ドレッセ鷺沼の杜　【PART4】

ネガを見つけるパトロール隊でしょうね。
ネガをまとめると、
足湯、大型犬、東名横、低仕様、大規模、駅までの坂、といったあたり？他にもあればどうぞ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

足湯と大型犬ってネガティブ要素になるんですか？

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一般にはネガかと。
足湯は、無駄な共用設備
大型犬は、臭いの問題
といったあたりか。

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コンビニもネガに入るかと思います。

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足湯、大型犬、坂などは目を瞑れたとしても、東名横は致命的なネガティブ要素。
大型物件ですから、棟によって影響度は違うでしょうが、
少なからず、健康リスクを抱えることにはなりそうです。
契約者さんのお気持ちも分かりますが、このネガが繰り返し出てきても
仕方がないと思います。

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実際に建物の横に行って東名の騒音がどれくらいか見てきたけどかなりうるさいですね。
夜だったんですけどトラックが多くて。
窓を開けることが出来ないのはかなり致命的ですね。
それでも我慢できる人はいると思いますが。

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ネガは検討している身としてありがたい反面悲しくもなりますね

ただネガしている人にお願いしたいのは
どのような物件ならいいのか具体例をあげてほしいんです
上げて頂ければそちらも見に行けますしね


検討板とはそうあるべきでは？

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最近見に行った感想として、もう検討に値する部屋がない。
Ｄ棟はまだ検討に値したがＣＦ棟の陰になり夕方暗い。ＡＢ棟中途半端。Ｅ棟無理。坪単価は安いが広い分割高。よってリセール、リース厳しい。部屋の価格差大きすぎ、8000万の部屋は1000万引きにしても売れなそう。引き渡し後はさらに厳しそう。

新築の最新設備を重視しなければ駅近中古をリノベするが吉。

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これだけ不安要素あると完売できるんかな

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値段がネックになっている部屋は値下げすれば売れると思います。
似た条件の部屋が売れているのですから、時間と見学者数による確率論的なものでしょうね。

問題はF棟の下層階ですかね。
私の感覚的には、オフィス用途が許可されて管理費込みで月に13万×20年完済とかなら悪くないです。
それだと2500万以下になっちゃいそうですけどね。

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ここが横浜市だったらもう少し資産価値が上がったのに…

残念。

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駅から遠い割に駐車場高いですよね。
鷺沼はこんなもんですか？

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隣の民間駐車場は１万円だよ。

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契約者が8000万円の部屋もあると書き込んでいましたが、
この物件に8000万円を投じる気が知れない、というのが正直な感想。
それだけのお金をマンション購入に振り向ける余裕があるのに、なぜこの物件！？
常識を疑うレベルです。

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疑って下さい（笑）結構大型部屋（もちろん高い）売れちゃってるよん。
子無し大人世帯のダブル寝室（夫婦別室）というコンセプトで沿線駅遠戸建からの住替え
なんかを狙ってたみたいです。初期の契約者にはそのコンセプト通りの上品でお金持ちそうな
熟年ご夫婦を結構見掛けました。3丁目戸建からの方もいらっしゃるようですよ。
昼間っから人のマンションにケチつけてる人達とは風貌が明らかに違うはずよん。

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でも川崎だからね。

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320が必死すぎて不憫

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320はあからさまな営業だね。
自分の正体を隠そうともしない。
開き直りの販促活動だ。

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