アルファグランデ小岩スカイファーストについて

キャッシュや親が金持ち以外は6000万以上になるとサラリーマンの場合一部上場企業の役員クラスでないと購入できないからね。

住宅ローン相談会の案内が来ましたね。
３月中旬には借入先を決めておかねばならない旨が書かれていましたが、
５月末入居でもそんなに早く決めないとならないのでしょうか？

当方は変動金利で借りるつもりなので、
現状の情勢のままで行くのであれば、
３月に銀行と契約でも、４月に契約でも
あまり変わらない（直近は金利が下がる確率の方が高いと考えています）のですが、
固定金利で借りたい方にとっては、借りる時期は大事ですよね。

変動金利での借入の場合でも
「全期間　店頭金利から-1.7％優遇」といった条件も、
３月よりも４月のほうが有利な条件が出るかもしれません。

審査→借入→デベ支払
の一連の流れ（あってますでしょうか…？）が短いほど
自身が検討した内容から変化するリスクがヘッジできると思うのですが、
このスケジュールというのは一般的なのか、
スターツさんが銀行寄りであると考えるほうが妥当なのかどちらでしょうか。

メガバンクは３月までは足並みを揃えて-1.7%でいき、
４月以降-1.8%となると千葉銀さんと同じ優遇金利となるので、
早めに購入者に決めさせておきたい。といったことは妄想のし過ぎでしょうか。。

もう完売しているかと思ったら、４日から営業しているようですね！後いくつあるか知ってますか？

>>254
12月31日、更新のスーモに記載されています。
⬇⬇⬇
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67707743/

興味深い小岩の新築マンション価値比べのレポート見つけました。
⬇⬇⬇
http://sakaki4.web.fc2.com/36koiwa/

榊淳司、私も買いましたが全くあてにならない。調べてある内容は素人の私以下だと思います。エクセレントシティなんて誰に写真を撮らせたのか隣の賃貸マンションの方の写真。ひどいもんですよ。

>>256
榊さん、何か凄いブロガーですね。

>257さん、ありがとうございます!

気になっておりましたがレポート買わなくて良かったです。
間違えて隣の賃貸マンションの写真を有料レポートに載せるなんて。。
内容も相当、適当だろうと想像してしまいます。

>>256

今さら比較のレポートなどは別にもう必要ないです。自分は。
契約済みのかたしかココにはほぼいないですし。
当然、気に入ってアルファグランデを購入してる訳ですし。
そのようなことより、アルファグランデの商業部分に入る店舗が判明したとか
近くに何が出来たとか「これから」の情報が僕は欲しいです。

まさかレポートへの誘導宣伝の投稿ではないですよね？？？
とにかくもう購入している訳ですしアルファグランデ小岩が大好きなので、
僕は今さらこの段階で比較などは全く必要ないです。
完成がとても楽しみです。

すみません、260で投稿した文の訂正。一応。
「購入」ではなく→「契約」！

>>260 さん

横から失礼します。
仰ることも、お気持ちもよくわかりますが、
この掲示板は、
購入検討者向けのやり取りが主目的ですので、
260さんが欲しい情報のご要望は
この物件の住民スレッドへ
お書き頂くのがよろしいかと存じます。

管理者ヅラして、
口幅ったいことを言って申し訳ないのですが、

「今さら比較のレポートなどは別にもう必要ないです。自分は。」

といったお言葉がちょっときついなぁ
と思いましたので…

256さんが購入検討者で、
このレポートの有用性を
この場で確認したかっただけかもしれないですし。
わたしも宣伝投稿っぽいな、
とは正直思いましたけれど(^^ゞ

気にさわる書き込みですみません。
また住民スレッドでお会いしましょう。
今後ともよろしくお願いいたします。

最近のスカイファーストチラシに一階コーヒーショップ出店予定とあったのですが、具体的にはどこなのでしょうか。気になります。

262さん、お察し頂きありがとうございます
＼(^_^)／助かりました。

256．259私 、同一者です。
おっしゃる通りレポートの有用性を確認したかっただけでございます。m(- -;)m

コーヒーショップ、営業さんに昨年末、電話確認した所、まだショップ名はお話できませんがスターバックスではないことだけは確かです。
と聞きました。
年明けにはお話できるかと思います。とおっしゃってました。

完売御礼ですね。
ここは、永住という部分をアピールしていましたけど、実際にリセールするとしても、駅近なので売りやすいですね。
レイアウトがバリアフリーになども導入されているようで、そういう意味でも需要が高い物件だと感じました。

マンションの幟も「好評分譲中」ですし、
スターツのホームページも、
SUMOも、
販売中のようですよ？

昨日行ったらもう２戸しかなかったです。
もっと早く行けば良かった。

嘘はやめようよ。販売が二戸なだけです。まだありますよ

最上階の200㎡だけだったので、キャンセル待ちをお願いしてきました。キャンセルが出ても抽選です。キャンセルって出るのかな〜？

残すとこあと一戸となっていてよかったです。
2億超えの物件、どんな方が購入されるのか。
一階部分の「サミット」の広告文字が多き過ぎて、マンションのおしゃれな景観が崩されてる気がします。
コーヒーショップはどうなったのでしょうか。

小岩に2億の価値があるのか……

実儒で2億を払う方がいるのか
確かに微妙だとは思いますが、
湾岸のタワマンは転売の競合が多いし、
路線価(固定資産税の土地部分の評価)も
小岩より高いのでしょうから
相続税対策の物件としては
案外悪くないのかもしれませんね。

そんな資産家のが
仲介を通さずに
安く売るか貸すかのオファーなんかを
してくれたりしないか妄想しますね(笑)。

ビックリです。
完売御礼ですね。
おめでとうございます。
しかし個人的には、都内の総武線沿線沿いのエリアでは、治安も悪くて安い印象があります。
なので、駅近とはいえ２億超えの物件が売れるのって凄いと思いました。

まだ出てますけど完売したんですか！？

まぁたしかに柄のよろしくない方が
闊歩してる印象はありますね。

治安の悪さを調べてみたところ
刑法犯罪件数は23区内で確かに多い方ですが、
世田谷区の方が件数自体は多いんですね。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/keiho/pdf/keiho.pdf

世田谷区の人口が88万人、
江戸川区が67万人なので一概に比べられませんが。
http://www.metro.tokyo.jp/PROFILE/map_to.htm

しかし
2億越えでも、坪単価290ぐらいなんで
妥当な値付けではありますよね。


総武線の中で東京最東端の小岩は
東京品川方面、秋葉原への
アクセスの良さの割には
路線価は低めで狙い目なのでは
ないかと感じました。


品川にアジアヘッドクォーター特区が出来たりと、
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-t...

