の駅力が無さ過ぎですよね。。
百合ヶ丘もそうだけど。
小田急はもう少し沿線開発をしっかり考えて欲しい。
新百合すら不十分だし。。

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周辺の環境は特別利便性の高い印象はないですが、マンション自体は高級感があって綺麗ですよね。
中古が出たらどれくらい値引きされるのでしょうか。買いやすい値段になれば注目されそうな物件ですね。

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来週引き渡しです。
そろそろ引っ越し準備始めないと…
楽しみです。

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今更ですが、価格はいくら位だったのでしょう。
建設していた事を知りませんでした。
隣りの青葉区なんですが、広告も入らなかったです。
新築マンションを探しているので、残念です。

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このマンションは野村よりも世帯数も倍以上だし、苦戦するだろうなーと思っていたら、半年前くらいには完売してましたね。いつの間に⁈です。
仕様もバルコニー水洗がないくらいで、ほとんど3000万円台だったかな。
このご時世、郊外でも大手デベの新築マンション3000万円台はないですからね…
本当新築買えないわ〜
購入した方は正解だったと思います。

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