ザ・パークハウス上麻生ってどうでしょうか？

柿生物件でしょ。新百合からは徒歩圏外だからバス便扱い。

プラウド上麻生とは尻手黒川道路を挟んで反対側だけど、柿生物件は過去十年プラウドを除いて売れ残ってる。地所がどれくらい頑張るか見ものだね。

見栄っ張りはもうプラウドを買ってしまったし、ここはネームバリューがだいぶ落ちるしね。
駐車場が住戸の半分しかないのもつらい。ボクのベンツどこに置いたらいいの？

プラウドみたいに雨ざらしの機械式だったら、ベンツ置けないでしょ。

プラウドと同じく地上7階地下1階建だから、直床かな。

新百合で地所だと、三菱村にある社宅がマンションに建替えって噂されて久しいけど動きがないね。

人気ないな…

ちょっと立地はよくないですね。
新百合ケ丘というよりは、みなさんが言うように柿生だと思います。
近くにお店などあまりないですし、どこに行くにもアクセスが中途半端で不便かと。
また、この辺は坂ばかりですからね。車があれば問題ないと思いますが。
昔から新百合までバスで通っている私には普通の感覚ですが、一度立地周辺に駅から歩いてみた方がいいと思います。
ただ、新百合は環境がいいので住みやすいですよ。住めば都かもしれません。

生活圏が新百合ヶ丘。。。とは言えないと思います。メインは柿生ですか。高台で大きな道路沿いなので眺めや日当たりは
良いと思います。ただ、立地が中途半端。先日完成をした目の前のプラウドも線路から見上げると感じは良いので、完成すると周囲のランドマークにはなるかなぁ～と。現時点では周りは少しさびしい感じです。

向かいのプラウドもそうだったが、急傾斜地に建設されることがデメリットかな。

スーモの広告では新百合から自転車７分だって。斬新な切り口。

それから斜面地だから開発許可が必要な立地。

現地確認したらなかなか凄い傾斜地でした。

安ければ買う。
それだけ。

自転車7分ということは徒歩だと20分強といったところでしょうか。
新百合はバス利用を考えた方が良さそうですね。
現地は高台ということですが生活圏には坂が多いのでしょうか？
今出ているプランは広さもそれなりで使いやすそうな部屋ですね。
収納十分なところも良いです。いくら位になるのか気になります。

坂というか…まさに坂に立地しています。

坂ですと自転車は体力的に難しそう。バスの利用が便利だといいですが。

駐車場が総戸数の半分くらいで、機械式だと出し入れに時間かかりそうですから。

共用施設は多目的ルームとゲストルームがあるんですね。
地下もあるようですが、駐車場になるのかな？
エレベーターは何基あるのでしょうか？

ここら辺は、プラウドが完成した後、小田急のリーフィア、リクルートのコスモスイニシア等魅力的な物件が沢山建ってます。

敷地レイアウトを見ると駐車場は地上で機械式みたい。地下になってるのは斜面地地下室マンション。

坂道は確かに不便ですが、最近のゲリラ豪雨などを見ていると、坂道（坂の上）の立地も良いのかも？という気になってきています。あちこちで浸水被害があるのを見ると、怖いですよね。
自転車を使う場合は、電動自転車を利用するとそれ程不便もないのかもしれないですね。

斜面地地下室マンションって実際はどんな部屋になっているのでしょうか？
地下室ってなかなか無いですよね。

斜面地地下室マンションを知らないの？

建築基準法では、地盤面より下は地下で、地下室は容積率に不算入ってなってる。なので利益を出すために部屋数を稼ぐってことで、斜面地だと一番高いところを地盤面に設定するんで、斜面の一番低いところは地下扱いだけど地表に露出してる。地上７階地下一階のマンションって一見すると地上８階建てに見える。ただ、完全に地表に露出してないところの部屋は周りを掘り下げるはずだから、日当たりや風通しとかは劣るはず。

地下室マンションは問題になったりするからちゃんと調べたほうがいいよ。

あと坂の上でも、掘り下げる機械式駐車場は水没のリスクがある。まあ、機械式っぽいってだけで具体的には分からないけど。

丘の上と言っても、傾斜地だからゲリラ豪雨でがけ崩れってこともありうる。

でも、傾斜地マンションなんて、随分前から沢山あるよね。山の中に建ってるというか、山と一体化してるようなマンションも戸建ても多かったしなぁ。杭とかで対策されてるんだろうから傾斜地マンションが崖崩れとか聞いた事もないし、個人的にはあまり気にならないかな。
しかしまぁ情報が少ない。

地下室マンションは既存不適格のリスクがある。条例で制約が厳しくなる傾向にある。

既存不適格って何ですか？
なにか生活していく中で、影響して良くない事ってありますか⁈
制約が厳しくなるって？制約で厳しく規制されたマンションが建つという事ですか？
勉強不足ですみません、、

既存不適格って、建てたときは適法だったものが、条令や法律が変わって違法状態になったもの。地下室マンションで既存不適格になると容積率不足になるのがほとんどだから、将来の建て替えが難しくなるので、資産価値に大きく影響する。

条例が厳しくなった例としては、世田谷区で数年前に独立住戸の地下室マンションを禁止している。その発端は地所の空堀地下室マンション。反対住民が行政に働きかけて条例が変わった。