今後は新宿方面よりも、
羽田に近い東京寄がオリンピック以降も
開発が賑わいそうなイメージをもってます。

楽天がオフィスを構えたりと、
二子玉の開発が盛り上がっていますが、
社内公用語を英語とする会社が、
海外アクセスの悪い所に引っ越したのは
なぜなんですかね(笑)
元々居た品川シーサイドは賃料あがってるんですかね。

話がそれましたが、
小岩も再開発が進んで、
東の二子玉と呼ばれるような街になればいいなぁと。
無理かな？(笑)

>>270
カフェが決まりました

http://www.hoshinocoffee.com/menu.html

>>275
情報、ありがとうございます。
楽しみです！
サミット、星乃珈琲が確定なんですね。
クリニックは何科でしょうか？

まだ２億越えの部屋残っているようですよ。
管理費、修繕費で毎月、１０万近く払える方ってすごいですよね。
でも２億払える方がはたして小岩の物件を購入するのかが疑問ですね。

土曜日にカフェ情報伺いましたが、
まだ口外しないで欲しい旨おっしゃってました。
情報、オープンになったのでしょうか。
出してしまって困る方がいらっしゃると大変ですよ。

まぁ、、ネット情報の正否は、あやふやですから。。

コメダ珈琲や他の珈琲店かもかもしれませんしね。
サミットだけは看板が出ていますから確実ですね！

パズル式駐車場の1階前列と後列に電気自動車用の

EV充電用コンセントポールがあるんですね！

駐車場の抽選は心配です。
一階星乃珈琲店だったら、コーヒーは美味しいから嬉しなー。まだ決まってないから看板はサミットだけなんですかね？
なんか南側に大きな木が何本か入っててビックリしました。あれだけでもすごく小岩の商店街が変わりますね。

二億の部屋があるマンションの店舗がサミットとカフェというのが
ちょっと想像できずにいますが、おいしい珈琲が飲めるカフェが
あるのは良いですね。

ここって完売したんですか？
もしかして二億の部屋が残ってます？
上のリンクとは別のURLでマンションのサイトがあって
そちらに二億の部屋の概要がありました。
浴室やトイレが2つだったり、リビングとダイニングが別々の部屋になっていたり
洗濯機置き場が洗面室ではなかったり･･･たしかに贅沢な間取りではありますね。

二億の部屋と同様２００平米超えの部屋、残っている部屋も含め、確か３つあったので、
売れた２つは約二億を払える方が小岩を選んだってことですよね。羨ましい限りです。
東京の西側で駅に遠くて買い物も不便な高価な物件より、
子供が巣立った老後を考えると、立地も設備も良いですよね。

完売御礼の垂れ幕はありませんが、

好評販売中の垂れ幕はなくなりましたね

２億の部屋がひとつあるからまだ完売御礼ではないようですが、下の階を友人がキャンセル待ちをお願いしていて、
いまだキャンセルの連絡はないようです。

この222平米台の部屋が2億ですか！
しかし、すごい間取りですね。
全ての居室がバルコニーに囲まれていて採光性が良く、
リビングとダイニングが別でそれぞれが広い。
洗面所と浴室が2つあるので2世帯住宅としても余裕で
使えますね。でも2億・・・！

星乃珈琲の小岩店スタッフ募集してるのでカフェは決まりっぽいですね！

二億だったんですね
モデルルームに来ていた客層も、品の良さそうなファミリーや新婚さんが来ていましたよ

本日完売の案内が出ましたね！
http://www.starts-development.co.jp/sky1st/

めでたしめでたし！

>>289
二億円が売れたんですね！凄い！

あるところにはあるんですね。
222平米を想像も出来ないのが悲しい。

免震ゴム問題が気になります。
本物件は大丈夫なのでしょうか。

>>292
スターツ系の免震物件全てにおいて、使用していないとの確認済みです。

昨日、工事現場でマンション名のシルバープレートが玄関横に入りました。結構控えめな感じで好感触です。小岩先発２件のタワマンはどちらもマンション名に「小岩」を冠に付けていないですが、３件目にしてようやく「小岩」をマンション名に付けたタワマンの登場しました！

>>293
ここはどの会社の免震装置を使ってるかな

クリスタルマークスの免震ゴムはブリジストン製って公表してますね
ここはどこなんだろ？資料見ても見当たらないです

>>295
スターツさんに直接御確認されることをお薦めします。

東洋ゴムに問い合わせましたが、
対象でないということでした。
スターツデベロップメントの営業に確認したところ、
ブリジストン製とのことでした。

が、
スターツデベロップメントとして正式に発表頂きたいものです。

免震装置はオイレス工業という会社の製品とのことです。
免震装置で国内首位、スカイツリーの商業施設などにも導入実績があり、
信頼のおける感じがする会社ですね。

オイレス工業
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%AA%E3%82%A4%E3%83%AC%E3%82%B9%E5%B...

小岩駅周辺再開発の実施第1弾プロジェクトとなるマンションなので、恐らく抜かりは無いなと思います。
そういう意味でも、買いだなと思って決めました。決めて良かったです。

二階のテナントも埋まって欲しいものです。

もしかしたらですが、医療系のテナントは既に決まっているけれど、 医療法の広告規制で、口外出来ないだけなのかも知れませんね。一年以上前から担当の営業さんがサミットと医療系のテナントと処方箋薬局、カフェ、の順に話され（ピタッとハウスは初耳でしたが笑）、まあその通りになっているので、検索してみましたら、もしかしたらですが、医療法の広告規制というものがあるみたいなので、恐らくそれで口外出来ないのではないかと思います。
全くの土素人ですが、スーパーにしろ、配管配線関係は先に決めておくことのような気がします。あるいは、どんなテナントにも対応出来るよう造るのかもしれませんが…。
医療系のテナントは入って欲しいので、それが理由だと良いのですが…。

篠崎のアルファグランデにもクリニックモールが出来ると言われましたが、7年たった今でもクリニックモールの場所は確保されてますが、病院は入っていません。こんな事にならないと良いですね。

テナントが入らないとその分の家賃収入がないってことですもんね。いい物件なのに入らないって、スターツの営業の仕方が悪いのか・・。

家賃が高いのではないでしょうか？

>>302
同意です。
私も今年に入り、担当営業に書類捺印時聞いた話から、
恐らく、そうなのだ。と思います。

2億の部屋は中国人が買ったって聞いたけど・・・

>>307
そうだとしても身分的に２億も払えるのだから、そう心配は要らないと思いますよ

免震ゴムの耐久性は80年以上らしいですよ。

>>310
そういうことはマンション検討の際に必ず営業さんに質問して購入決めるものですからね

免震ゴムはマンションの耐用年数と同じと聞きましたよ。
交換することは無いと思いますし、私も、もしかしたら息子ももう生きてないと 思います。

>>313
同じ様に説明受けました。
他のマンションもそうだと思いますが、当マンションは100年以上建て替え不要とのことです。

内装雑ですね、高級感感じない、収納廉価そう、複雑の心境。

>>315
雑だったんですね。
私もかなり神経質なほうで、
水平器やら脚立やら懐中電灯やらを持ち込んで、
内覧は一般の方が見ないような所まで見ました。

どこで雑と感じられたのか解りませんが
うちの部屋の壁紙職人は当たりでした！
継ぎ目はほぼわからないように継いでましたし、
よくある巾木の上にだらしなく余ってるような箇所も皆無でした。
玄関ドアのダイノックシートの折り返し部分の破れ、
ささくれだけ気になるので指摘しました。
(誰だか分かっちゃうなこれではw)

でも、キッチン天井は2200のところ2190と1cm足りませんでした(笑)
注文済みのパモウナの食器棚が入らないのではと焦りましたが、
7mm残してギリギリ入りそうなのでヨシとしました。
リセールの際に説明面倒ですけどね。

共用部は、
メインエントランスの吹き抜け階段の一段目が
早速ガタついていたのが気になったのと、
非常階段などはスタイロが剥き出しのまま出ていて施工途中だと感じましたが、
高級感という点でいえば、
過度に華美でなくこんなもんだろ、
といった印象をもちました。
スカイビジネスです。

横道にそれましたが、
高級感を感じられないのは
モデルルームの時点で判断すべきでしたね。

偉そうにすいません。
90平米の方は造作が激しかったですが、
75平米はほぼノーマルでしたよ。
何度も訪れられないご事情があったなら、
過度に期待が膨らんでしまったのかもしれないですね。
私は買うまでに5回、
買ってから5回以上見に行ってます(笑)。

キッチントップはオプションをつけたので
まぁまぁですが、
ナチュラルを選んだので、
タカラスタンダードの白の安っぽい面材は
いただけないなぁと私も思っています。
家内は気に入ったようですが。

収納のつや消しの面材、
ナチュラルのフローリングに質感が合っていて
今のところ気に入ってますが、
汚れてきたらダイノックシートでも買って、
ナチュラルオーク調にしようと思っています。

つらつらとすみません。
他人があれこれ言っても
お気に召さなかったのは事実なので仕方ないですが、
良いところに目を向けるほかないですよね。

同感です。この仕上げをよく購入者に出して見せる、すごい～！

同感です。75㎡モデルルームで標準の仕様の説明を受けでいたので今更高級感がどうこうというのは・・・。
六本木と比べたら落ちますが、江戸川区ではナンバー１だと思いますよ。

90平米の部屋、あの棚、どうですか？頂けないよね。

エレベーターの扉の色と壁の色が階により
マーブルチョコのような
パープル、オレンジピンク、グリーン
と三色に色分けされていた。
担当に確認した。

何だかメルヘン調だったので、かなり想像と違った。

もっと落ちついたグレーやブラウンなどホテルのような内廊下、エレベーターホールを想像していました。
なぜ、マーブルチョコ色なんだろう。。

エレベーターのボタンがバリアーフリー対応で
すごく、大きい！
非常ボタンも「ひじょう」と、ひらがなですごく大きいボタン。

やはりシニアに優しい。
老眼入り始めたので老後、助かる。

部屋のスイッチも車椅子の高さでモデルルームと当たり前ですが一緒。
廊下もやはり車椅子が余裕で通ることできる広さで広々していましたね。

雨の日に、１階、２階エレベータ前、滑る年寄り出るじゃない？配慮足りないね。

内覧会お疲れ様でした。
内覧会の御感想等は契約者限定スレの方への書き込みが宜しいかと思います。

>>316
内覧の感想は、契約者じゃない方の書き込みも可能です。

>>322
エレベーター前のタタキは
ざらざらした質感の石材なので
濡れていてもつるつる滑るといったことは無さそうですよ。
実際にご覧になりましたか？

>>320
そうですね。
私も色に統一感があった方がよかったですが、
どの色も落ち着いた色味なので
まぁいいかなぁと思っています。

営業の方の話だと
降りたときに自分の階ではないことを認識しやすいようにする工夫みたいですよ。
酔っぱらい対応？

>>324
そうですね。ありがとうございます。
真面目に真摯に答えずに、
スルーするのが一番かもしれないです。

中古が検討される未来のために
キレイなスレッドを保ちたくて…

>>326さま

ありがとうございます。
なるほど!!
降りた時に自分の階ではないことを認識するためでしたか!!