この規模で来年販売開始予定の物件をもう告知してるのって、販売に時間がかかるのを見越してるからなのかな。

掘り下げる機械式駐車場って、やっぱり資料請求してみるか、現地を見てみないとわかならないのでしょうか？
１０年位前に住んでいたマンションは、掘り下げ式の機械式駐車場だったのですが、その当時はゲリラ豪雨と言われるような大雨は記憶にないです。最近局地的豪雨って多いですよね。今だったら、車が水没なんてことも考えられるのでしょうか？

>>26
新百合ヶ丘から離れた柿生物件や五月台方面物件で、竣工前に完売したのはプラウドぐらい。他は苦戦ばかり。
少し離れるけど、狛江の物件は堂々竣工！とか広告うってる始末。
あと読売ランド前に建設中のマンションがあるね。
竣工後のマンション購入にもメリットはあるよ。交渉次第では大手でも1〜2割は下げてくれるから。

新築時に売れ残るようでは、中古では売れないよ。値引きがあったとしても、安物買いの銭失いになるのがおちでしょ。終の棲家のつもりの購入でも、いざというときに売れないと悲惨なことになる。

まあ、販売開始のずっと前からこんな話題がでてくるなんて・・・。

地下部分も居住スペースになるのでしょうか。
ゲストルーム、多目的スペースを入れることもあるのでしょうか。
緑も多いですしパティオを中心に広がるデザインは素敵だと思いますが
北側の棟の真ん中は日当たりの面が気になりそうです。
南側の棟はエレベーター何基になるのでしょうか。

線路をはさんだはす向かいで建設中のマンションはイニシアで来年、完成売りみたい。２月だからここと重なるね。

最近のマンションラッシュで比較検討しやすいですね
こちらはアフターや入居後の安心感がいいなと思っていますがどうでしょう

プラウドみたいに売れるんでしょうか？

台風で近くでがけ崩れがあったみたい。斜面地は危険。

近くってどこですか？
ここは崖崩れが起こりそうな地形ではないのでは？
マンションの場合、杭で固定されているから崖崩れは起こらないでしょう。
聞いたことないし。
尻手黒川道路は交通量多いのでしょうか？
広い道路なので気になります。

杭で支えてるのは建物だけ。敷地全体じゃないよ。

近隣に住んでいる者です。建設予定地前の道路は津久井道程ではないが交通量がやや多い。平日の朝と昼の交通量は同じ位で、多かれ少なかれ車が通らない時はほぼない。土日祝日の夕方は交通量が増え、建設地すぐ近くまで渋滞がきていた。(新百合方面へ行くマンション側道路)マンションから道路がかなり近く、トラックなども通る為とにかく騒音、排ガスが気になる。しかも、南向き住戸なのに南向き側にその大きな道路がある。窓を開けて生活が出来るのかが一番気になるところ。向かいのプラウドはその道路が玄関側だからいいけど。それでプラウドと同じ価格位ってどうなんだろ。

イニシアの物件はなんて名前なんでしょう？

前の尻手黒川って、道路が広い割には全然車通らないなという印象でした。
以前、恐らくマンション建設地よりもう少し離れた場所からタクシーをひろおうと待ってましたが…流しのタクシーが全く通らない！
車も信号がかわったであろうタイミングで数台がチョロっと走って、また静かに…
トラックなどが通る事もなく静か〜な印象でした。あの道が渋滞なんぞするのですね⁈
プラウドの場合、あの道がうるさいとしたら寝室側がうるさそうですね…しかもリビング側の方に道作ってませんか?
どこから繋がる道なのでしょうか？

尻手黒川の道路は日中は混みますが夜はすごく空いてますよー。

美味しいお店もありそうですし、芸術に触れられる環境は子育てにはいいかなと。駅にもそう遠くないでしょうから活動範囲も広がりそうです

駅って柿生は徒歩圏だけど、新百合は自転車圏だよ（笑）。

美味しいお店、たくさんありそうですよね。
有名なお店もあるようで興味ありです。
お友達や親族が来た時にランチで使えたりしたらいいですよね。
大きな駅の近くだと交通量や雑多感が気になりまして…
ここだと毎日新百合ケ丘を使う事はなさそうですし、最寄り駅徒歩10分以内であればいいのかな〜と思ってます。
ただこの辺の事をよく知らないので、知ってる方教えてください。
柿生駅で不便な事はありますか?

柿生って、多摩線つくるときに分岐駅の候補になったんだけど地元住民が反対して、新百合ヶ丘がつくられた。それ以降、新百合が発展する一方で柿生は寂れるばかり。それから駅前の道路事情の悪さは有名。テレビでも取り上げられてるくらい。計画道路があるけど一向に進まない。

ちなみに計画道路は、尻手黒川道路からこのマンション付近で分岐して柿生駅前を通る。その辺も確認しておいたほうがいいかな。交差点ができると、信号停止した車が加速するから、今よりうるさくなることもありうる。