バリアーフリーでシニアに優しい。
これから年を取る一方なのでエレベーターボタンが大きいことなど含め、納得しました。

確かに色味は落ちついていましたね。

管理費と修繕積立金、このマンション高いね。

ここ、駅側のエントランスからだと小岩POPOの入口まで２分かからなさそうで良いですね。
お隣の美容室ビルは立ち退かないのでしょうね。

サミットと珈琲屋さんのオープンが楽しみです。駅から歩いて来ると、ここだけ別世界でした。

>>331さん
本当に別世界(笑)
次は６丁目の再開発に期待ですね。

管理費と修繕積立金、高いんですか？
あまり他の所がどうなのかはわからないのですが。
管理費が高いのはどうかと思いますが、
修繕費が高めになっているのはいいんじゃないかと思われます…。
大規模修繕の時に足りなくなるなんてすごく嫌ですから。

管理費に関して、特別高いとは思いません。
都心タワーマンションに有りがちな華美な施設も無くて私は良いと思ってます。

そうですね。私も同意見です。
しかし、
物件の作り、戸数、管理内容によって千差万別ですし、
その金額が高いか安いかは個人の感覚いかんなので
なんとも言いにくいですね。

上がりこそすれ、下がることはなかなかないでしょうから
そのつもりでいないとなりませんよね。
我々の24365常駐管理人の人件費が
テナント側からも払われているとすると、
一戸辺りが安いのはうなずけます。
憶測でしかないですが、
この辺は今後の理事会の収支報告か何かで
わかるといいですね。

エレベーターの色どうにかなりませんかね…？
まさかあのような色とは。
いくらお年寄りの為とはいえ、あの色は本当にショックです。
下品な色だなぁと思ってしまいました。
もっと普通の色にしてくれればいいのに。
あのような色にするくらいなら、
すんごい大きな文字で階数を明記する、とかにしてくれたほうがまだ良かったのに。
皆さんはどう思われましたか？
今からでも塗り替えて欲しい…本当に。
本当に本当にどうにかなりませんかね？
誰か著名でも集めてくれませんかね（笑
はぁ…非常に残念です。
違約金のことがあるので今から購入を辞めるわけにはいかないですし…。
そんなことで、と皆さんは思われるかもしれませんが、
私にはそれぐらいショックでした…。
私だけでしょうか？
もっとよくみたらお洒落に見えてくるのでしょうか…？

プレミアムのお部屋がキャンセル出たみたいですね！

どんな内装なんでしょうね〜！お金に余裕があれば（笑）

>>336
階毎に違う、３パターンのカラー。降り間違い防止とのことでしたが、正直、もう少し良い色が選べなかったのかと残念でした。
カタログでは、濃いグレーがかったパープルだったので、何とも思わなかったのですが、３パターンあるとは…
一言、営業さんから話があっても良かったですよね。
私もビックリしました。
出来ることなら塗り替えて欲しいです。
もっとシックな色にしてほしいです。そして、336さんが仰るように、階数をオシャレに表示してほしいです。
何とかなりませんかね…

内覧後の感想などは、

契約者・住人スレ　の方に投稿された方がいいと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381410/

やっと正直なコメントが出てきましたね、降りる階色で判断するなら、もう重症ですよ。また、エレベータのボタン大きいから、見やすい、なにをおしゃる？

ほんとに。
というかなんか他にも色々と全体的にセンスが…

1階、2階エレベーター前、色合い寂しいすぎるというか、寒い。

エレベーター！
誰も仰らないのでそう言うものかと諦めておりましたが、やはり気になりましたよね。
あのパステルカラー。
まったく雰囲気と合っていない。
他が良かっただけに非常に残念です。

パンフレットやモデルルームにもそのような説明は皆無でしたし、明らかに説明不足ですよね。

価値が下がってしまいます。

取り替えられるのはこの時期です。
もっとシックな色に取り替えて頂きたい。

各階エレベーター付近の壁紙の件、誰かがアクション起こさないとこのままになってしまう・・。
お年寄りの方を意識して、パステルカラーで仕上げる事になっていたなら、最初から知っておきたかった。
まさかの仕上がり。趣味が悪い。
なんとかならないかな・・・。

確かに、直せるのはこの時期しかない。

外観とパステルカラーのエレベーター扉と壁紙、ミスマッチ。

入居前にシックに直して欲しい。パンフレットやモデルルーム、各説明会でも説明なかった。
なんとかして欲しい。

今はまだ新しいからまだいいが、これが５年・１０年と経った時、
ものすごくみすぼらしい色というか汚らしい色になり易そうな気が。汚れた時に。とにかくダザイ。
これが普通のシックな色味であれば通常１０年くらいなんの心配もないのだが。
一般常識でみて、あの色合いを見て「素敵、お洒落、カッコイイ」という感想になる人間はまず居ないだろう。
正直、恥ずかしくて友人も呼べないくらいダサいといっても過言ではない。
ビックリした。こんな仕上がり聞いていない。
全体的に色々な部分でセンスが乏しい。
一体どこのデザイナーだ、どっから連れてきたんだ。センスを疑う…。
素人の自分のほうがよっぽど上手くやれる気がする…。
こう思うのも仕方ない、わたしは全財産なので。
全財産を出せるかと考えた時、どうしても出す気になれない。
だがしかし、キャンセルは出来ないのであきらめるほかない。非常に悲しくて仕方ない。

>>339
そうですね、エレベーターの色の件、
契約者、住人スレで話しましょう！

契約者・住人スレはこちらです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381410/

348ですが、『なりすまし』の投稿も増えそうですし…。
こちら荒れますよ。

色の感想は個人の感性ですので
致し方ないとしても、
(私も気になりました。)
荒らしっぽい文面といいますか、
品のない文章が目立って悲しいです。
同じマンションに住む方でなければよいなぁと
正直思います。

ドア側も

ちなみに、
壁紙は平面のみなので
仮に施工をやり直すにしても、
人工が掛からなそうではありますね。
エレベーター扉は
ダイノックシートで補修する例がありますが、
３基×29階は結構大変だと思います。
エレベーター管理会社とも連係が必要でしょうし。

理事会での見積取り寄せ
承認決議、実施となるかと思いますが、
初回の修繕のタイミングでしょうね。

この件は「未来への仕込み」な気がしてなりませんので、
甘受した方が賢いようにも思います。
物件価値に何ら影響しない部分で
居住者の総意を取り付けやすい意匠変更ですね。

添付は二階からエントランス方向です。
文面とあまり関係ありません(^^ゞ

>>351様
348です。
画像ありがとうございます。
私も同じ様に思いました。
品に欠ける投稿が残念で、
契約者・住人スレのアドレスを添付しました。

そうですね。
とりあえず、エレベーター出て、正面の壁紙だけでも、ホワイトで良いので、貼り替えて欲しいですね。
あのパステルは合わない気がします。
あと１ヶ月もあるので、今なら間に合いますよね。