HPにあるお店は新百合ばかり。柿生にはほとんどないよ。新百合も上麻生だから嘘ではないけど。上麻生って広いからね。

>>40
最近はまた珍走族が増えてきましたよ。

モデルルームは新百合駅前のイオンの裏にあるフットサルコートのところに建ててるね。

収納が広く、たくさんあるのでファミリーには良さそうです
キッチンにもカウンターがありますから、朝食をとったりするのに便利そうですね。
やはり、カウンターはあったほうが自分的には便利だなと思います。（食事を運ぶ時など）

プラウド上麻生より安くないと苦戦しそう。
プラウドより駅から遠いしね。
A棟をどれだけコストダウンできるかだね。
平均が3000万台後半が妥当。

>50

新百合には近いよ（笑）。

たしかに笑
プラウド側だと新百合ケ丘いくバス停はどこになるのですか？
当時とは時代も…なにより消費税があがってますからね、比較はしにくいですよね。
パークハウスの方が少し広そうですし。
南向きで3000万円中心は…ないでしょう。
戸数も多いから即完はなさそうですね。

徒歩7分だから、少しくらい広くても
あまり関係ないのでは？

柿生ですしね。。

50さんの3000万台後半という意見に一票。

もっと新百合ヶ丘よりなら価値はあがるでしょう。

小田急線は、多摩川を越えたら

これって、いい場所ないですね

新百合ヶ丘いいけど、新築マンションないし

割高感あるよな

このマンション柿生だし 、マンション自体

特筆すべきものがあれば別ですが、期待は薄いですね


とりあえず、マンションギャラリーは、行ってみるかな

柿生にしては高い
田舎の特徴なしマンション
でも三菱ファンにはおすすめ
これっていうのが無いんだよね

モデルルームはどうでしたか？

新ゆり物件で3000万台はないでしょう。コンセプトは、「成熟した新百合ケ丘の美しさが広がる、上麻生。家族の、あなたの、毎日の瞬間、瞬間を、“今”の“新百合ケ丘”を堪能する、そんな暮らしをご提案します。」です。新ゆり物件です。しかもパークハウス。

ウォークインクローゼットがたくさんありますね。外にたんすなどの家具を置かず隠せるのですっきりするでしょうね

道路前ですが通行量はどうでしょうか
駅まで行けばいろいろべんりですね

窓等の建材は本当に良いので、騒音は殆ど気になりません。向かいのプラウドに住んでいます。

南向きはやはり4000万円は切らないのでしょうか？

きるよ。
下の階は。。

新百合ヶ丘駅行きのバスって本数はどれくらいなんでしょう？
バス停まで徒歩8分となると柿生駅まで歩いた方がいいのかな

小田急線だと箱根や江の島にも楽に行けるんですね
車だと渋滞に巻き込まれるので電車で出かけるのもいいですね

緑が多く、なかなか落ち着いた環境でいいと思います。
柿生であれ、駅から10分以内なのはポイントかな〜
ゲストルームもありますし、予算内で小田急沿線だとここが1番いいかな。。

洗面室の入り口が開き戸で、誰かが顔を洗ってるときにあけたら思いっきりごっつんこする
レイアウトだね。あと、スロップシンクもないか。

柿生は多摩急行ができてから、準急が激減してより不便になった。

まあ、多摩線ができるときに近隣住民が分岐駅になるのを反対したのが今の結果を招いてるんだけど。駅前の都市計画道路も全然進んでないし。

メーターボックスが玄関脇にある。廊下に飛び出していて邪魔だと思うけど。

＞＞６２さん
バス停に出るなら、柿生駅に出て電車で行ってしまった方が確かに早いですよね。
小田急線沿線の物件にしては金額がお手頃かなと思っています。小田急線で箱根駅までは
柿生駅からだと１時間１０分位で着いてしまうみたいです。日帰り温泉へ気軽に行かれますね。
車で行くと、ここからだと渋滞なしで１時間半位かかるから断然電車で行ってしまった方が
時間も読めるし早いですね。

プラウドが完売したので、同じような条件の本物件も
そこそこ好調に売れて行くのでしょうか？
個人的には悪くない物件と考えております。

確かに、洗面室の開き戸の位置では、洗面を使っている人がいると邪魔になりそうですね。
せめて、北側の洋室のドアの位置を変えて、洗面室のドアも引き戸になっていたら（洋室側に引き込む）開いたドアが当たるという事はなかったかもしれないですね。
洗面を使う場合は、最初からドアを開け放しておくとか？
最低限、お風呂に入る時だけ閉めておけば何とかなるのかな？

>68

柿生物件はプラウドを除いてどこも苦戦。野村は販売力があるのか、こんなマンション売れるのってのも売り切っちゃう。まさに野村マジック。

南青山でやらかして、青田売りのリスクを露呈しちゃった直後だからね。しかも、近くでイニシアが完成売り。ここは、きついでしょ。

>69

洗面室を引き戸にする場合、洗面台の脇を戸袋にしてそこに戸を収めるってのが普通。なので、やろうと思えばできるのをやらなかったってこと。コストダウンでしょ。他にもあるだろうね。

エキスパンションジョイントって要注意。可動範囲を超えて揺れると壊れちゃう。

３・１１のとき会社の棟と棟の間の渡り廊下のところのエキスパンションジョイントが大破した。

グーグルマップでしか確認をしていないのですが、夜道は怖いでしょうか？
駅からまあまあ近いのは良いのですが、賑わいはない駅のようで…。
女児がいるので、少し大きくなった時に部活や塾の帰りが心配です。

駅からまあまあ近いってことから判断すると柿生からかな。怖くはないけど夜だと明るくないところがあるのは事実。小学生くらいだと暗さで怖く感じるかな。

基本的には自分の目で判断するのがポイント。

柿生からだと、結構坂を登る感じですよね？

＞７３

エキスパンションジョイントは建物の高さ等によって開ける間隔に規定があります。
また地震の揺れによって、金物（建物を繋ぐ部分）部分は壊れることを想定して作ってますよ、そのかわり構造躯体は守るという考え方です。
それは壊れないに越したことが無いですが。

壊れた構造部分は補修が難しいけど、金物の場合はそれほど困難ではありません。

夜の道は購入前に一度歩いたほうが安心ですね
人の意見も参考になりますが、歩く道も人それぞれ違いますし、恐いと思う感覚も違うと思います。
街灯が少ない道は、女性一人だと危ないですよね。

夜間の現地チェックは難しい方が多いと思いますが行ける方はどこのマンションに関しても見ておいて損はないと思います。それと、実際に見たという方がここにご感想くださると大変助かる方も多いはず、ぜひお願いいたしたいところです。私の記憶の中では柿生はさほど栄えているところではありませんでした。よってこの分だけ街灯も充実はしていなかったと記憶しています。丘の上の住宅に訪れた際は、夜は実際に暗かったです。

安い買い物ではないからから、夜間とは言わずいろいろな時間帯の現地チェックは
必須でしょ。主観を伴う感覚は自分で体験しないと。

75さん78さん79さん80さん
ありがとうございます。
実際に足を運ばないとわからないとは思いつつ聞いてしまいました。
やっぱり暗い感じは否めないですよね…。
近々モデルルームを見るついでに日没後の現地に行こうと思います。
道路挟んでお向かいのプラウドの人たちはその点をどう考えていたのかな。

…でも駐車場が崖の地下という点と機械式っていうのが難点だなあと思い始めてしまいました。
以前借りた分譲マンションが地上3階地下1階の機械式で、時間はかかるし、ペンキ塗りで移動させられたりで面倒だったのを思い出しました。
将来的にも機械式はコストがかかるし…。
全て気に入る物件ってなかなかないものですね。

機械式じゃない駐車場を探す方が今は大変ですよね。

機械式立駐ってペンキ塗りもあるのですか。
当然と言えば当然ですけれど。
結構メンテナンスはかかってくるのですね。
でも敷地内に少しでも多くの人が停められるというメリットはありますし。
ううむ・・・ですね

機械式の屋外だとオイルも流れちゃうから可動部が錆びやすくなったりする。プライムアリーナみたいに屋根付きって滅多にないよね。

買い物はマルエツですね。遅くまでやっているのは便利ですね。車は駅にも近いしなくてもいいかな。宅配ボックスとかあればネットで買い物もできますし。大きなものはそうしたいものですがどうでしょうか。

買物は私もマツエツだと思っています。
でも毎日マルエツだと飽きちゃいそうなので、どこか別のスーパーも発掘していきたいです。
車は今はうちは必要ですね。
子どもがまだ小さいので、出かけるときは何かと車を使ってしまって…。
小学生になって子供が自分で自転車に乗るようになるとまた変わってくるのでしょうけれども。

管理体制は管理員さんが週7日勤務しているそうで、それならば平日・週末にかかわらずいつでも対応していただけて安心ですね。
こちらの管理員さんは管理会社から派遣される方なのですか？
清掃員さん共に対応が良く、感じのよい方だと嬉しいです。流行のコンシェルジュがいるより堅実な仕事をこなしてくださる管理員さんにいていただきたいですね。

昨年、プラウドの抽選に外れましたが、パ-クハウスの方が安く良い物件に思えます。また、柿生は新宿からのアクセスも良く狙い目だと思ってます。ただ、駅周辺は何とかなりませんかね

アクセスは多摩急行ができて、準急が激減して格段に悪くなったと思うけど。駅周辺はどうにもならないでしょ。再開発計画があるけど、一向に進まない。逆に再開発計画には駅前タワマンがあるんで、そっちができたらそれ以外のマンションは価値を落とすことになるかも。

抽選はあったのですか？

直後に行うパターンの一期二次って敗者復活戦だから抽選になって落選した人がいるんでしょ。
ただ、それと同じくらい先着順販売＝売れ残りがある。野村と違って下手だね三菱は。

新百合ヶ丘はオシャレです。
並木道もあり、オシャレな家も建っている。
住宅エリアは家を歩きながら見るのも楽しい。
駅前はひらけており買い物にも困らない。
住みやすいでしょうね。パチンコ屋や一杯飲み屋が多いエリアが傍だと、子供にもよくないですし。

新百合はね。ここは柿生物件。

え？！3000万切っちゃったんですか？！安。。。

防災に取り組んでいますね。非常持ち出し袋もそうですがライフラインの対策、防災訓練など他ではそこまでやっていない点もあって安心感があります。震災なんてという時代じゃないのでやっぱり備えておきたいです。