この件どなたか掛け合って頂けないでしょうか？
わたしはそういうのは知識が無くよくわからないので…。
３５２さん、お詳しそうなのでどうかお願いしたいです。
わたしは皆さんがたこれが正直な感想だと思います。
決して安いお値段ではないのですから
そう思うのも仕方がないと感じます…。

350～352です。
皆さん早起きですね。同じ方でしょうか？
共用部、外観のデザインうんぬんは
時期的な問題でなく、
そもそも、
購入時の契約の範疇にないでしょうから、
誰かが声を上げても意味はないと思います。
注文住宅ではなく、
部屋を区分所有しているだけですからね。

ですので、
入居後、理事会にはかるものですね。

冷たい言い方になってしまって申し訳ないのですが、
私も同じ気持ちではあります。

この件は住民用掲示板で話す内容だと
私も思いますので、以後そちらで書きます。
何度もすみません。

割り込み失礼します、共用部も契約の範疇だと思いますが、まぁそれは置いておいて、本件については私も意見があるので、契約者のスレに書き込みます。

>>356様
＞皆さん早起きですね。同じ方でしょうか？
353です。
違います(笑)
休日なので、明け方まで起きていました(笑)

リゾートホテルのEVホールみたいで良いじゃないですか。

同一IPで別人を装っている人は一体なんなのでしょう？
稚拙すぎる。目的は一体何なのか？
他の人間を品の無いと言っている３５０のかた、
平然とその言動、一番品が無い。
もうお分かりですね？
そのような言い方をしてしまっては当然ながらもう皆何も言えなくなる。
言ったもん勝ちとでもいいましょうか。
読むかぎりそのような言葉を出すほどさして大したことは皆言っていないのに簡単にそこまで言ってしまう…
逆に不信感を抱く。
もうお気づきのかたもいるかと思いますが、
このスレの中で他の投稿者に対し醜悪な言い方をしているのは完全に３５０さんだけですね。
皆さんは否定的な意見だとしても内覧後の自分自身の感想を言っているにとどまる。に対し
３５０さんだけは明らかに異なる。
一見、正当なことを言っているようで実際はそうではない。
少しでも否定的なコメントが出ただけでそこまで言えてしまう、
正直、客観的に見てこの中で一番住んで頂きたくないのは３５０さんである。
少しでも関わって下手なこと言ってしまえば面倒くさいことになりそう。

>>360
358です。
皆、このマンションを気に入って契約したのですから、手付金が戻らないキャンセルなんてしたくありませんし、皆、其々の強い思いがありますし、我慢する方、思いを伝える方、其々、対処方も違いますよね。

それはそれで受け流し、其々、後悔の無い様、やっていきましょう。
自分の人生です。その方が、スッキリと新生活を過ごせると思います。
そういう私こそ、自分の考えを長々と書いてすみません。

同一iPだってどうやったら確認できるんですか？
方法があれば納得しますが…

なんか決めつけてる感じで持論を展開されるほうが感情的で知性というか品がないと感じます。
まず確認方法教えてください。

>>362
スレはこちらですよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381410/

>>350 351 352
ネットへの写真の掲載はダメなはずです。
私も内覧会で写真を撮るときに言われました。
なんか、ルールやマナーが守れない方がいると、入居後心配です。

ここのマンション購入者にはスターツ関係者（家族も含む）もいるでしょうしね…
この閲覧者も同じくそうでしょう、
誰でも来られる訳ですから、擁護する者もいるでしょうね…

>>364
私も写真の掲載はやめて欲しいです。
特に351の方、削除お願いします。

わたしも何となく購入者以外の人がいるような気がしてました。
スターツ関係者とか。

そして＞＞３５０さん、
エレベーター色の感想を正直に言った投稿が数件出てきただけで
荒らしっぽい文面だとか下品だとか住んで欲しくないとか。
正直？？？と感じておりました…。
これから同じところに住むかもしれない人達にそこまで…。
わたしもエレベーターの色については全く同じように思っておりましたので
実は胸が痛かったです。自分にも言われたような気がして…。

キャンセルすればいいのに。

>>368
キャンセルするなんて勿体無いマンションだから余計にエレベーターホールが残念なんですよね…。

どちらにしろ設計なしに作ってるわけではないでしょうから、いくら言っても変わらないですよ。完成してるので、入居者がお金出して変えるしかないですね。
組合の同意が、必要ですが。
私は、いい迷惑なので絶対に同意しません。
お金かけて、変えるほどではありません。嫌ならキャンセルしなさい。

>>370
こちらにもクリスタルマークスの住人の方ですか？
数分後にわざわざご苦労様です。
それとも、350～352の方ですか？
ベランダの仕様と、グリーンエレベーターの階で住居が限られて来ますよ。
お気を付け下さい。

371さん

もう恥ずかしいからやめてください。いいじゃないですかアルファの話だけすれば。

３６７のものです。

何だかわたしがココでエレベーターのことを出してしまったからいけませんでしたかね…；。

＞＞３６９さん
キャンセルするのは勿体ないですね。
アルファは気に入っています。だからこそあの色だけが残念なんですよね。
昔務めていた会社のと同じ感じの色なんです…。
でも何だか今はもうあの色の件についてはあきらめることにしようかなと思ってます…。

そして３７０さんと３７１さん、ケンカにならないように…＞＜；

キャンセル待ちをしていますが、いっこうに営業の方からは連絡がきません。一部屋ぐらいキャンセル出てもいいと思いますが、本当にないのでしょうか？

１億３５００万のがキャンセルで出ていますよ。

ここ、荒れかけましたが、やっと静かになりましたね。
３５１のご自宅のリビング画像も削除されていますしね。住居特定されると、のちのち怖いですしね。

３５０～３５２の
「同じマンションに住む方でなければよいなぁと
正直思います。」

３７０の
「私は、いい迷惑なので絶対に同意しません。
お金かけて、変えるほどではありません。嫌ならキャンセルしなさい。」

の様な、書き込みに攻撃的なイラッとさせる発言が、どこのマンションも荒れるきっかけなんですよね。
ここには、わざわざ攻撃されに来ないですしね。

買い替え、購入検討中の者には、不人気で売れない事情が分かり有難いですが。

今後の再開発で周辺に建つマンションにとっても、「お金持っているアルファからの住み替え人狙い」に有難い情報ですよね。

ま、豪華で資産価値のあるマンションだと思うので、荒れないでください。

>>370
『キャンセルしなさい』
って、それこそ迷惑かも(笑)。
こちらで決めますから大丈夫ですよ(笑)。

不安や不満を感じている方は質問してはいけませんか？
質問者を攻撃する方が問題ですね。内覧を終え、マンションの設備・仕様等に不安な方は、あくまでも『対物』への書き込みです。
あなたは、『対人』です。それが荒れる原因です。
入居前で、色々考えること、やること多い時期でカリカリしてるいる時期なのに…。

370の方と、自宅リビングの画像だけ削除して、未完成の段階なので掲載は控えて下さいと言われている画像はそのまま残す方、
攻撃するくらいならスルーですよ。

>>377さん
あまり荒れた口調で言わなくても
よろしいんじゃないでしょうか。
何に怒ってらっしゃるのか
よくわかっておりませんが、
なんだか不安になりますね。

ここ、低層なら5千万円台前半のお部屋もあったのですね！
外観は素直にかっこいいと思えたし、もっと早く検討すれば良かったなと後悔してます。

4千万円台も色々ありましたよ

低層階は賃貸が写真つきで何室か出ていますね。

地権者の方は賃貸に出す方も多いんじゃないですかね。

残念の方達の発言はスルーでいいですよ笑
あー馬鹿らしい。

マンション管理士

http://mansionkanrishi.blog67.fc2.com/blog-entry-30.html

賃貸かー。キャンセルでないかなー
モデルルームにあった７５平米の角部屋タイプ希望です。

去年暮れ４千万台、２ＬＤＫだった

賃貸の部屋は地権者さんが所有する部屋でしたか。

私も賃貸を確認してみましたが、コンパクトながら
標準的な設備が完備されて住みやすそうでした。
駐車場の空きはなく近隣の駐車場が
21600円で借りられると言う案内があるだけですね。

どなたか、サミットのオープン日をご存知ですか？

駐車場、車もバイクも満車なんですね。
それは良かった！

387さん

購入者にも特に知らされていないです。
ちなみに
1階の星乃珈琲は6/2オープンと以下のアルバイト募集サイトに記載がありました。
http://townwork.net/detail/clc_0164815663/joid_19466550/

サミットは６月上旬と看板を通りに出してますから、
6/10辺りまでにはオープンするのではないでしょうか。
不確定な情報ですみません。

ここを買えなかった方々が
クリスタルやエクセレントの板で騒いでますね(笑)

390
安心してトータルでみて騒ぐほどの、物件じゃないからココは。

本日、再内覧に行って来た者です。
クロスのジョイントが酷くて、楽しみにしてきた分、がっくりきてます。
糊のあととか、汚れとか……窓が大きいのが気に入っていたけれど、皮肉にも光の反射で悪い所が目立っちゃう。
建築関係の知人によると貼り方が「低レベル」だそうで、そこはもう諦めるしかないのかなぁと。
共用スペースの壁は結構綺麗だったのですが、他のお部屋はどうなのでしょうか？

購入したかったのに金額的に無理だった方は、皮肉の一つや二つ言ってるんじゃないですか。
資金に余裕がある方はいいですね。

クロスに関しては、特に気になりませんでした。
細かく指摘したところも修正してくれていました。

エレベーターホールの壁の色とエレベーター扉の色には、驚愕しましたが、、、。

わたしの部屋はものすごく綺麗でしたよ。指摘は一箇所もなかったです。下の階からやるから上の方になると綺麗なのかしら。

私もすごくキレイな施工で感心した口です。
今の家は、端が波打ってたり、
巾木に糊が残っていたりしましたけど。

再内覧でお気づきになったとのことですが、
初回は余裕がなくて継ぎ目に目が行かなかったのか、
クロスなどのやり直しをしてついたヨゴレなのか、
など、判断して言うべきことは言った方が
よろしいかと思いますよ。
専門家の方が居るなら心強いですね。

光の当たり加減で継ぎ目が目立つ

ということは、
壁紙が重なって段差に影が落ちているなんて
レベルですか？

普通は考えられないですが
もしそうだとすれば
判を押したあとだとしても、
自身が着けた傷などではないのは明白でしょうから
デベロッパに相談してみるとよいと思いますよ。
デベロッパも内装屋に発注している身ですから。

ちなみに糊汚れは水拭きでおちると思いますよ。
壁紙は サンゲツ SP7201 だったと思います。
億越えの部屋でなければですが。

全然関係ありませんが、
わたしはリビングの壁一部を
アクセントクロスにしようかなぁと考えています。
箇所にもよりますが
おきに召さない部分を
そんな楽しみにとっておかれるのも
良いかもしれませんね。

よい買い物になりますように。

>>396
アクセントクロスいいですね。
うちは、エコカラットを検討してますが、少しお高いので悩んでおります。

1億の物件売れたようですね。
サミットと星野珈琲のオープンが待ち遠しいです。

>>398
1億円物件、
売れて良かった！

こちらは完売しているんでしょうか？
物件概要にはキャンセル住戸発生となっていて、1戸、価格は13,500万円、皆さんの話題になっていた住戸のことでしょうか？

もうすぐ入居開始のようですが、皆さん忙しく、また楽しみな時期かと思います。
引越し頑張って下さいね。

一億３５００万の物件、キャンセル出ていますね。申込受付の段階でのキャンセルでしょうかね。
契約キャンセルだとしても一億以上払える方は手付金なんて痛くないでしょうね...。いい物件なのにもったいない。
エントランスまわりの外観素敵ですね。６丁目の再開発も楽しみです。

週末、再内覧無事終えた者です。数ヵ所あった修正箇所も丁寧に修正され、大満足です！
先月の内覧時より、エントランス内外のオブジェや、ロビーのソファー・テーブル、ピクチャー等が入り、ゴージャス感アップしていました。
コンシェルジュスペースもホテルの様で素敵でした。