近くの民家にある風力発電の音が気になります。
前を通ってみたらヒュンヒュンなってました。
音の大きさは車が通る音と同じぐらいですが、高音で響くので車より耳障りです。
道路で反響して下から響いているような感じがしたので、上の階ならましかもしれませんが。
プラウド上麻生の方が近くてうるさそうですが苦情とかないんですかね？

個人宅で風力発電されてる方もいらっしゃるんですね。
もしマンション内まで聞こえるような音が出ていたら、
周りの戸建ての方は結構気になる音量になってそうですが、どうなんでしょう。

プラウド住まいの者ですがお邪魔します。
風力発電の音は、窓を開けてるとシュルシュルと聞こえますがさほど気になりませんよ。
窓を閉めれば全く聞こえません。

97さん

ありがとうございます。
高い買い物なので細かいことが気になってしまって。

この物件の前を通っている道路、物件の正面東側にバスが止まれるくぼみがあります。
将来的にバス停ができると新百合ヶ丘までかなり便利になりますね。

音の感じ方は人それぞれだからね。プラウド上麻生で中古が出てるから見学して体感するくらいの労力は惜しまない方がいいんじゃない。

電車とか道路だと夜中はそれほどでもなくなるけど、風力発電だと２４時間でしょ。気になったらきついかも。

6階や7階は残ってますよね？
都心部に比べて、広さの割に安めだと思いますが、
それで残るのはそれなりの理由があるんでしょうか？

これから物件探ししようと思ってるので参考程度に教えてください。

6階と7階はほとんどがルーフバルコニーがついていて、他よりも高いからじゃないですかね？

⬆︎売れ残ってるほとんどが

バス停はできないと思います。

津久井道の拡幅どうなるんでしょう？

南向きA棟はやはり人気なようですね。
ほとんど決まっていてもっと早く見に行けばよかったと少し後悔です。
価格が安いと自分に言い聞かせてB〜Dについて検討中ですが、ご意見あればください。

105さん

私も南向きA棟を検討中です。
第一期販売でA棟はほとんど売れてしまったのでしょうか？
A棟の角部屋はまだ残っていますか？

ご存知でしたら、教えて下さい

105さんではありませんが…

先日MR行ってきました。
A棟角部屋は4LDKですね。
まだ売れていないところ、けっこうありましたよ。
角部屋以外の部屋は残り少なかったですが…
柿生物件ですが、3LDK72平米〜で3000万台は魅力です。
購入を検討中です。

106です。

107さん、回答ありがとうございました。
早速モデルルーム見学を予約しました。

南向き角部屋を検討してみます。

105です
A棟も少し残っていますが間取りや階層で
B〜Dのがいいのかなと思っていました。
4LDKは必要ないのであくまで3Lで。

107です。
3LDKなら、BCD棟は間取りも豊富ですよね。
迷うところです。

新百合ケ丘の街を歩き、かなり暮らしやすそうな印象を持ちました。

モデルルームを見て、仕様も気に入りました。

南向きA棟は3LDKはかなり売れている気がしました。
角部屋はまだ残っているけど、やっぱり高いなー

近くに風力発電をされているお宅があるんですね。
風力発電のメリットは風さえ吹けば夜間でも発電する事ができるそうなのですが、そのお宅は夜の間も動かしているんですか？
ソーラー発電より初期設置コストが安いのかもしれませんが、近隣への騒音や景観への影響、鳥がぶつかり死んでしまうなど、結構問題も多そうですよね。

風力発電ですが、気になって実際見に行きました。
個人の御宅でやっているごくごく小規模のものでした。
規模、位置関係から、おそらく音はしないのではないかな…と思い、購入を前向きに考えています。

１１１さん
新百合ヶ丘は住むのには便利な街ですよね。お買い物はここから７分の
所にあるそうてつローゼンが一番近そうですね。そうてつローゼンの柿生
店は６時から２５時３０分まで営業しているそうですね。営業時間が長くて
便利そう。それなら２４時間にしてしまえばいいのになんて思ってしまったり。
ちょっと歩きますが、ドイツパンケルンはお勧めですよ！パン屋さんって
結構値段が高いイメージがありますがここのパンは値段が安くて良心的です。
美味しいパン屋さんが近くにあると休日などのブランチなどにいいですよね。

売り出し戸数は未定なのはザ・パークハウスの常套手段でしょうかね。

112さん
おっしゃっている様に、風力発電のデメリットの一つとして、
風車のブレード部分に鳥が巻き込まれてしまうことがあるというのが
ありますね。風力発電はヨーロッパではかなり普及している様ですが、日本は
まだまだなかなかみかけないので理解は難しいですよね。
でもあまりここの物件には影響はない様なので気にする事はないのかなと
思っております。
医療施設が徒歩圏内に揃っているので、子供が小さいうちや年をとってからでも
安心ですね。

>115

来場者の反応や要望書の集まり具合で期毎の販売住戸を決めるってのはどこのデベでも一緒。ここは先着順って期分け販売した売れ残りもあるしね。

第二期販売の要望書はどれくらい入ったのでしょうか？

プラウド以外の柿生周辺のマンションは苦戦しているようですが、このマンションはどうでしょう。

目の前の道路が、交通量が多い点が気になります。
部屋の仕様は文句無しに気に入っています。

プラウドは野村マジックでしょ。

この辺りの小学生は集団登校になるんですか？
小学校までは近いとはいえ交通量が多いとちょっと心配になりますね。
公式サイトのロケーションのところを見たら麻生区は思っていたより待機児童が少なかったです。
子どもが少ないってことなんでしょうか。
保育所問題はどこにもありますんで働くお母さんが引っ越してくるならこの辺りがちょうどいいのかもしれませんね。

トイレの手洗い場があるのは来客が来たときは良いですが、掃除の負担が増えそうですね。
水周りは掃除するの結構大変なので・・・
管理組合で防災訓練をやっているんですね。うちは子供がいるのでそういうのがあるのはうれしいですね。

72㎡で2900万台からって釣りかな。実際には4000万弱というオチがつくのか。
何回かそれで辛酸をなめているので。最多価格を参考にするようにしていますが。
パールクリスタルトップコンロは、掃除がラクと書いてありますが、デザインが五徳タイプ。
掃除大変なんじゃないかと思います。

33戸ですね。
今全体の何割ぐらい成約済なんでしょうか？

プラウドの他にも近所で売りに出ているヴェレーナも気になるのですが、観に行かれた方がいれば情報提供をお願いします。

今日抽選だったようですが行かれたかたいらっしゃいますか？
今回は見送りましたがやはり気になっています。

室内設備いいですね。
今の必須アイテムが全部、集結している感じです。
周辺環境も便利ですし、金額もまずまず。
共用スペースは、別になくてもいいかなと思いますが。
このマンション、管理費が高め。
ただ、週7日の管理体制がセキュリティシステムの他にあるので妥当なのかな。

購入しました。
８割弱の物件が売約済みとのことです。（担当営業からの話ですが）

新子安で、また施工ミスだって。契約しちゃった人、災難だね。

ザ パークハウス新子安ガーデンのことですか？
何があったのでしょう？

建設中に施工ミスをきちんと認めて、問題がないように修正してくれればいいと思いますが、竣工後に発覚するみたいなのはいやですね。

そのとおり。

施工図ミスでスリーブ忘れだって。南青山と一緒。学習機能ないのか。

8割ですか。ここ結構売れてるんですね。。

ガスコンロで、五徳タイプじゃないのってあるのですか？
五徳だと、デコボコが多いので、どうしても掃除がしにくくなるし、こべりついた物が取れにくくなりますよね。
ラップ、キッチンペーパー収納ラックは、何気に便利そうだなって思いました。
この手の物って、よく使う割に、収納場所に困ります。

ザ・パークハウス 上麻生の契約者専用スレ立てましたので、よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441748/

ここのガスコンロって普通に五徳があるタイプだと思われます。
ただ上面がガラストップだから、お掃除しやすいですよ、ってことだと認識しています。
汚れが吸着しにくいっていうのはいいでしょうね
効果がどれくらい持つのかきになりますけれど
毎日熱している場所だからコーティングとかどれくらいもつのか知りたいです

設備も揃っているようですし、管理費修繕費合わせて二万円前後なら高くないと思いますよ。
セキュリティシステムは管理にさんが常時いるわけではないんですよね？

修繕積み立ては長期修繕計画を確認。最初が安くても段階的値上げ、定期的な一時金徴収で支払えずに未納問題なんてこともありうる。

当初計画に組み込まれていない３０年目以降に大物が控えてるって事も要注意。機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換とか。

それから修繕つみ立って共用部分だけのもの。専有部分のリフォーム費用も考えておかないと。例えば専用部分の配管のメインテナンスは自腹。

専有部の配管については忘れられがちだから注意！みたいなことをマンションの購入雑誌みたいなものに書かれているのをみた事があります。自分の所はきちんとしていても上階の人がしていないと大変とか。本当はそういう事をする時期にマンションで順々に工事できるのがベターらしい。けれど、個々人の専有部のことなので難しいみたいです。
修繕積立金って結局は組み込まれていない物も多いし、積み立ては早めに本当は大目に積み立てておくのがベスト？

>135さん
このマンションで採用されているガスコンロは現在家で使っているものと同じだと思うのですが、
普通に汚れがつきますよ。
私は1日の終わりにガステーブルと五徳部分を拭き掃除していますが、毎日のお手入れが大切だと感じます。
時間が経つとこげつき汚れがこびりつくので、専用のブラシなどでこすり洗いする必要があります。

>139

配管だけでなく専有部のリフォーム費用は考えておかないとね。修繕積み立てがあるからって勘違いしがちだけど、あれって共用部分だけが対象。専有部分についてはすべて自前でやらないといけない。

HP上の契約者さんを見るとお子さんのいない世帯か、小さな赤ちゃんのいる世帯が多い気がしますが小学生くらいの子供がいるお家は少ないのでしょうか？

＞＞１４２
お子さんがいなかったり赤ちゃんがいる世帯ということは若い家族が多いということですね。子供が巣立った世代だと浮いてしまうかしら。間取りがいろいろなので幅広い世代がいるかなと思ったのですが。

前の方々の書き込みで専有部分のリフォーム費用についてのお話とても参考になりました。修繕費を払っていればそれですべて済むものと勘違いしていましたので。マンションを購入しても月々の支払いや将来的な出費は覚悟しておかないといけないのですね。