以前こちらで取り上げられていたエントランスと、２階ロビーの鍵の解除機器類も、他のマンションと劣らない仕様でしたので、
（気になり、他の価格帯が高めの数件の新築マンションの解除機器類を拝見しましたが、ほぼ同じ仕様でした）私には普通に思えました。
そして、各階のエレベーターホールですが、私の階は私の許容範囲のカラーでしたし、今回、ウォールオブジェ？がホール正面壁に掛けてあり、私にはウォールオブジェも許容範囲の物だったので、高級感が増した感じに思えました。
強いて言わせて頂くなら、エレベーターの扉の色は、内廊下、若しくは各住居の玄関扉の様な木目調で、ホールの壁紙もダーク系若しくは白で、ウォールオブジェもモダンアートのピクチャー若しくはウォールオブジェだったら、更に高級感があり、素敵だったかも…とは思います。
私の許容範囲外のカラーの階は、もしかしたら、こちらの掲示板の声が届き、変わっているかも…と僅かな期待もしていたのですが、やはり難しいのでしょうかね。キャンセルの一億円越えの物件もそれが原因でないと良いのですが…。
入居まであと僅かですね。
とても楽しみです。

南小岩６丁目の再開発も楽しみですが、
小岩駅南口前の再開発も、予定通り進めば平成３０年着工なんですね。予定通り進んで欲しいです。

六丁目再開発はいつ頃からスタートするのでしょうか？

>>404
６丁目は着工予定平成27年、
完成予定平成33年と記載されています。

当マンションのテナントじゃなくて良いので、フラワーロード沿いに、子供の学習塾も欲しいな…

６丁目、再開発、予定通りなら今年からですか。６丁目マンション、30階建ての方は視界遮るものなくて良いですが、電車音が気になりそうですね。
24階建ての方はアルファと30階建てが東南西側に見えることになるんでね。
完成図では駅から住居階までフラットで繋がっていて良いですね。
家電量販店、ビックカメラかヨドバシ入ってくれないかな…

キャンセル住戸はそう簡単に動きがないのでしょうが、間取りを見ると全ての居室が9畳前後でリビング・ダイニングも33畳と広々していて欲しくなります(^o^)
しかし、さすがに億超なので管理費・修繕積立金の額もお高い！

１億3500万円物件、良いですよね。
宝くじ当たったら即買いです(笑)夢のまた夢…

フラワーコンクールやってましたね。
フラワーロードっていいですね。

フラワーロードの催し物、祭事、親子で楽しめますよ。

405です。
訂正です。 江戸川区ホームページより。

<参考>
名称　南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業
区域面積 : 約1.3ha
所在地　江戸川区南小岩六丁目及び七丁目地内
建物概要
敷地面積 : Ⅰ街区 約1,030㎡、Ⅱ街区 約2,880㎡、Ⅲ街区 約5,040㎡
主要用途 : 店舗、住宅(約400戸)、事務所、自転車駐車場
建築面積 : Ⅰ街区 約800㎡、Ⅱ街区 約2,000㎡、Ⅲ街区 約3,500㎡
延床面積 : Ⅰ街区 約7,300㎡、Ⅱ街区 約29,000㎡、Ⅲ街区 約51,900㎡
構造 : 鉄筋コンクリート造
階数 : Ⅰ街区地上10階、地下2階、塔屋1階　Ⅱ街区　地上24階、地下3階、塔屋1階　Ⅲ街区　地上30階、地下3階、塔屋1階
高さの最高限度 : 110m
組合設立予定　平成27年度(2015年度)
着工予定　平成29年度(2017年度)
完成予定　平成33年度(2021年度)
事務局(事業協力者)　清水建設
コンサルタント　タカハ都市科学研究所

こちらは駅南口前再開発計画案です。
江戸川区ホームページより

南小岩七丁目地区・拠点施設計画素案（修正案）

◆ 所在地－東京都江戸川区南小岩七丁目内
◆ 階数－（住宅棟）地上28階、塔屋2階、地下2階、（商業棟）地上6階、地下3階
◆ 高さ－（住宅棟）最高部約100m
◆ 敷地面積－約15,000㎡（拠点施設）
◆ 建築面積－約12,000㎡
◆ 延床面積－約105,000㎡（容積対象面積約93,000㎡）、内訳：商業施設約51,000㎡（地下2階～地上6階）、住宅施設約17,000㎡（地上7階～地上28階）、駐車場約24,000㎡（商業約22,000㎡、住宅約2,000㎡）、駐輪場約13,000㎡
◆ 構造－（住宅棟）鉄筋コンクリート造、（商業棟）鉄骨造
◆ 総戸数－約240戸

再開発でかなりの住戸が増えそうで気になります。
環境もがらりと変わるのでしょうか。

それより、キャンセル住戸が気になってます。
まだ動きはないのでしょうか。
情報の更新は2015/05/25となっていますから、まだ売れてないのかな。

部屋の価格もかなりのものですが、月々の管理費がおよそ3万5千円、
修繕積立金はおよそ2万7千円、合わせて6万円を超えてしまうのはすごいです～

ここを購入している人達って世帯年収がどれぐらいの人達なんでしょうかね？
自分の勝手な想像だと、共働きで世帯年収が800～1000万円ぐらいかなと想像しているのですが・・・

鍵の引き渡しが始まったようですね。
この前の地震の時に、ここの契約者・住民板で偶然居合わせた契約者の方の投稿を読んで、エレベーターも止まらなかったようで、免震のタワー物件検討中で、ここも考えた者としては本当に羨ましいです。
ちなみに同じ免震のクリスタルもほとんど揺れなかった模様で、免震構造は良いんですね。
ただ、晴海の４９階建免震タワマンは高層階エレベーターのみ停止して一時間半程停止していたらしいです。
免震でも違いがあるのでしょうかね？

日経新聞の記事に、住友不動産が東芝と共同開発で免震エレベーターを開発した。
と言う記事が掲載されていました。
↓↓↓
http://mw.nikkei.com/tb/#!/article/DGXNZO57211700Q3A710C1TJ1000/

アルファグランデは東芝エレベーターでした。

日立も中間免震建物対応エレベーターを作っているようです。
↓↓↓
http://www.hbs.co.jp/products/urban/disaster/earthquake/eq_middle.html

↑
図解がわかりやすかったです。

わかりやすい図解添付ありがとうございました。アルファのも東芝ならこのエレベーターなんですね。だから止まらなかったのでしょうね。
昨日は北海道で震度５がありましたが、大きい地震が広範囲でおきているので、エレベーターの止まらない免震物件に住みたいです。

テナント決まりましね。
地下:スーパーサミット
１階:星乃珈琲店・ピタットハウス
２階:フィトネスクラブ・整形外科

個人的には星乃珈琲店が楽しみです。

>>420
また不動産屋かとガッカリです。駅前の八百屋さんの跡地が不動産屋だった時が一番ガッカリでしたが^_^;

道路挟んだ向かいのピタットハウスの移転ですよね。
スターツグループなので、まあ仕方ないですね(⌒ー⌒)ゞ
私は整形外科より、
内科か耳鼻科が良かったな～

星乃珈琲、内装、素敵ですね！

星乃珈琲は内装も素敵でメニューも
美味しそうなものがありそうで楽しみなのですが、喫煙席もあるのがちょっと…。
分煙はされているとは思いますが、入った瞬間にタバコの臭いがすると残念に感じます(T^T)

>>424
そうなんですよね、せっかく豪華な作りなのに、タバコのニオイがする、緩い分煙なのが残念ですよね。
小岩、分煙が緩いお店が多いのが残念です。
再開発で変わるといいのですが…

度々ですが…
でも、アルファグランデのテナント、禁煙じゃ無いんですか？
アルファ下の星乃珈琲は全席禁煙店舗になるといいですね。

>>426
残念ながら、入り口にすでに禁煙席●席、喫煙席●席と書いてありました( ノД`)…

>>427

多少マンションがタバコ臭くなるのは我慢して欲しいですよ。
税金いっぱい払ってるんですからね。

>>428さん
＞多少マンションがタバコ臭くなるのは我慢してほしいですよ。税金 いっぱい払っているんですからね。

ん？
マンション共用部は全て禁煙という規約になっていますので、各住居内での喫煙のみ大丈夫ですよ。なのでベランダも禁煙です。

>>429
とは言っても必ず出てくるんですよね、タバコ問題。。
吸わない者からするとほんと理不尽なんですが。

星乃珈琲店、今日も行列なのであきらめました。もう少し落ち着いたらゆっくり行きたいです。

賃貸で、べランダで喫煙され、洗濯物がいつもタバコ臭くて困りました。
ルールは守りましょう。

>>431さん

朝イチがオススメです。
私は昨日の朝、フレンチトーストセットの
モーニングを頂きました。

お冷やが美味しくて好感が持てました(笑)

キャンセル物件って、即金でない限りはローン審査落ちでは？
キャンセルしたくなったのではなく、審査落ちでキャンセルせざるを得ない。
着手金はローン審査落ちの場合、返ってきます。
自己都合のときは返りませんが。

>>434
考えられますね。
1億円以上でしたよね。
1億3,500万位だったような…
高い

前のページですが
「世帯年収が800～1000万円の予想」は無理でしょう。
1000万の借入金で（今は低金利で、10年間住宅取得減税ありますが）約7万。
3000万借りたら、毎月21万の支払いになります。
5000万なら、35万の支払い。

どれだけ頭金を入れられるかにもよりますが、まさか「フラット35」とは思えません。
最低でも、サラリーマンでも確定申告しければいけない2000万以上の収入だと思いますが。

管理費・修繕積立金・駐車場で我が家は5万円/月、越えてます。
このマンションは、もっと高いのでしょうね。

それと固定資産税も20万ぐらい？

ここの内覧時、
高級車ばかりでした。

>436
1000万の借入で返済が月約7万って、金利と返済期間はどんな設定での試算？
仮に、金利2%、35年ローンだとすると、月7万の返済だと2000万は借りられるよね？
実際には繰り上げ返済するんだろうけど。

高級車ばかりですかー ここは貸すより永住物件ですね。

今後も所得格差が縮まることはないのでこの価格帯、賃料で小岩でとなると買い手、借りてには苦労しそうです。

>>439さん
そうでもないですよ。給与所得者の平均年収は低いので一般的に低いイメージありますが、土地持ちや自営業者の所得は表に出ません。メガバンクの支店が３つともあるのがその証左です。親子４代に渡り小岩に住んでいますが、地元民には隠れたお金持ちが多いですね。

小岩で先発の２件のタワマンは２０万円前後の賃貸物件が結構あります。ココも地権者住戸を中心に引渡しと同時に１０件以上の賃貸物件が出ましたが、半分は既に成約しているそうです。分譲マンションの賃貸は賃貸用マンションと造りもクオリティも段違いなので、タイミングを見て募集すれば、２０万円以上での賃貸は可能です。再開発が進めば人も集まってくるでしょうしね。

追加です。

スターツさんは江戸川区葛西が創業のため、小岩の本当の地元事情に精通していたので、この価格帯でも売り切る自信があったと思います。千葉街道沿いに先発のアルファグランデもありますし。

港区はじめ山の手には２億の新築マンション物件は普通にありますが、江東区や中央区の湾岸エリアにはありません。顧客属性が全く違います。

しかしながら小岩の地元富裕層の属性を熟知していたので、敢えてチャレンジして２億のマンションを分譲したスターツさんの英断に脱帽です！

そんな話を契約前に営業の男性にお話したら、「そうなんです！」と嬉しそうに反応されたのが印象に残ってます(^^;;

整形外科は、１０／１開院だそうです。

鍵の引渡の会の時にサミットさんの駐車場に車を移動しました。

レクサスやドイツ車ばかりで唖然としましたが、なるほど…

…と、ある意味で納得でした。

そうなんですよね、小岩、４４０さんの仰る通り、隠れたお金持ち、結構多いんですよ
アルファ近くのお金持ちの戸建からのここへの住み替えの購入者、多いでしょうね

整形外科　内科　皮膚科の医療テナントが決まって良かったですね！

完売。おめでとうございます。
タワーマンション、快適最高です。

清掃が雑です。
マンション内外・関連施設の汚れは酷すぎる。
早急に改善策を講じなければ資産価値の低下は必至。

>>448
エントランス吹き抜けの二階への階段、
掃除されていないですね。
埃だらけです。
この分じゃ下のガラス張りもそのうち埃だらけになりそうだな…
掃除機のかけ方が見ていて、雑です。
指導されないんですかね。

２階のロビーのトイレも清掃が雑ですね。
以前住んでいたマンションの清掃員と大違いです。