まあ、マンションに住むとしても、戸建を建てて住むとしても、将来的にはいろいろと費用が掛かる様に出来ているんですね。
マンションは多数の人たちが暮らしていますから、自分だけどうこうと言うわけにもいかない時があるでしょうね。

専有部の配管は各住戸持ちって問題なのかも。実家の築４０年のマンションでは、ちゃんとメインテナンスしない人がでてきて水漏れ事故続出ってことがないように、管理組合で専有部の配管もまとめて修繕するってことになった。

積立金が十分あったから、一時金徴収は無かったけど、それで使い果たすんで積立金の値上げってことになった。

実家はちょっと前にキッチンと浴室をリフォームしたときに配管も一緒に修繕したんで、管理組合の工事はなし。工事代分相当は戻ってくるって事で親は喜んでるけど。

１４５さん

詳しい情報をありがとうございます。
メンテナンスをされないで、人に迷惑をかけるなんて…困りものですね。
そう考えると戸建とマンションと購入に悩んでしまいます。

万全ではないけどマンションだと共用部分の修繕については積み立てて準備してるけど、戸建てはそういうのは一切無し。すべて自己責任ってのがポイント。

修繕については竪排水管が住戸内ってのも問題。修繕の際に住戸内に立ち入る必要だから立会いが必要になる。

スケルトンインフィルを売りにした物件だと、竪排水管が住戸の外のメーターボックスにってケースもあるけど、そういうのってタワマンとか限られてる。長期優良住宅制度もそういったところは規定されてないから実はアウトだったりする。

そういうところを売りにした物件って出てこないのかな。

立会いといえば、購入後のアフターサービスの点検、その補修作業、火災警報器の点検とか、結構、対応しなければならないことが多い。そういうのを土日対応してくれるか、平日のみなのかもチェックポイント。

職場に、分譲マンションを賃貸で借りてる人がいるんだけど、点検の対応と言って会社を時々休む。

まあ、入居後でなくても、契約後の対応で、どれくらい平日に呼び出されるかってのも確認事項。デベによっては引渡のときに本社に呼び出すなんて事をしてくれる。

>>149
引渡の時は平日のみっていうのも考えて貰いたいですね。
客商売なんだから休日がメインなものなんでしょうけど、そんなこともあるんですか。
仕事を中々休めない人にはちょっと辛いな～。
もう少し、購入者のことも考えて欲しいですね。
他のところでは休日も関係無いところもあるんですよね。

ローンの実行と引き換えに引き渡しとなるのでしょうから金融機関の営業時間内じゃなければ入金の確認もできないので
引き渡しできないっていうのは至極ふつうのことではないでしょうか？
金を払わずに商品だけよこせといっているようなものですよ。
もちろん　ローンなし全額自前で払いますっていうなら休日でも対応しろといえると思いますけど。

今のマンションの引渡しは土日だった。しかも売主が集会室に来て引き渡して続き。

ローンは代理受領でしょ。銀行と売主の話しがついていれば問題ないはず。

そういった対応してくれるかも契約前に確認しておかないと。モデルルーは平日に休んで、土日もオープンしてくれるのに、管理部門は親方日の丸の対応。契約してからは手のひら返しってのはいかがなものか。

余談だけど、区役所も担当者が集会室に出張して住民票移動の対応をしてくれた。今時、お役所も対応よくなってるにに・・・。

アフターサービス対応については、引渡直後に現地に担当者が１ヶ月くらい待機して、簡単なことはその場で対応してくれるところもある。定期点検対応だけだと最初の点検があるまでの３ヶ月は不具合のある状態で待たなきゃならないからね。

そういった対応も要確認。

引渡の時は平日のみっていうのは
大概の方が困るのではないでしょうか。
仕事をしているわけなので、フル対応していただけたらいいなと思いますが
違うものなんでしょうかね。

＞152
役所が出張で手続きですか？？すごい親切。。。
よっぽど人口増やしたいんですね、横須賀市とかですか？

平日の引渡しは確かに迷惑な話しですよね。
鍵の受け渡し程度なら郵送で送って欲しい。
でも知人が不動産屋なんで聞いてみたら意外とそれが普通みたいですね。
適当に代理人にお願いしようかな、要望すれば日時変更や指定の場所まで持ってきてくれるみたいですけどね！！

賃貸と違って大きな額の動くマンションなので、基本的には対面での引き渡しになるのでしょうね。
その方がトラブルのリスクが低くなってくるから、ということで。
平日というのが融通利かないなぁと思いますがいい加減にしていないという点では
まあいいかなーっていう感じではないでしょうか？？？

>156

麻生区だよ。

あの近所のお寿司屋さん、店は開けてないのに、いつも割烹着を着ている

駅にもう少し近くても良いけど
このくらい離れていたほうが
毎日過ごすには快適なものなのかもしれませんね。
人通りが多すぎても困るしね。
校区の評判などご存知の方がおられた教えてくださいませんか?

そう言えば以前中古マンションを購入した時も引き渡しが平日でした。
銀行が会場で、時間を取り決め不動産、売主、銀行ローン担当者が
集合したので仕方がないと言えば仕方がなかったのですが、
ちょうど主人が忙しい時期だった為午前中半休取って引き渡し後
急いで会社に戻るなど、かなりバタバタした覚えがあります。

１６３さんがコメントしてるとおり、中古の場合は、不動産会社は仲介であって個人同士の取引だから銀行を会場にして入金を確認、引渡ってパターンだけど、新築の場合、現金購入の場合、事前に振込みして売主が入金を確認したうえで、引渡するから平日である必要は無いんだけど。ローンの場合だって代理受領が一般的で銀行から直接入金だから、銀行と調整をきちんとすればこちらも平日である必要はない。

単に売る側の都合でしょ。

あと引渡会場も、デベの本社ってケースも結構あったりする。現地でできなくもないんだけど。

>157

引渡を持って権利（と義務も）が移るんで対面するのは必要だと思うけど、引渡って入金の確認して、鍵を受け取って、受領書に押印するくらい。驚くほどあっけないもの。入金も指定された日までになので、デベは事前に確認していて、確かに入金されてますってやるだけ。平日の必要って全くない。

ここは最終期になっているようですが、どのくらい成約してるんでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？
今更ながら検討したいなと思っているのですが…。

もう、完売したんですね。

ほんとだ！完売して良かったです！

おおー、完売…

本当だ！完売してますね。
最終期で全部売れちゃったのでしょうか。
入居まで半年あるのに良かったですね。
完売してると思うと安心です。

完売ですか…
販売で苦戦するだろうと思ってたので、正直びっくりです。

完売になって安心です。
宜しくお願い致します。

意外と早かったですね。

完売したんですね。
駅近で交通面では便利な感じがありましたし、
マンションもとても綺麗な仕上がりだったので、
いずれは完売しそうな感じはありましたよね。

駅から適度に離れていますのでそこまで人通りが多く無いのが快適そうですね。
もう完売してしまっていますが、このくらい周辺の環境が整っていると暮らしやすそうに思えます。
中古で出てきたら注目されそうなマンションではないでしょうか。

大分出来上がっているようです。
プラウドとあいまって新百合ケ丘の大手門的な。

大手門ってお城の正門でしょ。そう表現するには新百合から離れすぎ。

じゃあ羅生門？

内覧会に行ったのですが、足場がばれてから２ヶ月時間あったわりにキズが多い気がします。
外構工事に時間を費やしたのかな？？　駐車場のアスファルトの汚れどうするの？？
バルコニーのガラス手摺外部キズだらけ！！クリーニング全部屋再度した方がいいのでわ？？
検査・確認間に合ってないのかなっと思いました。

再度、施主検査したらどうですか？？
共用部も低層横広で大変だけど管理不足では？？
デペロッパーのネームバリューで買って少しがっかりです（泣き）＞＿＜
地所レジは厳しいイメージがあったのでデペ！？
たてが同じ会社だと検査も甘甘なんですかねー！？

地所は去年、まだ、外構工事中なのに内覧会を強行なんてことしてるよ。高い買い物なんだから、同じデベの他物件でどんなことしてるくらいウォッチすればいいのに。掲示板でも盛り上がってたし。それ以上に南青山が盛り上がったけど。

完売とは人気でしたね。迷っているうちにどんどん売れちゃうので真剣に資料請求したりモデルルームいったりしないとですね。

ここ結構、時間かけて販売してたよ。人気の物件で希望の部屋を確保したいとなると、初期のころにモデルルームに行って即断が求められたりする。いくつか実際に物件見て、チェックすべきポイントを押さえておかないと。

ちなみに大手財閥系だとしつこい営業しないので勉強するにはうってつけ。

おまけだけど、デベの友の会に入会しておくと、早い段階で物件情報を入手できる。

大手デベはブランド力が違います。
この販売力はスゴイ！
新百合ヶ丘に一時期のマンション供給がないので、そういった背景もあるでしょうね。
柿生物件ですが、これから柿生駅が綺麗になることに期待！。
路地はちょっと怖いですから、
新百合ヶ丘を使ったほうが安全ですね。

柿生駅前の道路事情はテレビでも取り上げられるほど。都市計画道路があるんだけど、実行されるのはいつのことやら。あてにしないほうがいい。

>185

販売のスピードは野村に完敗。まあ、完成在庫になるケースが多い柿生で、竣工前に完売したんだから立派なのかな。

>>186
柿生の駅力が無さ過ぎですよね。。
百合ヶ丘もそうだけど。
小田急はもう少し沿線開発をしっかり考えて欲しい。
新百合すら不十分だし。。

周辺の環境は特別利便性の高い印象はないですが、マンション自体は高級感があって綺麗ですよね。
中古が出たらどれくらい値引きされるのでしょうか。買いやすい値段になれば注目されそうな物件ですね。

来週引き渡しです。
そろそろ引っ越し準備始めないと…
楽しみです。

今更ですが、価格はいくら位だったのでしょう。
建設していた事を知りませんでした。
隣りの青葉区なんですが、広告も入らなかったです。
新築マンションを探しているので、残念です。

このマンションは野村よりも世帯数も倍以上だし、苦戦するだろうなーと思っていたら、半年前くらいには完売してましたね。いつの間に⁈です。
仕様もバルコニー水洗がないくらいで、ほとんど3000万円台だったかな。
このご時世、郊外でも大手デベの新築マンション3000万円台はないですからね…
本当新築買えないわ〜
購入した方は正解だったと思います。